民事訴訟法概要 (9版)

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【簡介】 民事訴訟法內容繁雜，體系龐大，近年來又修法頻繁，對於有志於書記官或執達員、執行員考試的讀者，實為沈重的負擔；為使讀者能順利準備此考科，作者憑藉多年教學經驗，整理歸納考試重點，讓讀者在準備民事訴訟法一科上，能更加得心應手、順利征服本科，得到高分。 一、考情分析，了解重點 本書於各編章前，均先有「考情分析」作提示，就整體概念有宏觀地了解，並提示章節中最需掌握的概念，建議讀者務必先閱讀後，再進行後續的細部研讀，將更能掌握整體架構，此部分除有助讀者預習外，亦可利用於考前自我的整理複習。 二、體系架構，建立概念 正式進入內文前，作者特將各章節之重點及法條，以體系表的方式置於章首，如此除使讀者於研讀前能建立清晰的概念外，此種「利用法條建立體系架構」的方式，更能在建立自身架構的同時也熟悉法條的編排，使兩者相輔相成，更能達事半功倍效果！ 三、標題索引，綜覽全貌 本書特別貼心設計「標題索引」，讓讀者於研讀時，能隨時知道現在的位置，更可隨時記下內容重點，避免陷入「見樹不見林、念到後面忘了前面」的困境！ 四、最新修法及考題，掌握趨勢 民事訴訟法近年來歷經多次重大修正，而每次修法內容往往成為書記官、執達員、執行員考試的重點，讀者務必特別留意！本書就相關修法的部分均特別標明，並詳盡分析和介紹，以使讀者於閱讀後更能掌握出題的方向。本次改版除加入至113年試題，亦加入「圖解解題流程」讓讀者針對題目考點更能一目了然、迅速掌握。 【目錄】 緒論 第一單元　核心概念 　第一編　總則 　　第一章　法院 　　第二章　當事人 　　第三章　訴訟標的價額之核定及訴訟費用 　　第四章　訴訟程序 　第二編　第一審程序 　　第一章　通常訴訟程序 　　第二章　調解程序 　　第三章　簡易訴訟程序 　　第四章　小額訴訟程序 第二單元　救濟程序 　第三編　上訴審程序 　第四編　抗告程序 　第五編　再審程序 　第五編之一　第三人撤銷訴訟程序 第三單元　特別（附隨）程序 　第六編　督促程序 　第七編　保全程序 　第八編　公示催告程序 附錄　家事事件法重點節錄整理

不動產訴訟實戰 (3版)

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不動產訴訟實戰 系列名：訴訟實戰 ISBN13：9786263438668 出版社：五南圖書出版 作者：江松鶴;傅寶瑩 裝訂／頁數：平裝／540頁 規格：23cm*17cm*2.2cm (高/寬/厚) 重量：720克 版次：3 出版日：2023/03/25 中文圖書分類：物權 內容簡介 有土斯有財，係國人一般之通念。君不見國人買地購屋置產不絕於市，房地產市場交易熱絡。再者，不動產係國人重要投資標的，故不動產及其相關權利之糾紛及爭執，油然而生。筆者謹就不動產訴訟之實務，深入淺出為介紹。 首先，必須先認識我國不動產係採物權法定主義，不動產物權之種類及內容不得任意創設。再者，我國不動產物權之變動，係採登記要件主義，非經登記不生效力或不得處分其物權。本書就不動產登記為簡要之介紹，並就司法訴訟程序及訴狀之撰寫方式作一概略之說明。進而，就不動產之各種訴訟型態加以分章論述，計有買賣、租賃、承攬、合建、信託、所有物返還、拆屋還地、塗銷抵押權登記、塗銷地上權登記、時效取得地上權、袋地通行權、共有物分割與耕地三七五租約等。筆者將以上各種不動產之訴訟型態，分別整理其法令依據，並提出訴狀範例，及彙整大法官會議解釋、最高法院判例及民事庭會議決議等資料，俾利讀者就不動產之訴訟有廣泛與深入之認識。 本書之附錄有裁判費徵收核算對照表，俾起訴時繳納裁判費之參考。另附有信託法、地籍清理條例等相關法規，讓讀者便於查閱。 目錄 第一章　不動產與登記 　第一節　前言 　第二節　訴訟書狀及撰寫要旨 　第三節　實務判解 第二章　買賣 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　不動產買賣流程及買賣契約範例 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第三章　租賃 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　訴狀撰寫要旨及租賃契約書範例 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第四章　承攬 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　工程承攬契約之擬定要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第五章　合建 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀及契約範例 　第五節　實務判解 第六章　信託 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　不動產信託實務簡介及書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第七章　所有物返還 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第八章　拆屋還地 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第九章　塗銷抵押權登記 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第十章　塗銷地上權登記 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第十一章　時效取得地上權 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第十二章　袋地通行權 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第十三章　共有物分割 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 第十四章　耕地三七五租約 　第一節　前言 　第二節　法令解說 　第三節　書狀撰寫要旨 　第四節　書狀範例 　第五節　實務判解 附錄一　民事訴訟事件裁判費徵收核算對照表 附錄二　信託法 附錄三　地籍清理條例 附錄四　時效取得地上權登記審查要點 附錄五　桃園市共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例 附錄六　耕地三七五租約清理要點 附錄七　臺灣省耕地租約登記辦法 附錄八　土地登記規則

