土地登記實務解題制霸
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本系列特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,書中除經典題型外,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 土地登記程序
第三章 土地總登記
第四章 建物所有權第一次登記
第五章 所有權移轉登記
第六章 他項權利登記
第七章 繼承登記
第八章 標示變更登記
第九章 信託登記
第十章 註記登記
第十一章 更正登記
第十二章 限制登記
第十三章 塗銷登記及消滅登記
第十四章 其他登記
第十五章 地籍圖重測
第十六章 土地複丈
第十七章 建物測量
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土地法規解題制霸 (1版)
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本套解題書特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 土地法第三十四條之一
第四章 優先購買權
第五章 地用
第六章 地價
第七章 土地徵收及照價收買
第八章 地政士法
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【簡介】
作者簡歷
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格
書籍介紹
作者依豐富之教學及成功輔考經驗,針對地政士備考的需要,彙整出一本最詳實完整的考試用書,內容以表解方式呈現,輔以主題後精選試題,以及113~108年完整的歷屆試題詳解,以利掌握重點及命題趨勢。本書特色有三:
一、表解方式編寫
全書以表解方式編寫,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。
二、考題歸納整理
每個主題之後附上歷屆試題,以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。
三、申論範題精選
各章後附上精選「申論範題」,供考生讀後練習之用。書末收錄113~108年歷屆試題及詳解,提供考生參考與演練。
【目錄】
第一章 緒 論
第二章 土地總登記
第三章 建物所有權第一次登記
第四章 所有權移轉登記
第五章 他項權利登記
第六章 繼承登記
第七章 標示變更登記
第八章 信託登記
第九章 更名登記
第十章 住址變更登記
第十一章 書狀補換給登記及註記登記
第十二章 更正登記
第十三章 限制登記
第十四章 塗銷登記及消滅登記
第十五章 地籍圖重測
第十六章 土地複丈
第十七章 建物測量
附錄一 相關法規
附錄二 歷屆試題
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民法概要與信託法概要學霸筆記書 (1版)
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【簡介】
【本書簡介】
重要實務見解
本書收錄重要實務見解,並整理濃縮法條的重要概念及判決精髓,供考生快速閱讀補強不足,使其更能去應付新型態的考試模式。
整理法條
法條冗長,特別將條文做拆解,以原則、例外方式呈現,並將法條重新組合以筆記方式呈現,讓初學者容易閱讀,使複習者快速複習。
去蕪存菁
依考選部公布之命題大綱中篩選出會考的編章,把根本不會考的部分剔除,並在各編章的首頁,提醒同學近十年來考出來的重點條文。
歷屆考題
筆者分析、詳解113-103年歷屆試題,因具有律師資格,故對民法考科的答題架構非常熟悉,又為執業地政士,所以更瞭解民法概要與信託法概要在考試上要如何答題才能夠拿下高分!
【作者簡介】
雅晴
勤致地政士事務所負責人
112專技高考律師考試及格
108專技普考地政士考試及格
105不動產經紀人考試及格
【目錄】
編者序
本書使用指南
第 1 編 民法總則
第一章、法 例
第二章、人
第一節 自然人
第二節 法 人
第三章、權利客體
第四章、法律行為
第一節 通 則
第二節 行為能力
第三節 意思表示
第四節 條件及期限
第五節 代 理
第六節 無效及撤銷
第五章、期日及期間
第六章、消滅時效
第七章、權利之行使
第 2 編 債法總論與各論
第一章、債法總論
第一節 債之發生
第二節 債之標的
第三節 債之效力
第四節 多數債務人及債權人
第五節 債之移轉
第六節 債之消滅
第二章、債法各論
第一節 買 賣
第二節 互 易
第三節 贈 與
第四節 租 賃
第五節 借 貸
第六節 僱 傭
