住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權 (1版)
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【簡介】
房地產是許多人一生中最昂貴的資產,
面對這麼重大的決策,絕對不能憑直覺、靠運氣。
居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這樣的切身大事,你將如何做判斷?是聽媽媽的話,還是任由房仲的話術擺布?面對真真假假的廣告和業配文,到底房地產的真相是什麼?該如何做出正 確的判斷,找出最適合自己的住房策略呢?
房地產專家張金鶚現身說法,為大家深入剖析房產世界的眉眉角角,
引導大家找回和住房的友善關係,正確認識房產世界的運作法則與投資風險——
累積數十年經驗的房產專家張金鶚,這次要從自身的住房經驗出發,告訴大家他如何用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症,幫讀者逐一釐清自己的需要,了解房地產世界的風險與景氣,認識房子與人的生命週期,進而找出最適合自己的住房判斷。
此外,他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站,正確評估房屋的價值與特性,幫自己把房產功課做好做滿,讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中,做出真正符合自身需求的明智決定,不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群,或是正在思考換屋或以房養老的中高族群,都應該先來看看本書,為自己掌握居住的主控權。
◤怎樣才能不做屋奴做屋主?
◤年輕人要考慮買房嗎?
◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做?
◤COVID-19爆發,該「危機入市」嗎?
◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼?
◤考慮買房前,有哪些必做的「功課」?
◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊?
◤什麼才是真正的「好區位」
◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係?
◤要與父母或子女同住嗎?
◤房地產實價登錄要注意哪些項目?
◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎?
◤房價指數怎麼看?
◤如何面對換屋困擾?
【目錄】
自序 用心做功課,不被房屋所綁架
◤◤第1部 買房、租房前要知道的事
拚房產不等於拚經濟、拚生活
做屋主不做屋奴
【張金鶚教室】 「我曾做過五年的屋奴」
離巢?不離巢?
租屋黑市知多少?
年輕人是否該買房?
笨蛋,問題在房價
為何所得不漲,房價卻不斷上漲?
房租與房價的龜兔賽跑
租買選擇的心中之尺與市場之尺
【張金鶚教室】 認識房地產的報酬與風險
高房價的恐慌與因應
新冠疫情對房市有什麼影響?
住宅需求的變動與因應
當前房市困境與展望
◤◤第2部 掌握七三法則,透視購屋五大元素
房地產專家眼中的住房未來
買房是投資還是消費?
【張金鶚教室】 認識購屋的五大元素
了解房市投機與景氣循環,謹慎出手
現在選擇買屋好還是租屋好?
房地產好區位知多少?
防疫宅在家,居住品質與品味更形重要
認識房價的基值與泡沫
自住投資需求變化對房價的影響
房市降價,該入市或避市?
社區規模、面積混合與社區品質
提升社區管理不能只靠委外公司
【張金鶚教室】 純投資VS.純消費,買房租屋觀念大不同
用五大元素評估買房自住或投資
【張金鶚教室】 我的購屋七三比法則
◤◤第3部 活用大數據,自己的房屋功課自己做
房地產實價登錄價格眉角多
實價登錄的房價即為市價嗎?
預售屋價格知多少?
有效協助估價的「房地產自動估價模型」
【張金鶚教室】 好時價,你最棒的查價好幫手
實坪制公設不計價適當嗎?
房屋公設分離計價可比照停車位
便利商店對房價的影響
UBike場站是否會影響周遭房價?
土壤液化潛勢區該如何看?
高雄氣爆對周遭房價的影響
建社會宅是否會影響周圍房價?
房價指數知多少?
【張金鶚教室】 心中沒有尺,就不要入市場
◤◤第4部 認識人與房屋的生命週期
房屋老化VS.人口老化
家庭與住宅的生命週期
都市更新的恐慌與因應
認清關鍵問題,才能有效推動都更
建立不完美主義的多元都更
老屋健檢效益大,應積極推動落實
如何面對人生的換屋課題?
【張金鶚教室】 人與房子的生命週期
要生孩子還是要買房子?
要不要與子女同住?
高齡化和高房價,繼承等房的困境
年金改革、長照負擔和以房養老
後記 山居歲月的第三人生
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作者 : 張皓
ISBN : 9786263275867
版本 : 七版
出版日期 : 2023-06-09
規格 : 平裝 / 512頁 / 17.0 x 23.0 x 2.0 cm / 單色印刷
內容簡介
【講重點系列帶你制霸考科】
刷考古題之前先讀懂這一本!
面對考試不僅要會解題,更要有紮實基本功!
★ 匯集補教名師多年教學經驗
★ 章節編排由淺入深、吸收效率倍增
★ 收錄各類經典題型、搭配詳解一點就通
這樣的你適合這本書:
☆ 新手入門
☆ 加強觀念
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大碩教育提供你全方面的備考戰術!