租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說 (1版)

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租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說 ISBN13：9789865262839 出版社：新學林 作者：陳冠甫;劉琦富 裝訂：平裝 規格：21cm*15cm*1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2022/11/01 中文圖書分類：債及債權 本書特色 本書主要分成三大部分，第一部分就租賃住宅市場發展及管理條例為逐條釋義與解說，並參照最新的學說與實務見解撰寫而成，可做為教學用書使用。第二部分乃就內政部所編列的解釋函令輔佐判決加以說明，可供業者作為查閱資料之用；最後一大部分則是以案例方式讓讀者得以較為淺白的方式理解具體實務上在租賃法律關係當中，如何應用法條的操作。本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材，也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中，面對租賃問題時，可檢索的參考書。 目錄 推薦序（王成機）　I 推薦序（鄭俊杰）　III 自　序　V 第一編　租賃住宅市場發展及管理條例逐條解說（陳冠甫）　1 第一章　總　則　1 第一節　立法緣起　1 第二節　租賃住宅市場發展及管理條例之用語定義　3 第三節　租賃住宅市場發展及管理條例之適用範圍　8 第二章　健全住宅租賃關係　13 第一節　租賃關係之法律適用　13 第二節　租金與押租金　18 第三節　出租人之義務　27 第四節　轉租人之義務　29 第五節　出租人的期前終止權　31 第六節　承租人的期前終止權　38 第七節　租賃終止後的點交義務　43 第八節　出租人的廣告資訊提供義務　46 第九節　糾紛與調處　52 第十節　租稅優惠　58 第三章　租賃住宅市場發展及管理條例修法動向　64 第一節　租賃登記制度　64 第二節　點交程序的修法　67 第二編　實務判解與函令解析（陳冠甫）　69 第一節　個人資料保護法　69 第二節　不動產經紀業管理條例　72 第三節　消費者保護法　79 第四節　民　法　86 第五節　租賃住宅市場發展及管理條例　91 第三編　實務判決選輯與解說（劉琦富）　117 壹、終止契約　117 貳、不定期租約欠租的收回　122 參、未經同意轉借（租）住宅的收回　127 肆、契約終止後的不當得利怎麼計算？　130 伍、關於修法前後的租賃問題　145 第四編　調解及訴訟程序篇（劉琦富）　159 第一章　訴訟外紛爭解決　159 第一節　調解程序　159 第二節　專責的租賃糾紛調處機制　166 第二章　訴訟程序　168 第三章　實務程序　175 第五編　近期實務判決精選（民國109年至111年）（陳冠甫）　183 第一節　高等法院重要裁判精選　183 第二節　地方法院重要裁判精選　186

