不動產利用關係上的優先購買權 系列名：學術專論 ISBN13：9789575114404 出版社：元照 作者：黃健彰 裝訂／頁數：平裝／296頁 規格：21cm*15cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2020/11/01 中國圖書分類：物權 內容簡介 　　作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。 目錄 二版序 自 序 作者簡介 第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論 第一節 基本國策與基本權保障／1 第二節 選擇權法理論——補償法則的運用／3 第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權 第一節 要件的爭議問題／9 壹、建築物存在／11 貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31 參、基地承租人出賣其預售屋／41 肆、地上權人將基地出租／44 伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50 第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56 第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心 第一節 引 言／61 第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63 壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64 貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65 第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72 壹、基地所有人先買權的規範意旨／72 貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74 第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75 第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77 壹、實務、學說見解／77 貳、本書分析／80 第六節 小 結／84 第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格 第一節 引 言／87 第二節 代表案例／92 壹、案例事實與訴訟過程／93 貳、法院見解／94 第三節 本書分析／97 壹、法定先買權的效益與成本／97 貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100 參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101 肆、通知的內容／116 伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121 陸、通知義務人／125 柒、誠信原則／132 捌、民法與土地法的適用關係／135 第五章 農育權人的先買權 第一節 引 言／145 第二節 既有的不同見解／147 壹、修法時的討論／147 貳、修法施行後的實務與學說見解／150 第三節 本書分析／153 壹、採肯定見解的理由／153 貳、該先買權應具物權效力／174 參、現行法下採肯定見解的法學方法／177 肆、立法論上的明文規定方式／178 第六章 房屋承租人的先買權 第一節 引 言／183 第二節 承認房屋承租人先買權的理由／187 壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187 貳、房屋承租人先買權的成本有限／191 參、房屋承租人先買權符合體系正義／194 肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197 第三節 房屋承租人先買權的建構／206 壹、承認房屋承租人先買權的模式／207 貳、房屋承租人先買權的通知／213 參、房屋承租人先買權的效力／215 肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221 伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227 陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／228 第七章 結 論 壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233 貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236 參、農育權人的先買權／238 肆、房屋承租人的先買權／239 參考文獻／243 索 引／265