第七節 承 攬
第八節 委 任
第九節 居 間
第十節 合 夥
第 3 編 物權編
第一章、物權通則
第二章、所有權
第三章、物權變動
第四章、不動產、動產所有權
第五章、地上權
第六章、農育權
第七章、不動產役權
第八章、抵押權
第九章、典 權
第十章、占 有
第 4 編 親屬編
第一章、通 則
第二章、婚 姻
第三章、婚姻之普通效力
第四章、夫妻財產制
第五章、離 婚
第六章、父母子女
第七章、監 護
第八章、親屬會議
第 5 編 繼承編
第一章、遺產繼承人
第二章、遺產之繼承
第三章、遺 囑
第 6 編 信託法
第一章、總 則
第二章、信託財產
第三章、受益人
第四章、受託人
第五章、信託監察人
第六章、信託之監督
第七章、信託關係之消滅
第八章、公益信託
第九章、附 則
附 錄 歷屆試題
113年地政士試題
112年地政士試題
111年地政士試題
110年地政士試題
109年地政士試題
108年地政士試題
107年地政士試題
106年地政士試題
105年地政士試題
104年地政士試題
103年地政士試題
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【簡介】
書籍介紹
備考試及授課的過程中,深刻體會的是:「記憶力這回事,就像地心引力一樣,不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向:一是法條拆解、另一是法規的瘦身,而3D圖解正是最好的方法。本書特色如下:
3D圖解法規,淺顯易懂、輕鬆上手
.關聯性法條整理圖解,清楚易懂。
.法條拆解、法規瘦身,減輕腦力負擔。
.邏輯編排、容易理解,簡單易記。
系統性歸納整理,化繁為簡、釐清重要考點
.法規、施行細則與重要函釋整理說明。
.完整、簡潔、清楚、易懂。
.文字說明與圖解結合,提升考試實力。
歷屆試題集結,鑑古知今、掌握命題趨勢
.地政士、地政普考、地特四等試題演練。
.磨練實戰經驗,提升得分能力。
.精煉解題編排,熟練答題模式。
【目錄】
第一篇 緒 論
第一章 土地法之基本觀念
第一節 土地法之意義與立法目的
第二節 土地法及其相關特別法之體系架構
第二章 法 例
第一節 土地之意義與分類
第二節 其他名詞定義
第二篇 地 權
第一章 地權之基本觀念
第二章 地權限制
第一節 本國人之地權限制
第二節 外國人之地權限制
第三節 大陸人之地權限制
第四節 農地之地權限制
第三章 公有土地
第四章 地權調整
第一節 地權調整
第二節 共有土地
第三節 共有不動產之處分、變更及設定負擔
第三篇 地 籍
第一章 地權整理
第二章 地籍測量
第三章 土地登記
第一節 土地登記
第二節 更正登記與損害賠償
第四篇 地 用
第一章 通 則
第一節 土地使用與土地利用之意義
第二節 國土計畫法概說
第三節 土地使用與管制
第四節 空地與荒地
第二章 不動產租用
第一節 房屋租用
第二節 基地租用
第三節 耕地租用
第四節 出租耕地收回
第三章 市地重劃
第一節 市地重畫實施方式
第二節 市地重劃實施程序
第三節 權利清理
第四章 防止炒作不動產
第五篇 地 價
第一章 規定地價
第二章 公告現值
第六篇 照價收買
第一章 照價收買
第二章 照價收買之程序
第三章 照價收買之補償
第七篇 土地徵收
第一章 總 論
第一節 土地徵收之意義與構成要件
第二節 土地徵收之原因與範圍
第三節 各種徵收
第二章 徵收程序
第一節 核准前徵收程序
第二節 核准後徵收程序
第三章 徵收補償
第四章 區段徵收
第一節 區段徵收程序
第二節 區段徵收土地處理
第八篇 地政士法
第一章 總 則
第二章 執 業
第一節 執業條件
第二節 主管機關之管理
第三章 業務及責任
第一節 業務責任
第二節 簽證業務
第四章 公 會
第五章 獎 懲
第一節 獎 勵
第二節 懲 罰
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【簡介】
3D圖解法規,淺顯易懂、輕鬆上手
.將關聯性法條整理成圖解,清楚易懂。
.法條拆解、法規瘦身,減輕腦力負擔。
.邏輯編排、容易理解,簡單易記。
系統性歸納整理,化繁為簡、釐清重要考點
.內含本法、施行細則與重要函釋整理說明。
.完整、簡潔、清楚、易懂。
.文字說明與圖解結合,幫助您提升考試實力。
歷屆試題集結,鑑古知今、掌握命題趨勢
.逾十年地政士歷屆試題演練。
.磨練實戰經驗,提升得分能力。
.精煉解題編排,熟練答題模式。
經典計算題,反覆演練、應考實力倍增
.重要計算題考點答題演練。
.按部就班加強解題與計算邏輯。
【目錄】
第一篇 緒論
第一章 法條體系架構
第二章 國家考試準備方法
第二篇 土地稅法
第一章 總則
第二章 地價稅
第三章 田賦
第四章 土地增值稅