購屋寶典—不動產交易實務與案例解析 (1版)

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【簡介】 本書特色 　　本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南，助您在繁瑣的不動產交易過程中學習為自己的權益把關，做個聰明又快樂的消費者。 【目錄】 序章 本書以「不動產」為核心　1 　一、不動產與房地產的定義不同　1 　二、本書採用不動產一詞　2 第1章 紅單與預售屋　3 　第1節 預售屋　3 　第2節 管制房市2.0行政措施　54 　第3節 政府管制房市亂象之具體措施　67 第2章 消費資訊揭露　99 　第1節 企業經營者的告知義務　99 　第2節 業者應負告知義務之主要內容　108 　第3節 「告知義務」司法實務見解　127 　第4節 不動產經紀業的告知義務　134 第3章 不動產說明書與要約書及斡旋契約書　161 　第1節 現況說明書與不動產說明書　161 　第2節 要約書及斡旋契約書　174 第4章 廣告不實　205 　第1節 不動產交易之「廣告」　205 　第3節 廣告不實之行政監督　216 　第4節 廣告不實之民事裁判　244 　第5節 經典案例研析　257 　第6節 廣告不實的法律責任　277 　第7節 應注意事項　283 第5章 簽約與定型化契約　289 　第1節 定金與訂金　289 　第2節 定型化契約　292 　第3節 違約金酌減專論　330 　第4節 懲罰性賠償金　343 　第5節 不動產交易簽約的重要議題　350 　第6節 坪數短少問題　358 第6章 驗屋與現況交屋　371 　第1節 點交與驗屋及交屋　371 　第2節 預售屋交屋　374 　第3節 現況交屋　382 第7章 貸款與履約保證　399 　第1節 貸款　399 　第2節 履約保證　417 　第3節 預售屋擔保「專款專用」機制之檢討　439 第8章 保固、漏水、海砂屋與輻射屋　457 　第1節 保固　457 　第2節 漏水的法律責任　466 　第3節 瑕疵擔保與海砂屋　522 第9章 二次施工與違章建築　537 　第1節 二次施工　537 　第2節 違章建築　549 第10章 公 設　577 　第1節 公設比　577 　第2節 案例分享　584 　第3節 公設點交　596 　第4節 公設制度改革　609 第11章 停車位的法律責任　615 　第1節 停車位種類、類型及爭議概述　615 　第2節 車位大小尺寸之爭議　632 　第3節 停車位計價與公設比　642 　第4節 停車位遭強占之救濟　650 第12章 住宅特殊商品　661 　第1節 工業住宅　661 　第2節 工業住宅的法律問題　665 　第3節 商業區可否作住宅使用　670 　第4節 旅館用地可否作住宅使用　677 　第5節 「地上權」與「使用權」住宅　686 第13章 凶宅　693 　第1節 概述　693 　第2節 行政機關對於凶宅定義見解　693 　第3節 司法判決對凶宅之認定標準　696 　第4節 凶宅之法律效果　716 　第5節 不動產經紀人員對凶宅的法律責任　740 　第6節 消費者應注意事項　742 第14章 嫌惡設施　745 　第1節 嫌惡設施規範概述　745 　第2節 嫌惡設施爭點分析　750 　第3節 案例分享　755 　第4節 其他嫌惡設施　765 　第5節 避免嫌惡設施應注意事項　775 第15章 都市更新與危老重建　777 　第1節 都市更新概述　777 　第2節 危老重建概述　802 　第3節 都市更新與危老重建之比較　811 　第4節 附論：臺北市單行法規　819 　第5節 案例分享　827 　第6節 消費者應注意事項　838 第16章 不動產消費爭議解決機制　841 　第1節 消費爭議概述　841 　第2節 消費爭議案件之行政監督　857 　第3節 消費訴訟　871

智在法拍2！法拍問題屋張老師這樣救－不點交、違建、假租約、共有糾紛速解 (1版)

