【簡介】
1.有系統地整理土地登記的相關法令、學理架構、實務案例、解釋函令。
2.重點提示並蒐羅歷屆國家考試之選擇題與問答題，歸納集合理論、實務、與應考之大成。
3.適用於土地登記科目之教學與應考準備，亦適合業界不動產登記之重要參考書。
由於土地登記規則、地籍測量實施規則、土地法、民法、平均地權條例、農業發展條例及土地稅法等相關法規陸續修法，土地登記簿謄本分類公示，本書因應諸多變化，大幅改版提供讀者更新、更符合現行法令之內容，以符合各界教學及應考之需要。
除了法令及內容之更新，本書也補充近年國家考試之試題，提供最新考情，以利讀者參考。
【目錄】
第一章 土地登記總論
第一節 土地登記之意義
第二節 土地登記之目的
第三節 土地登記之原則
第四節 土地登記制度之比較
第五節 土地登記之效力
第六節 土地登記之種類
第二章 登記書表簿冊圖狀
第一節 登記機關應備置之書表簿冊圖狀
第二節 書表簿冊之保存、抄錄及謄本公開發給
第三節 登記簿之補造、重造及防止偽造
第三章 登記之申請及處理
第一節 登記之申請
第二節 申請登記之文件
第三節 登記規費及罰鍰
第四節 登記處理程序
第五節 網路申請登記
第四章 總登記
第一節 土地總登記
第二節 建物所有權第一次登記
第五章 複丈與標示變更登記
第一節 標示變更登記之意義
第二節 土地複丈及建物複丈
第三節 土地分割登記
第四節 土地合併登記
第五節 建物分割及建物合併登記
第六節 土地重劃確定登記
第七節 地籍圖重測確定登記
第八節 土地建物面積增減登記
第九節 其他標示變更登記
第六章 所有權移轉登記
第一節 變更登記
第二節 所有權移轉登記之程序
第三節 買賣所有權移轉登記
第四節 贈與所有權移轉登記
第五節 交換所有權移轉登記
第六節 共有物所有權分割登記
第七節 拍賣所有權移轉登記
第八節 公有不動產出售所有權移轉登記
第九節 判決調解與和解所有權移轉登記
第七章 他項權利登記
第一節 他項權利登記之意義、種類
第二節 抵押權設定與塗銷登記
第三節 抵押權移轉登記
第四節 抵押權內容變更登記
第五節 地上權設定、移轉及內容變更登記
第六節 典權設定、移轉及權利內容變更登記
第七節 不動產役權、農育權之設定、移轉及內容變更登記
第八節 耕作權登記
第八章 繼承登記
第一節 繼承的意義、要件及法律適用
第二節 臺灣光復前之繼承習慣
第三節 臺灣光復後之繼承登記
第四節 遺產繼承登記的種類
第五節 無人承認之繼承
第六節 繼承登記之應備文件
第九章 土地權利信託登記
第一節 信託概論
第二節 信託登記
第十章 更正登記及限制登記
第一節 更正登記
第二節 限制登記之意義及種類
第三節 預告登記
第四節 查封、假扣押、假處份、暫時處分、破產登記、清算登記
第十一章 塗銷登記及消滅登記
第一節 塗銷登記
第二節 消滅登記
第十二章 其他登記
第一節 更名登記及管理者變更登記
第二節 住址變更登記
第三節 書狀換給及補給登記
第四節 使用管理登記
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土地登記係地政機關依法定程序，將土地或建築改良物應登記之事項，登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍，並將權利狀態公示於第三人，以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性，其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外，所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複，且又伴隨許多專有名詞與實務觀念，常使得初學者及國家考試考生，視研習土地登記為畏途。
筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以110年7月13日公告最新版土地登記規則（新增網路申請規定）為主架構，細分為十八章並蒐集歷屆考題，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。
筆者同時編寫《土地登記─詳解（精選申論題庫）》一書，該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試，精心挑選較具代表性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，細分為十八個主題編成，考生們可同時二本搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡，必可收研習土地登記達事半功倍之效。
本書目錄：
