土地法規 (27版)
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【簡介】
作者簡歷
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格
本書特色
本書乃許文昌博士憑藉豐富之教學經驗,針對地政士的需要,彙整出一本最詳實完整的參考用書,內容以表解方式呈現,輔以精選試題,掌握重點及命題趨勢。
全書依據最新修正公布之「地政士法」、「土地徵收條例」、「土地徵收條例施行細則」、「平均地權條例」等法規、相關大法官會議解釋,及最新上課教材全新整編而成,並收錄113年國考試題解析,俾能契合時事,並掌握考題趨勢,為準備地政士考試不可或缺的最佳參考書。其特色有四:
一、表解方式編寫
全書以表解方式整理,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。
二、考題歸納整理
每張表之後,附上歷年考題,以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。
三、申論範題精選
每章最後,精選申論範題輔以解答,供考生讀後練習之用。
四、資料最新完整
本書是作者講授「土地法規」所採用之教材,涵括上課講義、最新法令,準備考試永保領先。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地籍
第四章 地用
第一節 通則
第二節 不動產租用
第三節 空地與荒地
第四節 土地重劃
第五章 地價
第六章 地稅
第七章 土地徵收與照價收買
第一節 土地徵收
第二節 區段徵收
第三節 照價收買
第八章 地政士法
附錄一 相關法規
附錄二 歷屆試題
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土地稅法規 (29版)
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【簡介】
作者簡歷
現 職
‧歐亞資產評價集團總裁
學 歷
‧政治大學地政博士
經 歷
‧台北大學不動產與城鄉環境學兼任副教授
‧屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
‧文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
‧土地行政高考及格
‧都市計畫高考及格
‧不動產估價師高考及格
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‧地政士普考及格
本書特色
本書內容以表解方式整理,輔以精選試題印證,以利掌握重點及命題趨勢。書末並收錄113~106年歷屆試題,提供讀者演練。本書特色如下:
一、表解方式編寫
全書以表解方式編寫,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。
二、考題歸納整理
每個主題之後,附上歷年相關考題,收錄至最新113年地政士普考,以使讀者掌握學習重點及命題趨勢。
三、資料最新完整
本書依據最新修正公布之法令,即時更新內容,是準備地政士考試之有效利器,選擇本書,邁向成功之路。
【目錄】
第一章 地價稅
第二章 田賦
第三章 房屋稅
第四章 土地增值稅
第五章 房地合一所得稅
第六章 契稅
第七章 遺產稅
第八章 贈與稅
第九章 稅捐稽徵法
第十章 工程受益費
附錄一 相關法規
附錄二 歷屆試題
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民法概要與信託法概要 (23版)
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【簡介】
作者簡歷
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格
書籍介紹
本書乃依最新法規整編,內容以表解方式呈現,提綱挈領,架構完整,讀者如加以熟讀,必可收學習之效。本書特色如下:
一、表解方式編寫
作者依多年教學經驗,以表解方式編寫本書,將條文歸納整理,提綱挈領,一目了然,以利讀者掌握內容重點及命題趨勢。
二、資料最新最完整
內容涵括最新法令及最新修法之動向,提供同學最完整的應考資訊。
三、歷屆試題
書末附有113~96年之歷屆試題,提供讀者實戰演練,以收鑑往知來之效。
【目錄】
第一編 總則
第一章 緒論
第二章 人
第三章 物
第四章 法律行為
第五章 期日及期間
第六章 消滅時效
第七章 權利之行使
第二編 債
第一章 債之發生
第二章 債之標的
第三章 債之效力
第四章 多數債務人及債權人
第五章 債之移轉
第六章 債之消滅
第七章 各種之債
第三編 物權
