土地登記理論與實務 (2版)

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【簡介】 不動產登記（含地籍測量）是地政的基石，土地法、土地稅、土地政策等推動皆需要有正確的地籍資料方能落實，且亦攸關民眾財產權益，更是地政士主要執業的內容。然而，不動產登記涉及繁瑣的辦理程序與規定，也因應不同登記原因而有各種類型，其申請內容、登記處理各有差異。 本書兼具理論與實務，將繁瑣的內容，以土地登記規則、地籍測量實施規則、地籍清理條例等相關法令為基礎分為四編，用架構化方式整理法條重點，並輔以實務用的書表圖簿範例供讀者對照，使讀者更易理解實務操作。 此外，由於近來考題越加多元，觀念或理論題型更加重要，僅會背誦法條已不足以應付千變萬化的考試，因此，本書彙整土地登記相關法律議題之重要理論與學說，藉以深化讀者的觀念。 最後，於各節末列出相關歷屆試題，以供讀者練習及掌握命題趨勢。 【目錄】 第一編　總　編 　第一章　總　則 　第二章　登記書表簿狀圖冊 　第三章　登記之申請及處理 第二編　個別登記 　第一章　總登記 　第二章　標示變更登記 　第三章　所有權變更登記 　第四章　他項權利登記 　第五章　時效取得土地權利登記 　第六章　繼承登記 　第七章　遺贈登記 　第八章　土地權利信託登記 　第九章　更正登記 　第十章　限制登記 　第十一章　塗銷登記 　第十二章　消滅登記 　第十三章　其他登記 第三編　地籍測量 　第一章　地籍整理與地籍圖重測 　第二章　土地複丈 　第三章　建築改良物測量 第四編　地籍清理 　第一章　地籍清理 　第二章　宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例

土地徵收與管制之補償：理論與實務

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土地徵收與管制之補償：理論與實務 ISBN13：9789575113452 出版社：元照 作者：張永健 裝訂／頁數：平裝／352頁 規格：21cm*14.8cm*1.6cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2020/06/01 中國圖書分類：土地所有權 內容簡介 　　本書運用法釋義學、法經濟分析、法實證研究等方法，探究臺灣的土地徵收與管制的補償問題。本書內容橫跨過去一甲子中，臺灣的三種土地徵收補償體制：1954至1977年的事前地主自報地價體制；1977至2012年的事前政府估價體制；2012年以後的事後政府估價體制。土地徵收補償之經濟理論、憲法解釋、立法解釋、估價實踐、行政訴願、司法爭訟，本書皆有完整剖析。從既成道路到公共設施保留地，各種土地財產權的管制層出不窮，其合憲性也是多號大法官解釋的爭點。本書提出精細、可操作的理論，探討何謂財產權社會義務、特別犧牲，並建構損失補償請求權。 聯合推薦（依姓名筆畫排列） 　　李念祖／理律法律事務所合夥律師 　　永健成熟地運用實證法學，特別是經濟分析的視角，嘗試探索如何求得補償的公平實現，並不是傳統法學所熟悉的門徑，所開拓的場域，也就特別令人驚艷。書中對於多則重要大法官的解釋深具新意，讀來悠然神往，足見功力。 　　林子儀／前司法院大法官、中央研究院法律學研究所兼任研究員 　　永健利用法律經濟分析、法學實證研究等研究方法，檢討分析土地徵收補償與財產權特別犧牲之基本問題，主題連貫，論述新穎，見解獨到。不僅豐富國內法學研究的內涵，對於司法實務及從事相關研究者，亦有相當的參考價值。 　　湯德宗／前司法院大法官、東吳大學王紹堉先生講座教授 　　本書由憲法解釋與法律經濟分析理論出發，靈活運用法學、經濟學與統計學方法，針對錯綜複雜、爭論不休的徵收補償問題，作了深刻而務實的分析，堪稱張永健博士一鳴驚人之作。 　　葉俊榮／臺灣大學法律學院特聘教授、環境永續政策與法律研究中心主任 　　徵收補償內含個人財產權保障與政府推動公共效益的緊張關係，充分反應正義與效率以及公與私的分野與磨合。本書超越了傳統的概念與要件探討，左從歷史實證，右從經濟理性切入，提出徵收補償法學的新視野，為新時代法學立下標竿。本次改版新增的十萬字財產權特別犧牲理論，發既有文獻所未見，值得讀者細細品味。 目錄 推薦序／李念祖 自序 上版序 凡例說明 第一章 導論 壹、前言／1 貳、四種典型徵收補償法制／7 參、各章論點鳥瞰／12 ．第一部分 理論基礎 第二章 經濟理論：有效率的徵收補償標準 壹、五種補償標準／20 貳、四大關鍵考量／23 第三章 憲法規範：損失與補償相當原則 壹、公正補償條款的漫漫長路／28 貳、補償與損失相當原則／37 參、被徵收人之損失／41 ．第二部分 鑑往知來 第四章 歷史考察：臺灣1954年至1977年徵收補償體制之實證研究 壹、孫中山的民生主義思想，與其外國追隨者／48 貳、1954年到1977年的徵收補償法制／50 參、實證研究／52 第五章 立法實踐：2000年至2009年徵收補償體制之實證研究 壹、舊土地徵收條例之法律解釋／60 貳、徵收補償之實證研究：2000年至2009年／71 參、補償與損失不相當／82 第六章 行政自省：徵收補償訴願案件之實證研究與政策建議 壹、訴願會寬鬆審查徵收補償數額／92 貳、徵收補償訴願實務之反省／110 參、小結／120 第七章 司法監督：最高行政法院徵收補償判決之反省 壹、公告土地現值與加成補償，當然為合理補償？／121 貳、一般正常交易價格，只需用來「參考」？／125 參、公告土地現值是一般處分？／126 肆、加成補償成數之定性／134 伍、行政法院應尊重地價評議委員會對地價之評定？／136 陸、加成補償成數不能依個案決定？／140 柒、逕為裁判，還是發回原處分機關？／142 捌、小結／144 ．第三部分 檢視當下 第八章 舊曲新唱：漸露曙光的第三波改革？ 壹、修法經過／149 貳、條文解釋與檢討／156 參、協議價購／160 肆、土地徵收補償／167 伍、以實價算市價／179 陸、結論／186 ．第四部分 特別犧牲 第九章 財產權社會義務理論 壹、一般限制／193 貳、特設限制／204 參、結論／208 第十章 財產權特別犧牲理論 壹、大法官解釋揭示之財產權重大限制理論／216 貳、計算補償額／227 參、界定與證立不補償至為輕微之損害／236 肆、結論／240 第十一章 補償請求理論 壹、釋字第747號和第400號解釋的不同射程與緊張關係／245 貳、財產權特別犧牲補償之新一般理論／250 參、既成道路之補償救濟／263 肆、結論／283 第十二章 論理總結／291 參考文獻／293 索引／317

