| 定價: | ||||
| 售價: | 374元 | |||
| 庫存: | 已售完 | |||
| LINE US! | 詢問這本書 團購優惠、書籍資訊 等 | |||
| 此書籍已售完，調書籍需2-5工作日。建議與有庫存書籍分開下單 | ||||
土地價值的公平分配: 都市更新權利變換估價 (2版)
定價:
420
售價:
374
現省:
46
| 付款方式: | 超商取貨付款 |
|
|
| 信用卡 |
|
||
| 線上轉帳 |
|
||
| 物流方式: | 超商取貨 | ||
| 宅配 | |||
| 門市自取 |
詳細資訊
土地價值的公平分配：都市更新權利變換估價 ISBN13：9789869622912 出版社：文笙 作者：黃國義 裝訂：平裝 規格：23cm*17cm*2cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2021/08/01 中國圖書分類：地價 台灣都市土地的地價公示政策，幾十年來一直採行區段地價制度，所謂區段地價係指地價區段範圍內，雖然各筆土地的臨路寬度與深度、位置座落、面積大小不同，甚至用途已是道路使用，但區段地價竟然一律相等的荒謬現象。 二版書裡共收集十三篇文章，書中反覆解釋一個現象：基地的空間效用價值與立體地價指數。試圖就使用都市土地，因自然增值而外溢的龐大經濟利益，施政上理應做一公平分配規劃，讓全體國人共享，始為土地價值之真義做一闡述。
為您推薦
類似書籍推薦給您
不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用 ISBN13：9789865223502 出版社：五南圖書出版 作者：邢進文 裝訂／頁數：平裝／616頁 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：8 出版日：2020/12/04 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說 一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 何謂不動產 不動產市場 不動產價值：黃金原則 美國實施土地徵收補償作法 二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價） 需要與供給原則 變動原則 替代原則 最有效使用原則 均衡原則 收益遞增遞減原則 收益分配原則 貢獻原則 適合原則 競爭原則 預測原則 外部性原則 三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說 一般因素 區域因素 個體因素一：以分區為說明 個體因素二：以土地、建物為說明 不動產價值的重要性 四、不動產鑑定價值之程序 修法前之技術規則 不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法 一、原價法（成本法） 原價法內容 原價法意義 求取重新建造成本之方法與產品定位的關係 減價修正（折舊） 二、買賣實例比較法──市價比較法 意義 特性 步驟 三、收益還原法──收益資本化法 意義 主要概念 公式 收益訂有期限 四、殘餘法 意義 土地殘餘法 建物殘餘法 公式 貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金 意義 種類 企業案例：基地條件分析 租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值 路線價 深度指數 四三二一、九八七六法則 一般土地（宗地） 臺灣省路線價價值法之應用 平行四邊形路線價價值 梯形路線價價值 三角形路線價價值 左右（雙面）臨街地 路角地土地路線價價值 袋地價值計算的方法 區段價法 標準田地 標準宗地法 蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維） 素地的價值計算 住宅用地的價值計算 工業用地的價值計算 商業用地的價值計算 農業用地的價值計算 以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務） 農地農業農用政策之研究 臺灣地區土地使用計畫與管制體系 農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明 山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則 山坡地論壇（水土保持課題） 水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） 意義 立體地價 公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析 高爾夫球場價值開發 土地重劃價值開發 地上權價值開發 區段價法（公告現值的計算方法） 迴歸分析法 標準田法 墓地價值開發 溫泉地價值開發 公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析 房屋價值概念 建物工程造價成本分析 建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則 法源 辦理機關 折舊 價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 前言 終值、現值、年金的觀念 利息的產生 年金終值 年金現值 永續年金 本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還） 有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） 投資概念 投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析 固定還本（本金）貸款：本金固定 固定付款貸款：本息固定 CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 前言 加盟企業與租金關係 商圈規劃與商機 商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 前言 不動產證券化與企業經營之關係 土地信託之說明與介紹 【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 前言 臺灣的現況 加盟連鎖指標 結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例
