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土地價值的公平分配: 都市更新權利變換估價 (2版)
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土地價值的公平分配：都市更新權利變換估價 ISBN13：9789869622912 出版社：文笙 作者：黃國義 裝訂：平裝 規格：23cm*17cm*2cm (高/寬/厚) 版次：2 出版日：2021/08/01 中國圖書分類：地價 台灣都市土地的地價公示政策，幾十年來一直採行區段地價制度，所謂區段地價係指地價區段範圍內，雖然各筆土地的臨路寬度與深度、位置座落、面積大小不同，甚至用途已是道路使用，但區段地價竟然一律相等的荒謬現象。 二版書裡共收集十三篇文章，書中反覆解釋一個現象：基地的空間效用價值與立體地價指數。試圖就使用都市土地，因自然增值而外溢的龐大經濟利益，施政上理應做一公平分配規劃，讓全體國人共享，始為土地價值之真義做一闡述。
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This book concerns the vibration and the stability of slender structural components. The loss of stability of structures is an important aspect of structural mechanics and is presented here in terms of dynamic behavior. A variety of structural components are analyzed with a view to predict their response to various (primarily axial) loading conditions. A number of different techniques are presented, with experimental verification from the laboratory. The book presents methods by which the combined effects of vibration and buckling on various structures can be assessed. Incorporates a wide range of realistic examples of structures and loadings Includes analytical, numerical, and experimental techniques Cross references methods between vibrations and buckling
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書名：圖解都市景觀 作者：蔡燕寶 譯 出版社：詹氏 出版日期：2020/03/01 條碼：9789577051257 內容簡介 本書之目的並非在於轉用基礎命題或造型課題方式引導，而且也不根據整體都市造型發展計劃構想。 本書重點在於都市景觀形成之細部單元，即"造型單元"－其形成或毀損－對於我們每日身處的環境景象而言意義深遠。另外一項選定本書主題因素乃根據以下之實例：都市計劃處理過程中－設置大空間的，抽象的以及步驟上一覽無遺的，小空間的等等問題上的應用－必須透過經驗與知識的融會貫通以求得洞悉與總覽。 對於學生而言，以反覆的方法，亦即由其自信的個別單元著手進行，並逐步地進入多層面而繁複的計劃與造型作業中。關於這種由理解細部再到掌握整體的方式，也就是個別疑點所獲致的方案包含了許多主體性的問題，例如－比例放大的問題－，然後再回歸到大範圍的造型課題上。 同時亦須考慮的是，於都市計劃的日常實務中，執行的任務範圍較少涉及大的都市計劃關聯性造型，而通常所涉及的乃是"精密作工"方面。 嚴謹而確實的細部造型設計，對於建造都市整體景觀造型的協調而言，有其絕對的必要，並藉有效的助益過程以達成任務。 目錄 鄉村、地方，都市景象之現況調查與分析 景象之造型特徵 自然照觀與聚落型態之造型特徵 都市景象於造型上之特徵 道路空間於都市造型上之特徵 建築物於都市造型上之特徵 與都市造型相關的構想 都市造型的一般性處理方式 自然環境中建造策略之設置 由計畫觀點看地形 由計畫觀點看河渠流向 由計畫觀點植裁 野地高處之建造基地的選擇 基地平面之配置以景觀協調性之評定為依據 山坡地建築之設置 自然環境中的建築群 從聚落外緣至外圍景觀的造型 建造於既存建築物環境結構中之新設建築 由都市建造之觀點出發的建築物造型 於眼睛高度之視線莊園內的建物空間與細部造型 空間界限之造型效應 屋頂形式之造型效應 街道與街道空間之造型 與自然景觀配合的道路措施 與街道景觀配合的道路措施 從道路到交通安寧與住宅區環境改善的改造方式 配合地形構造的道路走向 街道隔音設施之造型 從開放的景觀轉移到聚落領域的道路景觀造型 住宅區域之入口空間的景觀造型 道路空間的造型 廣場空間之造型 步道之造型 都市步道可視為多種生活體驗之範圍 步道之造型與設計參考準則 於步道上之設施與造型細部 水可視為都市景觀中一種體驗之要素 樹木可視為景觀造型之要素 樹木之美，活力與機能 樹木可視為道路與廣場景觀造型要素 適合於各種場所的樹種類 時間流轉中樹木成長之變化 住宅環境之設施與造型 於住宅環境中之體驗及活動空間與諸設備之結構 住宅環境之擴展形式 住宅環境中之各項設施之距離及其所需時間 住宅環境中之遊戲場 住宅區造型 獨棟住宅區域之低密度，開放型建築形式 基地分割與建築上所呈現的特徵 連結方式所造成之區域典型特徵 聚落的景觀，特徵及其造型 過渡區域可視為住宅區內一種造型的要素 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園 連結道路之設計與造型 高密度配置之住宅區域 住宅型態與土地分劃的的個性化特徵 整體配置中的住宅位置－以日照立場的考量 連結方式所造成的區域典型特徵 都市建造上建築的基本形式 典型的建築形式 過渡區域視為住宅環境中之造型要素 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園 停車場與車庫之設計與造型 建築物立面之造型與空間形成方式 並連房屋中轉角地之建築造型 連鎖或並列房屋之轉角地處理 樓層方式之住宅範圍 具有特徵的建築形態 各種建築型態互相組合的配置 1920至1980年間之集合住宅的變遷 建築，道路網及開放空間之造型相互間的關係 建築群配置構造－建議之計劃例 具過渡區域性質之前庭 具過渡區域性質之住宅庭園，平台，中庭 連結形式之區域典型特徵 停車場的設計與造型－能夠自由利用的室外停車場 集合車庫的設計與造型 生活服務區的造型 從都市計畫的立場看生活服務設施之評估 生活服務設施及其區域之基本配置結構 獨立商店，其建築之特徵與連結之方式 商店街，其建築特徵與連結之方式 道路沿線上商店街之配置與連結方式 徒步專用區域內商店街之配置與連結 集合商店，其建築特徵及連結方式 集合商店內之各項機能配置 多層之集合商店 集合商店之造型 商店之立面造型 商店正立面之建築設計與造型 商店建築與商店街之特殊型態 具複合機能結構之中心設施 工商業混合區域 於混合區之建築型態的特徵 連結方式之典型特徵 各項機能的基本配置形態 混合使用建築之設計與造型例子 工商業混合區－造型的例子 區域典型之設計與造型上的特徵 建造計畫或準則中的造型決策 內容索引 參考文獻
