都市更新地主節稅議題精解 (1版)

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【簡介】 本書關心地主對於都市更新重建面臨的稅負困擾和疑問，故從地主原來居住的老宅會面臨哪些持有稅負開始探討，包含：建設公司或整合推動師開始跟地主談合建或都市更新時，地主將面臨哪些重要抉擇及注意事項？地主有哪些可能重建模式可供選擇及其利弊得失為何？重建過程權利義務有哪些以及是否要先規劃移轉給子孫？移轉時會產生哪些稅費？重建過程中有哪些稅費有減免？重建過程中領取的各項補償金是否會需要課稅？合建或都市更新完工交屋時將面臨哪些稅負？合建或都市更新後是否要移轉房地產？若不移轉，將會有哪些持有稅會與更新前有所差異或減免？重建後若移轉，將會產生哪些稅費或是否有減免優惠？重建地主，持有土地價值翻轉多倍，將會牽涉更多家族不動產傳承問題，早期有部分大地主於親屬間借名登記或兄弟間土地所有權登記與實際應分配擁有的權利不一致，將面臨哪些稅費問題？而都市更新實務案件中，眾多真協議假權變造成權利義務差異，甚至引發重大租稅爭議的情況，又或是建商或實施者房屋移轉產生的營業稅到底應該由地主另外拿錢負擔？還是建商或實施者負擔繳納？舉凡都市更新重建可能涉及的稅務問題，皆能透過本書的案例與分析，更深入的了解。 【目錄】 第一章　你家老宅重建前面臨哪些持有稅負？/1 一、房屋稅/3 二、地價稅/9 三、不動產「借名登記」注意事項/13 第二章　你家老宅重建過程中面臨哪些持有稅負？/19 一、地價稅/20 二、營業稅/23 三、土地增值稅/24 四、所得稅/26 第三章　你家老宅參與都市更新或危老重建完成時及完成後將面臨哪些稅負與租稅優惠？/45 一、都市更新或危老重建完成時及完成後稅負/46 二、都市更新或危老重建完成後移轉稅負/58 三、自用住宅重購退稅/67 第四章　做一個聰明的長輩（贈與或繼承？）/75 一、重建前贈與/76 二、重建後贈與再出售/78 三、重建後出售再現金贈與/79 四、分年贈與買賣不動產如何透過提早規劃子女資金以創造其資金證明/80 五、繼承不動產/81 第五章　我該怎麼辦？選他或他他他？（談重建方式）都更權利變換、協議合建與危老重建比較/99 一、老屋重建有何種模式？/100 二、都市更新說明/102 三、在都市更新中地主、建商扮演的角色/108 四、為什麼都市更新時程要這麼久？/114 五、我家的房子適用危老重建嗎？/116 六、都市更新跟傳統合建有什麼不一樣？/117 七、我想要全部分回來，可以用委建的方式嗎？/119 八、這麼多方法，重建到底要選哪一種？/119 九、權利變換、協議合建、危老重建與一般合建租稅優惠/121 十、權利變換與協議合建條件差異，如何處理其差異？/122 第六章　都更自己來─自主都市更新會/127 一、發展趨勢/128 二、自主都市更新會設立及運作/129 三、自主都市更新會資金來源/132 四、成立自主都市更新會有政府補助嗎？/133 五、自主都市更新會須注意之財務及稅務問題/135 六、成功案例分享/135 七、自主都市更新會成功要件的實踐/136 第七章　互易營業稅爭議探討/141 一、爭議的核心問題/143 二、合建機制的關鍵/143 三、法律實務與判決/143 四、法令依據/144 第八章　法人篇：都更成果備查及投資抵減/149 一、都市更新出資主角：實施者/150 二、都市更新實施者的種類/151 三、實施者可以有幾家？兩家公司可以共同擔任實施者嗎？/156 四、出資者角色及功能/156 五、出資者實際案例/157 六、實施者與出資者共同出資時須注意事項/158 七、出資者選屋分配方式與登記/160 八、都市更新實施者與出資者之財務報表成果備查/161 九、都市更新實施者與出資者之投資抵減/170 十、都市更新地區適用投資抵減之申請流程/171 十一、有關都市更新地區適用投資抵減抵減率及抵減方式/179 十二、營利事業申請適用都市更新投資抵減營利事業所得稅需檢附文件/179 十三、何種情況主管機關會不予核發或撤銷原核發之都市更新投資抵減證明/179 十四、營利事業適用都市更新投資抵減抵減營利事業所得稅/180 第九章　房地申報財政部新聞稿錦集/183 一、個人篇/184 二、營利事業篇/223 附　錄/231 房地合一課徵所得稅申報作業要點/232 「房地合一課徵所得稅制度2.0」疑義解答（Q&A）/249 個人房屋土地交易所得稅申報書【110年7月1日以後交易使用】/291 個人房屋土地交易成本費用明細表/293 個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定/294 核釋個人以自有房地參與都市更新權利變換取得之房地取得日及持有期間計算規定/295