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智在法拍2！法拍問題屋 張老師這樣救－不點交、違建、假租約、共有糾紛速解 ISBN13：9789577056047 出版社：詹氏 作者：張明義 裝訂／頁數：平裝／304頁 規格：21cm*15cm*1.6cm (高/寬/厚) 出版日：2020/07/21 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋 目錄 一知半解最可怕！ ▍不懂裝懂是進場大忌 你看得出哪些法拍土地「可以買」嗎？ 法拍屋「產權」都很複雜？ 決定法拍屋賣相的四大費用 評估「平均訴訟期間」對拍定人有多重要 不合法的法拍屋伎倆 代標公司如何欺騙購屋者 眼睛業障重？ ▍法拍市場的好康怎麼看 看法拍屋的眼光：在「不確定」中看到「確定」 找出不點交法拍屋的「破綻」 「早晚會被法拍」的房子怎麼看？ 哪一種標的物最好 先買農地，再買建地 沒有後悔藥！ ▍穩賠不賺的陷阱屋有這些 不能碰的法拍物件 法拍新手該避開的物件 公同共有法拍屋的陷阱 「持分不足」的法拍屋 哪些「用地」不能買 如何避買「不能建」也「不能賣」的土地 贏在心機！ ▍不點交屋的風險與利基 勝算大的不點交法拍屋樣態 勝算小的不點交法拍屋樣態 不點交物件的「房地分離」陷阱 「部分房屋不點交」的邊打邊談策略 錯誤百出的「點交程序」 法拍屋的點交程序 部分點交部分不點交的法拍屋 懶惰的原告贏不了 買到就GG？ ▍違建屋的絕地逆轉勝 買到違建，拍定人的策略是「拆」還是「搬」 科學的違建調查方法：申請套繪圖 頂樓增建物拍賣的「優先受償」原則 「無獨立出入口」的違建物適用抵押權效力嗎？ 借地造屋是怎麼一回事 含違建的法拍屋，拍定人為何不得其門而入 別當我塑膠！ ▍產權官司必勝指導棋 「拆屋還地」官司的勝負關鍵 法官不是笨蛋，占用官司的關鍵證據怎麼看？ 買到沒有產權的停車位找誰負責 愉快解決「占用人」問題 「占用人」在不點交官司中的壓力怎麼來 看懂有房無地的「無權占有」陷阱 土地長期被占用，兄弟鬩牆無解嗎？ 「默示分管」不是無敵擋箭牌 當「抵押權」與「地上權」衝突時 地上權的設定與中止 何謂「處分權」？ 「分割」破「抵押權」 私下與竊占人接洽有多危險 僵局變和局！ ▍別為租約糾紛森七七 發現「假租約」的破綻 請承租戶搬遷的三種技巧 未定期租約適用「買賣不破租賃」的關鍵 訴訟時，合法的租約不代表「合理」 承租人主張「買賣不破租賃」為何無效？ 承租人如何保護自己的權益 承租人搞鬼假造債權 敗家子別救？ ▍存亡之際共有人止血術 敗家子不要救！房屋被拍賣後這樣「救全家」 他共有人阻止共有地出售的手段 「分散持分」為何可以讓媽媽安心 「階段瞬間」的共有關係 債務人如何停止拍賣程序 知識落差的詐騙：債權人可以取消房子被法拍命運？ 知識落差的詐騙：債權人行使優購權再賣回債務人？ 「增值稅」撥給債權人還是債務人？ 被法拍前，優購權人還能做什麼？ 你根本就沒有「優先承買權」 優先承買權不存在的典型案例 晚了一步之前！如何避免「被多數決」

律師教你簽租約—房東、房客必知的租屋法律知識 (1版)

