【簡介】
本書以實例解題的方式,一方面呈現民法的體系架構,另一方面澄清民法的基本觀念,使讀者對於民法的基本架構、重要問題及思考模式,有所認識。本書的取材內容,盡可能以日常生活上,一般人經常接觸的民事法律問題為主,去除一般人較少接觸的艱澀概念。再者,本書在案例事實之後,以圖解的方式,解說法律思維的模式,俾使讀者領會法律人的思考方法。
法學發展須與時俱進,面對新的社會問題,既有法律規定需要新的詮釋,也需要制訂新的法律規定給予規範。近年來,民法規定迭經修改,新的法院案例,對於法律規定具有重要的詮釋意義。
本次修訂,主要於各章之末國家考試題目,增加民國112年的考題,藉此讓讀者明瞭最新考試趨勢。
【目錄】
十八版序
序 言
第一編 總 則
第一章 權利主體(一):自然人/3
壹、權利能力/3
貳、行為能力/7
參、人格權的保護/8
第二章 權利主體(二):法 人/26
壹、法人的種類/26
貳、法人的能力/27
參、法人的董事代表權/29
肆、社團法人總會決議/30
第三章 權利客體:物/34
壹、動產及不動產/34
貳、主物及從物/35
參、原物與孳息/36
第四章 法律行為/40
壹、法律行為的意義/40
貳、法律行為的分類/42
參、法律行為的要件/48
肆、無權處分/67
第五章 代理制度/80
壹、代理的意義/80
貳、代理的種類/80
參、代理權的限制:自己代理或雙方代理的禁止/84
第六章 消滅時效/90
壹、消滅時效的期間、起算以及效力/90
貳、消滅時效的客體/92
參、消滅時效中斷/93
第七章 行使權利與履行義務/100
第二編 債
第一章 債的發生/105
壹、契 約/105
貳、無因管理/116
參、不當得利/121
肆、侵權行為/125
第二章 債的標的/160
壹、利息之債/160
貳、損害賠償之債/163
第三章 債的效力/173
壹、債務之履行/173
貳、債務不履行/173
參、債權的保全/192
肆、情事變更原則/197
伍、締約上過失/197
陸、契約的特別效力/198
第四章 多數債務人及債權人/215
壹、可分之債、不可分之債/215
貳、連帶之債/217
第五章 債的移轉/224
壹、債權讓與/224
貳、債務承擔/227
第六章 債的消滅/231
壹、清 償/231
貳、抵 銷/237
參、免 除/238
第七章 各 論/241
壹、概 論/241
貳、買 賣/245
參、贈 與/249
肆、租 賃/252
伍、借 貸/260
陸、委 任/264
柒、承 攬/271
捌、旅 遊/275
玖、合 會/278
拾、保 證/281
第三編 物 權
第一章 物權通則/303
壹、物權的概念/303
貳、物權的種類/303
參、物權的效力/305
肆、物權的變動/307
第二章 所有權/324
壹、通 則/324
貳、不動產所有權/328
參、動產所有權/332
肆、共 有/337
第三章 用益物權/350
壹、地上權/350
貳、農育權/354
參、不動產役權/356
肆、典 權/359
第四章 抵押權/367
壹、抵押權的特性/367
貳、抵押權的效力/370
參、抵押權的消滅/374
肆、最高限額抵押權/375
第五章 質權與留置權/384
壹、動產質權/384
貳、營業質/387
參、留置權/388
第六章 占 有/393
壹、占有的種類/393
貳、占有的效力/396
參、占有的消滅/399
第四編 親 屬
第一章 身分法的基本概念/405
壹、身分法的性質/405
貳、身分法的趨勢/405
參、身分行為/405
第二章 親屬關係/407
壹、親屬的種類/407
貳、親 系/409
參、親 等/410
第三章 婚 姻/414
壹、婚姻的意義/414
貳、婚 約/415
參、結婚的形式要件/416
肆、結婚的實質要件/417
伍、結婚的效力/422
第四章 夫妻財產制/429
壹、夫妻財產制契約的訂立/429
貳、夫妻財產制的種類/430
參、法定財產制──修正的分別財產制/430
第五章 離婚的方式與原因/442
壹、兩願離婚/442
貳、裁判離婚/443
第六章 離婚的效力/450
壹、身分上效力/450
貳、對於未成年子女權利義務的行使及負擔/450
參、財產上效力/452
第七章 父母子女/455
壹、婚生子女/455
貳、非婚生子女/458
參、子女之稱姓/461
肆、親 權/462
第八章 收養制度/470
壹、收養的成立/470
貳、收養的效力/472