第一章 登記緒論
第二章 登記之書表圖冊
第三章 登記申請之處理
第四章 總登記
第五章 標示變更登記
第六章 所有權變更登記
第七章 他項權利登記
第八章 繼承登記
第九章 土地權利信託登記
第十章 更正登記及損害賠償制度
第十一章 限制登記
第十二章 塗銷登記
第十三章 其他登記
第十四章 綜合題型
第十五章 土地複丈
第十六章 建築改良物測量
第十七章 地政士法
第十八章 地籍清理條例
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序：
土地登記係地政機關依法定程序，將土地或建築改良物應登記之事項，登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍，並將權利狀態公示於第三人，以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性，其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外，所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複，且又伴隨許多專有名詞與實務觀念，常使得初學者及國家考試考生，視研習土地登記為畏途。
筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以112年2月8日修正之地籍清理條例及112年5月1日施行之地籍測量實施規則與110年07月13日公告之土地登記規則（新增網路申請規定）進行內容改寫，細分為十八章並蒐集歷屆考題，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。
筆者同時編寫《土地登記─詳解（精選申論題庫）》一書，該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試，精心挑選較具代表性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，細分為十八個主題編成，考生們可同時二本搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡，必可收研習土地登記達事半功倍之效。
本書目錄：
第一章 登記緒論
第二章 登記之書表圖冊
第三章 登記申請之處理
第四章 總登記
第五章 標示變更登記
第六章 所有權變更登記
第七章 他項權利登記
第八章 繼承登記
第九章 土地權利信託登記
第十章 更正登記及損害賠償制度
第十一章 限制登記
第十二章 塗銷登記
第十三章 其他登記
第十四章 綜合題型
第十五章 土地複丈
第十六章 建築改良物測量
第十七章 地政士法
第十八章 地籍清理條例
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【簡介】
這是一本值得採用為教材的大學用書，也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明，並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。
「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文，本書特地逐條釋義，坊間難得一見。
【目錄】
六版序
自 序
‧第一編 總覽土地登記
第一章 緒 論
一、土地登記之意涵／3
二、土地登記之目的／8
三、土地登記之原則／9
四、各國土地登記制度／10
五、我國土地登記制度之特點／12
六、土地登記之效力／16
七、土地登記之損害賠償／18
八、登記漏誤之救濟方法／21
九、登記生效、登記處分及登記對抗／22
十、土地登記之分類／26
第二章 土地登記程序
一、繳 稅／35
二、申 請／37
三、收 件／58
四、計 費／62
五、審 查／65
六、公 告／69
七、登 簿／71
八、繕發書狀／73
九、異動整理／74
十、歸 檔／75
第三章 土地總登記
一、土地總登記之意義／83
二、土地總登記之法律性質／84
三、土地總登記之申請人／84
四、土地總登記之程序／84
五、土地法第57條之效力／86
六、時效取得所有權登記／89
七、土地所有權第一次登記／90
八、土地所有權回復登記／91
第四章 建物所有權第一次登記
一、建物所有權第一次登記之意義／94
二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較／95
三、建物所有權第一次登記之要件／95
四、建物所有權第一次登記應提出之文件／96
五、區分所有建物之登記／98
