| 書名: | 土地登記實務解題制霸 | |||
| 作者: | 許文昌編著 | |||
| ISBN: | 9786263349995 | |||
| 出版社: | 高點文化事業有限公司(原:波斯納) | |||
| 出版日期: | 2024/10 | |||
| 頁數: | 296 | |||
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#考試用書
#專技（含司特）證照 #地政士 |
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| 售價: | 369元 | |||
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土地登記實務解題制霸
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【簡介】 作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢，特地編寫這套「解題制霸」系列，以應付高難度考試。 本系列書共三本，一為土地法規解題制霸；二為土地登記實務解題制霸；三為土地稅法規解題制霸。 本系列特色為： (一)「題型多樣化」，書中蒐集很多變化題及刁鑽題，各式國考題型足以應付地政士考試。 (二)「解答新鮮化」，書中除經典題型外，皆採舊題新解，以最新法規及判決逐題解答，掌握最新、最完備的答題演練。 【目錄】 第一章 緒論 第二章 土地登記程序 第三章 土地總登記 第四章 建物所有權第一次登記 第五章 所有權移轉登記 第六章 他項權利登記 第七章 繼承登記 第八章 標示變更登記 第九章 信託登記 第十章 註記登記 第十一章 更正登記 第十二章 限制登記 第十三章 塗銷登記及消滅登記 第十四章 其他登記 第十五章 地籍圖重測 第十六章 土地複丈 第十七章 建物測量
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【簡介】 作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢，特地編寫這套「解題制霸」系列，以應付高難度考試。 本系列書共三本，一為土地法規解題制霸；二為土地登記實務解題制霸；三為土地稅法規解題制霸。 本套解題書特色為： (一)「題型多樣化」，書中蒐集很多變化題及刁鑽題，各式國考題型足以應付地政士考試。 (二)「解答新鮮化」，皆採舊題新解，以最新法規及判決逐題解答，掌握最新、最完備的答題演練。 【目錄】 第一章 地價稅 第二章 土地增值稅 第三章 房地合一所得稅 第四章 房屋稅 第五章 契稅 第六章 遺產稅及贈與稅 第七章 工程受益費 第八章 稅捐稽微法
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【簡介】 作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢，特地編寫這套「解題制霸」系列，以應付高難度考試。 本系列書共三本，一為土地法規解題制霸；二為土地登記實務解題制霸；三為土地稅法規解題制霸。 本套解題書特色為： (一)「題型多樣化」，書中蒐集很多變化題及刁鑽題，各式國考題型足以應付地政士考試。 (二)「解答新鮮化」，皆採舊題新解，以最新法規及判決逐題解答，掌握最新、最完備的答題演練。 【目錄】 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 土地法第三十四條之一 第四章 優先購買權 第五章 地用 第六章 地價 第七章 土地徵收及照價收買 第八章 地政士法
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【簡介】 Quick Tips 口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。 教你怎麼背 口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。 一看就懂 右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。 最新修法 113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中 出題趨勢 納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。 考點分析 節錄至113年最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。 【目錄】 二版序 編者序 本書使用方式 法規對照表 第1章 緒 論 一、土地法規體系架構 【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用？ 二、相關名詞解釋 【觀念釐清】不動產法律適用問題 【觀念釐清】甚麼是驗證登記？ 