住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊 (2版)
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住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊
ISBN13:9789575117818
出版社:元照
作者:楊文瑞
裝訂/頁數:平裝/296頁
規格:21cm*15cm*1.5cm (高/寬/厚)
版次:2
出版日:2022/08/01
中國圖書分類:債及債權
內容簡介
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。
今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
目錄
推薦序/林志雲
推薦序/吳本源、張玉玲
二版序
序
前言/1
第一章 住宅租賃契約
1.總則/3
2.適用的法規及契約/4
3.契約審閱期間及消保法適用/9
4.合格的出租人、代理人及承租人/10
4.1.不動產經紀業者/11
4.2.包租業者/11
4.3.非職業性代理人/12
4.4.租賃住宅代管業在有限條件下得代理簽署租賃契約/13
4.5.不合格的出租人或代理人/14
4.6.承租人需要成年嗎?/14
5.租賃標的/16
5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述/17
5.2.社區公共設施及規約/18
5.3.前承租人留下的物品/19
6.租賃期間/20
7.租金約定及支付/21
8.押金約定及返還/22
9.租賃期間相關費用及稅費之支付/22
9.1.管理費/24
9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費/28
9.3.稅費/29
10.使用租賃住宅之限制/30
10.1.使用用途/30
10.2.遵守法規/31
10.3.轉租/32
11.修繕/34
11.1.修繕義務及費用分擔/34
11.2.承租人的義務/35
11.3.承租人的權利/37
12.室內裝修/38
12.1.室內裝修與裝潢/38
12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任/40
12.3.是否應回復原狀/41
12.4.其他特別法規/42
13.出租人之義務及責任/42
13.1.提供權利及身分證明的義務/42
13.2.提供合於居住使用之住宅/43
13.3.約定修繕範圍/44
14.承租人之義務及責任/44
14.1.提供身分證明的義務/44
14.2.善良管理人之注意義務/45
14.3.賠償責任/46
14.4.通知出租人轉租相關資訊/47
15.租賃住宅的滅失/48
15.1.不可歸責於承租人/48
15.2.可歸責於承租人/49
16.提前終止租約/50
16.1.是否得提前終止/50
16.2.提前終止及賠償方式/51
17.租賃住宅之返還/52
17.1.租賃住宅返還及點交/52
17.2.單方點交/54
17.3未返還租賃住宅之違約金/55
18.租賃住宅所有權之讓與/56
19.出租人法定提前終止租約事由/57
20.承租人法定提前終止租約事由/59
21.遺留物處理/60
22.履行本契約之通知/62
22.1.送達/62
22.2.電子通訊/63
23.契約公證/66
24.契約及相關附件效力/67
25.當事人及其基本資料/67
26.不得約定事項/68
27.新增特約條款/69
第二章 實務問題及糾紛處理
1.「篩選房客」有用嗎?/77
2.和房客的健康及安危有關(119相關)/79
2.1.凶宅及非自然死亡的定義/80
2.2.房客罹患急性疾病時,房東應如何處理?/84
2.3.房客過世之處理方式/92
2.4.承租人疑似要自殺?/98
2.5.承租人自殺,出租人是否可以求償?惜命條款有用嗎?/106
2.6.房客父母家屬請求查房?/111
2.7.承租人要求查房,該如何處理?/114
2.8.火災警報器響起,應如何正確處理?/115
3.和房客影響治安及秩序有關(110相關)/119
3.1.應該怎麼裝監視器?/120
3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎?/126
3.3.警方是否可以向房東申請調閱監視器錄影紀錄?/130
3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋?/131
3.5.房客疑似吸毒,應如何處理?/132
3.6.房客是通緝犯,應如何處理?/142
3.7.房客遭竊,房東是否需負責?/144
3.8.房客是否可自行換鎖?/146
3.9.房客總是影響公共安寧,應如何處理?/149
3.10.警方要求房東協助辦案/153
4.和建物安全管理相關(場所安全)/156
4.1.因洗臉盆破裂導致房客受傷甚至死亡,房東要負責嗎?/157
4.2.房客在公共區域受傷,房東是否需負賠償責任?/166
5.契約糾紛及爭議處理(和法院相關)/170
5.1.各種物理性強制措施均不建議/171
5.2.逾期繳納租金或押金不退/172
5.3.違反修繕義務/176
5.4.租賃關係消滅,房客未返還租賃住宅/178
5.5.公證契約的執行問題/183
結語/187
附錄
.租賃住宅市場發展及管理條例/191
.房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項/203
.住宅租賃契約應約定及不得約定事項/219
.住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項/235
.住宅包租契約應約定及不得約定事項/251
.租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得 記載事項/267
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都市土地使用規劃
Urban Land Use Planning (5e)
作 者:PhilipR.Berke 、DavidR.Godschalk 、EdwardJ.Kaiser 、DanielA.Rodriguez
譯 者:薩支平
出版社別:五南
出版日期:2021/10/19(1版9刷)
ISBN:978-957-11-5516-6
書 號:1K36
頁 數:557
開 數:16K
內容簡介
如何才能創造出永續、適合居住的未來生活地點?