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內容簡介 本書特色 如果你是辛苦在外打拼的租屋族， 只有想一席棲身之地卻問題連連， 「租房不成，房東怎麼不還定金？」 「房東電費定價太離譜，難道都沒人管管？」 如果你是細心維護屋況的房東， 希望與房客兩方歡喜卻不如所想， 「房租一直拖著不繳，我可以斷他水電嗎？」 「我的房子變的弄得又髒又亂，該如何跟房客算帳？」 有以上情形，你絕對需要這本書來幫助你解決麻煩！ 房客只想安居樂業，房東也想輕鬆收租 租賃關係中可能遇到的大小事件與情境 透過26篇房東房客間的實際案例 還有清晰易懂的圖表、實用的訴狀範例 讓你輕鬆了解《租賃專法》 更完整說明近幾年新興的包租代管、社會住宅，還有租屋補助的法律眉角 作者簡介 劉琦富律師 經歷： 政大法律系、地政所在職專班碩士 臺北市政府消費爭議調解委員 臺北市租賃公會證照班講師 崔媽媽基金會義務律師 繪者簡介 mer‧mer 一個喜歡海，喜歡用文字和插畫寫下心情的平凡的人 作者序 　　租賃專法上路迄今也近五年了，這段期間有幸擔任行政院消保處住宅「租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之修正審查委員，也擔任了台北市政府法制局消費爭議調解委員，一個事前預防，一個事後處理。對於租賃專法的糾紛又有了更深入的認識。 　　惡房東張某某的入獄讓租賃糾紛頓時失去鎂光燈，直到行政院三年三百億的租金補貼才讓人又再一次重視租賃關係的糾葛，只是有人的地方就有江湖，租金補貼的申請成了另一個糾紛來源。我常說人生三大難題除了「戀愛課題」、「婆媳問題」外，另一個應該就是「租賃糾紛」了吧。 　　特別是租賃關係屬於不動產體系之一環，牽扯到的可能是囤房稅、通貨膨脹、居住正義、投資報酬率、薪資過低產生的相對剝奪感等等大哉問的問題。 　　　身為房東、房客，改變不了大環境的話，就要先學會保護自己，這本書的改版就是希望可以讓大家按部就班的來處理租賃程序，達到「先講不傷身體，再講求藥效」的目標，保護自己也別傷害別人。我們不能消滅所有的惡房東、壞房客，那就從讓自己變成好房東、優質房客做起吧！ 　　新書的修訂除了摘錄將近幾年來有關租賃專法的新判決外，也針對112年租賃專法的修正做了調整，並將書名修正為更契合書本內容的「律師教你簽租約」，這本書的出版除了要感謝原出版序的幾位恩人外，也要特別感謝行政院消保處、臺北市政府法制局、新北市政府法制局的諸位長官及臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長社團法人台灣租賃住宅市場發展及管理協會黃健誠理事長、崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長及陳冠甫律師給予的機會和指教，更感謝本書兩位編輯葉柔彣、陳宣穎不厭其煩的幫忙。最後，這本書的一半版稅一樣會捐給崔媽媽基金會，感謝他們為租賃領域所做的努力和奉獻。 目錄 Part1 簽約前──坦誠相見不隱瞞 1. 租房有沒有後悔藥？──定金的性質與返還 2. 你是哪種房東？──企業、個人租約規範大不同 3. 別讓房東不開心──談租賃契約上的記載與約定事項 4. 還沒準備好轉大人──關於未成年人租屋的法律問題 5. 簽約前應詳閱說明書──談租賃契約 6. 畫押──談定期租約與未定期租約 7. 房屋sold out──談買賣不破租賃 8. 漏水「老不修」──談租屋的修繕責任 Part2 履約時──相愛容易相處難 9. 租屋踩到雷──談承租人終止事由 10. 惡房客纏身──談出租人終止事由 11. 房東毋湯（一）──破門而入要小心 12. 房東毋湯（二）──換鎖斷電行不行？ 13. 房東毋湯（三）──硬體設備要注意 14. 房客毋湯（一）──轉租風險要留意 15. 房客毋湯（二）──馬桶肚裡能撐船？ 16. 房客毋湯（三）──OVER MY DEAD BODY！ 17. 我住到凶宅了嗎？──談「凶宅」的法律問題 18. 祝融肆虐──談租屋的失火責任 Part3 解約後──分的乾淨，分的漂亮 19. 「房東，我要退租。」──談押金的返還 20. 人去樓空──房屋的返還、遺留物的處理 21. 吃軟不吃硬──什麼是調解？ 22. 我的青春小鳥一去不復返──法律訴訟程序怎麼進行？ 23. 真的一勞永逸？──關於「租屋公證」 24. 聰明出租新選擇（一）──包租 25. 聰明出租新選擇（二）──代管 26. 聰明出租新選擇（三）──社會住宅