參、收養的終止/473
第九章 監 護/478
壹、未成年監護制度/478
貳、成年監護與輔助制度/480
第十章 扶 養/485
第五編 繼 承
緒 論/491
第一章 遺產的繼承人/492
壹、法定繼承人與順序/492
貳、應繼分/493
參、代位繼承/495
肆、酌給遺產/496
第二章 繼承權喪失與繼承回復請求權/504
壹、繼承權的喪失/504
貳、繼承回復請求權/506
第三章 繼承的標的/510
第四章 共同繼承與遺產分割/513
壹、共同繼承/513
貳、遺產的分割/514
參、扣還與歸扣/515
第五章 限定繼承之原則/521
壹、限定繼承的意義/522
貳、限定繼承的程序及效果/522
參、限定繼承利益的喪失/525
第六章 拋棄繼承/529
第七章 遺囑的方式/533
壹、遺囑能力/533
貳、遺囑方式/533
參、遺囑的生效及撤回/534
第八章 遺贈與特留分/538
壹、遺 贈/538
貳、特留分/539
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3D圖解土地登記實務 (5版)
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本書特色
3D圖解法規,淺顯易懂、輕鬆上手
.關聯性法條整理圖解,清楚易懂
.法條拆解、法規瘦身,減輕腦力負擔
.邏輯編排、容易理解,簡單易記
系統性歸納整理,化繁為簡、釐清重要考點
.內含本法、施行細則與重要函釋整理說明
.完整、簡潔、清楚、易懂
.文字說明與圖解結合,幫助您提升考試實力
歷屆試題集結,鑑古知今、掌握命題趨勢
.地政士、地政普考、地特四等試題演練
.磨練實戰經驗,提升得分能力
.精煉解題編排,熟練答題模式
目錄
第一篇 土地登記規則
第一章 緒 論
第一節 土地登記規則體系架構
第二節 地籍整理
第三節 土地登記之種類
第四節 土地登記之目的與原則
第五節 各國之土地登記制度
第二章 總 則
第三章 登記之書表簿狀圖冊
第四章 登記之申請及處理
第一節 登記之申請方式
第二節 申請登記之文件
第三節 登記規費及罰款
第四節 登記處理程序
第五章 總登記
第六章 標示變更登記
第七章 所有權變更登記
第八章 他項權利登記
第九章 繼承登記
第十章 土地權利信託登記
第十一章 更正登記及限制登記
第十二章 塗銷登記及消滅登記
第十三章 其他登記
第二篇 地籍測量實施規則
第一章 緒論
第二章 土地複丈
第三章 建築改良物測量
第一節 建物測量
第二節 建物第一次測量
第三節 建物複丈
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【簡介】
Quick Tips
口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至113年最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間, 89年1月28日是施行時間
六、共有不動產(極為重要!!!)
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度
九、平均地權條例(民國112年7月1日)修正重點
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎 懲
第8章 歷屆試題
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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土地稅法規學霸筆記書 (2版)
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【簡介】
備考歷程大公開
同年考取地政士及會計師,以財會背景解讀土地稅法規,帶領你循序漸進、由淺入深,熟稔精通、從容應考。
搶救弱底大作戰
適用初學、複習者,本書重點完整,實務函令即時補充,跨章節表格統整,如同老師在側引導,穩紮穩打,強化硬實力。
稅額計算沒問題
標題及計算式清晰,說明適用法令及數字來處,有邏輯的學習稅額計算,一學就會。
申論功力大升級
「成果檢驗」單元,蒐集多年地政士、經紀人、估價師、會計師、記帳士、檢事官、公職地政、測量、財稅等經典題型,均附擬答;大量題庫,助你申論答題勇奪高分!