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不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用 ISBN13：9789865223502 出版社：五南圖書出版 作者：邢進文 裝訂／頁數：平裝／616頁 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：8 出版日：2020/12/04 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。 本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。 目錄 PART 1 原則、因素、程序 Chapter 1 不動產價值概說 一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算 何謂不動產 不動產市場 不動產價值：黃金原則 美國實施土地徵收補償作法 二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價） 需要與供給原則 變動原則 替代原則 最有效使用原則 均衡原則 收益遞增遞減原則 收益分配原則 貢獻原則 適合原則 競爭原則 預測原則 外部性原則 三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說 一般因素 區域因素 個體因素一：以分區為說明 個體因素二：以土地、建物為說明 不動產價值的重要性 四、不動產鑑定價值之程序 修法前之技術規則 不動產價值程序介紹（店面價值計算） PART 2 基本衡量價值的方法 Chapter 2 基本價值方法 一、原價法（成本法） 原價法內容 原價法意義 求取重新建造成本之方法與產品定位的關係 減價修正（折舊） 二、買賣實例比較法──市價比較法 意義 特性 步驟 三、收益還原法──收益資本化法 意義 主要概念 公式 收益訂有期限 四、殘餘法 意義 土地殘餘法 建物殘餘法 公式 貢獻原則 PART 3 租金價值及路線價值分析 Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金 意義 種類 企業案例：基地條件分析 租屋應注意事項 Chapter 4 路線價值 路線價 深度指數 四三二一、九八七六法則 一般土地（宗地） 臺灣省路線價價值法之應用 平行四邊形路線價價值 梯形路線價價值 三角形路線價價值 左右（雙面）臨街地 路角地土地路線價價值 袋地價值計算的方法 區段價法 標準田地 標準宗地法 蘇慕斯法則及霍夫曼法則 PART 4 土地開發投資及樓房投資分析 Chapter 5 其他價值分析（國土計畫的新思維） 素地的價值計算 住宅用地的價值計算 工業用地的價值計算 商業用地的價值計算 農業用地的價值計算 以農會處分不良債權計畫為例（連帶債務） 農地農業農用政策之研究 臺灣地區土地使用計畫與管制體系 農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明 山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則 山坡地論壇（水土保持課題） 水庫集水區問題 Chapter 6 土地開發分析 Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算（都市計畫與建築之關係） 意義 立體地價 公式 PART 5 都市計畫內（外）標的物價值開發及其他權利價值計算 Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析 高爾夫球場價值開發 土地重劃價值開發 地上權價值開發 區段價法（公告現值的計算方法） 迴歸分析法 標準田法 墓地價值開發 溫泉地價值開發 公共設施保留地價值計算（高考熱門試題） Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析 房屋價值概念 建物工程造價成本分析 建築面積核算內容 Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則 法源 辦理機關 折舊 價值程序 PART 6 投資經營分析 Chapter 11 貨幣的時間價值 前言 終值、現值、年金的觀念 利息的產生 年金終值 年金現值 永續年金 本利均等年賦償還率（貸款之本金分期攤還） 有效年利率 Chapter 12 不動產企業投資比率（工具） 投資概念 投資比率表 Chapter 13 企業抵押貸款分析 固定還本（本金）貸款：本金固定 固定付款貸款：本息固定 CAM與CPM之差異為何？ Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃 前言 加盟企業與租金關係 商圈規劃與商機 商圈型態之區位選擇研究：以童裝公司為例 Chapter 15 不動產證券化與企業經營 前言 不動產證券化與企業經營之關係 土地信託之說明與介紹 【附件】證券化不動產估價報告書範本 Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營 前言 臺灣的現況 加盟連鎖指標 結論 APPENDIX 1 範例解析（國家高普考適用） APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例 APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例
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【簡介】 我國規範人與地關係、土地事務之土地法規（法令）數量繁多，內容廣泛錯綜，交織公法與私法領域；且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係，致體系複雜。於是，為對土地法規得以正確理解與適用，則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此，本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達234項，內容豐富、翔實，並具體系。其中，尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等主要法規各法條之相關條文（包括關連事項及法規條號），以串聯土地法規體系之關係與脈絡，藉此使讀者查閱法規時，得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性，進而迅速且正確地適用法規，並理會法規範之全貌。此外，亦選錄與該等法規相關之司法解釋、憲法判決、大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解，以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而，於研習土地法學或處理土地事務上，本書是為重要．優良之參考工具。