土地使用規劃如何影響人類聚落的都市開發過程?
什麼方法可應用在規劃工程中並得到永續的產出結果?
這些問題架構,就是本書的主要方向,
目的是要呈現製作土地使用規劃的方法與技術,
並解釋何以規劃能夠在都會地區、城鎮和鄉村地區,
創造出增進人類永續發展的聚落。
本書巧妙地平衡了實務工作與理想的土地使用規劃願景,並包括了如何將永續發展的三個 E(經濟、環境,和公平;economy, environment, equity)納入至永續社區、考量適居性標的的各種方法、運輸與土地使用之整合、在規劃支援系統中應用數位媒體,以及基於分析和公共參與的集體設計。
本書更提出一個模型藉以說明並整合利益衝突關係人間的歧異;解釋應如何建立規劃支援系統,才得以評量未來的狀況、評估政策的選項、創造願景,最後提出研擬計畫的方法論,以影響未來的土地使用變遷。
目錄
第一部分 土地使用規劃的概念架構
第一章 建構土地使用規劃的程序
土地使用規劃的工作領域
價值觀、規劃與永續的社區
土地使用的價值觀
土地使用規劃方案
規劃的核心功能
結論
註解
參考文獻
第二章 透過永續三稜鏡模型來制定計畫
管理土地使用的變遷
規劃與永續發展的張力
永續發展與適居社區
永續的三稜鏡模型
達到永續三稜鏡的中心
結論
註解
參考文獻
第三章 優質的計畫要包括什麼?
計畫的核心目標
多階段過程產出的各種計畫類型
評估計畫品質的準則
潛在的限制
結論
附錄
註解
參考文獻
第二部分 總覽規劃支援系統的建立
第四章 規劃支援系統
規劃支援系統的技術
規劃支援系統的功能
計畫製作過程中的情報
結論
註解
參考文獻
第五章 人口與經濟
如何應用人口與經濟分析
人口與經濟的資料來源
分析人口與就業的方法
「假設」的關鍵角色
「預測」應具備的特質
結論
註解
參考文獻
第六章 環境系統
環境資料登錄與分類
分析環境資訊
結論
註解
參考文獻
第七章 土地使用系統
造成土地使用變遷的力量
土地供給的登錄與分類
未來土地使用的分析
土地使用情報
結論
註解
參考文獻
第八章 運輸與基磐設施系統
社區設施的角色
運輸設施
自來水、污水處理和學校設施
結論
註解
參考文獻
第九章 社區狀態報告
準備社區狀態報告
彙整關鍵的研究發現
建立社區共識
不斷地參與工作
結論
註解
參考文獻
第三部分 綜覽土地使用計畫的研擬
第十章 計畫研擬過程
研擬計畫前的準備
研擬計畫過程中各階段產生的計畫項目
設計土地使用之空間排列
各土地使用在設計過程中的考量順序
結論
註解
參考資料
第十一章 地區性土地政策計畫
地區性土地政策計畫的概念與目的
地區性土地政策規劃的整體程序
在土地政策地圖上劃定開放空間保育地區
劃定都市成長與再開發政策地區
為每種政策地區研擬執行政策
彙整成為綜合的地區性土地政策計畫
結論
參考文獻
第十二章 社區土地使用設計:就業與商業中心
土地使用與活動中心的類型
土地使用與活動中心形式的調配
規劃社區就業與商業活動中心的空間結構
結論
參考文獻
第十三章 社區土地使用設計:住宅社區
提出住宅社區的願景
居住用地的規劃過程
結論
參考文獻
第十四章 小地區計畫
小地區計畫的本質與目的
小地區計畫的類型
小地區計畫是長的什麼模樣?
