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<姆斯>國土復育與水土防災 初版 林鎮洋、林建煌 翰蘆圖書 9789868092655
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國土復育與水土防災
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<姆斯>國土復育與水土防災 初版 林鎮洋、林建煌 翰蘆圖書 9789868092655
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都市土地使用規劃 Urban Land Use Planning (5e) 作 者：PhilipR.Berke 、DavidR.Godschalk 、EdwardJ.Kaiser 、DanielA.Rodriguez 譯 者：薩支平 出版社別：五南 出版日期：2021/10/19(1版9刷) ＩＳＢＮ：978-957-11-5516-6 書 號：1K36 頁 數：557 開 數：16K 內容簡介 如何才能創造出永續、適合居住的未來生活地點？ 土地使用規劃如何影響人類聚落的都市開發過程？ 什麼方法可應用在規劃工程中並得到永續的產出結果？ 這些問題架構，就是本書的主要方向， 目的是要呈現製作土地使用規劃的方法與技術， 並解釋何以規劃能夠在都會地區、城鎮和鄉村地區， 創造出增進人類永續發展的聚落。 本書巧妙地平衡了實務工作與理想的土地使用規劃願景，並包括了如何將永續發展的三個 E（經濟、環境，和公平；economy, environment, equity）納入至永續社區、考量適居性標的的各種方法、運輸與土地使用之整合、在規劃支援系統中應用數位媒體，以及基於分析和公共參與的集體設計。 本書更提出一個模型藉以說明並整合利益衝突關係人間的歧異；解釋應如何建立規劃支援系統，才得以評量未來的狀況、評估政策的選項、創造願景，最後提出研擬計畫的方法論，以影響未來的土地使用變遷。 目錄 第一部分 土地使用規劃的概念架構 第一章 建構土地使用規劃的程序 土地使用規劃的工作領域 價值觀、規劃與永續的社區 土地使用的價值觀 土地使用規劃方案 規劃的核心功能 結論 註解 參考文獻 第二章 透過永續三稜鏡模型來制定計畫 管理土地使用的變遷 規劃與永續發展的張力 永續發展與適居社區 永續的三稜鏡模型 達到永續三稜鏡的中心 結論 註解 參考文獻 第三章 優質的計畫要包括什麼？ 計畫的核心目標 多階段過程產出的各種計畫類型 評估計畫品質的準則 潛在的限制 結論 附錄 註解 參考文獻 第二部分 總覽規劃支援系統的建立 第四章 規劃支援系統 規劃支援系統的技術 規劃支援系統的功能 計畫製作過程中的情報 結論 註解 參考文獻 第五章 人口與經濟 如何應用人口與經濟分析 人口與經濟的資料來源 分析人口與就業的方法 「假設」的關鍵角色 「預測」應具備的特質 結論 註解 參考文獻 第六章 環境系統 環境資料登錄與分類 分析環境資訊 結論 註解 參考文獻 第七章 土地使用系統 造成土地使用變遷的力量 土地供給的登錄與分類 未來土地使用的分析 土地使用情報 結論 註解 參考文獻 第八章 運輸與基磐設施系統 社區設施的角色 運輸設施 自來水、污水處理和學校設施 結論 註解 參考文獻 第九章 社區狀態報告 準備社區狀態報告 彙整關鍵的研究發現 建立社區共識 不斷地參與工作 結論 註解 參考文獻 第三部分 綜覽土地使用計畫的研擬 第十章 計畫研擬過程 研擬計畫前的準備 研擬計畫過程中各階段產生的計畫項目 設計土地使用之空間排列 各土地使用在設計過程中的考量順序 結論 註解 參考資料 第十一章 地區性土地政策計畫 地區性土地政策計畫的概念與目的 地區性土地政策規劃的整體程序 在土地政策地圖上劃定開放空間保育地區 劃定都市成長與再開發政策地區 為每種政策地區研擬執行政策 彙整成為綜合的地區性土地政策計畫 結論 參考文獻 第十二章 社區土地使用設計：就業與商業中心 土地使用與活動中心的類型 土地使用與活動中心形式的調配 規劃社區就業與商業活動中心的空間結構 結論 參考文獻 第十三章 社區土地使用設計：住宅社區 提出住宅社區的願景 居住用地的規劃過程 結論 參考文獻 第十四章 小地區計畫 小地區計畫的本質與目的 小地區計畫的類型 小地區計畫是長的什麼模樣？ 製作小地區計畫的過程 結論 參考文獻 第十五章 開發管理 開發管理的概念 開發管理計畫與方案之設計 參與的過程 技術分析 選擇工具 執行 結論 註解 參考文獻
