不動產投資與環境規劃: 附國土計畫實務探討與估價應用 (8版)

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不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用 ISBN13：9789865223502 出版社：五南圖書出版 作者：邢進文 裝訂／頁數：平裝／616頁 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：8 出版日：2020/12/04 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 　　本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說 一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 　　何謂不動產 　　不動產市場 　　不動產價值：黃金原則 　　美國實施土地徵收補償作法 二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價） 　　需要與供給原則 　　變動原則 　　替代原則 　　最有效使用原則 　　均衡原則 　　收益遞增遞減原則 　　收益分配原則 　　貢獻原則 　　適合原則 　　競爭原則 　　預測原則 　　外部性原則 三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說 　　一般因素 　　區域因素 　　個體因素一：以分區為說明 　　個體因素二：以土地、建物為說明 　　不動產價值的重要性 四、不動產鑑定價值之程序 　　修法前之技術規則 　　不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法 一、原價法（成本法） 　　原價法內容 　　原價法意義 　　求取重新建造成本之方法與產品定位的關係 　　減價修正（折舊） 二、買賣實例比較法──市價比較法 　　意義 　　特性 　　步驟 三、收益還原法──收益資本化法 　　意義 　　主要概念 　　公式 　　收益訂有期限 四、殘餘法 　　意義 　　土地殘餘法 　　建物殘餘法 　　公式 　　貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金 　　意義 　　種類 　　企業案例：基地條件分析 　　租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值 　　路線價 　　深度指數 　　四三二一、九八七六法則 　　一般土地（宗地） 　　臺灣省路線價價值法之應用 　　平行四邊形路線價價值 　　梯形路線價價值 　　三角形路線價價值 　　左右（雙面）臨街地 　　路角地土地路線價價值 　　袋地價值計算的方法 　　區段價法 　　標準田地 　　標準宗地法 　　蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維） 　　素地的價值計算 　　住宅用地的價值計算 　　工業用地的價值計算 　　商業用地的價值計算 　　農業用地的價值計算 　　以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務） 　　農地農業農用政策之研究 　　臺灣地區土地使用計畫與管制體系 　　農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明 　　山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則 　　山坡地論壇（水土保持課題） 　　水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） 　　意義 　　立體地價 　　公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析 　　高爾夫球場價值開發 　　土地重劃價值開發 　　地上權價值開發 　　區段價法（公告現值的計算方法） 　　迴歸分析法 　　標準田法 　　墓地價值開發 　　溫泉地價值開發 　　公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析 　　房屋價值概念 　　建物工程造價成本分析 　　建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則 　　法源 　　辦理機關 　　折舊 　　價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 　　前言 　　終值、現值、年金的觀念 　　利息的產生 　　年金終值 　　年金現值 　　永續年金 　　本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還） 　　有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） 　　投資概念 　　投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析 　　固定還本（本金）貸款：本金固定 　　固定付款貸款：本息固定 　　CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 　　前言 　　加盟企業與租金關係 　　商圈規劃與商機 　　商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 　　前言 　　不動產證券化與企業經營之關係 　　土地信託之說明與介紹 　　【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 　　前言 　　臺灣的現況 　　加盟連鎖指標 　　結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例

台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書 (1版)

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台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書 ISBN13：9786263435674 出版社：五南圖書出版 作者：蔡清徽 裝訂／頁數：平裝／208頁 規格：21cm*14.8cm*1.1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2022/12/01 中文圖書分類：土地經濟 內容簡介 前台北101大樓事業處營運長的無私分享。 從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。 若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。   若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。   本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。 目錄 推薦序一 推薦序二 推薦序三 作者序 感謝 第一章 收益型不動產的基本觀念 第一節 公共政策帶動下的收益性營運財務觀念  第二節 收益型不動產的生命週期特性  第三節 投資型不動產與自用型不動產的分別  第四節 資產管理  第五節 證券化工具  第二章 收益型不動產的投資評估方式  第一節 時間序列的折現法（DCF）財務指標：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR）  第二節 非時間序列的投資評估方式：市場還原法（Market Capitalization Method）、資產報酬率（ROA）、投資報酬率（ROI）  第三節 營運資本支出（Capex）的決策管理  第四節 公共建設的經濟效益評估（Economic Analysis）  第五節 物業管理的標準化與服務標竿化（Benchmark Service）  第三章 市場分析、產品定位、開發量體與財務假設  第一節 總體經濟與個體經濟  第二節 市場分析與產品定位  第三節 開發量體與土地使用分區管制  第四節 財務假設  第四章 財務架構與資金來源  第一節 傳統土地開發資金用途與來源  第二節 財務獨立的安排  第三節 不動產證券化  第五章 招商與租約架構  第一節 以招商為資金來源  第二節 長期租戶形同共同投資人  第三節 長期租約與條款  第四節 短期租約  第六章 商業辦公大樓的投資與營運管理  第一節 商辦的規劃  第二節 商辦的營運管理  第三節 商辦的招商與租約  第四節 商辦的財務評估與投資決策  第七章 購物中心的投資與營運管理  第一節 購物中心的規劃  第二節 購物中心的營運管理  第三節 購物中心的招商與租約  第四節 購物中心的財務評估與投資決策  第八章 飯店的投資與營運管理  第一節 國際品牌飯店  第二節 飯店的籌組架構與規劃  第三節 飯店的營運  第四節 飯店的財務評估與投資決策  第九章 個案介紹 第一節 台北101 第二節 台北京華城