三、土地分類 【觀念釐清】所有權人？權利主體？登記主體？ 四、負擔行為與物權行為 ◎成果檢驗 第2章 地 權 一、上下級所有權 【觀念釐清】上下級所有權之劃分 二、不動產物權 三、不動產物權取得消滅 四、地權限制 【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍 【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合 五、不動產處分之限制 【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間， 89年1月28日是施行時間 六、共有不動產（極為重要！！！） 【觀念釐清】多數決處分之性質 【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點（113.1.1生效） 【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋 【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定 七、公有土地處分、收益、撥用之規定 八、浮覆地 ◎成果檢驗 第3章 地 籍 一、地籍整理之程序 【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義 二、地籍測量 【觀念延伸】三角測量意涵 三、地籍圖重測 【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號 【觀念釐清】指界、界址、界標 四、土地複丈 五、土地登記 六、土地總登記 【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋 七、權利變更登記 【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點（民國111年6月24號實施） 八、限制登記 九、土地登記不實之處理 十、登記規費 ◎成果檢驗 第4章 地 用 一、土地使用編定 二、房屋租用 【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵 三、房屋爭議調處 【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？ 【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例 四、建築基地租用 【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵 【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用 五、農業用地租用&耕地租用 【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲？ 六、不動產優先購買權 【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力 【觀念釐清】房地產權不一致 【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理 七、市地重劃 【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義 【觀念釐清】權利處理比較 【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋 八、時效取得不動產物權 【觀念釐清】時效取得地上權相關規定 【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點 九、空地與荒地 ◎成果檢驗 第5章 地 價 一、規定地價 二、公告之規定 三、申報之規定 【觀念釐清】申報土地現值核定標準 【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離 【觀念釐清】公告地價vs公告現值 四、公共設施保留地公告土地現值查估標準 五、實價登錄2.0（地政三法修正重點） 六、預售屋、新建成屋管制 七、遏止房地產炒作 八、獎金制度 九、平均地權條例（民國112年7月1日）修正重點 ◎成果檢驗 第6章 土地徵收及照價收買 一、土地徵收原因 二、土地徵收之要件 【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋 三、土地徵收之種類 【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收 【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋 四、土地徵收當事人 五、土地徵收之權利種類 六、土地徵收之程序 【觀念釐清】上位計畫 【觀念釐清】市場正常交易價格 【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋 【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋 【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋 七、被徵收之請求權 八、區段徵收 【觀念釐清】先行區段徵收 【觀念釐清】各開發公告禁止事項 九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止 【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋 【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效 十、照價收買 【觀念釐清】土地徵收vs照價收買 十一、土地債券 ◎成果檢驗 第7章 地政士法 一、地政士資格 二、地政士開業資格 三、地政士事務所 四、登記變更 五、地政士業務 六、地政士簽證 七、地政士公會 八、地政士義務 九、獎 懲 第8章 歷屆試題 113年地政士專技普考 112年地政士專技普考 111年地政士專技普考 110年地政士專技普考 109年地政士專技普考 108年地政士專技普考 107年地政士專技普考 106年地政士專技普考 105年地政士專技普考 104年地政士專技普考
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【簡介】 【本書簡介】 重要實務見解 本書收錄重要實務見解，並整理濃縮法條的重要概念及判決精髓，供考生快速閱讀補強不足，使其更能去應付新型態的考試模式。 整理法條 法條冗長，特別將條文做拆解，以原則、例外方式呈現，並將法條重新組合以筆記方式呈現，讓初學者容易閱讀，使複習者快速複習。 去蕪存菁 依考選部公布之命題大綱中篩選出會考的編章，把根本不會考的部分剔除，並在各編章的首頁，提醒同學近十年來考出來的重點條文。 歷屆考題 筆者分析、詳解113-103年歷屆試題，因具有律師資格，故對民法考科的答題架構非常熟悉，又為執業地政士，所以更瞭解民法概要與信託法概要在考試上要如何答題才能夠拿下高分！ 【作者簡介】 雅晴 勤致地政士事務所負責人 112專技高考律師考試及格 108專技普考地政士考試及格 105不動產經紀人考試及格 【目錄】 編者序 本書使用指南 第 1 編 民法總則 第一章、法 例 第二章、人 第一節 自然人 第二節 法 人 第三章、權利客體 第四章、法律行為 第一節 通 則 第二節 行為能力 第三節 意思表示 第四節 條件及期限 第五節 代 理 第六節 無效及撤銷 第五章、期日及期間 第六章、消滅時效 第七章、權利之行使 第 2 編 債法總論與各論 第一章、債法總論 第一節 債之發生 第二節 債之標的 第三節 債之效力 第四節 多數債務人及債權人 第五節 債之移轉 第六節 債之消滅 第二章、債法各論 第一節 買 賣 第二節 互 易 第三節 贈 與 第四節 租 賃 第五節 借 貸 第六節 僱 傭 第七節 承 攬 第八節 委 任 第九節 居 間 第十節 合 夥 第 3 編 物權編 第一章、物權通則 第二章、所有權 第三章、物權變動 第四章、不動產、動產所有權 第五章、地上權 第六章、農育權 第七章、不動產役權 第八章、抵押權 第九章、典 權 第十章、占 有 第 4 編 親屬編 第一章、通 則 第二章、婚 姻 第三章、婚姻之普通效力 第四章、夫妻財產制 第五章、離 婚 第六章、父母子女 第七章、監 護 第八章、親屬會議 第 5 編 繼承編 第一章、遺產繼承人 第二章、遺產之繼承 第三章、遺 囑 第 6 編 信託法 第一章、總 則 第二章、信託財產 第三章、受益人 第四章、受託人 第五章、信託監察人 第六章、信託之監督 第七章、信託關係之消滅 第八章、公益信託 第九章、附 則 附 錄 歷屆試題 113年地政士試題 112年地政士試題 111年地政士試題 110年地政士試題 109年地政士試題 108年地政士試題 107年地政士試題 106年地政士試題 105年地政士試題 104年地政士試題 103年地政士試題
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【簡介】 3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手 ．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂。 ．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔。 ．邏輯編排、容易理解，簡單易記。 系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點 ．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明。 ．完整、簡潔、清楚、易懂。 ．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力。 歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢 ．逾十年地政士歷屆試題演練。 ．磨練實戰經驗，提升得分能力。 ．精煉解題編排，熟練答題模式。 經典計算題，反覆演練、應考實力倍增 ．重要計算題考點答題演練。 ．按部就班加強解題與計算邏輯。 【目錄】 第一篇 緒論 第一章 法條體系架構 第二章 國家考試準備方法 第二篇 土地稅法 第一章 總則 第二章 地價稅 第三章 田賦 第四章 土地增值稅 第五章 稽徵程序 第六章 罰則 第三篇 房屋稅與契稅條例 第一章 房屋稅條例 第二章 契稅條例 第四篇 房地合一稅（所得稅法） 第五篇 工程受益費徵收條例 第一章 工程受益費之徵收 第二章 工程受益費之徵收程序 第六篇 遺產及贈與稅法 第一章 總則 第二章 遺產稅之計算 第三章 贈與稅之計算 第四章 稽徵程序 第五章 罰則 第七篇 稅捐稽徵法 第一章 總則 第二章 納稅義務 第三章 稽徵 第四章 行政救濟 第五章 強制執行 第六章 罰則 第七章 附則
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【簡介】 這是一本值得採用為教材的大學用書，也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明，並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。 「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文，本書特地逐條釋義，坊間難得一見。 【目錄】 六版序 自 序 ‧第一編 總覽土地登記 第一章 緒 論 一、土地登記之意涵／3 二、土地登記之目的／8 三、土地登記之原則／9 四、各國土地登記制度／10 五、我國土地登記制度之特點／12 六、土地登記之效力／16 七、土地登記之損害賠償／18 八、登記漏誤之救濟方法／21 九、登記生效、登記處分及登記對抗／22 十、土地登記之分類／26 第二章 土地登記程序 一、繳 稅／35 二、申 請／37 三、收 件／58 四、計 費／62 五、審 查／65 六、公 告／69 七、登 簿／71 八、繕發書狀／73 九、異動整理／74 十、歸 檔／75 第三章 土地總登記 一、土地總登記之意義／83 二、土地總登記之法律性質／84 三、土地總登記之申請人／84 四、土地總登記之程序／84 五、土地法第57條之效力／86 六、時效取得所有權登記／89 七、土地所有權第一次登記／90 八、土地所有權回復登記／91 第四章 建物所有權第一次登記 一、建物所有權第一次登記之意義／94 二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較／95 三、建物所有權第一次登記之要件／95 四、建物所有權第一次登記應提出之文件／96 五、區分所有建物之登記／98 六、建物第一次測量／102 七、建物面積測繪規定／104 八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記／105 九、停車位之產權登記／108 十、建號所代表之訊息／109 十一、虛坪制與實坪制／111 第五章 所有權移轉登記 一、所有權移轉登記之意義／117 二、所有權移轉登記應提出之文件／117 三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡／118 四、土地徵收或照價收買之登記／119 五、破產管理人及監護人之處分登記／120 六、土地法第34條之1第1項之登記／121 七、優先購買權之處理／122 八、共有物分割登記／124 九、不動產交換登記／129 十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產登記／132 十一、剩餘財產差額分配登記／132 第六章 他項權利登記 一、他項權利登記之意義／140 二、他項權利登記應提出之文件／140 三、地上權登記／141 四、農育權登記／143 五、不動產役權登記／143 六、典權登記／145 七、抵押權登記／146 八、時效取得他項權利登記／160 第七章 繼承登記 一、繼承登記之意義／172 二、未辦繼承登記之處理／172 三、繼承登記之要件／174 四、繼承登記應提出之文件／174 五、贈與登記與繼承登記之比較／176 六、部分繼承人申請繼承登記／177 七、胎兒繼承之登記／178 八、遺贈之登記／178 九、剩餘財產差額分配登記／180 十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產／180 第八章 標示變更登記 一、標示變更登記之意義／186 二、標示變更登記應提出之文件／187 三、土地分割登記／188 四、土地合併登記／190 五、共有土地之分割與合併／194 六、土地之分割合併與合併分割／198 七、建物分割登記／200 八、建物合併登記／201 