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【簡介】 國土安全與執法，為世界各國越趨重視。由於其範圍寬廣，題材無限。且因近年來國內相關安全法規，配合國際局勢演變與發展加以修正，尤其是兩岸間的矛盾，安全議題更是重中之重。 本書區分為總論篇、組織篇、法令篇、各論與實務篇，以及結論，透過書中深入淺出之文字描述，細緻化的闡述，諸如總論篇中之名詞解釋，法令篇中對國內重要的法律說明等，讓讀者可快速貫通於內容物中。 本書適合作為大學相關科系（目）、進修補習班之教科書，實務工作者之參考書，以及準備高普考或特考之首選書籍。 【目錄】 第一篇 總論 第一章 概論 第一節 對安全之認知 第二節 名詞解釋 第二章 國土安全的理論與發展 第二篇 組織 第三章 美國國土安全之組織 第四章 我國國土安全（執法）之機關組織 第一節 我國國土安全組織發展沿革 第二節 國土安全辦公室之任務 第三節 我國災害防救簡介 第四節 其他涉及國土安全（含執法）事項之機關 第三篇 法令 第五章 國家安全法 第六章 反滲透法 第一節 立法總說明 第二節 條文內容及制定理由說明 第三節 重點補充 第四篇 各論與實務 第七章 恐怖主義概論 第一節 前言 第二節 恐怖主義的定義、起因及目的 第三節 恐怖主義的組織類型及財源 第四節 恐怖組織的行動方法及策略 第五節 恐怖主義與核子武器 第六節 美國對恐怖主義的態度 第七節 恐怖主義的未來發展 第八節 結論 第八章 難民問題 第一節 與難民有關之重要公約 第二節 國際性組織：聯合國難民署 第三節 難民問題綜論 第四節 我國難民法草案 第五節 有關現行處理難民機制（法規） 第九章 關鍵基礎設施 第一節 國家關鍵基礎設施之性質 第二節 我國的關鍵基礎設施 第三節 我國關鍵基礎設施之維護 第十章 跨國（境）犯罪與其他 第一節 跨國犯罪 第二節 組織犯罪 第三節 移民與犯罪（組織） 第四節 洗錢 第五節 人口走私 第六節 國際刑事司法互助 第十一章 資通安全（法） 第五篇 結論 參考書目
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【簡介】 不論是基於平時的維運或是衝突、戰爭時期的韌性，關鍵基礎設施與相關企業已是國家行為者及非國家行為者鎖定之主要攻擊目標，如何有效的防護與持續營運，就是國土安全範疇下增強全社會防衛韌性之重中之重的工作。所涉及的領域包括了威脅之鑑定；實體與網路空間、中央與地方、軍職與文職、公私部門間之互動與協作；情報與執法、安全與保安之結合與外展；核心能力在不同階段之強化與改善；以及藉由演習以處理不確定性並進而修正緊急計畫與應變計畫。本書之內容即是用以操作此等防護必要工作與演習之原理與原則，而有助涉及實踐時有關問題之解決與創意之提出。 【目錄】 ‧壹、國土安全（Homeland Security）、全社會防衛韌性與關鍵基礎設施防護（Critical Infrastructure Protection） 一、國土安全 （一）定義 （二）全危害 （三）不易辨識的威脅 （四）強化核心功能必要之努力過程 二、全社會防衛韌性 （一）全社會防衛韌性委員會 （二）國家安全會議說明全社會防衛韌性 （三）內政部工作 三、關鍵基礎設施（Critical Infrastructure, CI） （一）定義 （二）國家關鍵資訊基礎設施(Critical Information Infrastructure, CII) （三）關鍵基礎設施防護（Critical Infrastructure Protection, CIP） （四）關鍵基礎設施領域及相關應變組織 （五）國家關鍵功能 四、問題與討論 ‧貳、實體安全（Physical Security） 一、風險管理過程 （一）完成風險管理之重要工作 （二）減緩風險 （三）減緩措施 二、實體安全防護功能-實體安全組件與相對應功能 （一）客製化與協調一致之「四項功能」運用 （二）三大組件之防護設計 （三）周邊系統與介面之協作 三、問題與討論 ‧參、內賊（Insiders） 一、內部知情者定義、屬性、動機與分類 （一）內部知情者定義 （二）內部知情者的屬性優勢 （三）內部知情者的動機 （四）內部知情者的類別 二、內部知情者威脅樣態 （一）暴力 （二）間諜 （三）破壞 （四）盜竊 （五）網路 三、內部知情者威脅之潛在後果 四、問題與討論 ‧肆、情報（Intelligence）與反情報（Counterintelligence） 一、情報 （一）情報角色 （二）情報原則 （三）情報領域 （四）情報循環 二、反情報 （一）攻擊性反情報 （二）防衛性反情報 三、國土安全情報企業 （一）建構國土安全資訊分享機制 （二）公私部門應該發展互惠的資訊分享關係 （三）保護關鍵基礎設施之情報資訊分享 四、國家情報工作法及全國安全防護工作會報設置要點 （一）國家情報工作法 （二）全國安全防護工作會報設置要點 五、問題與討論 ‧伍、緊急計畫（Emergency Plan）與應變計畫（Contingency Plan） 一、緊急計畫 （一）定義 （二）制定緊急計劃的必要性思考 （三）制定緊急計劃的要素 二、應變計畫 （一）定義 （二）事件應變之明確指導 （三）制定應變計劃的要素 三、應變計劃和緊急計劃的銜接 （一）實體設計特點 （二）計劃和程序 （三）組織結構 （四）應變的實施 （五）通訊 （六）恢復 （七）訓練和演習 四、問題與討論 ‧陸、疏散（Evacuation） 一、緊急疏散計畫 （一）疏散計畫與緊急計畫 （二）緊急疏散計劃之內容 二、疏散指導綱領 （一）普遍性準則 （二）傳染性疾病大流行時之疏散 （三）遵循的指導方針 （四）個人緊急疏散時之行動準則 （五）個人在危險過後應該遵循的準則 三、如何在緊急情況（空襲等）下撤離建築物 （一）規劃疏散路線 （二）離開建築物應注意事項 （三）疏散後的重新進入 四、大樓的疏散避難 （一）時間（速度與協助） （二）秩序（指導與聽從） （三）安全（維生與保安） 五、問題與討論 ‧柒、全民防衛動員下之軍文互動（Military-Civilian Interaction） 一、國土防衛與民防 （一）國土防衛定義 （二）民防定義 二、國土安全與國土防衛 三、軍文互動之法制層面 四、軍文互動之體制層面 （一）動員準備 （二）全民戰力綜合協調 五、平戰轉換運作 六、問題與討論 ‧捌、演習（Exercise）與情節規劃（Scenario Planning） 一、演習之重要性 二、演習基本原則與演習循環 （一）基本原則 （二）演習循環 三、演習目標及更正行動 四、演習類型 （一）基於討論的演習 （二）基於行動的演習 （三）實兵對抗演習與實兵對抗檢查 （四）撰擬演習計畫及進行演習整備 五、演習參演人員編組與掌握應變資源 （一）演習參演人員編組 （二）掌握應變資源之可用性 六、演習情節規劃 （一）處理情節的要求 （二）設計的基礎 （三）建模與模擬 （四）假設上之操作 （五）建構主要情節 （六）情節與狀況設計 （七）情節演化之三種屬性 七、問題與討論
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【簡介】 土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： ● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 ● 附註：針對各講作業細節以附註（共122條）詳加說明解讀。 ● 附表：相關作業內容整理成表（共24附表），以方便快速核對套用。 ● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 ● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。 