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方法
第一章 緒 論
第二章 地價稅
第三章 土地增值稅
第四章 房地合一所得稅
第五章 房屋稅條例
第六章 契稅條例
第七章 遺產及贈與稅
第八章 稅捐稽徵法
第九章 田 賦
第十章 工程受益費徵收條例
附錄 113年歷屆試題
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【簡介】
作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢,特地編寫這套「解題制霸」系列,以應付高難度考試。
本系列書共三本,一為土地法規解題制霸;二為土地登記實務解題制霸;三為土地稅法規解題制霸。
本套解題書特色為:
(一)「題型多樣化」,書中蒐集很多變化題及刁鑽題,各式國考題型足以應付地政士考試。
(二)「解答新鮮化」,皆採舊題新解,以最新法規及判決逐題解答,掌握最新、最完備的答題演練。
【目錄】
第一章 地價稅
第二章 土地增值稅
第三章 房地合一所得稅
第四章 房屋稅
第五章 契稅
第六章 遺產稅及贈與稅
第七章 工程受益費
第八章 稅捐稽微法
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【簡介】
不動產登記(含地籍測量)是地政的基石,土地法、土地稅、土地政策等推動皆需要有正確的地籍資料方能落實,且亦攸關民眾財產權益,更是地政士主要執業的內容。然而,不動產登記涉及繁瑣的辦理程序與規定,也因應不同登記原因而有各種類型,其申請內容、登記處理各有差異。
本書兼具理論與實務,將繁瑣的內容,以土地登記規則、地籍測量實施規則、地籍清理條例等相關法令為基礎分為四編,用架構化方式整理法條重點,並輔以實務用的書表圖簿範例供讀者對照,使讀者更易理解實務操作。
此外,由於近來考題越加多元,觀念或理論題型更加重要,僅會背誦法條已不足以應付千變萬化的考試,因此,本書彙整土地登記相關法律議題之重要理論與學說,藉以深化讀者的觀念。
最後,於各節末列出相關歷屆試題,以供讀者練習及掌握命題趨勢。
【目錄】
第一編 總 編
第一章 總 則
第二章 登記書表簿狀圖冊
第三章 登記之申請及處理
第二編 個別登記
第一章 總登記
第二章 標示變更登記
第三章 所有權變更登記
第四章 他項權利登記
第五章 時效取得土地權利登記
第六章 繼承登記
第七章 遺贈登記
第八章 土地權利信託登記
第九章 更正登記
第十章 限制登記
第十一章 塗銷登記
第十二章 消滅登記
第十三章 其他登記
第三編 地籍測量
第一章 地籍整理與地籍圖重測
第二章 土地複丈
第三章 建築改良物測量
第四編 地籍清理
第一章 地籍清理
第二章 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例
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2025年地政士套書-專業科目(共四冊) (14版)
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【本套書包含下列書籍】
土地法規
書號:51MC400227
ISBN:9786263348691
土地稅法規
書號:51MC400329
ISBN:9786263349131
民法概要與信託法概要
書號:51MC400523
ISBN:9786263349315
土地登記實務
書號:51MC400431
ISBN:9786263348684
原價:
2490
售價:
2067
現省:
423元
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【簡介】
融合最新法規
本書依最新法規、考試趨勢及範圍精心編輯六大篇章,深入淺出,幫助讀者建立架構。
‧議題延伸、精闢解析
各篇章節中之「議題延伸」及「議題分析」,不只充實重點觀念,更有相關歷屆試題詳解,全方位學習,加深記憶
‧選擇題集錦
各篇最後,特別針對地政士及不動產經紀人,收錄必看選擇題及解析,幫助考生在研習之餘,可立即練習相關考題,迅速吸收各篇之重點。
‧絕妙拍檔,互相搭配
和蕭強老師編著的《土地法規歷屆試題全解─測驗&申論完全攻略》互相搭配應用,取得奪分關鍵,解題實力大躍進!
【目錄】
第壹篇 地 權
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地權限制
第四章 公有土地
第五章 地權調整
第壹篇 選擇題集錦
第貳篇 地 籍 整 理
第一章 地籍整理
第二章 地籍測量與地籍圖重測
第三章 土地登記
第四章 土地登記之種類
第五章 地政士法
第貳篇 選擇題集錦
第參篇 土 地 使 用
第一章 緒論
第二章 不動產租用
第三章 市地重劃
第參篇 選擇題集錦
第肆篇 土 地 稅
第一章 規定地價
第二章 照價徵稅(地價稅)
第三章 照價收買
第四章 漲價歸公(增值稅)
第肆篇 選擇題集錦
第伍篇 土 地 徵 收
第一章 總則
第二章 各種徵收之類型
第三章 徵收程序
第四章 徵收補償
第五章 區段徵收
第六章 徵收之撤銷與廢止
第七章 收回權及優先購買權
第伍篇 選擇題集錦
第陸篇 土地使用管制
第一章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則
第二章 都市計畫法
第陸篇 選擇題集錦
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地政士114-土地登記進階研讀與實務