類似書籍推薦給您
【簡介】 一田一主的法律框架與現代測量技術，如何影響東亞殖民地的社會結構？ 從臺灣與香港的土地政策改革，探究東亞鄉土社會的顯著轉變。 根據歐洲的土地所有權原則，任何不由公司或慈善組織擁有的土地必須由存活的個人持有。1841年，英國殖民者統治香港，實施此原則，廢除中國傳統的集體土地所有權，摧毀了宗族和廟宇的財政基礎。1860年，香港政府擴展此政策至九龍半島。幾乎同時，日本明治政府引入了相似政策，成功剷除封建領主，減少宗族和寺廟的影響。值得注意的是，當日本在1895年統治臺灣時，保留了當地華人宗族和宗教團體的土地所有權，而香港政府在1898年租借新界後，也對當地華人提供類似優惠。這使得臺灣和新界成為人類學家研究傳統中國社會組織的最後兩個地方。 本書探討近代東亞地區在殖民統治下土地所有權制度的變化及其對當地社會結構的影響。雖然涉及中國、日本和韓國，但特別聚焦於1842至1997年受英國統治的香港，以及1895至1945年受日本統治的臺灣。 書中的重點並探討非殖民地土地政策的傳承，而是其轉變。臺灣和新界僅占整個東亞的一小部分，而在這兩個地區，傳統的宗族和宗教團體也遭受到兩方面的衝擊：第一是「一田一主」的法律框架，其次是精準的田土測量技術。這兩者共同增強了政府對個體業主的控制，儘管宗族和宗教團體的影響力依然存在，但顯然已大不如前。近代的東亞歷史中，鄉土社會結構發生了顯著改變，小地主社會逐漸主導農村結構，並與政權建立直接的連繫。【目錄】 作者簡介 中文版序／張瑞威 英文版序／科大衛 圖表目次 緒論 殖民管治：東亞土地改革中的失落環節／張瑞威 不折不扣的個人主義：英國在印度的土地改革 英國在香港的殖民主義 明治維新：日本的現代化 轉變與傳統：東亞地區的殖民土地管理 第一部分 個人主義下的土地所有權 第一章 地主、蹲踞者和佃農：早期殖民管治下的香港／張瑞威 前言 土地侵占者：誰的土地？ 虛擬永久業權 九龍半島的田土登記 蹲踞者：非紅契持有人的規範 結語 第二章 明治土地改革與日本近代土地權的形成／松原健太郎 前言 傳統土地制度：內在張力和變化動力 明治時期的土地改革 土地改革的影響 結語：明治土地改革、農業人口和市場 第二部分 書院、宗族和廟宇 第三章 日本殖民早期臺灣公共土地的制度化：學田的轉變／許佩賢 行政過渡（1895-1896） 地方或中央財政（1896-1901） 舊慣調查與土地調查（1901-1905） 結語 第四章 殖民地臺灣地方廟宇之廟產經營／林欣宜 殖民以前的經營辦法及意義 日治初期的殖民律法衝擊 結語 第三部分 土地登記 第五章 1899年的前與後：新界傳統土地法／夏思義 前言 傳統土地法和英國人的到來 田底、田面 土地調查 從紅契、白契到集體官契 集體官契的成就 結語 第六章 新界土地信貸與市場：地方社會結構與殖民化／松原健太郎 準折的問題 準折和清朝社會 土地買賣契約 土地信貸和市場 新界的信貸和長期土地交易 習慣土地權利、帝國法律和殖民化 第四部分 殖民地的三角測量法 第七章 三角測量與中國地圖（1368-1950）／張瑞威 沒有地圖的地圖冊籍 地圖的提倡 目測 自行陳報機制 以三角測量法測量臺灣 新界土地冊籍 結語：中國的《賦役全書》傳統 第八章 啟動土地革命：二十世紀初的臺灣土地調查／吳密察 土地調查的背景 啟動土地調查 確定土地權利 大租權和田賦改革 變化，但更多的是相同 第九章 近代臺灣的兩次土地調查：日治時期的調查與清朝的有何不同？／林文凱 前言 劉銘傳的土地調查 土地調查在日本統治下的實施過程 結語 第十章 韓國近代土地改革與殖民地土地法制／李榮昊 前言 韓國近代的土地改革 日本的土地調查與土地法制 結語 第十一章 力度太小、起步太遲：1930年代中國土地登記的追趕／科大衛 編纂地籍 土地法律下的所有權 結語 索引
類似書籍推薦給您
【簡介】 ◎從心靈款待到環境守護，從個人療癒到群體共生，用自己的生命，見證一種可能性。 ◎選擇回到最真實的自己，選擇與土地共生，選擇成為別人生命中的祝福。 ◎這是一本生命故事，更是一段與大地、家人、社會共鳴的見證！ 看作者如何陪伴並帶領身心受病痛折磨的人， 透過森林的植物療癒心靈， 讓森林成為心靈接待所， 並帶領我們走進她的森林生活， 重新學習與自然共存， 進而完成個人的靈性旅程， 也成就對社會的關懷。 《回家森活》是一部融合信仰、生態與生命故事的深度書寫， 記錄賴美伶從都市生活回歸山林、走入自然、尋找心靈家園的歷程。 身為長年投入社區營造與社會行動的實踐者，她並非逃離， 而是選擇回應生命深處的召喚。 書中描繪她如何透過森林療癒與自然共處，從破碎中重新建構生命秩序， 她不是單純地走入山林，而是帶著信仰的眼光與行動的勇氣， 成為一位守護土地、陪伴人群的同行者。 從土地教育、社區手作到陪伴青少年的計畫， 每一步都展現她如何活出「愛人如己」、「敬天愛地」的信仰實踐。 這更是一本邀請讀者共同思考「我們的家在哪裡」的生命之書， 溫柔而有力，讓人安靜、沉澱，重新得力。 賴美伶的故事鼓舞我們，每個人都能在生命的旅途中尋回初心， 走上一條屬於自己的森活之路。 ◎代理經銷：白象文化 更多精彩內容請見 http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263646353.pdf 【目錄】 推薦序1 安息的滋味 推薦序2 仙女寫來一封毛筆信——「回家森活」故事的開始 推薦序3 回家森活 vs. 在家工作 推薦序4 從城市到高山的森活 推薦序5 森活深活——與大地共鳴的信仰與療癒 自序 回家森活 ◎森林裡的家——他鄉、故鄉 他鄉變故鄉 我的造屋之旅 ◎森林之歌——土壤soil、靈魂soul、社會society 森林像教堂 成為一座橋樑 種樹的男孩們 更美的相遇 城市中的心靈接待所 森林中的心靈接待所 想念 負傷的治療者 我的祈禱 聖誕節感恩信 從土壤學習溫柔 通往韌性之路 成為禮物
華通書坊