租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律(修訂版) (2版)

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租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律(修訂二版) 系列名：思法苑 ISBN13：9789571470610 替代書名：Good Rentals: The Golden Rules That Both Landlords and Tenants Should Know 出版社：三民書局 作者：蔡志雄 裝訂／頁數：平裝／276頁 規格：21.0cm*15.0cm*1.3cm (高/寬/厚) 版次：二 出版日：2021/01/22 中國圖書分類：債及債權 內容簡介 　　房客租屋要注意 　　˙租屋的時機怎麼看？租屋預算該抓多少？水電瓦斯怎麼算？ 　　˙好房子怎麼判斷？看屋也要注意良辰吉時？ 　　˙惡房東怎麼防？3個小提問讓你輕鬆找到好房東！ 　　房東出租要知道 　　˙租約範本新上路，該適用哪種租約？ 　　˙租約公證要怎麼辦理？該準備哪些東西？ 　　˙出租後房東還可以出入房屋？可否阻止房客報戶籍？ 　　˙房客欠租怎麼辦？惜命條款可行嗎？如何預防變成不定期租賃？ 　　房客想找到價廉物美的好物件，房東也想找到守約愛屋的有緣人，相逢即是有緣，好聚好散的方法，讓包租公律師通通告訴你！ 專業推薦（按姓氏筆畫順序排列） 　　朱大川／新北市租賃服務公會理事長 　　宋金比／律師公會全國聯合會副理事長 　　林瑞成／律師公會全國聯合會理事長 　　陳柏勳／臺北市租賃服務公會理事長 　　游開雄／基隆律師公會理事長 　　劉貞君／桃園市租賃服務公會理事長 　　鄭俊杰／租賃服務公會全國聯合會理事長 　　關維忠／桃園律師公會理事長 目錄 第1章 租屋前的考量，租屋前停看聽 第2章 如何挑房子及好房東 第3章 簽訂租約注意事項 第4章 履行租約注意事項 第5章 租約到期注意事項，好好說再見

向塔木德學做租屋達人 (1版)