九、土地界址曲折調整登記／203 十、土地重劃確定登記／205 十一、地籍圖重測確定登記／206 第九章 信託登記 一、信託之概念／209 二、土地權利信託登記之意義／211 三、土地權利信託登記之種類／211 四、土地權利信託登記之申請人／212 五、遺囑信託之登記／214 六、信託內容變更登記／217 七、土地權利信託登記應提出之文件／217 八、登記機關之處理方法／219 九、證券化之登記／220 第十章 更正登記 一、更正登記之意義／224 二、更正登記之要件／224 三、更正登記應提出之文件／226 四、逕行更正／226 五、更正登記之同一性／227 六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較／227 七、更正登記與土地登記規則第144條之比較／229 八、特殊更正登記／229 第十一章 限制登記 一、限制登記之意義／233 二、限制登記之種類／233 三、限制登記之申請及塗銷／235 四、限制登記之效力／237 五、預告登記／238 六、預告登記與禁止處分登記之比較／241 七、禁止處分登記之特殊情形／242 八、土地法第34條之1與限制登記／244 第十二章 塗銷登記 一、塗銷登記之意義／249 二、塗銷登記之原因／249 三、塗銷登記之申請人／253 四、塗銷登記應提出之文件／256 第十三章 消滅登記 一、消滅登記之意義／260 二、土地消滅登記／260 三、建物消滅登記／260 四、塗銷登記與消滅登記之比較／261 第十四章 其他登記 一、更名登記／264 二、住址變更登記／265 三、書狀換補給登記／266 四、使用管理登記／266 五、註記登記／269 第十五章 地籍清理 一、地籍清理之意義／275 二、地籍清理之目的／275 三、地籍清理之程序／276 四、代為標售之方法／278 五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理／280 六、神明會名義登記土地之清理／280 七、所有權以外土地權利之清理／282 八、限制登記及土地權利不詳之清理／283 九、寺廟或宗教團體土地之清理／284 十、宗教團體以自然人名義登記不動產之所有權歸屬處理／286 十一、祭祀公業土地之清理／291 第十六章 地籍圖重測 一、地籍圖重測之意義／296 二、地籍圖重測之原因／296 三、地籍圖重測之程序／296 四、地籍圖重測之土地所有權人指界／300 五、地籍圖重測之效力／301 第十七章 土地複丈 一、土地複丈之意義／305 二、土地複丈之原因／306 三、土地複丈之申請條件／306 四、土地複丈之申請人／307 五、土地複丈之程序／308 六、土地複丈之測繪規定／311 七、土地測量錯誤之更正／312 八、土地分割及合併之地號編定／313 九、鑑界複丈／315 第十八章 建物測量 一、建物測量之意義／318 二、建物測量之申請人／318 三、建物測量之程序／318 四、建物平面圖及位置圖之測繪規定／321 五、建物測量錯誤之更正／322 六、建物第一次測量／322 七、建物複丈／326 ‧第二編 細說土地登記 土地登記規則逐條釋義／333 ‧第三編 附 錄 一、土地登記簿謄本／453 二、建物登記簿謄本／455 三、地籍圖謄本／457 四、建物測量成果圖／458 五、土地所有權狀／459 六、建物所有權狀／460 七、他項權利證明書／461 八、土地登記申請書／463 九、登記清冊／465 十、買賣契約書（公契）／467
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【簡介】 作者簡歷 現 職 歐亞資產評價集團總裁 學 歷 政治大學地政博士 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 證 照 土地行政高考及格 都市計畫高考及格 不動產估價師高考及格 不動產經紀人普考及格 地政士普考及格 本書特色 本書乃許文昌博士憑藉豐富之教學經驗，針對地政士的需要，彙整出一本最詳實完整的參考用書，內容以表解方式呈現，輔以精選試題，掌握重點及命題趨勢。 全書依據最新修正公布之「地政士法」、「土地徵收條例」、「土地徵收條例施行細則」、「平均地權條例」等法規、相關大法官會議解釋，及最新上課教材全新整編而成，並收錄113年國考試題解析，俾能契合時事，並掌握考題趨勢，為準備地政士考試不可或缺的最佳參考書。其特色有四： 一、表解方式編寫 全書以表解方式整理，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、考題歸納整理 每張表之後，附上歷年考題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 三、申論範題精選 每章最後，精選申論範題輔以解答，供考生讀後練習之用。 四、資料最新完整 本書是作者講授「土地法規」所採用之教材，涵括上課講義、最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 地籍 第四章 地用 第一節 通則 第二節 不動產租用 第三節 空地與荒地 第四節 土地重劃 第五章 地價 第六章 地稅 第七章 土地徵收與照價收買 第一節 土地徵收 第二節 區段徵收 第三節 照價收買 第八章 地政士法 附錄一 相關法規 附錄二 歷屆試題
