不動產投資與市場分析：理論與實務 ISBN13：9789865492236 出版社：雙葉書廊 作者：王健安 裝訂／頁數：平裝／592頁 規格：26cm*19cm*2.4cm (高/寬/厚) 出版日：2022/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　如果不動產投資與一般的投資學討論，在基本觀念並沒有重大的差異，那麼任買一本「投資分析」（Investment Analysis）的書，將內文中股票、債券等金融商品的字眼，直接替換成「不動產」不就可以了？本書架構在以「（價值 VS. 價格的）評價」為各種不動產投資決策核心的概念下，書標的「分析」著重在「組成不動產市場結構的價量」與其影響因素等資訊的解讀。 本書特色 　　1.　清楚的理論架構：透過每章的樹狀結構圖，以及各標題（與關鍵字）的指引，呼應每章結束的「重點彙整與學習地圖的提醒」。 　　2.　理論與實務的密切結合：具體展現在下列三個設計： 　　一、對各篇共同寫作結構的設定目標之一，提供相關課題的最新發展趨勢。 　　二、納入「翻轉教學」的新興觀念，以相關（政府或財經新聞）網站的發布資訊為印證理論的基礎。 　　三、將課後作業「親自動手做」分為兩類，PART I 為相關職涯的考試，並提供歷屆命題趨勢的提醒與對應策略的建議；PART II 則提供相關數據的基本敘述統計分析與趨勢繪圖的解讀，並搭配實務新聞與理論研究等驗證，以作為更深度的思考訓練。 目錄 第壹篇 概論 第一章 不動產投資的基本內涵與建立在市場分析的架構 第一節 不動產投資的基本內涵 第二節 不動產投資分析的理論基礎與評估技術 第三節 不動產投資分析的經驗提醒與特性、限制 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第二章 相關不動產業的職涯規劃與企業社會責任、行為準則 第一節 不動產業的環境與相關的職涯 第二節 不動產業的企業社會責任與從業人員的行為準則 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第三章 本土不動產市場相關資訊的主要來源與常見的分析議題 第一節 認識不動產市場相關投資分析的大數據與資料來源 第二節 以實價登錄為例，實務常見的分析議題 第三節 實價登錄制度的修法與新興 Prop-tech 發展的趨勢 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第貳篇 不動產市場的價量分析 第四章 數量面資訊的解讀與分析 第一節 相關指標的資料取得與解讀 第二節 可興建（銷售）面積的規範與相關數量政策的評估 第三節 開發商如何應用已知的容積管制等資訊來決策 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第五章 交易面價格資訊的解讀與分析：買賣市場的單總價水準值與價格指數 第一節 表達一群房價的方法（I）：利用實價登錄產生的水準值 第二節 表達一群房價的方法（II）：標準住宅的設定與指數的編製 第三節 跨國常見的不動產價格指標 第四節 跨國相關價格（管制）的政策或措施 第五節 重點彙整與與學習地圖的提醒 第六章 使用面價格資訊的解讀與分析：租賃市場的租金指標 第一節 租金與價值（格）的關係 第二節 租金的資料來源與特性分析 第三節 租金資訊的應用 第四節 相關租金的管理政策或措施 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第參篇 總體環境對不動產投資決策的影響 第七章 金融市場與不動產市場的互動 第一節 本土不動產融資的運作 第二節 常見攸關不動產市場的總體金融指標 第三節 相關資料來源的特性與分析應用的舉例 第四節 傳統的貨幣政策 VS. 新興的總體謹慎監理政策：在不動產市場的應用 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第八章 不動產稅務政策的影響與另類不動產價格（稅基）的評估 第一節 本土相關不動產的稅基與另類的不動產價格 第二節 重大不動產稅制的實施與效果評估 第三節 不動產稅務的應用 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第九章 總體實質變數、社會人口、制度文化與政治法規對不動產市場的形塑 第一節 總體實質面對房市的影響 第二節 社會人口變數與房市的關係 第三節 制度文化對不動產投資決策的意涵 第四節 政治與政策計畫法規對不動產市場的形塑 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第肆篇 不動產投資的風險管理 第十章 對不動產市場價量與綜合影響因素的聯合解讀 第一節 景氣的衡量與週期循環的現象 第二節 不動產市場的價量關係 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第十一章 不動產投資風險的起源、衡量與管理 第一節 投資開發實體不動產的風險管理 第二節 投資價值的風險量化與預測 第三節 投資不動產金融商品的風險管理 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