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【簡介】
土地登記之研讀,就國家考試而言,依考選部公布之命題大綱及歷年考題趨勢可歸納為三個部分,其一,土地登記原理及相關法則(即本書第一編各章內容),其二,登記各論(本書第二編各章內容),其三,地籍清理及宗教團體以自然人名義登記不動產處之處理(本書第三編各章內容);至於參加地政士考試之考生,亦可進一步閱讀本書第四編《地籍測量》各章內容。換言之,各類考生可依本書編章結構快速理解土地登記之體系,並視實際需求閱讀本書,定能收事半功倍之效。
此外,本書欲與讀者分享的是,戰勝國考及閱讀知識的累積並無捷徑,唯有掌握學習重點,才能在有限的準備時間內突破重圍。另與讀者分享三大學習關鍵:
一、熟記「重點法條」及「各類物權基本定義」
土地登記係將物權予以登記公示,故各類「物權」之「定義」是考生該具備的基本功;又如何辦理登記,即登記程序、應附文件及有關該登記之特殊規定,亦是出題之熱區,不容忽視。
二、深化「考古題」之追蹤演練
許多考題類型或考點,是一而再,再而三的出題,其背後之意涵,可能是出題者認為過往考生答題掌握度尚未純熟,故持續測試出題,或換個方式出題深入探究問題核心。因此,考生不應受「考過題目3年內不會重複出題」的說法影響,抱持僥倖心態去揣摩出題者想法。
三、加強「物權法學說與不動產實務議題」之關注
不動產爭議時事、討論焦點或學者最新研究議題,都是出題方向。就證照考試以觀,較偏重條文記憶;而地政公職考試,則著重法理論述及學者探討議題;至於登記法理與物權法之連結或近年修法重點,皆是出題老師命題之靈感所在,亦須加以注意。
【目錄】
第一編 土地登記鳥瞰
第 零 章 講在土地登記之前
第 一 章 土地登記概說
第 二 章 登記書表簿狀圖冊
第 三 章 登記之申請及處理
第二編 土地登記各論
第 一 章 總登記
第 二 章 建物所有權第一次登記
第 三 章 標示變更登記
第 四 章 所有權變更登記
第 五 章 他項權利登記
第 六 章 繼承及遺贈登記
第 七 章 土地權利信託登記
第 八 章 更正登記及損害賠償制度
第 九 章 限制登記
第 十 章 塗銷登記
第十一章 消滅登記
第十二章 其他登記
第十三章 時效取得權利登記
第三編 地籍清理
第 一 章 總 論
第 二 章 各 論
第 三 章 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例
第四編 地籍測量
第 一 章 地籍圖重測
第 二 章 土地複丈
第 三 章 建築改良物測量
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地政士高普考114-土地登記(概要) (1版)
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★厚植實力
概念內涵條理分明,輔以觀念體系建立架構,一舉掌握考點脈絡。
★專題研討
重點章節精選主題式專題研討,深入建構體系概念,厚實答題之技巧與深度。
★精湛解析
收錄至近年歷屆試題詳解,帶您探究解題要領,掌握獲取高分之節奏。
本書特色
◆條理分明之概念內涵,輔以重點式專題研討及觀念補充,在體系的建構上化繁為簡,藉以掌握法律制度設計之精髓,而不再僅是死背法條。
◆土地登記相關法條嚴選,幫助讀者釐清其來龍去脈,運用收錄法規搭配課文內容閱讀,更易理解命題意涵,厚實答題之技巧與深度。
◆收錄歷屆試題詳解,專注於題解之完整性及架構性,帶您探究解題要領,提供獲取高分的作答模式。
【目錄】
第1章 土地登記總論
第2章 土地總登記
第3章 建築改良物測量
第4章 建物所有權第一次登記
第5章 所有權移轉登記
第6章 他項權利登記
第7章 土地權利信託登記
第8章 更正登記與更名登記
第9章 繼承登記
第10章 限制登記
第11章 塗銷登記與消滅登記
第12章 使用管理登記
第13章 土地複丈與標示變更登記
第14章 地籍圖重測
第15章 地籍清理登記
附錄1 相關法規
附錄2 歷屆試題詳解
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地政士: 土地法規讀.解 (1版)
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【簡介】
一、依照113年最新修正命題大綱、最新修正法規與命題趨勢精編七大編章。
二、精選最新熱門命題司法實務裁判解釋,建構土地法規完整學習概念體系。
三、收錄近年國考歷屆試題輔以專題探究,厚實關鍵議題之理解與答題精髓。
【目錄】
第一編 總則與地權
第一章 總則
第二章 地權
第三章 地權限制
第四章 地權調整
第五章 公有土地
第二編 地籍管理
第一章 通則
第二章 地籍測量
第三章 土地登記
第三編 土地使用
第一章 通則
第二章 不動產租用
第三章 耕地租用
第四章 土地重劃
第五章 都市更新
第四編 地價與地稅
第一章 通則
第二章 規定地價
第三章 地價稅及田賦
第四章 土地增值稅
第五章 實價登錄與交易秩序
第六章 照價收買
第五編 土地徵收
第一章 通則
第二章 徵收程序
第三章 徵收補償
第四章 區段徵收
第五章 徵收收回權
第六章 撤銷與廢止徵收
第六編 土地規劃管制
第一章 國土計畫與管制
第二章 區域計畫與管制
第三章 都市計畫與管制
第七編 不動產業管理
第一章 不動產估價師管理
第二章 地政士管理
第三章 不動產經紀業管理
第四章 租賃住宅服務業管理
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