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書名：向塔木德學做租屋達人 作者：張明義 出版社：詹氏 出版日期：2015/06/10 條碼：9789577054876 內容簡介 租屋達人最重要的是時間管理，尤其是有了錢之後，「時間」是第二個管理重點。 包租公的「提早退休哲學」：提早退休的定義是存夠的未來退休的金錢；另外的一個定義是賺到「省下的時間」。 包租公最大的陷阱有5個： ‧買到過大坪數的住家，一般家庭負擔不起租金。 ‧買到套房過於密集的地區，導致雅房租不出去。 ‧買到過高的房價，低房租收入加上貸款利息與信貸利息將自己壓垮。 ‧買到沒有目標客戶族群的地區。 ‧缺乏「替代的資產活化想法」，陷入沒有金主現身的惡性循環中。 金錢從來不會比進天堂還更重要，金錢也不會比個人信譽更重要，猶太人唯一的奢侈之處，只是安靜地吃一頓昂貴晚餐。 本書特色 世界第一商人─猶太人，世界第一致富聖典─塔木德 如果「包租公」的積極定義可以轉化為『資產活化』或『創業或風險投資』大師，我願意被稱為「租屋達人」！ ─塔木德的深度智慧，賦予「房地出租」不同的獲利視野─ ‧「買比賣更重要」的購買物件準則 ‧ 解決「未來問題」的契約設計 ‧「財富雪球」越滾越大的獲利心法 ‧「時間就是商品」的出租投報率算式 作者介紹 作者簡介 張明義 學歷： 中央大學資管所碩士 經歷： 湯姆龍董事長特助 高力國際派駐內湖亞太經貿廣場－總物業經理 羽田機械資訊－股長 專長及出版計畫 ‧市地重劃 ‧都市更新 ‧工業用地開發 ‧購物中心招商及營運 ‧房地產投資與管理 ‧物業管理 ‧預售屋代銷 ‧法拍屋買賣 ‧防水防漏對策 ‧弱電系統規劃 ‧PLC機電整合 目錄 租屋達人篇 ◎ 五種出租來源 「租屋達人」養成學 「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子 「第二種出租來源」有關係就沒有關係，沒關係就建立關係 「第三個出租來源」工程款抵二年租金 「第四個出租來源」批發變零售的二房東 「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋 ◎ 物美價廉‧贏在起跑點 出租達人應該要懂些什麼 處理時間概念 「房價與地價不合理」概念 謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉 房地產陷阱 法拍屋點交重點 「短賣差價」取得房屋 ◎ 資金到位‧經營不會累 租屋達人「轉變成不同角色」的需求 「買比賣更重要」的購買物件準則 「租金效果」比一比 最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉 投資報酬率計算的「陷阱」所在 聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉 投資中古屋「投資報酬率利器」 「購屋自備款」的變形 應有的「貸款觀念」 貸款語言 ◎ 資產活化‧效益會長大 租屋達人面對「不確定與風險」的做法 「成長類型案例一」：停車場老闆 「成長類型案例二」：資產活化與遊戲場的四個老闆由來 「成長類型案例三」：「化整為零」與「資產活化」 「成長類型案例四」：中途攔截 「成長類型案例五」：消息靈通 「成長類型案例六」：「成功一次」就夠了 「成長類型案例七」：「多重轉嫁風險」設計方案 「成長類型案例八」：解決「未來問題」的契約設計 「成長類型案例九」：空手套白狼 「成長類型案例十」：出租達人「對賭」失敗的例子 「成長類型案例十一」：租屋達人的「利害」 ◎ 被動收益‧向塔木德致意 出租達人的「目的」不可以變來變去 裝修重點 安全設備 提高「出租率」的重點 房客管理 房客「簽約」的重點 名人模仿〈學習可行性的心得分享〉 「時間管理」重點 包租公「前提與假設」是否可以改變 財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉 租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉 包租公的「提早退休哲學」與兩種算法 跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉 法拍達人篇 ◎ 購買法拍屋前的先備知識 何謂「法拍屋」 「法拍屋」與「中古屋」的異同 買法拍屋的優點 買法拍屋最常遇到的小麻煩 購買法拍的程序 買法拍屋重要的7 個階段 法拍屋的相關費用與負擔 法拍屋「飆高價」的原因 最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉 ◎ 點交─法拍物件類型一 點交物件法拍程序 看懂「法拍公告」的重點 看懂法拍屋的「建物登記謄本」 由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉 調查法拍屋狀況的程序 法拍物件如何分析 法拍物件如何過濾 法拍屋的投資報酬率計算 如何寫標單〈法拍投標書〉 承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天？ ◎ 不點交─法拍物件類型二 不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉 不點交的法律原因與實際原因 法拍屋的「不點交」常識 得標後如何取得「房屋使用權」 不點交當點交，點交當自行點交，拍定人可能面臨的刑事官司 拍定人與占用人的刑事官司 「租期」與「查封日」的比較 破壞法拍屋，人人有刑責 看法拍屋的角色扮演 第三人占用不點交的租約破解思考 什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」？ 常見的假租約與破解之道 買到「拆屋還地的房子」是一場空 買到「附電梯」的房子 法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳 押金的兩件事 假設你要執行「不點交」，你需要多花多少錢〈成本概念〉 ◎ 我的法拍屋自學筆記 法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力 我的法拍屋自製筆記 法拍陷阱 不點交變成點交的變化〈與自行點交〉 不同貸款工具所帶來的時間意義 投標價格的堅持 買到更多法拍屋的背景調查記錄 法拍屋跳過「優先購買權」的方式 「無優先購買權者」有哪些人？ 法拍屋偷賣停車位的問題 點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