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「材料力學」乃是機械、土木、應力、航太、醫工、工科、營建等研究所考試的專業科目。其內容乃是以工程之觀點與靜力學之方法來探討受負載作用之彈性固體,所產生之內效應。主要涵蓋分析各類材料的變形及其所受的應力與材料強度之關係,以做為未來結構及力學相關專業進階課程的基礎。學習重點包括各種形式之負載所產生的應力與變形、應力轉換、組合應力、廣義虎克定律、樑之變形、靜不定問題等。
對於正在準備研究所考試或公職考試的同學而言,題目的演練乃是考試時獲取高分的重要關鍵,所以本書收錄了近十年來各研究所的經典考題。同學可從本書的題目中掌握現今的考題趨勢,並可洞悉各校老師的出題風格與偏好,這對準備研究所考試來說,會有事半功倍的效果。
在研讀本書之前,建議同學可先將書中各單元之基本觀念與公式推導徹底了解,奠定解題的根基,然後再來演練本書中的題目,從中掌握公式使用的條件與熟悉解題方法的技巧。最後,希望這本書的內容對所有莘莘學子們都能有所助益,讓它成為您考場上的「最佳武器」。
本書特色
1.內容充實完整,為研究所及高普考技師等考生之最佳武器。
2.蒐集各大研究所之最新考題,讓讀者能掌握最新考情趨勢。
3.著重以觀念引導解題,解法簡單明瞭,易學易懂。
4.有系統的編排各單元內容,使讀者有事半功倍的學習效果。
目錄
第1章 緒論
1-1 負載
1-2 內力分析
1-3 應力之基本概念
1-4 形變與應變
1-5 材料的機械性質
1-6 容許應力與安全因子
第2章 應力分析
2-1 應力矩陣
2-2 平面應力轉換
2-3 主應力與最大剪應力
第3章 應變分析
3-1 應變矩陣
3-2 平面應變轉換
第4章 應力與應變之關係
4-1 廣義虎克定律
4-2 薄壁壓力容器
第5章 斷面幾何分析
5-1 形心
5-2 面積慣性矩
第6章 軸向負載構件
6-1 軸向負載
6-2 桁架之位移分析
第7章 扭矩負載構件
7-1 圓形軸之扭轉
7-2 薄壁管之扭轉
第8章 側向與彎矩負載構件
8-1 樑之彎曲應力
8-2 樑之剪應力
第9章 組合應力分析
9-1 組合應力
9-2 破壞理論
第10章 樑之變形
10-1 積分法
10-2 力矩面積法
10-3 疊合法
第11章 能量法
11-1 功能原理
11-2 卡式定理
第12章 靜不定問題
12-1 靜不定概念
12-2 軸向負載系統
12-3 扭矩負載系統
12-4 彎矩負載系統
第13章 非線性與塑性分析
13-1 非線性與彈塑材料
13-2 軸向負載系統
13-3 扭矩負載系統
13-4 彎矩負載系統
第14章 柱的挫曲
14-1 剛體結構系統之穩定性分析
14-2 歐拉公式
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研究所講重點【生物化學(下)】[適用研究所生化所、化學所考試](七版)(AE4014) (7版)
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研究所講重點【生物化學(下)】[適用研究所生化所、化學所考試](七版)(AE4014)
作者 : 高宇
ISBN : 9786263276116
版本 : 七版
出版日期 : 2023-06-26
規格 : 平裝 / 784頁 / 19.0 x 26.0 x 3.1 cm / 單色印刷
內容簡介
【講重點系列帶你制霸考科】
刷考古題之前先讀懂這一本!
面對考試不僅要會解題,更要有紮實基本功!
這樣的你適合這本書:
☆ 新手入門
☆ 加強觀念
☆ 考前重點複習
☆ 專業進修
一般所謂的生化(一)或一般生化考的主要是生化的基本觀念及原理;而生化(二)或代謝生化考的主要是物質的相關代謝作用,必須根據所要報考的類型做有系統的準備。
生化首重「理解」,弄懂每個原理或反應發生的本末後,再去記憶絕對會覺得格外輕鬆,本書依照考題類型與內容單元分門別類為(1)糖類 (2)蛋白質 (3)脂質 (4)核酸 (5)一般生化。讓您清楚掌握出題的方向,搭配大量的原文閱讀與圖表掌握學習重點,達到事半功倍之效。
本書特色
一、匯集補教名師多年教學經驗
綜合多本生化教科書精華,以專業內容掌握科學脈動及經典考題趨勢。
二、章節編排由淺入深、吸收效率倍增
重點歸納分析、圖表幫助理解、增加原文加強閱讀,讓你快速掌握學習重點。
目錄
【下冊】
第四篇 核酸
Ch13 核酸
Ch14 DNA的複製作用
Ch15 轉錄作用
Ch16 轉譯作用
Ch17 遺傳訊息的表現與調控
Ch18 突變
Ch19 核苷酸的代謝
第五篇 其它
Ch20 生物能量學及生物氧化作用
Ch21 細胞生物學
Ch22 病毒
Ch23 礦物鹽代謝
Ch24 胃腸道的消化和吸收
Ch25 血漿及血液蛋白
Ch26 酵素
Ch27 維生素
Ch28 訊號傳遞
Ch29 癌症及致癌基因
Ch30 生物技術
附錄
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版本 : 七版
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出版日期 : 2023-06-26
規格 : 平裝 / 784頁 / 19.0 x 26.0 x 3.1 cm / 單色印刷
目錄
【上冊】
第一篇 糖類
Ch1 概論
Ch2 碳水化合物
Ch3 糖解作用及六碳糖的代謝
Ch4 糖質新生作用
Ch5 檸檬酸循環
Ch6 電子傳遞鏈及氧化磷酸化
第二篇 蛋白質
Ch7 蛋白質
Ch8 胺基酸的氧化作用及尿素的產生
Ch9 紫質及血色素基
第三篇 脂質
Ch10 脂質
Ch11 脂肪酸的生合成
Ch12 膜
【下冊】
第四篇 核酸
Ch13 核酸
Ch14 DNA的複製作用
Ch15 轉錄作用
Ch16 轉譯作用
Ch17 遺傳訊息的表現與調控
Ch18 突變
Ch19 核苷酸的代謝
第五篇 其它
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Ch21 細胞生物學
Ch22 病毒
Ch23 礦物鹽代謝
Ch24 胃腸道的消化和吸收
Ch25 血漿及血液蛋白
Ch26 酵素
Ch27 維生素
Ch28 訊號傳遞
Ch29 癌症及致癌基因
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