製作小地區計畫的過程
結論
參考文獻
第十五章 開發管理
開發管理的概念
開發管理計畫與方案之設計
參與的過程
技術分析
選擇工具
執行
結論
註解
參考文獻
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Machine Vision
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大數據考點直擊-英文(測驗題)-2024高普地特.司法.警察.國民營考試.各類考試 (3版)
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第一章 單字 /001
學習秘訣 /003
考點01 名詞 /005
單字熱區 /005
經典試題 /014
考點02 形容詞 /182
單字熱區 /182
經典試題 /187
考點03 副詞 /280
單字熱區 /280
經典試題 /281
考點04 動詞 /306
單字熱區 /306
經典試題 /318
第二章 克漏字(連接詞/副詞/單字片語/文法/介系詞) /461
學習秘訣 /463
經典試題 /465
第三章 閱讀測驗(主旨句/文章內容/文章脈絡/推論句) /499
學習秘訣 /501
經典試題 /503
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【簡介】
不喊口號,拒絕悲情,用客觀的數據圖表,認識真正的臺灣歷史
◎本書嘗試用科學研究的方法,收集大量數據進行分析比較,並用完整的數據圖表清晰呈現,歷史真相一目瞭然。
◎在客觀的大數據面前,臺灣在國民政府和日本殖民統治下取得的治理成績,孰優孰劣,讀者自有判斷。
近代的臺灣,在很多方面都取得令人矚目的成就。
然而,臺灣在民主化之後,
國民政府在臺灣的政績經常被刻意忽視或遮掩,
日本殖民政府的些許成就卻被大肆宣傳,
製造臺灣在日據時期先進美好的假象。
造成這個歷史扭曲最主要的原因,
乃在強烈的中國VS本土意識形態的對立,
所以雖然已經經過多次政黨輪替,
但台灣仍面臨內部的問題和隱憂,
而建立共識是化解這些紛爭矛盾的基礎,
正確認識日本殖民政府和國民政府在臺灣的政績,
則是建立共識的第一步。
【目錄】
自序
第一章 從GDP看臺灣
一、戰後臺灣的的名目人均GDP
二、與美國比較
三、日據時期的人均GDP
四、戰爭對GDP的影響
五、更多國家的比較
六、臺灣是第幾級的國家
七、達成不可能的任務
八、美援和運臺黃金的貢獻
九、總結
參考資料
第二章 臺灣的教育建設
一、小學教育
二、初中教育
三、高中教育
四、師範教育
五、專科教育
六、大學教育
七、總結
參考資料
第三章 臺灣的基礎建設
一、自來水
二、水庫
三、農田水利
四、電力
五、鐵路
六、公路
七、港口
參考資料
第四章 美好的日據時期?
一、臺灣物價指數
二、臺灣物價 vs 日本物價
三、臺灣銀行券總發行額
四、臺灣米價 vs 躉售物價
五、臺灣米價 vs 日本米價
六、日籍薪資 vs 台籍薪資
七、人均所得倍數:臺灣 vs 日本
八、日據時期的各級教育
九、各級教育日籍學生比例
十、台籍官員人數
十一、臺灣電力裝置容量
十二、自來水普及率
十三、臺灣米穀產量
十四、公共衛生與醫療建設
十五、日據時期的人均GDP
十六、總結
參考資料
第五章 國民政府在臺灣的成績單
一、臺灣物價指數
二、臺灣物價 vs 日本物價
三、臺灣物價 vs 大陸物價
四、國府時期的各級教育
五、臺灣的電力
六、臺灣自來水普及率
七、臺灣水庫容量
八、臺灣稻米產量
九、公共衛生與醫療建設
十、臺灣的人均GDP
十一、臺灣的健康與財富水準變化
十二、總結
參考資料
第六章 臺灣的半導體之路
一、關鍵人物
二、張俊彥是臺灣半導體之父?
三、臺灣半導體業發展史
四、半導體成功的關鍵
五、小故事
六、誰賣掉了臺積電股票
七、結論
參考資料
第七章 幸運的臺灣
一、美國跳島戰術,臺灣逃過大劫
二、日本無條件投降
三、衛國戰爭後期久違的金門大捷
四、國民政府遷臺
五、韓戰爆發 美國協防臺灣
參考資料
第八章 日本的進化
一、戰爭機器
二、轉變的節點:明治維新與GHQ統治日本
三、數據裡的真相
四、結論
參考資料
第九章 專家的話都是對的?
一、名人的股市投資
二、為什麼經濟學家做投資大多數都是失敗的?
