不動產優先購買權總論 系列名：學術專論 ISBN13：9789575119140 出版社：元照 作者：黃健彰 裝訂／頁數：平裝／280頁 規格：21cm*15cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2023/01/01 中文圖書分類：物權 內容簡介 作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解（含大法庭裁定）、內政部2020年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。本書作者關於優先購買權的見解，已有被採納為法院見解者；監察院更於2022年10月4日公告的111內調0045調查報告，引用本書作者關於「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」的見解，糾正內政部。 目錄 三版序 二版序 自 序 作者簡介 第一章 導 論 第一節 不動產先買權的規定、類型／1 第二節 不動產先買權的基本法律關係／3 壹、先買權人與出賣人的法律關係／4 貳、先買權人與原承買人的法律關係／5 參、出賣人與原承買人的法律關係／6 第三節 不動產先買權與契約自由／8 第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用／9 第二章 不動產先買權的共通要件 第一節 出賣不動產／15 壹、是否以有效出賣於第三人為前提／15 貳、是否包含贈與或半買半送／31 參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣／32 肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形／37 第二節 以同樣條件行使／38 壹、引 言／38 貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定／39 參、依物價指數等調整價金的可能性／55 肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定／62 伍、與其他客體一併出賣／70 陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人／88 柒、小 結／91 第三節 第三人未提高價金／92 第三章 不動產先買權的效力 第一節 債權效力／95 壹、引 言／95 貳、原承買人請求移轉登記／96 參、先買權人請求損害賠償／108 肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記／119 伍、先買權人聲請假處分／126 第二節 物權效力／128 壹、引 言／128 貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討／130 參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形／151 肆、請求塗銷登記是否基於代位權／163 伍、得否聲請假處分／164 第三節 立法賦予債權效力抑或物權效力的考量因素／168 第四章 登記機關就不動產先買權的審查 第一節 引 言／169 第二節 登記機關的審查權限、審查能力／171 壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／172 貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／176 參、本書分析／177 第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題／184 壹、登記機關審查先買權的原則性分析／184 貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題／190 參、相關行政爭訟與民事爭訟問題／199 第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討／207 壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討／207 貳、「檢附證明文件」區別的檢討／210 第五節 小 結／213 第五章 不動產先買權的預告登記／217 第六章 結 論／223 參考文獻／227 索 引／249