翻轉吧！房仲菜鳥

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財富傳承規劃新思維—房產・保險・信託實戰篇 (1版)

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【簡介】 房地合一新制來了！別讓房產變遺憾！ ── 90%家庭傳承錯誤，導致十倍、百倍奉還！ 「有愛無礙」的傳承祕笈！房產、保單、信託，用錯比不用更慘！ 你的財富要留愛還是留債？從迷思到實戰，零基礎搞懂傳承三大工具   資深財富規劃專家朱家棟 老師歷經無數家庭諮詢、數百張案例推敲，傾注近一年心血，繼第一本書《遺產&贈與稅的節稅新思維》後，隆重推出全新力作——《財富傳承規劃新思維—房產・保險・信託實戰篇》。   真正的財富傳承，不是有錢人的專利，而是每個家庭都必須面對的功課。本書正為了解決這個核心需求而誕生，專注於提供大眾最需要、卻最欠缺的傳承工具知識。   本書看點：💡解決家庭三大核心傳承痛點   1. 房地合一新制＋遺贈稅規劃 •決策指南： 房產傳承，哪種方式最節稅、移轉速度最快？ •比較分析： 自己買賣、贈與、繼承，如何評估利弊得失？ •創造負債好處多： 如何透過正確創造負債做好完全資產規劃？ 2. 保單如何晉升傳家工具？ •配置解密： 要保人、被保人、受益人的最佳配置策略。 •資產保護： 如何運用保單的特性，避免資產被強制執行。 •金流安排： 如何利用保單，為家人安排行為能力喪失後的穩定金流。 3. 信託工具的多角度應用？ •需求判斷： 到底哪些情況需要啟動信託？ •情境設計： 買房、交稅、分財產、照顧年邁父母的信託規劃範例。 •破除迷思： 將複雜的信託變成「人人看得懂、用得起」的家庭工具。   這是一本真正能用的「照表操課」工具書，用清晰的操作流程與實際表單，帶您深究家庭最常遇到的稅務盲點與個案的錯誤經驗，提供可以直接上手操作的資產配置建議。您不需要具備法律或稅務背景，也能有效避免高達90%的家庭傳承錯誤。   朱老師深信，傳承不是財務規模的問題，是家庭關係的問題。而本書提供的工具，正是讓家庭更平安、更有準備、更能彼此理解的關鍵。   誠摯推薦給：  ♦ 想替父母做傳承規劃的人 ♦ 擔心子女財務不穩、需要保護安排的家庭 ♦ 正在買房、持有房產的人  ♦ 手上有保單、但不知道受益人如何設定的人  ♦ 想用信託保護家人、卻不知道從哪開始的人  ♦ 任何想讓家人更有保障的人   讓這本實戰工具篇，成為您家族傳承道路上的明燈，把愛，用最不會造成傷害的方式傳下去。 【目錄】 Chapter 01 房地合一2.0與遺贈稅規劃 一、房地合一稅2.0 （一）政府的房地產政策 （二）不動產移轉趨勢分析：贈與移轉比重下降？ （三）房地合一稅2.0 與房地合一稅1.0 的五個差異點？ （四）房地合一新聞案例 二、房地合一稅波及資產傳承 （一）送小孩房子，哪種方式最節稅且移轉速度最快？ （二）房產贈與節稅，過去現在大不同？ （三）房地產自己買賣vs贈與vs繼承，比較分析？ （四）若還是希望將房產贈給子女須注意哪些問題？ 三、房產創造貸款負債的好處 （一）遺產稅：未償債務 （二）贈與稅：附有負擔贈與 （三）所得稅：計算售屋所得可扣除額外負擔 （四）創造負債好處多多？ 四、房地合一與遺贈稅規劃 （一）房地合一實施之後，房地產贈與子女不如現金贈與 （二）現金贈與不如保險與信託 （三）同心圓圖：房地產、現金、信託、保險 （四）房地合一之後不建議贈與子女房地產 Chapter 02 保單關係人與實質課稅——保險會被課稅嗎？ 一、保單關係人與實質課稅 （一）保險會有贈與稅、所得稅、或遺產稅嗎？ （二）何謂保單關係人稅務？ （三）何謂保單實質課稅？ （四）新聞案例：繳了遺產稅卻領不到保險理賠金？ 二、保險會有贈與稅嗎？ （一）保險並不能節省贈與稅？ （二）保險第一種贈與稅狀況？ （三）保險第二種贈與稅狀況？ （四）保險第三種贈與稅狀況？ （五）三種贈與金額的認定 三、保險會有所得稅嗎？ （一）保險給付免納綜合所得稅 （二）保險給付的最低稅負制所得稅 四、保險會被課遺產稅嗎？ （一）保險不計入遺產稅的規定 （二）第一要件：被保險人身故 五、保險課稅態樣：4種遺產稅、3種贈與稅、2種所得稅 六、投資型保單的稅務問題 （一）傳統型保單與投資型保單之個人3大稅 （二）投資型保單之國內所得稅與海外所得稅 （三）境內基金 vs境外基金之所得稅分析 （四）投資型保單之遺產稅 （五）善用投資型保單的稅務規劃（所得稅） Chapter 03信託規劃的優勢、獨立性、稅務、簽約流程與搭配組合 一、為什麼要做信託？ （一）《女王集團豪門千金與窮律師》 （二）五億高中生案例 （三）大S驟逝案例 （四）兩位企業家的案例 二、信託的架構 （一）信託契約有三種必需的關係人 （二）自益信託與他益信託 （三）信託解約 三、信託的優勢 四、信託的獨立性 五、信託的稅務問題 （一）信託的贈與稅 （二）信託的遺產稅 （三）信託的所得稅 六、信託的種類 （一）依受益人對象 （二）依契約目的 （三）依設立方式 （四）依受託人身份分 （五）依財產種類 七、保險金信託 （一）有保險就夠了嗎？ （二）為什麼只有保險還不夠呢？ （三）「保單 + 信託」才能互補  （四）為何需要信託監察人？ 八、信託合約主要內容 （一）信託期間 （二）信託資金運用 （三）信託給付 九、信託流程 （一）第一步驟 確定信託關係人 （二）第二步驟 確認信託規劃的內容 （三）第三步驟 簽訂信託合約／成立 （四）第四步驟 信託生效 十、三種信託比較 （一）銀行金錢信託 （二）保險金信託 （三）保單類信託分期給付 十一、已經有了「保險」，還需要「信託」嗎？ 十二、已經有了「信託」，還需要「保險」嗎？ 十三、最完整、最完美的保障規劃是什麼？ 十四、「保單類信託」vs「保險金信託」 十五、買了「類信託保單」，還需要「保險金信託」嗎？ 十六、哪些保險商品可以安排「保險金信託」？ 十七、三種信託怎麼搭配？ 十八、諮詢案例 十九、保險＋信託＝最完整、最完美的規劃