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【簡介】 土地法與土地相關稅法概要這一個科目有許多名詞定義、稅率以及瑣碎之規定，例如不能移轉給外國人的土地、外國人可以取得的土地，每一個規定又有好幾個種類，幾乎都是「背多分」的題型，本書特別將難記的部分用諧音或聯想的方式串聯起來，期待可以減少記憶的難度，只要多看幾遍想忘都忘不掉！ 【目錄】 PART ONE土地法 ◎土地法 第一編 總則 第一章 法 例 1-3 一、應急小偏方 1-3 二、正統保健室 1-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4 第二章 地 權 1-7 一、應急小偏方 1-7 二、正統保健室 1-7 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-8 第三章 地權限制 1-11 一、應急小偏方 1-11 二、正統保健室 1-12 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-13 第四章 公有土地 1-28 一、應急小偏方 1-28 二、正統保健室 1-28 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-28 第五章 地權調整 1-31 一、應急小偏方 1-31 二、正統保健室 1-32 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-33 第二編 地籍 第一章 通 則 1-45 一、應急小偏方 1-45 二、正統保健室 1-45 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-46 第二章 地籍測量 1-49 一、應急小偏方 1-49 二、正統保健室 1-49 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-50 第三章 土地總登記 1-55 一、應急小偏方 1-55 二、正統保健室 1-56 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-57 第四章 土地權利變更登記 1-65 一、應急小偏方 1-65 二、正統保健室 1-66 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-67 第三編 土地使用 第一章 通 則 1-80 一、應急小偏方 1-80 二、正統保健室 1-80 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-80 第三章 房屋及基地租用 1-84 一、應急小偏方 1-84 二、正統保健室 1-85 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-86 第四章 耕地租用 1-99 一、應急小偏方 1-99 二、正統保健室 1-99 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-100 第五章 荒地使用 1-107 一、應急小偏方 1-107 二、正統保健室 1-107 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-107 第六章 土地重劃 1-109 一、應急小偏方 1-109 二、正統保健室 1-109 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-109 第四編 土地稅 第一章 通 則 1-112 一、應急小偏方 1-112 二、正統保健室 1-112 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-112 第二章 地價及改良物價 1-113 一、應急小偏方 1-113 二、正統保健室 1-113 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-113 第四章 土地增值稅 1-116 一、應急小偏方 1-116 二、正統保健室 1-116 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-116 第六章 土地稅之減免 1-120 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-120 第五編 土地徵收 第一章 通 則 1-121 一、應急小偏方 1-121 二、正統保健室 1-121 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-122 第二章 徵收程序 1-129 一、應急小偏方 1-129 二、正統保健室 1-129 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-129 第三章 徵收補償 1-133 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-133 PART TWO平均地權條例及施行細則 ◎平均地權條例 第一章 總 則 2-3 一、應急小偏方 2-3 二、正統保健室 2-4 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5 第二章 規定地價 2-10 一、應急小偏方 2-10 二、正統保健室 2-10 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-10 第三章 照價徵稅 2-17 一、應急小偏方 2-17 二、正統保健室 2-18 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-20 第四章 照價收買 2-40 一、應急小偏方 2-40 二、正統保健室 2-40 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-41 第五章 漲價歸公 2-46 一、應急小偏方 2-46 二、正統保健室 2-47 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-52 第六章 土地使用 2-81 一、應急小偏方 2-81 二、正統保健室 2-82 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-85 第七章 罰 則 2-121 一、應急小偏方 2-121 二、正統保健室 2-121 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-121 ◎平均地權條例施行細則 一、應急小偏方 2-127 二、正統保健室 2-127 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-128 PART THREE土地徵收條例 ◎土地徵收條例 第一章 總 則 3-3 一、應急小偏方 3-3 二、正統保健室 