第五章 稽徵程序
第六章 罰則
第三篇 房屋稅與契稅條例
第一章 房屋稅條例
第二章 契稅條例
第四篇 房地合一稅(所得稅法)
第五篇 工程受益費徵收條例
第一章 工程受益費之徵收
第二章 工程受益費之徵收程序
第六篇 遺產及贈與稅法
第一章 總則
第二章 遺產稅之計算
第三章 贈與稅之計算
第四章 稽徵程序
第五章 罰則
第七篇 稅捐稽徵法
第一章 總則
第二章 納稅義務
第三章 稽徵
第四章 行政救濟
第五章 強制執行
第六章 罰則
第七章 附則
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【簡介】
作者簡歷
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
證 照
土地行政高考及格
都市計畫高考及格
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士普考及格
本書特色
本書乃許文昌博士憑藉豐富之教學經驗,針對地政士的需要,彙整出一本最詳實完整的參考用書,內容以表解方式呈現,輔以精選試題,掌握重點及命題趨勢。
全書依據最新修正公布之「地政士法」、「土地徵收條例」、「土地徵收條例施行細則」、「平均地權條例」等法規、相關大法官會議解釋,及最新上課教材全新整編而成,並收錄113年國考試題解析,俾能契合時事,並掌握考題趨勢,為準備地政士考試不可或缺的最佳參考書。其特色有四:
一、表解方式編寫
全書以表解方式整理,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。
二、考題歸納整理
每張表之後,附上歷年考題,以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。
三、申論範題精選
每章最後,精選申論範題輔以解答,供考生讀後練習之用。
四、資料最新完整
本書是作者講授「土地法規」所採用之教材,涵括上課講義、最新法令,準備考試永保領先。
【目錄】
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地籍
第四章 地用
第一節 通則
第二節 不動產租用
第三節 空地與荒地
第四節 土地重劃
第五章 地價
第六章 地稅
第七章 土地徵收與照價收買
第一節 土地徵收
第二節 區段徵收
第三節 照價收買
第八章 地政士法
附錄一 相關法規
附錄二 歷屆試題
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【簡介】
Quick Tips
口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至113年最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間, 89年1月28日是施行時間
六、共有不動產(極為重要!!!)
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度
九、平均地權條例(民國112年7月1日)修正重點
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎 懲
第8章 歷屆試題
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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【簡介】
不動產交易必定涉及稅賦。然,與不動產有關之稅賦錯綜複雜,致從業者難以一窺全貌。本書特地將我國不動產稅作有系統的介紹,並舉實例演算,務使政策、法規、實務三者融為一體。
本書是許文昌老師教學多年的心得結晶,內容豐富,見解獨到,堪為上課教材、從事實務、參加地政士考試之用。
【目錄】
四版序
自 序
法規簡稱對照表
第一章 緒 論
一、土地稅之意義/1
二、土地稅之範圍/1
三、土地稅之分類/2
四、土地稅之特徵/3
五、土地稅之目的(或功能、作用)/3
六、土地稅之課徵原則/4
七、稅基、稅率與稅額/5
八、不徵、不課徵與免徵/6
九、重複課稅之扣除與扣抵/7
十、逃稅、避稅與節稅/9
第二章 地價稅
一、地價稅之意義/11
二、地價稅之性質/11
三、地價稅之功能/11
四、地價稅之課徵範圍/13
五、地價稅之納稅義務人與代繳義務人/15
六、地價稅之稅基/17
七、累進起點地價/19
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
序 文
四版序
房屋稅條例於民國113年1月3日修正公布,並自民國113年7月1日施行。修正內容頗多,影響層面頗大。本次修正重點如下:
增列單一自住優惠稅率:本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶自住房屋,房屋稅優惠稅率1%。
提高囤房稅率:非自住之住家用房屋稅率由1.5%~3.6%提高為2%~4.8%。
採行全國總歸戶及全數累進制:納稅義務人持有坐落於直轄市及縣(市)之應稅房屋,應分別按其全國總持有戶數,依房屋所在地直轄市、縣(市)政府訂定之相應稅率,課徵房屋稅。
限縮房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象:住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅。新增規定須符合自然人持有,且全國合計以三戶為限。
改組不動產評價委員會成員:不動產評價委員會由行政機關代表、專家學者(具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫等專長)及民間團體代表組成,刪除當地民意機關代表。
本次改版,房屋稅條例、113年遺產稅之不計入遺產總額及各項扣除額經物價指數調整等均有重要修正。另,新增憲法法庭112年憲判字第19號判決,務使本書更加豐富及完整。追求至美,努力以赴。
許文昌
序於2024年3月
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土地法:法規圖解與實務運用 (11版)
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本書編撰之重點特色:
一、心智圖法結構分析
二、掌握土地法規全貌
三、解釋判例決議分析
四、試題集錦充實完備
【目錄】
立即查看
書名:土地登記:法規圖解與實務運用(修訂4版)
作者:鍾麗娜
出版社:文笙
出版日期:2019/01/01
ISBN:9789862971734
內容簡介
全書以內政部民國107年11月16日最新修正發布之土地登記規則的章節為主要架構,計分為十二章,介紹土地登記之基本概念及涵義,並增列民國99年2月3日修正公佈之民法物權編(地上權、農育權、不動產役權及典權等用益物權)之條文內容;另於附錄中介紹登記書表簿冊圖狀,尤以產權憑證一土地(建物)登記謄本及所有權狀之介紹,期使讀者能進一步了解並關心自己的不動產產權,理論與實務合而為一,一以貫之,便於掌握土地登記之全貌,融會貫通。
本書編撰之重點特色:
一、 心智圖法結構分析
本書運用心智圖法之部分技巧,將各章節之綱要及其重點部分以架構圖圖示分析,並將相關登記之作業流程圖示分析,及專有名詞或概念作比較分析表,以啟發思維結構與脈絡,方便讀者閱讀理解與記憶。
二、 掌握土地登記全貌
本書以土地登記規則為論述主軸,兼論其相關之法規,如土地法第二編地籍、地籍測量實施規則、地政士法,及民法等等,以及其他相關法規,兼顧理論與實務,便於掌握土地登記之體系架構與內涵。
三、 個案實務運用分析
蒐集相關個案,針對重要之土地登記法規條文實務之運用,以個案分析方式闡述問題關鍵,讓讀者充分了解法條之精義及其運用,藉由理論與實務的結合,以確保不動產之財產權。
四、 試題集錦完備充實
彙整近四年來,相關科系之國家相關考試(如高普考、特考、地政士)試題等,加以分門別類,以利讀者參與各類相關考試之參考。
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土地登記:法規圖解與實務運用 (3版)
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【簡介】
備考歷程大公開
同年考取地政士及會計師,以財會背景解讀土地稅法規,帶領你循序漸進、由淺入深,熟稔精通、從容應考。
搶救弱底大作戰
適用初學、複習者,本書重點完整,實務函令即時補充,跨章節表格統整,如同老師在側引導,穩紮穩打,強化硬實力。
稅額計算沒問題
標題及計算式清晰,說明適用法令及數字來處,有邏輯的學習稅額計算,一學就會。
申論功力大升級
「成果檢驗」單元,蒐集多年地政士、經紀人、估價師、會計師、記帳士、檢事官、公職地政、測量、財稅等經典題型,均附擬答;大量題庫,助你申論答題勇奪高分!
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方法
第一章 緒 論
第二章 地價稅
第三章 土地增值稅
第四章 房地合一所得稅
第五章 房屋稅條例
第六章 契稅條例
第七章 遺產及贈與稅
第八章 稅捐稽徵法
第九章 田 賦
第十章 工程受益費徵收條例
附錄 113年歷屆試題
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