CHHIAU-CHHŌE樹王公 (1版)

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【簡介】 在睡夢中呼喚大自然的守護者，探討我們下一代的未來。 　　《 CHHIAU-CHHŌE樹王公 》則設定在一個失去自然、人類須仰賴人工樹苗呼吸的未來城市中。主角於夢中展開尋找「樹王公」的旅程，逐步體悟大自然的重要與土地的溫度。透過奇幻寓言與詩意意象，作品帶領孩子思考：「沒有大自然，就沒有新鮮的空氣」，並進一步理解人與環境之間密不可分的倫理與依存關係。 本計畫所選議題，在台語繪本領域中極為罕見。當前市面上台語繪本本就稀少，其中觸及民主、自由、環境、假新聞等當代重大議題者更是鳳毛麟角。多數現有作品著重於生活語彙或民俗題材，鮮少以母語承載公共性與時代感。本計畫因此別具意義，期望藉由補助資源，讓這兩本繪本儘早與讀者、尤其是母語家庭與教育現場見面，展現出台語不僅是家庭語言，更是可以深入社會、關照世界的語言。 除出版發行之外，計畫亦將規劃十場以上母語說故事活動與導讀工作坊，深入社區與校園推廣，促進母語復振，提升兒童與家庭對社會議題的理解與對話能力。我們深信：自由的呼吸，來自閱讀，也來自森林；而這份自由，台語不但能說得出來，更能說進人心。  

阮TAU TŌ是圖書館 (1版)

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【簡介】 一本用閱讀照亮生命的作品。閱讀是力量，帶來反思與自由，成為抵抗威權最溫柔的武器。 　　《阮TAU TŌ是圖書館》講述兩位孩童誤入一間神祕老屋，從守書人那裡得知歷史上的焚書行動、當代資訊封鎖與假新聞操作。故事強調閱讀不僅是知識的入口，更是捍衛自由與民主的武器。本書旨在啟發兒童理解「自由並非理所當然」，唯有透過閱讀多元觀點與培養思辨能力，才能在資訊混亂的時代中辨識真相、抵抗威權。  

那天，月亮和地球大吵一架 (1版)

