內容簡介 本書特色 這是一本獻給現代公寓住戶的萬用法典 不管你是房東搞消失、還跟鄰居不熟的租屋族 還是處處有人情包袱的社區管理委員 或是想自己開間小店養老的退休爺爺 都有各自的麻煩事。 來自鄰居的菸味蒐證無門、停車位的充電樁不是你想裝就裝、住戶管理費拖欠不繳…… 這些疑難雜症，書中通通有解！ 現代社會中，公寓的居住形式變得更加普及，如何跟不同背景的人們培養和諧的鄰里關係，也是。本書作者身為法院實務工作人員，藉由詼諧的文字與生動有趣的案例，免去艱澀的法學理論敘述，輔以明亮的色彩和漫畫，期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本，及早回歸寧靜的日常生活。 作者簡介 黃彥凱 台北大學法律碩士，司法官學院第53期結業，現職臺灣臺中地方檢察署檢察官。 本身是個3C宅，興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民，登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照，喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。 插圖簡介 Dot‧Dot 樂天的射手座女孩。重度點點控 喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。 書籍封面雖然設計過很多次，但內頁插圖是第一次合作，有點緊張，請多多指教。 作者序 　　你是否曾在新聞中看到因為噪音、菸味而吵架鬧上法庭的新聞，你是否曾經遇過鄰居太吵或被抗議小孩腳步聲打擾到生活，現代城市裡，人與人的居住空間越來越狹小、接近，因此更容易產生摩擦。 　　這次改版，整理了幾種常見的糾紛，分別是：二手菸、抗噪神器的合法性以及電動車充電樁裝設的問題。有些人認為自己在家抽菸不會影響到其他住戶，但因為公寓管線連通的關係，很容易順著管線進入別人家中而影響到別人的生活；另外市面上有人為了反制鄰居的噪音，上網去買抗噪神器來制衡，但這樣做真的能讓問題解決嗎，自己會不會另外涉法呢？最後因為電動車越來越普遍，在住家停車場設置充電樁會涉及哪些問題，怎樣才能合法設置，在這次改版中都會介紹。 　　最後想跟讀者分享，訴訟永遠只是手段而不是目的，如果可以，盡量以訴訟外的方式解決糾紛，這本書就是提供大家一個準則，去判斷自己面對的問題該怎麼處理、用什麼方法處理，評估訴訟風險。當然，還是希望大家都能遇到好鄰居，過著幸福美滿的生活！ 目錄 民事篇 CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水 共有還是專有？大有關係！ 先別急著打官司，有種東西叫調解！ 訴之聲明是什麼？怎麼寫才對？ 自己的主張自己證！ CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入 租屋客只能容忍噪音？ 噪音的客觀標準？ 檢舉噪音的小技巧。 痛苦指數愈多，精神賠償愈多嗎？ CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題 誰可以使用公寓外牆？ 新住戶可以不甩住戶規約嗎？ 外牆的修理費由誰付？ 被掉落磁磚砸到，要找誰來賠？ 請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎？ CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋 一魚二吃，「買頂樓送違建」是真的嗎？ 違建賺好大？請把獲利還給全體住戶！ 沉默不代表同意！怎樣能合法使用頂樓？ CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設 頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台？ 可以在中庭或地下室裝強波器嗎？ CHAPTER 6 停車場的10：30─停車格 什麼？買房子附的停車格竟不是「我的」？ 被沒有使用權的賣家騙了，能要回停車格嗎？ CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費 收到存證信函等於被告了嗎？ 收到支付命令怎麼辦？ 每次開庭對方都不來，可以請法院直接判決嗎？ 管理費的請求權年限是5年，且每一期都要分開算。 CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器 誰有權（在哪裡）安裝監視錄影機？ 監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了？ CHAPTER 9 無家可回─強制遷離 請管委會對討厭的住戶提告。 被強制驅離的眾多案例，快來看看有沒有你的惡鄰！ 再討厭也必須給三個月限期改善！ 開住戶大會時應該一人一票，票票等值嗎？ 刑事篇 CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章 沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段？ 鄰居威脅要告你，這是恐嚇嗎？ 「住宅」並不只等於你家的範圍 CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章 「公然」必須要有人看到或聽到？ 只要有認真查證過，就不會成立誹謗？ 在刑事訴訟中一樣可以向對方求償！ CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題 小狗很友善，可以不綁狗繩（鏈）嗎？ 受傷最好先回家休息，等穩定點了再去醫院？ 飼主請注意，新動保法也處罰過失犯！ CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題 借東西不還犯了侵占罪嗎？ 「業務」侵占不只包括合法行業！ 會計不小心寫錯數字，會成立業務登載不實嗎？ 背信和詐欺不是你想的那樣！ CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題 鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事，可以告他阻塞逃生通道嗎？ 發現有人佔用公共空間要馬上處理，時效眨眼就過了！ 附錄