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【簡介】 不動產交易必定涉及稅賦。然，與不動產有關之稅賦錯綜複雜，致從業者難以一窺全貌。本書特地將我國不動產稅作有系統的介紹，並舉實例演算，務使政策、法規、實務三者融為一體。 本書是許文昌老師教學多年的心得結晶，內容豐富，見解獨到，堪為上課教材、從事實務、參加地政士考試之用。 【目錄】 四版序 自 序 法規簡稱對照表 第一章 緒 論 一、土地稅之意義／1 二、土地稅之範圍／1 三、土地稅之分類／2 四、土地稅之特徵／3 五、土地稅之目的（或功能、作用）／3 六、土地稅之課徵原則／4 七、稅基、稅率與稅額／5 八、不徵、不課徵與免徵／6 九、重複課稅之扣除與扣抵／7 十、逃稅、避稅與節稅／9 第二章 地價稅 一、地價稅之意義／11 二、地價稅之性質／11 三、地價稅之功能／11 四、地價稅之課徵範圍／13 五、地價稅之納稅義務人與代繳義務人／15 六、地價稅之稅基／17 七、累進起點地價／19 作者簡介 許文昌 現 職 歐亞資產評價集團總裁 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 學 歷 政治大學地政研究所法學博士 序 文 四版序 房屋稅條例於民國113年1月3日修正公布，並自民國113年7月1日施行。修正內容頗多，影響層面頗大。本次修正重點如下： 增列單一自住優惠稅率：本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶自住房屋，房屋稅優惠稅率1%。 提高囤房稅率：非自住之住家用房屋稅率由1.5%～3.6%提高為2%～4.8%。 採行全國總歸戶及全數累進制：納稅義務人持有坐落於直轄市及縣（市）之應稅房屋，應分別按其全國總持有戶數，依房屋所在地直轄市、縣（市）政府訂定之相應稅率，課徵房屋稅。 限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象：住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。新增規定須符合自然人持有，且全國合計以三戶為限。 改組不動產評價委員會成員：不動產評價委員會由行政機關代表、專家學者（具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫等專長）及民間團體代表組成，刪除當地民意機關代表。 本次改版，房屋稅條例、113年遺產稅之不計入遺產總額及各項扣除額經物價指數調整等均有重要修正。另，新增憲法法庭112年憲判字第19號判決，務使本書更加豐富及完整。追求至美，努力以赴。 許文昌 序於2024年3月
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【簡介】 本書特色 自民國95年起，不動產經紀人應試科目之試題題型，改採申論與測驗之混合式命題。鑑於此，本書內容包括全部專業科目（即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科）之測驗題。每科之內容再細分為重點提要與歷屆試題二部分，重點提要以關鍵字或表格方式呈現，加深讀者印象，於考前詳讀並輔以歷屆試題演練，必能大大提升實力，達到事半功倍之效。 另建議搭配許文昌老師及曾文田老師所著之《不動產經紀人申論題歷屆試題精解》，幫助讀者快速理解申論題之答題技巧，面對不動產經紀人之考試時不再不知所措。 【目錄】 第一單元 土地法與土地相關稅法概要 第二單元 不動產經紀相關法規概要 第三單元 不動產估價概要 第四單元 民法概要 第一編 總則 第一章 法例 第二章 權利主體 第三章 權利客體—物 第四章 法律行為 第五章 期日與期間 第六章 消滅時效 第七章 權利之行使 第二編 債 第一章 債之意義與債之發生 第二章 債之標的 第三章 債之效力 第四章 多數債務人及債權人 第五章 債之移轉 第六章 債之消滅 第七章 各種之債 第三編 物權 第一章 通則 第二章 所有權 第三章 地上權 第四章 農育權 第五章 不動產役權 第六章 抵押權 第七章 質權 第八章 典權 第九章 留置權 第十章 占有 第四編 親屬 第一章 親屬通則 第二章 婚約 第三章 結婚 第四章 父母子女 第五章 監護 第六章 扶養、家與親屬會議 第五編 繼承 第一章 遺產繼承人 第二章 遺產之繼承 第三章 遺囑