【目錄】 索引（附註、附表、附件） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說 一、土地的定義 二、土地的分類 第二節 土地開發的定義 一、宏觀的土地開發 二、建築業的土地開發 三、購地階段的土地開發 第三節 地開發經營方式 一、取得土地所有權 二、取得土地開發權 第四節 土地資料處理 一、建立公司的土地仲介制度 二、土地資料處理原則 註 第二講 現地勘查作業 第一節 勘查的意義 一、可否立即開發 二、是否適合開發 三、比對記錄釐清 四、配合市調作業 第二節 勘查的項目 一、基地環境（基地本身） 二、周圍環境（基地←→鄰地、周遭小環境） 三、社區大環境：（基地←→生活影響圈） 第三節 勘查的作業程序 一、前置作業 二、現地作業 三、後續作業 註 第三講 地政調查作業 第一節 土地基本資料調查 一、地籍圖查核 二、土地登記謄本查核 第二節 地政作業調查 一、市地重劃 二、徵收 三、區段徵收 註 第四講 市場調查作業 第一節 市場調查的分類 一、通案調查 二、規劃案調查 三、銷售案調查 第二節 市場調查的作業程序 一、釐清調查目的 二、擬定執行步驟 註 第五講 法規調查作業 第一節 土地開發法規概論 第二節 法規規範要點 第一段 對土地的規範 一、禁建：那些情形下不能申請建照 二、限建：那些情形下不能立即申請建照 第二段 對建築的規範 一、用途管制 二、強度管制 三、他項規定 四、建築管理 第三節 法規查核程序 一、確定其「身分」 二、確定其「土地使用分區」 三、確定屬於哪一區 四、確定其適用的法規 第四節 法規查核工具 一、都市計劃圖集 二、土地使用分區證明書 三、都市計劃說明書圖 註 第六講 開發構想 第一節 推案時機 第二節 投資區位 第三節 產品定位 一、產品定位的因素 二、產品定位的程序 註 第七講 規劃配置作業 第一節 規劃配置的意義 第二節 規劃配置（排厝間）作業的程序 第一段 備齊基本資料 第二段 繪製配置圖 第三節 規劃配置（算坪數）作業的程序 第一段 法規基本用語 第二段 分類面積規定 第三段 算坪數作業 第四節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第八講 投資效益評估 第一節 收益 一、地面層 二、樓上層 三、地下層 四、車位 五、透天產品 第二節 成本 一、土地成本 二、營建成本 三、其他費用 四、總成本 第三節 毛利（毛利率） 一、毛利 二、毛利率 第四節 投資效益評估 一、成本推算法 二、收益還原法 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第九講 土地簽約作業 第一節 簽約前把關作業要點 第二節 簽約時核對作業要點 第三節 簽約後追蹤作業要點 註 附件1-24（詳目見後頁『附件索引』） 土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表 ■ 附註索引 第一講 註1-1：法規對土地的定義為何？ 註1-2：區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」？ 註1-3：何謂「土地使用分區管制」？與土地開發有何關係？ 第二講 註2-1：何謂「畸零地」？ 與土地開發有何關係？ 註2-2：何謂「防火巷」？與「防火間隔」有何差別？ 註2-3：何謂「現有巷道」？與土地開發有何關係？ 註2-4：何謂「私設道路」？「私設通路」？ 「類似通路」？「基地內通路」？ 註2-5：有哪些機構提供「航照圖」？ 註2-6：「都計圖」除都市計畫圖冊外，還有哪些機構提供圖面？ 註2-7：如何於「現況圖」上標注建築構造？ 第三講 註3-1：地政查核作業與哪些地政機關有關？ 註3-2：何為「土地登記」？與土地開發有何關係？ 註3-3：申請地籍「軟圖」有何作用？ 註3-4：何謂「建築線」？何為「建築線指示（定）證明書圖」？與土地開發有何關係？ 註3-5：何為「道路截角」？ 註3-6：新、舊式「土地登記謄本」有何區別？ 註3-7：新式「土地登記謄本」（電腦報表式）的分類有何區別？ 註3-8：「地目」、「等則」為何？與土地開發有何關係？ 註3-9：「三七五租約」為何？與土地開發有何關係？ 註3-10：何為「房地合一稅」？與以往的土地開發相關稅制有何差異？ 註3-11：何為「建號」？與土地開發有何關係？ 註3-12：何謂「限制登記」？有哪幾類？與土地開發有何關係？ 註3-13：何為「申報地價」？