六、建物第一次測量／102
七、建物面積測繪規定／104
八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記／105
九、停車位之產權登記／108
十、建號所代表之訊息／109
十一、虛坪制與實坪制／111
第五章 所有權移轉登記
一、所有權移轉登記之意義／117
二、所有權移轉登記應提出之文件／117
三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡／118
四、土地徵收或照價收買之登記／119
五、破產管理人及監護人之處分登記／120
六、土地法第34條之1第1項之登記／121
七、優先購買權之處理／122
八、共有物分割登記／124
九、不動產交換登記／129
十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產登記／132
十一、剩餘財產差額分配登記／132
第六章 他項權利登記
一、他項權利登記之意義／140
二、他項權利登記應提出之文件／140
三、地上權登記／141
四、農育權登記／143
五、不動產役權登記／143
六、典權登記／145
七、抵押權登記／146
八、時效取得他項權利登記／160
第七章 繼承登記
一、繼承登記之意義／172
二、未辦繼承登記之處理／172
三、繼承登記之要件／174
四、繼承登記應提出之文件／174
五、贈與登記與繼承登記之比較／176
六、部分繼承人申請繼承登記／177
七、胎兒繼承之登記／178
八、遺贈之登記／178
九、剩餘財產差額分配登記／180
十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產／180
第八章 標示變更登記
一、標示變更登記之意義／186
二、標示變更登記應提出之文件／187
三、土地分割登記／188
四、土地合併登記／190
五、共有土地之分割與合併／194
六、土地之分割合併與合併分割／198
七、建物分割登記／200
八、建物合併登記／201
九、土地界址曲折調整登記／203
十、土地重劃確定登記／205
十一、地籍圖重測確定登記／206
第九章 信託登記
一、信託之概念／209
二、土地權利信託登記之意義／211
三、土地權利信託登記之種類／211
四、土地權利信託登記之申請人／212
五、遺囑信託之登記／214
六、信託內容變更登記／217
七、土地權利信託登記應提出之文件／217
八、登記機關之處理方法／219
九、證券化之登記／220
第十章 更正登記
一、更正登記之意義／224
二、更正登記之要件／224
三、更正登記應提出之文件／226
四、逕行更正／226
五、更正登記之同一性／227
六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較／227
七、更正登記與土地登記規則第144條之比較／229
八、特殊更正登記／229
第十一章 限制登記
一、限制登記之意義／233
二、限制登記之種類／233
三、限制登記之申請及塗銷／235
四、限制登記之效力／237
五、預告登記／238
六、預告登記與禁止處分登記之比較／241
七、禁止處分登記之特殊情形／242
八、土地法第34條之1與限制登記／244
第十二章 塗銷登記
一、塗銷登記之意義／249
二、塗銷登記之原因／249
三、塗銷登記之申請人／253
四、塗銷登記應提出之文件／256
第十三章 消滅登記
一、消滅登記之意義／260
二、土地消滅登記／260
三、建物消滅登記／260
四、塗銷登記與消滅登記之比較／261
第十四章 其他登記
一、更名登記／264
二、住址變更登記／265
三、書狀換補給登記／266
四、使用管理登記／266
五、註記登記／269
第十五章 地籍清理
一、地籍清理之意義／275
二、地籍清理之目的／275
三、地籍清理之程序／276
四、代為標售之方法／278
五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理／280
六、神明會名義登記土地之清理／280
七、所有權以外土地權利之清理／282
八、限制登記及土地權利不詳之清理／283
九、寺廟或宗教團體土地之清理／284
十、宗教團體以自然人名義登記不動產之所有權歸屬處理／286
十一、祭祀公業土地之清理／291
第十六章 地籍圖重測
一、地籍圖重測之意義／296
二、地籍圖重測之原因／296
三、地籍圖重測之程序／296
四、地籍圖重測之土地所有權人指界／300
五、地籍圖重測之效力／301
第十七章 土地複丈
一、土地複丈之意義／305
二、土地複丈之原因／306
三、土地複丈之申請條件／306