第一章 緒論
第二章 所有權
第三章 用益物權
第四章 擔保物權
第五章 占有
第四編 親屬
第一章 通則
第二章 婚約
第三章 結婚
第四章 夫妻財產制
第五章 離婚
第六章 父母子女
第七章 監護
第八章 扶養
第九章 家
第十章 親屬會議
第五編 繼承
第一章 遺產繼承人
第二章 遺產之繼承
第三章 遺囑
第六編 信託法
附錄 歷屆申論試題
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【簡介】
不動產交易必定涉及稅賦。然,與不動產有關之稅賦錯綜複雜,致從業者難以一窺全貌。本書特地將我國不動產稅作有系統的介紹,並舉實例演算,務使政策、法規、實務三者融為一體。
本書是許文昌老師教學多年的心得結晶,內容豐富,見解獨到,堪為上課教材、從事實務、參加地政士考試之用。
【目錄】
四版序
自 序
法規簡稱對照表
第一章 緒 論
一、土地稅之意義/1
二、土地稅之範圍/1
三、土地稅之分類/2
四、土地稅之特徵/3
五、土地稅之目的(或功能、作用)/3
六、土地稅之課徵原則/4
七、稅基、稅率與稅額/5
八、不徵、不課徵與免徵/6
九、重複課稅之扣除與扣抵/7
十、逃稅、避稅與節稅/9
第二章 地價稅
一、地價稅之意義/11
二、地價稅之性質/11
三、地價稅之功能/11
四、地價稅之課徵範圍/13
五、地價稅之納稅義務人與代繳義務人/15
六、地價稅之稅基/17
七、累進起點地價/19
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
序 文
四版序
房屋稅條例於民國113年1月3日修正公布,並自民國113年7月1日施行。修正內容頗多,影響層面頗大。本次修正重點如下:
增列單一自住優惠稅率:本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶自住房屋,房屋稅優惠稅率1%。
提高囤房稅率:非自住之住家用房屋稅率由1.5%~3.6%提高為2%~4.8%。
採行全國總歸戶及全數累進制:納稅義務人持有坐落於直轄市及縣(市)之應稅房屋,應分別按其全國總持有戶數,依房屋所在地直轄市、縣(市)政府訂定之相應稅率,課徵房屋稅。
限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象:住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。新增規定須符合自然人持有,且全國合計以三戶為限。
改組不動產評價委員會成員:不動產評價委員會由行政機關代表、專家學者(具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫等專長)及民間團體代表組成,刪除當地民意機關代表。
本次改版,房屋稅條例、113年遺產稅之不計入遺產總額及各項扣除額經物價指數調整等均有重要修正。另,新增憲法法庭112年憲判字第19號判決,務使本書更加豐富及完整。追求至美,努力以赴。
許文昌
序於2024年3月
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民法概要與信託法概要學霸筆記書 (1版)
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【簡介】
【本書簡介】
重要實務見解
本書收錄重要實務見解,並整理濃縮法條的重要概念及判決精髓,供考生快速閱讀補強不足,使其更能去應付新型態的考試模式。
整理法條
法條冗長,特別將條文做拆解,以原則、例外方式呈現,並將法條重新組合以筆記方式呈現,讓初學者容易閱讀,使複習者快速複習。
去蕪存菁
依考選部公布之命題大綱中篩選出會考的編章,把根本不會考的部分剔除,並在各編章的首頁,提醒同學近十年來考出來的重點條文。
歷屆考題
筆者分析、詳解113-103年歷屆試題,因具有律師資格,故對民法考科的答題架構非常熟悉,又為執業地政士,所以更瞭解民法概要與信託法概要在考試上要如何答題才能夠拿下高分!
【作者簡介】
雅晴
勤致地政士事務所負責人
112專技高考律師考試及格
108專技普考地政士考試及格
105不動產經紀人考試及格
【目錄】
編者序
本書使用指南
第 1 編 民法總則
第一章、法 例
第二章、人
第一節 自然人
第二節 法 人
第三章、權利客體
第四章、法律行為
第一節 通 則
第二節 行為能力
第三節 意思表示
第四節 條件及期限
第五節 代 理
第六節 無效及撤銷
第五章、期日及期間
第六章、消滅時效
第七章、權利之行使
第 2 編 債法總論與各論
第一章、債法總論
第一節 債之發生
第二節 債之標的
第三節 債之效力
第四節 多數債務人及債權人
第五節 債之移轉
第六節 債之消滅
第二章、債法各論
第一節 買 賣
第二節 互 易