與「公告地價」有何關係？ 註3-14：何為「地價稅」？何為「累進地價總額」？如何預估地價稅？ 註3-15：何為「申報現值」？與「公告現值」有何關係？ 註3-16：「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯？何為「兩價合一」、「兩價分離」？ 註3-17：「公告現值」與土地行情（「市價」）的關係為何 註3-18：何為「增值稅」？土地開發於購地階段應如何預估增值稅？ 註3-19：所謂「一生一次」、「一屋一次」的自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何？ 註3-20：何為「他項權利」？與土地開發有何關係？ 註3-21：何謂“暗的”他項權利？“暗的”債務？ 註3-22：都市計畫擬訂後，執行實質建設的「開發方式」有哪幾種？ 註3-23：辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源？與土地開發有何關係？ 註3-24：何謂「抵費地」？「抵價地」？二者有何區別？與土地開發有何關係？ 註3-25：何為「工程受益費」？與土地開發有何關係？ 註3-26：何為「優先承購權」？與產權有何關係？ 第四講 註4-1：市場調查的定義為何？對土地開發有何意義？ 註4-2：通案調查的範圍應如何界定？ 註4-3：公司如何善用市場調查？ 註4-4：何謂「SWOT」？ 註4-5：市場調查的準確度應如何要求？對土地開發有何意義？ 註4-6：市場調查除了基本資料的蒐集之外，市場調查人員平時應注意哪些資訊？ 第五講 註5-1：國內現階段的國土計畫為何？區域計畫為何？ 註5-2：本書所謂『法系』為何？法規的適用規定為何？ 註5-3：都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」？ 註5-4：何謂「主要計畫」、「細部計畫」？二者關係為何？ 註5-5：都市計畫法第81、69條如何規範「禁建」？ 註5-6：何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」？二者關係為何？ 註5-7：都市計畫擬定的程序為何？民間得有何種反應管道？ 註5-8：山坡地開發管制規定為何？ 註5-9：其他法規的「禁建」規定為何？ 註5-10：針對都市計畫法中限建規定，民眾依法得如何處理？ 註5-11：法規中「用途管制」對土地開發的影響為何？ 註5-12：何為「都市設計」，與土地開發有何關係？ 註5-13：非都市土地有關土地開發的法規，主要有哪些？ 註5-14：有哪些「都市計畫圖」可供使用？ 註5-15：何謂「土地使用分區證明」？土地開發應如何處理此證明？ 註5-16：如何得知修法訊息？如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整？ 第六講 註6-1：建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何？ 註6-2：何謂「高層建築」？與一般建築有何差異？從土地開發而言有何影響？ 註6-3：何為「假設工程」？連續壁對土地開發的影響為何？ 註6-4：請照方式與產權模式的關係為何？與土地開發又有何關係？ 註6-5：一般“菜單”中房數比應注意事項為何？ 第七講 註7-1：建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定？ 註7-2：何謂「標準層」平面圖？與「配置圖」的關係為何？此圖於規劃階段有何作用？ 註7-3：（主）建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何？ 註7-4：建築技術規則中「建築面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-5：建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-6：建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-7：何謂「附舊建照土地」？應如何處理此類土地？ 