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【簡介】 　　帶著這本充滿奇想的圖畫書，踏上一場穿越太陽系的天文冒險。  　　故事從宇宙中最知名的一段關係出現裂痕開始——  　　月亮受夠了地球，於是收拾行囊，決定去探索太陽系的新朋友。  　　從炙熱的金星到龐大的木星，旅途中處處充滿新鮮與挑戰，  　　但當他抵達寒冷又孤單的太陽系盡頭，  　　他開始懷疑，是否有任何新的友誼能比得上他與地球的關係？  　　本書巧妙結合溫馨故事與天文概念，並於書末附上延伸的知識解說，  　　讓孩子在閱讀趣味故事的同時，也能輕鬆認識行星的特色與宇宙奧祕。  　　▍ 關於本書  　　月亮和地球吵架了……  　　結束了長達45億年的相伴。  　　月亮決定收拾行李，踏上屬於自己的旅行，  　　一段驚奇又溫暖的冒險即將展開。  　　隨著月亮展開星際冒險，讀者將一路認識太陽系中每顆行星的獨特性與衛星數量，並思考月亮為何如此重要，無法輕易離開地球。繞行太陽系一圈之後，月亮究竟還會回到地球身邊嗎？  　　本書透過趣味十足的故事、可愛擬人的角色與生動插圖，將「如果月亮真的離開地球會怎樣？」這個奇想具象化，不僅讓孩子認識天文知識，更從中學習珍惜關係、理解情緒，是一本兼具想像力與教育性的溫馨故事。  　　☆ 月亮的太陽系大冒險  　　有一天，月亮和地球吵架了。氣呼呼的月亮決定離家出走，展開一場尋找新朋友的星際旅程。他會遇見哪些新朋友呢？從如煙火般炫目的金星、嬌小敏捷的水星、夢幻的太陽、美麗的火星、龐大的木星，到有著繽紛光環的土星、飄著臭味的天王星、冷得刺骨的海王星，甚至還有彷彿走失般孤單的冥王星……每顆行星都讓人驚喜。孩子不僅能認識太陽系八大行星，書末還有月亮和地球的小知識！  　　☆ 如果月亮真的離開了地球，會怎樣？  　　這不只是一本充滿想像的故事，更帶領讀者思考關係的本質。事實上，月亮確實以每年約4公分的速度逐漸遠離地球。雖然速度不快，但沒有月亮，地球將變得搖搖欲墜。地球雖然有著月亮6倍的引力，但正是月亮穩定了地球的自轉與氣候。本書透過一段幽默又溫暖的旅程，引導孩子思考「關係需要溝通與包容」，也讓人明白：真正重要的人，就在我們身邊。  　　☆ 幽默奇想 × 天文知識 × 情感教育  　　作者巧妙結合科學知識與溫柔想像，以輕鬆語調探討科學與情感。畫家則以細膩、鮮明的畫風呈現這趟動人旅程。這場穿越太陽系的冒險，不只是天文之旅，更是一場關於成長與理解的溫柔故事。  本書特色   　　1.色彩繽紛，畫風吸睛：大膽用色與強烈筆觸，打造宇宙的神秘與活力，鮮明角色讓孩子一眼愛上。  　　2.行星擬人，好記又有趣：用可愛角色展現行星個性，輕鬆記住太陽系八大行星。  　　3.認識情緒，學會表達與寬容：引導孩子面對憤怒、孤單等情緒，培養同理心與道歉的勇氣。 　　 　　4.友情故事，學習人際相處：從月亮與地球的爭吵與和好，學會溝通、包容與珍惜友誼。  　　5.邊讀邊學，輕鬆認識太陽系：從冒險故事中，認識行星特色、重力知識、月球的誕生過程  　　6.奇想故事，激發想像力：跟著月亮展開星際之旅，開啟孩子對宇宙之間的創意探索。  　　學習領域：自然科學  　　適讀年齡：3-6歲親子共讀，6歲以上可自行閱讀，附注音  得獎紀錄  　　✦ 美國亞馬遜網路書店九月編輯推薦最佳童書  宇宙級推薦  　　黃一文｜繪本作者  　　賴嘉綾｜作家、繪本評論人  　　李貞慧｜作家、譯者、閱讀推廣人  　　▍ 好評推薦  　　「本書獨特的圖像風貌，建立了一個充滿情感的宇宙。  　　我認為，繪本不一定要是正確的圖鑑，更重要是讓讀者盡情跌進其中，  　　喚起對世界的好奇與共鳴。」——黃一文｜繪本作者  　　「非常適合親子共讀的一本書。透過這個饒富趣味的故事，  　　帶孩子輕鬆了解更多天文概念吧！大大推薦喔！」——李貞慧｜作家、譯者、閱讀推廣人  　　「這是一部充滿歡樂卻兼具份量的作品，巧妙結合天文知識與情感教育。」——美國〈學校圖書館期刊〉