不動產投資與市場分析：理論與實務

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不動產投資與市場分析：理論與實務 ISBN13：9789865492236 出版社：雙葉書廊 作者：王健安 裝訂／頁數：平裝／592頁 規格：26cm*19cm*2.4cm (高/寬/厚) 出版日：2022/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　如果不動產投資與一般的投資學討論，在基本觀念並沒有重大的差異，那麼任買一本「投資分析」（Investment Analysis）的書，將內文中股票、債券等金融商品的字眼，直接替換成「不動產」不就可以了？本書架構在以「（價值 VS. 價格的）評價」為各種不動產投資決策核心的概念下，書標的「分析」著重在「組成不動產市場結構的價量」與其影響因素等資訊的解讀。 本書特色 　　1.　清楚的理論架構：透過每章的樹狀結構圖，以及各標題（與關鍵字）的指引，呼應每章結束的「重點彙整與學習地圖的提醒」。 　　2.　理論與實務的密切結合：具體展現在下列三個設計： 　　一、對各篇共同寫作結構的設定目標之一，提供相關課題的最新發展趨勢。 　　二、納入「翻轉教學」的新興觀念，以相關（政府或財經新聞）網站的發布資訊為印證理論的基礎。 　　三、將課後作業「親自動手做」分為兩類，PART I 為相關職涯的考試，並提供歷屆命題趨勢的提醒與對應策略的建議；PART II 則提供相關數據的基本敘述統計分析與趨勢繪圖的解讀，並搭配實務新聞與理論研究等驗證，以作為更深度的思考訓練。 目錄 第壹篇 概論 第一章 不動產投資的基本內涵與建立在市場分析的架構 第一節 不動產投資的基本內涵 第二節 不動產投資分析的理論基礎與評估技術 第三節 不動產投資分析的經驗提醒與特性、限制 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第二章 相關不動產業的職涯規劃與企業社會責任、行為準則 第一節 不動產業的環境與相關的職涯 第二節 不動產業的企業社會責任與從業人員的行為準則 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第三章 本土不動產市場相關資訊的主要來源與常見的分析議題 第一節 認識不動產市場相關投資分析的大數據與資料來源 第二節 以實價登錄為例，實務常見的分析議題 第三節 實價登錄制度的修法與新興 Prop-tech 發展的趨勢 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第貳篇 不動產市場的價量分析 第四章 數量面資訊的解讀與分析 第一節 相關指標的資料取得與解讀 第二節 可興建（銷售）面積的規範與相關數量政策的評估 第三節 開發商如何應用已知的容積管制等資訊來決策 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第五章 交易面價格資訊的解讀與分析：買賣市場的單總價水準值與價格指數 第一節 表達一群房價的方法（I）：利用實價登錄產生的水準值 第二節 表達一群房價的方法（II）：標準住宅的設定與指數的編製 第三節 跨國常見的不動產價格指標 第四節 跨國相關價格（管制）的政策或措施 第五節 重點彙整與與學習地圖的提醒 第六章 使用面價格資訊的解讀與分析：租賃市場的租金指標 第一節 租金與價值（格）的關係 第二節 租金的資料來源與特性分析 第三節 租金資訊的應用 第四節 相關租金的管理政策或措施 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第參篇 總體環境對不動產投資決策的影響 第七章 金融市場與不動產市場的互動 第一節 本土不動產融資的運作 第二節 常見攸關不動產市場的總體金融指標 第三節 相關資料來源的特性與分析應用的舉例 第四節 傳統的貨幣政策 VS. 新興的總體謹慎監理政策：在不動產市場的應用 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第八章 不動產稅務政策的影響與另類不動產價格（稅基）的評估 第一節 本土相關不動產的稅基與另類的不動產價格 第二節 重大不動產稅制的實施與效果評估 第三節 不動產稅務的應用 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第九章 總體實質變數、社會人口、制度文化與政治法規對不動產市場的形塑 第一節 總體實質面對房市的影響 第二節 社會人口變數與房市的關係 第三節 制度文化對不動產投資決策的意涵 第四節 政治與政策計畫法規對不動產市場的形塑 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第肆篇 不動產投資的風險管理 第十章 對不動產市場價量與綜合影響因素的聯合解讀 第一節 景氣的衡量與週期循環的現象 第二節 不動產市場的價量關係 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第十一章 不動產投資風險的起源、衡量與管理 第一節 投資開發實體不動產的風險管理 第二節 投資價值的風險量化與預測 第三節 投資不動產金融商品的風險管理 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒

不動產投資分析 (23版)

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【簡介】 本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點歸納整理，詳盡完整 將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。 二、例題演算說明，清晰漸進 不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。 三、經典題型，掌握未來命題焦點 各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。 四、內容最新且完整，連貫性強 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 第一章　貨幣的時間價值 第二章　不動產貸款 第三章　基本財務分析 第四章　折現現金流量分析 第五章　期望值與變異數分析 第六章　不動產證券化 第七章　不動產市場分析 附錄一　利率因子表 附錄二　不動產證券化條例 附錄三　歷屆試題