不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用 ISBN13：9789865223502 出版社：五南圖書出版 作者：邢進文 裝訂／頁數：平裝／616頁 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：8 出版日：2020/12/04 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 　　本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說 一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 　　何謂不動產 　　不動產市場 　　不動產價值：黃金原則 　　美國實施土地徵收補償作法 二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價） 　　需要與供給原則 　　變動原則 　　替代原則 　　最有效使用原則 　　均衡原則 　　收益遞增遞減原則 　　收益分配原則 　　貢獻原則 　　適合原則 　　競爭原則 　　預測原則 　　外部性原則 三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說 　　一般因素 　　區域因素 　　個體因素一：以分區為說明 　　個體因素二：以土地、建物為說明 　　不動產價值的重要性 四、不動產鑑定價值之程序 　　修法前之技術規則 　　不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法 一、原價法（成本法） 　　原價法內容 　　原價法意義 　　求取重新建造成本之方法與產品定位的關係 　　減價修正（折舊） 二、買賣實例比較法──市價比較法 　　意義 　　特性 　　步驟 三、收益還原法──收益資本化法 　　意義 　　主要概念 　　公式 　　收益訂有期限 四、殘餘法 　　意義 　　土地殘餘法 　　建物殘餘法 　　公式 　　貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金 　　意義 　　種類 　　企業案例：基地條件分析 　　租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值 　　路線價 　　深度指數 　　四三二一、九八七六法則 　　一般土地（宗地） 　　臺灣省路線價價值法之應用 　　平行四邊形路線價價值 　　梯形路線價價值 　　三角形路線價價值 　　左右（雙面）臨街地 　　路角地土地路線價價值 　　袋地價值計算的方法 　　區段價法 　　標準田地 　　標準宗地法 　　蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維） 　　素地的價值計算 　　住宅用地的價值計算 　　工業用地的價值計算 　　商業用地的價值計算 　　農業用地的價值計算 　　以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務） 　　農地農業農用政策之研究 　　臺灣地區土地使用計畫與管制體系 　　農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明 　　山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則 　　山坡地論壇（水土保持課題） 　　水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） 　　意義 　　立體地價 　　公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析 　　高爾夫球場價值開發 　　土地重劃價值開發 　　地上權價值開發 　　區段價法（公告現值的計算方法） 　　迴歸分析法 　　標準田法 　　墓地價值開發 　　溫泉地價值開發 　　公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析 　　房屋價值概念 　　建物工程造價成本分析 　　建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則 　　法源 　　辦理機關 　　折舊 　　價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 　　前言 　　終值、現值、年金的觀念 　　利息的產生 　　年金終值 　　年金現值 　　永續年金 　　本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還） 　　有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） 　　投資概念 　　投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析 　　固定還本（本金）貸款：本金固定 　　固定付款貸款：本息固定 　　CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 　　前言 　　加盟企業與租金關係 　　商圈規劃與商機 　　商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 　　前言 　　不動產證券化與企業經營之關係 　　土地信託之說明與介紹 　　【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 　　前言 　　臺灣的現況 　　加盟連鎖指標 　　結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例