第三節 贈 與
第四節 租 賃
第五節 借 貸
第六節 僱 傭
第七節 承 攬
第八節 委 任
第九節 居 間
第十節 合 夥
第 3 編 物權編
第一章、物權通則
第二章、所有權
第三章、物權變動
第四章、不動產、動產所有權
第五章、地上權
第六章、農育權
第七章、不動產役權
第八章、抵押權
第九章、典 權
第十章、占 有
第 4 編 親屬編
第一章、通 則
第二章、婚 姻
第三章、婚姻之普通效力
第四章、夫妻財產制
第五章、離 婚
第六章、父母子女
第七章、監 護
第八章、親屬會議
第 5 編 繼承編
第一章、遺產繼承人
第二章、遺產之繼承
第三章、遺 囑
第 6 編 信託法
第一章、總 則
第二章、信託財產
第三章、受益人
第四章、受託人
第五章、信託監察人
第六章、信託之監督
第七章、信託關係之消滅
第八章、公益信託
第九章、附 則
附 錄 歷屆試題
113年地政士試題
112年地政士試題
111年地政士試題
110年地政士試題
109年地政士試題
108年地政士試題
107年地政士試題
106年地政士試題
105年地政士試題
104年地政士試題
103年地政士試題
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【簡介】
本書以實例解題的方式,一方面呈現民法的體系架構,另一方面澄清民法的基本觀念,使讀者對於民法的基本架構、重要問題及思考模式,有所認識。本書的取材內容,盡可能以日常生活上,一般人經常接觸的民事法律問題為主,去除一般人較少接觸的艱澀概念。再者,本書在案例事實之後,以圖解的方式,解說法律思維的模式,俾使讀者領會法律人的思考方法。
法學發展須與時俱進,面對新的社會問題,既有法律規定需要新的詮釋,也需要制訂新的法律規定給予規範。近年來,民法規定迭經修改,新的法院案例,對於法律規定具有重要的詮釋意義。
本次修訂,主要於各章之末國家考試題目,增加民國112年的考題,藉此讓讀者明瞭最新考試趨勢。
【目錄】
十八版序
序 言
第一編 總 則
第一章 權利主體(一):自然人/3
壹、權利能力/3
貳、行為能力/7
參、人格權的保護/8
第二章 權利主體(二):法 人/26
壹、法人的種類/26
貳、法人的能力/27
參、法人的董事代表權/29
肆、社團法人總會決議/30
第三章 權利客體:物/34
壹、動產及不動產/34
貳、主物及從物/35
參、原物與孳息/36
第四章 法律行為/40
壹、法律行為的意義/40
貳、法律行為的分類/42
參、法律行為的要件/48
肆、無權處分/67
第五章 代理制度/80
壹、代理的意義/80
貳、代理的種類/80
參、代理權的限制:自己代理或雙方代理的禁止/84
第六章 消滅時效/90
壹、消滅時效的期間、起算以及效力/90
貳、消滅時效的客體/92
參、消滅時效中斷/93
第七章 行使權利與履行義務/100
第二編 債
第一章 債的發生/105
壹、契 約/105
貳、無因管理/116
參、不當得利/121
肆、侵權行為/125
第二章 債的標的/160
壹、利息之債/160
貳、損害賠償之債/163
第三章 債的效力/173
壹、債務之履行/173
貳、債務不履行/173
參、債權的保全/192
肆、情事變更原則/197
伍、締約上過失/197
陸、契約的特別效力/198
第四章 多數債務人及債權人/215
壹、可分之債、不可分之債/215
貳、連帶之債/217
第五章 債的移轉/224
壹、債權讓與/224
貳、債務承擔/227
第六章 債的消滅/231
壹、清 償/231
貳、抵 銷/237
參、免 除/238
第七章 各 論/241
壹、概 論/241
貳、買 賣/245
參、贈 與/249
肆、租 賃/252
伍、借 貸/260
陸、委 任/264
柒、承 攬/271
捌、旅 遊/275
玖、合 會/278
拾、保 證/281
第三編 物 權
第一章 物權通則/303
壹、物權的概念/303
貳、物權的種類/303
參、物權的效力/305
肆、物權的變動/307
第二章 所有權/324
壹、通 則/324
貳、不動產所有權/328
參、動產所有權/332
肆、共 有/337
第三章 用益物權/350
壹、地上權/350
貳、農育權/354
參、不動產役權/356
肆、典 權/359
第四章 抵押權/367
壹、抵押權的特性/367
貳、抵押權的效力/370
參、抵押權的消滅/374
肆、最高限額抵押權/375
第五章 質權與留置權/384
壹、動產質權/384
貳、營業質/387
參、留置權/388
第六章 占 有/393
壹、占有的種類/393
貳、占有的效力/396
參、占有的消滅/399
第四編 親 屬
第一章 身分法的基本概念/405
壹、身分法的性質/405
貳、身分法的趨勢/405
參、身分行為/405
第二章 親屬關係/407