土地使用規劃與財產權理論與實務 (2版)

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書名：土地使用規劃與財產權理論與實務(第二版) 作者：邊泰明 出版社：詹氏 出版日期：2018/01/01 條碼：9789574353217 內容簡介 全書十八章該略可以分為四大部分，第一部份包括第一章到第五章，屬於理論介紹，以庇古福利經濟學和寇斯理論為核心；第二部分包括第六章到第十章，屬於土地使用政策介紹，比較分析英、美和我國土地使用規劃與管制制度；第三部分從第十一章到第十五章，屬於應用層面，分析不同用地在財產權上應有的保障與規範；最後第三章針對我國容積移轉、都市更新、市地重劃和區段徵收提出制度上的建議。 作者介紹 作者簡介 邊泰明 現任： 國立政治大學地政學系特聘教授 專長： 土地經濟、都市經濟 都市規劃、都市政策 國土規劃 著作： 都市土地開發課徵與協商 目錄 第一章 市場失靈與政府管制 市場失靈 政府管制 第二章 寇斯定理與交易成本 寇斯定理 交易成本 影響交易成本的因素 降低交易成本的方法 第三章 行政失靈 寇斯對政府管制的批評 有關行政失靈的一些描述 政府的角色 第四章 財產權配置 財產權理論 財產權配置 財產權配置考慮的因素 第五章 管制與財產權之爭議 財產法則的爭議與義務法則的主張 義務法則的爭議與財產法則的主張 庇古稅的限制與修正 管制與財產權 第六章 土地開發特性 土地開發與都市環境 土地開發過程與交易成本 土地開發協商基礎 第七章 土地使用規劃 美國土地使用規劃與管制 英國土地使用規劃與管制 我國土地使用規劃與管制 第八章 土地使用分區管制 土地使用分區管制內涵與功能 土地使用分區管制的批評 彈性分區管制與投票式分區管制 分區管制的必要性與財產權初始指派 第九章 土地開發課徵 英國土地開發課徵 美國土地開發課徵方式 我國土地開發課徵 第十章 土地開發協議 英國規劃協議制度 美國土地開發協議制度 我國土地開發協議 建構協商機制應有的認識 協商主體 第十一章 土地使用規劃與裁量權 土地使用規劃與管制的公共利益 土地使用變更與財產權 土地使用規劃有效性與裁量權 土地使用規劃型態 第十二章 土地開發協商模擬 Rubinstein協商模型 土地開發協商模擬 資訊對協商的影響 第十三章 產業用地規劃管制與彈性 產業發展趨勢 產業用地規劃典範 產業用地規劃管制變遷 產業用地財產權配置 第十四章 住宅用地規劃管制與賦權 社區發展與賦權理論 住宅用地規劃與管制問題 成長管理理念 共有財產權 財產權市場案例 住宅社區財產權配置 第十五章 限制發展土地與補償 限制發展土地劃設之爭議 限制發展土地之補償策略 限制發展土地財產權配置分析 第十六章 容積移轉與容積獎勵 容積移轉緣起與應用 都市空間結構與經濟效率 公共設施保留地容積移轉與都市市空間結構 容積獎勵 第十七章 都市更新、交易成本與地價 土地合併缺乏效率 市場失靈的結果 都市更新交易成本分析 交易成本與地價 擬定都市更新政策應該有的財產權觀念 第十八章 市地重劃、區段徵收與財產權 市地重劃與區段徵收的內容與特性 區段徵收地主選擇行為分析 市地重劃、區段徵收與交易成本 市地重劃、區段徵收與財產權 第十九章 國家土地使用規劃管制與財產權 台灣地區區域計畫及非都市土地使用管制制度變遷 英美國土規劃 英美成長管理與開發管理 國土規劃、永續發展與財產權 參考文獻 英文文獻 中文文獻