四、土地複丈之申請人／307
五、土地複丈之程序／308
六、土地複丈之測繪規定／311
七、土地測量錯誤之更正／312
八、土地分割及合併之地號編定／313
九、鑑界複丈／315
第十八章 建物測量
一、建物測量之意義／318
二、建物測量之申請人／318
三、建物測量之程序／318
四、建物平面圖及位置圖之測繪規定／321
五、建物測量錯誤之更正／322
六、建物第一次測量／322
七、建物複丈／326
‧第二編 細說土地登記
土地登記規則逐條釋義／333
‧第三編 附 錄
一、土地登記簿謄本／453
二、建物登記簿謄本／455
三、地籍圖謄本／457
四、建物測量成果圖／458
五、土地所有權狀／459
六、建物所有權狀／460
七、他項權利證明書／461
八、土地登記申請書／463
九、登記清冊／465
十、買賣契約書（公契）／467
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢，特地編寫這套「解題制霸」系列，以應付高難度考試。
本系列書共三本，一為土地法規解題制霸；二為土地登記實務解題制霸；三為土地稅法規解題制霸。
本系列特色為：
(一)「題型多樣化」，書中蒐集很多變化題及刁鑽題，各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」，書中除經典題型外，皆採舊題新解，以最新法規及判決逐題解答，掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 土地登記程序
第三章 土地總登記
第四章 建物所有權第一次登記
第五章 所有權移轉登記
第六章 他項權利登記
第七章 繼承登記
第八章 標示變更登記
第九章 信託登記
第十章 註記登記
第十一章 更正登記
第十二章 限制登記
第十三章 塗銷登記及消滅登記
第十四章 其他登記
第十五章 地籍圖重測
第十六章 土地複丈
第十七章 建物測量
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地政士114－土地登記進階研讀與實務
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【簡介】
土地登記之研讀，就國家考試而言，依考選部公布之命題大綱及歷年考題趨勢可歸納為三個部分，其一，土地登記原理及相關法則（即本書第一編各章內容），其二，登記各論（本書第二編各章內容），其三，地籍清理及宗教團體以自然人名義登記不動產處之處理（本書第三編各章內容）；至於參加地政士考試之考生，亦可進一步閱讀本書第四編《地籍測量》各章內容。換言之，各類考生可依本書編章結構快速理解土地登記之體系，並視實際需求閱讀本書，定能收事半功倍之效。
此外，本書欲與讀者分享的是，戰勝國考及閱讀知識的累積並無捷徑，唯有掌握學習重點，才能在有限的準備時間內突破重圍。另與讀者分享三大學習關鍵：
一、熟記「重點法條」及「各類物權基本定義」
土地登記係將物權予以登記公示，故各類「物權」之「定義」是考生該具備的基本功；又如何辦理登記，即登記程序、應附文件及有關該登記之特殊規定，亦是出題之熱區，不容忽視。
二、深化「考古題」之追蹤演練
許多考題類型或考點，是一而再，再而三的出題，其背後之意涵，可能是出題者認為過往考生答題掌握度尚未純熟，故持續測試出題，或換個方式出題深入探究問題核心。因此，考生不應受「考過題目3年內不會重複出題」的說法影響，抱持僥倖心態去揣摩出題者想法。
三、加強「物權法學說與不動產實務議題」之關注
不動產爭議時事、討論焦點或學者最新研究議題，都是出題方向。就證照考試以觀，較偏重條文記憶；而地政公職考試，則著重法理論述及學者探討議題；至於登記法理與物權法之連結或近年修法重點，皆是出題老師命題之靈感所在，亦須加以注意。
【目錄】
第一編 土地登記鳥瞰
第 零 章 講在土地登記之前
第 一 章 土地登記概說
第 二 章 登記書表簿狀圖冊
第 三 章 登記之申請及處理
第二編 土地登記各論
第 一 章 總登記
第 二 章 建物所有權第一次登記
第 三 章 標示變更登記
第 四 章 所有權變更登記
第 五 章 他項權利登記
第 六 章 繼承及遺贈登記
第 七 章 土地權利信託登記
第 八 章 更正登記及損害賠償制度
第 九 章 限制登記
第 十 章 塗銷登記
第十一章 消滅登記
第十二章 其他登記
第十三章 時效取得權利登記
第三編 地籍清理
第 一 章 總 論
第 二 章 各 論
第 三 章 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例
第四編 地籍測量
第 一 章 地籍圖重測
第 二 章 土地複丈
第 三 章 建築改良物測量
立即查看
華通書坊