3-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-6 第二章 徵收程序 3-23 一、應急小偏方 3-23 二、正統保健室 3-23 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-25 第三章 徵收補償 3-38 一、應急小偏方 3-38 二、正統保健室 3-38 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-39 第四章 區段徵收 3-45 一、應急小偏方 3-45 二、正統保健室 3-45 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-47 第五章 徵收之撤銷及廢止 3-56 一、應急小偏方 3-56 二、正統保健室 3-56 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-57 第六章 附 則 3-65 一、應急小偏方 3-65 二、正統保健室 3-65 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-66 PART FOUR區域計畫法及施行細則 ◎區域計畫法 第一章 總 則 4-3 一、應急小偏方 4-3 二、正統保健室 4-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-3 第二章 區域計畫之擬定、變更、核定與公告 4-5 一、應急小偏方 4-5 二、正統保健室 4-5 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-6 第三章 區域土地使用管制 4-9 一、應急小偏方 4-9 二、正統保健室 4-9 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-9 第四章 區域開發建設之推動 4-13 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-13 第五章 罰 則 4-14 一、應急小偏方 4-14 二、正統保健室 4-14 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-14 ◎區域計畫法施行細則 一、應急小偏方 4-16 二、正統保健室 4-16 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-16 PART FIVE非都市土地使用管制規則 第一章 總 則 5-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-3 第二章 容許使用、建蔽率及容積率 5-4 一、應急小偏方 5-4 二、正統保健室 5-4 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5 第三章 土地使用分區變更 5-10 一、應急小偏方 5-10 二、正統保健室 5-10 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-11 第四章 使用地變更編定 5-15 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-15 PART SIX都市計畫法 第一章 總 則 6-3 一、應急小偏方 6-3 二、正統保健室 6-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-3 第二章 都市計畫之擬定、變更、發布及實施 6-6 一、應急小偏方 6-6 二、正統保健室 6-6 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-8 第三章 土地使用分區管制 6-19 二、正統保健室 6-19 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-19 第四章 公共設施用地 6-21 一、應急小偏方 6-21 二、正統保健室 6-21 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-22 第五章 新市區之建設 6-36 一、應急小偏方 6-36 二、正統保健室 6-36 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-36 第六章 舊市區之更新 6-40 一、應急小偏方 6-40 二、正統保健室 6-40 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-40 第八章 罰 則 6-43 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-43 第九章 附 則 6-44 一、應急小偏方 6-44 二、正統保健室 6-44 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-44 PART SEVEN土地稅法及施行細則 ◎土地稅法 第一章 總 則 7-3 一、應急小偏方 7-3 二、正統保健室 7-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-6 第二章 地價稅 7-26 一、應急小偏方 7-26 二、正統保健室 7-26 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-28 第三章 田 賦 7-44 一、應急小偏方 7-44 二、正統保健室 7-44 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-45 第四章 土地增值稅 7-49 一、應急小偏方 7-49 二、正統保健室 7-50 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-54 第五章 稽徵程序 7-95 一、應急小偏方 7-95 二、正統保健室 7-95 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-96 第六章 罰 則 7-102 一、應急小偏方 7-102 二、正統保健室 7-102 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-102 ◎土地稅法施行細則 一、應急小偏方 7-105 二、正統保健室 7-105 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 7-106 PART EIGHT房屋稅條例 ◎房屋稅條例 一、應急小偏方 8-3 二、正統保健室 8-4 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 8-9 PART NINE契稅條例 ◎契稅條例 一、應急小偏方 9-3 二、正統保健室 9-3 三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 9-6 附錄 Ⅰ
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