【簡介】 本書特色 　　本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南，助您在繁瑣的不動產交易過程中學習為自己的權益把關，做個聰明又快樂的消費者。 【目錄】 序章 本書以「不動產」為核心　1 　一、不動產與房地產的定義不同　1 　二、本書採用不動產一詞　2 第1章 紅單與預售屋　3 　第1節 預售屋　3 　第2節 管制房市2.0行政措施　54 　第3節 政府管制房市亂象之具體措施　67 第2章 消費資訊揭露　99 　第1節 企業經營者的告知義務　99 　第2節 業者應負告知義務之主要內容　108 　第3節 「告知義務」司法實務見解　127 　第4節 不動產經紀業的告知義務　134 第3章 不動產說明書與要約書及斡旋契約書　161 　第1節 現況說明書與不動產說明書　161 　第2節 要約書及斡旋契約書　174 第4章 廣告不實　205 　第1節 不動產交易之「廣告」　205 　第3節 廣告不實之行政監督　216 　第4節 廣告不實之民事裁判　244 　第5節 經典案例研析　257 　第6節 廣告不實的法律責任　277 　第7節 應注意事項　283 第5章 簽約與定型化契約　289 　第1節 定金與訂金　289 　第2節 定型化契約　292 　第3節 違約金酌減專論　330 　第4節 懲罰性賠償金　343 　第5節 不動產交易簽約的重要議題　350 　第6節 坪數短少問題　358 第6章 驗屋與現況交屋　371 　第1節 點交與驗屋及交屋　371 　第2節 預售屋交屋　374 　第3節 現況交屋　382 第7章 貸款與履約保證　399 　第1節 貸款　399 　第2節 履約保證　417 　第3節 預售屋擔保「專款專用」機制之檢討　439 第8章 保固、漏水、海砂屋與輻射屋　457 　第1節 保固　457 　第2節 漏水的法律責任　466 　第3節 瑕疵擔保與海砂屋　522 第9章 二次施工與違章建築　537 　第1節 二次施工　537 　第2節 違章建築　549 第10章 公 設　577 　第1節 公設比　577 　第2節 案例分享　584 　第3節 公設點交　596 　第4節 公設制度改革　609 第11章 停車位的法律責任　615 　第1節 停車位種類、類型及爭議概述　615 　第2節 車位大小尺寸之爭議　632 　第3節 停車位計價與公設比　642 　第4節 停車位遭強占之救濟　650 第12章 住宅特殊商品　661 　第1節 工業住宅　661 　第2節 工業住宅的法律問題　665 　第3節 商業區可否作住宅使用　670 　第4節 旅館用地可否作住宅使用　677 　第5節 「地上權」與「使用權」住宅　686 第13章 凶宅　693 　第1節 概述　693 　第2節 行政機關對於凶宅定義見解　693 　第3節 司法判決對凶宅之認定標準　696 　第4節 凶宅之法律效果　716 　第5節 不動產經紀人員對凶宅的法律責任　740 　第6節 消費者應注意事項　742 第14章 嫌惡設施　745 　第1節 嫌惡設施規範概述　745 　第2節 嫌惡設施爭點分析　750 　第3節 案例分享　755 　第4節 其他嫌惡設施　765 　第5節 避免嫌惡設施應注意事項　775 第15章 都市更新與危老重建　777 　第1節 都市更新概述　777 　第2節 危老重建概述　802 　第3節 都市更新與危老重建之比較　811 　第4節 附論：臺北市單行法規　819 　第5節 案例分享　827 　第6節 消費者應注意事項　838 第16章 不動產消費爭議解決機制　841 　第1節 消費爭議概述　841 　第2節 消費爭議案件之行政監督　857 　第3節 消費訴訟　871