註7-8：何謂「建照有效期限」？「延長建築期限」？與土地開發有何關係？ 註7-9：「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項？ 註7-10：何謂「基準樓地板面積」？「法定容積率」？與土地開發有何關係？ 註7-11：建築技術規則對「騎樓」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-12：建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-13：建築技術規則對「地下層」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-14：建築技術規則對「停車空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-15：何謂『停車效坪（本書以Pa代之）』？如何預估？ 註7-16：建築技術規則對「陽台」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-17：建築技術規則對「梯廳」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-18：建築技術規則對「地上機電」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-19：建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-20：建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-21：建築技術規則對「開放空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-22：何謂「都市更新」？與土地開發有何關係？ 註7-22'：有何地方自訂的都更？與土地開發有何關係？ 註7-23：何謂「危老重建」？與土地開發有何關係？ 註7-24：何謂「容積移轉面積」？與土地開發有何關係？ 註7-25：何謂「TOD」？「增額容積」？與土地開發有何關係？ 註7-26：何謂「總量累計上限」？與土地開發有何關係？ 註7-27： 在尚無地下層平面圖的規劃階段，應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積？ 註7-28：每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係？ 註7-29：可售坪數與成本建坪的關係為何？ 註7-30：配置的形式有哪幾款？ 註7-31：如何著手畫配置圖？ 註7-32：法規可建面積於規劃階段得如何拿捏？ 註7-33：何謂「容積坪（土地坪效）」？「可建強度」？「最大可建面積」？ 註7-34：何謂『主體建築』？與土地開發有何關係？ 第八講 註8-1：購地前投資效益評估作業，對於銷售單價如何分類？ 註8-2：停車位持分面積與公設比的關係為何？ 註8-3：透天的產品如何定價？ 註8-4：影響透天產品定價的因素有哪些？ 註8-5：透天於產品定位時，對「坪數級距」的定位較大樓有何不同？ 註8-6：銷售坪與執照坪有何不同？其與可售面積與成本建坪的關係為何？ 註8-7：營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同？ 註8-8：何謂『基準造價』制度？如何配合評估作業概估造價？ 註8-9：營建造價與發包的關係，如何影響其單價？ 註8-10：營建費用的「間接成本」有哪些？ 註8-11：何謂「公寓大廈公共基金」？與土地開發有何關係？ 註8-12：管銷費用與銷售方式的關連為何？ 註8-13：總可售金額與營業稅有何關係？於精算時有何細節？ 第九講 註9-1：一般主管機關核發的書類，「時效」規定為何？ 註9-2：一般土地買賣涉及「路權」應如何處理？相關「切結書」內容應注意哪些重點？ 註9-3：設計人、承造人的「權利拋棄」為何？ 註9-4：地主要求土地「賣清」時，土地買賣契約書中應如何配合？ 註9-5：何為「規費」？「印花稅」？土地買賣須繳哪些規費、印花稅？ 