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本書特色 3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手 ．關聯性法條整理圖解，清楚易懂 ．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 ．邏輯編排、容易理解，簡單易記 系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點 ．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 ．完整、簡潔、清楚、易懂 ．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢 ．地政士、地政普考、地特四等試題演練 ．磨練實戰經驗，提升得分能力 ．精煉解題編排，熟練答題模式 目錄 第一篇 土地登記規則 第一章 緒 論 第一節 土地登記規則體系架構 第二節 地籍整理 第三節 土地登記之種類 第四節 土地登記之目的與原則 第五節 各國之土地登記制度 第二章 總 則 第三章 登記之書表簿狀圖冊 第四章 登記之申請及處理 第一節 登記之申請方式 第二節 申請登記之文件 第三節 登記規費及罰款 第四節 登記處理程序 第五章 總登記 第六章 標示變更登記 第七章 所有權變更登記 第八章 他項權利登記 第九章 繼承登記 第十章 土地權利信託登記 第十一章 更正登記及限制登記 第十二章 塗銷登記及消滅登記 第十三章 其他登記 第二篇 地籍測量實施規則 第一章 緒論 第二章 土地複丈 第三章 建築改良物測量 第一節 建物測量 第二節 建物第一次測量 第三節 建物複丈
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書名：土地登記：法規圖解與實務運用(修訂4版) 作者：鍾麗娜 出版社：文笙 出版日期：2019/01/01 ISBN：9789862971734 內容簡介 全書以內政部民國107年11月16日最新修正發布之土地登記規則的章節為主要架構，計分為十二章，介紹土地登記之基本概念及涵義，並增列民國99年2月3日修正公佈之民法物權編（地上權、農育權、不動產役權及典權等用益物權）之條文內容；另於附錄中介紹登記書表簿冊圖狀，尤以產權憑證一土地（建物）登記謄本及所有權狀之介紹，期使讀者能進一步了解並關心自己的不動產產權，理論與實務合而為一，一以貫之，便於掌握土地登記之全貌，融會貫通。 本書編撰之重點特色： 一、 心智圖法結構分析 本書運用心智圖法之部分技巧，將各章節之綱要及其重點部分以架構圖圖示分析，並將相關登記之作業流程圖示分析，及專有名詞或概念作比較分析表，以啟發思維結構與脈絡，方便讀者閱讀理解與記憶。 二、 掌握土地登記全貌 本書以土地登記規則為論述主軸，兼論其相關之法規，如土地法第二編地籍、地籍測量實施規則、地政士法，及民法等等，以及其他相關法規，兼顧理論與實務，便於掌握土地登記之體系架構與內涵。 三、 個案實務運用分析 蒐集相關個案，針對重要之土地登記法規條文實務之運用，以個案分析方式闡述問題關鍵，讓讀者充分了解法條之精義及其運用，藉由理論與實務的結合，以確保不動產之財產權。 四、 試題集錦完備充實 彙整近四年來，相關科系之國家相關考試（如高普考、特考、地政士）試題等，加以分門別類，以利讀者參與各類相關考試之參考。
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【簡介】 作者簡歷 現 職 歐亞資產評價集團總裁 學 歷 政治大學地政博士 經 歷 台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授 屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 文化大學土地資源學系兼任副教授 證 照 土地行政高考及格 都市計畫高考及格 不動產估價師高考及格 不動產經紀人普考及格 地政士普考及格 書籍介紹 作者依豐富之教學及成功輔考經驗，針對地政士備考的需要，彙整出一本最詳實完整的考試用書，內容以表解方式呈現，輔以主題後精選試題，以及113~108年完整的歷屆試題詳解，以利掌握重點及命題趨勢。本書特色有三： 一、表解方式編寫 全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、考題歸納整理 每個主題之後附上歷屆試題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。 三、申論範題精選 各章後附上精選「申論範題」，供考生讀後練習之用。書末收錄113～108年歷屆試題及詳解，提供考生參考與演練。 【目錄】 第一章 緒 論 第二章 土地總登記 第三章 建物所有權第一次登記 第四章 所有權移轉登記 第五章 他項權利登記 第六章 繼承登記 第七章 標示變更登記 第八章 信託登記 第九章 更名登記 第十章 住址變更登記 第十一章 書狀補換給登記及註記登記 第十二章 更正登記 第十三章 限制登記 第十四章 塗銷登記及消滅登記 第十五章 地籍圖重測 第十六章 土地複丈 第十七章 建物測量 附錄一 相關法規 附錄二 歷屆試題
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