壹、親屬的種類/407
貳、親 系/409
參、親 等/410
第三章 婚 姻/414
壹、婚姻的意義/414
貳、婚 約/415
參、結婚的形式要件/416
肆、結婚的實質要件/417
伍、結婚的效力/422
第四章 夫妻財產制/429
壹、夫妻財產制契約的訂立/429
貳、夫妻財產制的種類/430
參、法定財產制──修正的分別財產制/430
第五章 離婚的方式與原因/442
壹、兩願離婚/442
貳、裁判離婚/443
第六章 離婚的效力/450
壹、身分上效力/450
貳、對於未成年子女權利義務的行使及負擔/450
參、財產上效力/452
第七章 父母子女/455
壹、婚生子女/455
貳、非婚生子女/458
參、子女之稱姓/461
肆、親 權/462
第八章 收養制度/470
壹、收養的成立/470
貳、收養的效力/472
參、收養的終止/473
第九章 監 護/478
壹、未成年監護制度/478
貳、成年監護與輔助制度/480
第十章 扶 養/485
第五編 繼 承
緒 論/491
第一章 遺產的繼承人/492
壹、法定繼承人與順序/492
貳、應繼分/493
參、代位繼承/495
肆、酌給遺產/496
第二章 繼承權喪失與繼承回復請求權/504
壹、繼承權的喪失/504
貳、繼承回復請求權/506
第三章 繼承的標的/510
第四章 共同繼承與遺產分割/513
壹、共同繼承/513
貳、遺產的分割/514
參、扣還與歸扣/515
第五章 限定繼承之原則/521
壹、限定繼承的意義/522
貳、限定繼承的程序及效果/522
參、限定繼承利益的喪失/525
第六章 拋棄繼承/529
第七章 遺囑的方式/533
壹、遺囑能力/533
貳、遺囑方式/533
參、遺囑的生效及撤回/534
第八章 遺贈與特留分/538
壹、遺 贈/538
貳、特留分/539
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本套解題書特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 地價稅
第二章 土地增值稅
第三章 房地合一所得稅
第四章 房屋稅
第五章 契稅
第六章 遺產稅及贈與稅
第七章 工程受益費
第八章 稅捐稽微法
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本系列特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,書中除經典題型外,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 土地登記程序
第三章 土地總登記
第四章 建物所有權第一次登記
第五章 所有權移轉登記
第六章 他項權利登記
第七章 繼承登記
第八章 標示變更登記
第九章 信託登記
第十章 註記登記
第十一章 更正登記
第十二章 限制登記
第十三章 塗銷登記及消滅登記
第十四章 其他登記
第十五章 地籍圖重測
第十六章 土地複丈
第十七章 建物測量
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本書特色
3D圖解法規,淺顯易懂、輕鬆上手
.關聯性法條整理圖解,清楚易懂
.法條拆解、法規瘦身,減輕腦力負擔
.邏輯編排、容易理解,簡單易記
系統性歸納整理,化繁為簡、釐清重要考點
.內含本法、施行細則與重要函釋整理說明
.完整、簡潔、清楚、易懂
.文字說明與圖解結合,幫助您提升考試實力
歷屆試題集結,鑑古知今、掌握命題趨勢
.地政士、地政普考、地特四等試題演練
.磨練實戰經驗,提升得分能力
.精煉解題編排,熟練答題模式
目錄
第一篇 土地登記規則
第一章 緒 論
第一節 土地登記規則體系架構
第二節 地籍整理
第三節 土地登記之種類
第四節 土地登記之目的與原則
第五節 各國之土地登記制度
第二章 總 則
第三章 登記之書表簿狀圖冊
第四章 登記之申請及處理
第一節 登記之申請方式
第二節 申請登記之文件
第三節 登記規費及罰款
第四節 登記處理程序
第五章 總登記
第六章 標示變更登記
第七章 所有權變更登記
第八章 他項權利登記
第九章 繼承登記
第十章 土地權利信託登記
第十一章 更正登記及限制登記
第十二章 塗銷登記及消滅登記
第十三章 其他登記
第二篇 地籍測量實施規則
第一章 緒論
第二章 土地複丈
第三章 建築改良物測量
第一節 建物測量
第二節 建物第一次測量
第三節 建物複丈
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土地登記實務(三版)<考用> (3版)
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