註9-6：一般土地買賣契約書中，付款應分幾期？相關作業如何配合？ 註9-7：一般土地買賣是否須付訂金？又該如何處理？ 註9-8：公開發行公司買賣土地有何特殊規定？ 註9-9：一般公司處分不動產有何規定？ 註9-10：祭祀公業出售土地有何規定？ 註9-11：土地買賣用印規定為何？ ■ 附表索引 附表1-1：台灣地區土地使用分區體系表 附表1-2：宏觀的土地開發流程表 附表1-3：建築業的土地開發作業流程表 附表1-4：購地階段的土地開發作業流程表 附表1-5：土地資料摘要表 附表2-1：基地環境勘查項目表 附表3-1：地政調查作業與地政單位關係表 附表3-2：市地重劃、區段徵收與徵收摘要比較表 附表3-3：不動產交易稅舊制vs.房地合一稅制比較 附表4-1：市場調查分類與調查內容表 附表5-1：土地開發相關法規系統摘要表 附表5-2：土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表 附表5-3：國土計畫法系法規暨作業預定進度表 附表5-4：山坡地開發管制摘要表 附表7-1：法規、建照、銷售與權狀面積關係表 附表7-1-1：建照工期表 附表7-2：內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表 附表7-3：【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表 附表7-4：【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表 附表7-5：都市更新建築容積獎勵彙整摘要表 附表7-6：危老重建、簡易都更與都更比較摘要表 附表7-7：都市危險及老舊建築物建築容積獎勵彙整摘要表 附表9-1：土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要徑表 附表9-2：簽約前把關階段關鍵作業查核表 ■ 附件索引 附件1：地籍圖謄本 附件2：建築線指示（定）申請書圖 附件3：土地登記謄本中他項權利案例 附件4：土地標示、所有權部中「限制登記」案例 附件5：謄本中異動索引與參考資訊示意案例 附件6：產權摘要圖 附件6-1：產權摘要表 附件7,7-1：上都計官網查基地所屬都計案計畫書示意圖（桃園市） 附件8：用途管制於不同層級法規的規定的案例 附件9：都市計畫地區轄下之都市計劃區 附件10：主要、細部計畫關係示意圖 附件11：土地使用分區證明書 附件12：分期分區（後期發展區－解除禁建）示意圖 附件12-1：分期分區（後期發展區－開發方式）示意圖 附件13：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－無償撥用、捐地 附件14：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－開發方式 附件15：以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件－限制開發時程 附件16：以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件－用途管制 附件17：上網（民航局）查飛航管制 附件17-1：上網（全國法規資料庫）查飛航管制 附件18：配置圖（大樓案） 附件18-1：規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案 附件19：配置圖（透天案） 附件19-1：規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案 附件20：建物測量成果圖 附件20-1：土地開發專業部落格之查法規單元 附件21：土地使用權同意書 附件22：契約摘要與不動產買賣契約書中期款案例 附件22-1：無三七五租約證明 附件23：公開發行公司買賣不動產公告 附件24：土地簽約作業查核表