由法院判決看透都市更新與危老 (1版)

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【簡介】 目前台灣房屋在屋齡三十年以上的老舊建築物已經過半，台北市尤其嚴重，加速老屋重建刻不容緩，近年來都市更新與危老重建更是頻繁出現在周遭生活之中，多數老舊建物的所有權人都有收到過建商邀請的都更說明會，往往對其所說規劃方案，是既期待又怕受傷害。 本書參考一般都更契約內的條文要點列出大綱主軸，說明都市更新事業計畫核定前的政策與執行程序及核定後進入開發階段的種種注意事項，並整理主管機關相關解釋函文、相關爭議項目法院之判決觀點，期望都更過程中的從業人員、建商及地主等能夠更有效率克服歧見，加速改建城市市容環境，創造更美好未來生活環境。 【目錄】 ‧第一章　概述／1 ‧第二章　更新地區及更新單元／17 　一、劃定更新地區／20 　二、劃定更新單元／26 ‧第三章　實施者／39 　一、政府主導都市更新／42 　二、民間辦理都市更新／43 ‧第四章　計畫及程序／49 　一、各階段計畫與內容／52 1．事業概要／52 2．都市更新事業計畫／56 3．權利變換計畫／77 　二、資訊公開／82 　三、專業審議／96 ‧第五章　實施方式／99 　一、權利變換／108 1．權利變換的意義／108 2．權利價值／115 3．共同負擔／128 4．選配與找補／133 　二、協議合建／150 1．合建契約／151 2．選配與找補／153 　三、部分權變、部分合建／168 ‧第六章　獎助／179 　一、容積獎勵／180 　二、稅捐減免／189 ‧第七章　保證金及信託管理／203 　一、保證金／204 　二、信託管理／205 ‧第八章　騰空點交房地／213 　一、主管機關代為拆遷／215 　二、請求遷讓房屋／231 ‧第九章　租金補貼／235 ‧第十章　工程施作／251 　一、變更設計／254 　二、施工責任與建材設備／256 　三、工程期限／262 ‧第十一章　釐正及更新後產權登記／265 　一、釐正／267 　二、產權登記／278 ‧第十二章　驗收交屋及保固／283 　一、驗收交屋／284 　二、保固／301 ‧第十三章　稅費及其他費用負擔／305 　一、稅費分擔／306 1．權利變換／306 2．協議合建／310 　二、其他常見費用分擔／320 ‧第十四章　違約、終止或解除契約／323 　一、違約／324 　二、終止或解除契約／326 ‧第十五章　救濟程序／339 　一、所有權人的救濟／340 1．公法與私法的救濟途徑／340 2．權利價值的異議／346 　二、鄰近地區居民的救濟／355 ‧專題：危老重建／361 　一、適用範圍／367 　二、獎勵及補助／374 　三、重建作業程序／384 附錄／387 附錄一：新北市都市更新契約注意事項／389 附錄二：臺北市都市更新參與注意事項／407 附錄三：國土管理署土地都市更新事業實施契約（草案）／419

都市更新叢書II：都市更新權利變換(二版) (2版)

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