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簡介 國際社會間人流、物流、金流、資訊流的互相往來，雖然有助於提升全球、各國國家之經濟競爭力，帶來國內社會的繁榮，但是伴隨而來的非法移民、走私、跨國（境）組織犯罪、資通安全、國土安全等相關之問題，無時不刻有觸發國境管理與國土安全的隱憂，亦是各國政府急需要正視及解決的重大問題。 由於國土安全的威脅多來自於境外，如何將可能的、潛在的危害，阻絕於境外，正是國境安全管理、國土安全的主要功能之一。本書集結相關領域的學者專家，從恐怖主義、組織犯罪、非法移民、關鍵基礎設施、資通安全及災防機制等多元之面向，兼顧理論與實務，全面性的、廣泛性的探討國境管理與國土安全的相關議題，提供所有讀者從不一樣、多元、完整的觀點與視野，而能更深入地瞭解國境管理與國土安全的相關議題。 本書適合學界與實務界作為教科書與工作書使用，亦是考生參加各類國家考試、升官等考試、研究所考試的重要參考書，亦希望透過本書的上市，讓更多的人可以關注國境管理與國土安全的議題，並投入相關研究，期待能為全球、國家社會作出更多、更實質性的貢獻。 目錄 推薦序 二版序 自序 第一篇 國境管理 第一章 國境管理概說—法規範的觀點（許義寶） 第一節 前言 第二節 國境管理之概念 第三節 入出國境之證照查驗與物品檢查 第四節 防止偷渡與非法走私等不法危害 第五節 非法移民之查緝及執行遣返 第六節 小結 第二章 移民安全機制之體系、現況、困境與對策—以川普政府為例（高佩珊） 第一節 前言 第二節 相關文獻探討 第三節 與移民相關之總統行政命令 第四節 川普移民行政命令相關爭議與法院判決 第五節 小結 第三章 因應非法移民涉及恐怖主義作為（蔡政杰） 第一節 前言 第二節 非法移民的成因及概況 第三節 非法移民與恐怖主義之關聯 第四節 因應非法移民涉及恐怖主義之策略及作為 第五節 小結 第四章 國境物流管理之安全檢查（王寬弘） 第一節 前言 第二節 國境物流安全檢查之法理與法依據 第三節 機場安全檢查 第四節 海運貨櫃落地安全檢查 第五節 小結 第五章 恐怖主義與組織犯罪匯合之探討（黃文志） 第一節 前言 第二節 恐怖主義定義與特徵 第三節 組織犯罪之定義與特徵 第四節 恐怖主義與組織犯罪之關聯 第五節 恐怖主義與組織犯罪匯合之理論架構 第六節 恐怖主義與組織犯罪匯合類型 第七節 聯合國最新因應作為 第八節 小結 第六章 外國恐怖主義組織近年發展趨勢探討（林盈君） 第一節 前言 第二節 2023年全球恐怖主義指數 第三節 美國外國恐怖主義組織 第四節 2018年恐怖主義國家報告 第五節 聯合國全球反恐戰略 第六節 小結 第七章 國際打擊恐怖主義犯罪之措施、困境與回應對策（江世雄） 第一節 前言 第二節 打擊恐怖主義犯罪的國際立法 第三節 打擊恐怖主義的國際機制 第四節 打擊恐怖主義犯罪的國際法困境與其對策 第五節 小結 第二篇 國土安全 第八章 國土安全之相關定義及體系運作（陳明傳） 第一節 前言 第二節 國土安全之概念及其他相關運作之發展 第三節 美國國土安全之體系 第四節 美國國土安全策略之新發展 第五節 國土安全概念在公私協力方面之發展與演進 第六節 我國國土安全之新發展 第七節 小結 第九章 國土安全與國軍救災及民間支援之體系、困境與對策（洪銘德、游智偉） 第一節 前言 第二節 非傳統安全威脅、國土安全與救災 第三節 我國災害防救體系 第四節 國軍救災機制 第五節 小結 第十章 數位（資訊）國土安全理論與實務（柯雨瑞、曾麗文） 第一節 前言 第二節 各國資通安全管理機制 第三節 我國資通安全管理機制之介紹 第四節 我國資通安全管理機制之問題 第五節 小結 第十一章 保護關鍵基礎設施結構之機制、困境與對策（柯雨瑞、曾麗文、黃翠紋） 第一節 前言 第二節 外國保護重大關鍵基礎設施機制之簡介 第三節 我國保護重大關鍵基礎設施機制的現況與困境 第四節 小結 第十二章 緊急事件管理與我國災害防救機制之體系暨對策（陳明傳） 第一節 前言 第二節 緊急事件管理之運作原則 第三節 美國反恐與災害防救的整合策略 第四節 我國在災害防救相關之緊急事件管理體系之發展與運作 第五節 我國災害防救之發展對策 第六節 小結 第十三章 試論國際災害防救機制—兼論對我國之啟示（柯雨瑞、吳冠杰、黃翠紋） 第一節 前言 第二節 國際災害防救機制與國際法相關文件之規範 第三節 我國災害防救機制的現況 第四節 我國災害防救機制的困境 第五節 小結