三、電影《薩利機長:哈德遜奇蹟》的啟示
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行銷研究:AI、大數據與傳統行銷工 (2版)
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1.加入新的AI工具、大數據分析,與傳統行銷工具結合
行銷環境的變化一日千里,本書與時俱進加入AI、大數據分析與設計網路問卷章節內容與傳統行銷工具結合,幫助老師使用新的工具,來教導AI世代的學生。
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【目錄】
第一篇 何謂行銷研究
第1章 行銷研究介紹
第2章 找出既有趣又有意義的研究題目
第3章 行銷資訊系統與次級資料
第4章 傳統行銷策略分析工具
第二篇 大數據資料的取得與分析
第5章 大數據資料特性與分析方法
第6章 大數據資料與顧客關係管理
第三篇 初級資料的取得
第7章 深入了解消費者想法:質化研究與資料的蒐集
第8章 新產品開發與概念測試
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第10章 行銷研究的問卷設計
第11章 抽樣、調查法與行銷理論
第四篇 初級資料的分析與呈現
第12章 問卷資料的編碼與分析
第13章 問卷資料常用的分析工具
第14章 行銷研究報告之撰寫與簡報
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商用大數據分析-第二版(商用數據應用師認證教材指定用書) (2版)
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* 提供完整程式碼無痛接軌實作。
* 中華企業資源規劃學會「商用數據應用師」認證教材指定用書。
【目錄】
Chapter 1 簡介
1.1 認識商用大數據分析
1.2 資料探勘(Data Mining)
1.3 說人話的圖表
Chapter 2 開挖
2.1 了解資料探勘過程的初步步驟
2.2 如何找到可挖掘的探勘地點
2.3 選擇探勘工具
Chapter 3 介紹客戶及產品集群的方法
3.1 集群原理
3.2 介紹集群的應用
3.3 如何進行集群
3.4 判別最佳集群數
3.5 演算法的應用案例
Chapter 4 看看分群的結果
4.1 客戶價值與 RFM 模型
4.2 跑一次看看
4.3 結果解釋
4.4 結果應用
Chapter 5 關聯規則
5.1 探討時間與商品的關聯性
5.2 找到關聯的意義
5.3 商家如何從購物車中找出關聯
5.4 關聯規則演算法運作
5.5 了解分析過程後的管理意涵
Chapter 6 看看關聯的結果
6.1 跑一次看看
6.2 另一案例
6.3 結果應用
Chapter 7 決策樹
7.1 如何知道公司資料中的消費者會不會再來購物
7.2 決策樹怎麼來的
7.3 如何形成決策樹
7.4 算一次決策樹
7.5 驗證建好的決策樹
7.6 剪枝的概要說明
7.7 實務應用範例
Chapter 8 看看決策樹的結果
8.1 跑一次決策樹分析看看
8.2 如何解釋眼前生成的這棵樹
8.3 延伸應用
Chapter 9 隨機森林與最近鄰
9.1 隨機森林 - 把樹擴大了
9.2 隨機森林演算
9.3 最近鄰演算法(k nearest neighbor, kNN)
9.4 kNN 的實務應用
9.5 實務應用範例
Chapter 10 執行一下隨機森林吧
10.1 跑一次隨機森林演算法看看
10.2 結果解釋
Chapter 11 執行一下 kNN 吧
11.1 跑一次 kNN 演算法
11.2 結果解釋
Chapter 12 類神經
12.1 預測
12.2 預測的基本概念
12.3 類神經如何運作
12.4 類神經如何訓練
12.5 類神經背後原理
12.6 類神經應用範例
12.7 生成式人工智慧簡介
12.8 人工智慧生成句子推演過程
12.9 人工智慧的挑戰與未來發展
Chapter 13 執行類神經網路 ANN
13.1 淺談架構 ANN 分類器的概念
13.2 跑一次 ANN 演算法
13.3 結果解釋
Chapter 14 支援向量機
14.1 有效的分類客戶
14.2 支援向量機
14.3 人類是如何進行分類
14.4 電腦上的支援向量機如何分類
14.5 建立支援向量機模型
14.6 核函數算完後⋯⋯
14.7 應用產生的 SVM 模型來分類
14.8 支援向量機的實務應
Chapter 15 執行支援向量機 SVM
15.1 跑一次支援向量機算法
15.2 結果解釋
附錄A Colab 使用介紹 (電子書,請線上下載)
附錄B Python 基本模組套件引用介紹 (電子書,請線上下載)
附錄C 邏輯運算思維中必知語法:if 假如條件的判斷、for 重複工作的迴圈 (電子書,請線上下載)
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2025版公法大數據113憲法法庭裁判講堂 (1版)
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◎「實務錦囊」:
本書整編113年度憲法法庭裁判、大法庭裁定、實務選輯、高等行政法院法律座談、各級行政法院指標裁判,為研究我國公法學實務發展之重要參考書籍。除此之外,本版亦收入民事、刑事法院與公法學相關之重要見解。
◎「針對性訓練」:
作者針對憲法法庭裁判舉辦多場講座,相關影音收錄於本書;此外,亦有收錄作者對於憲法法庭裁判綜合性之評析。
【目錄】
序 言
主題一 113年憲法法庭裁判研究
◎第1號:毒品案件擴大利得沒收案
◎第2號:無期徒刑假釋撤銷後執行殘餘刑期案
◎第3號:公然侮辱罪案(一)
◎第4號:公然侮辱罪案(二)等
◎第5號:侮辱公務員罪及侮辱職務罪案
◎第6號:消防警察人員類別考試身高限制案
◎第7號:具合格教師資格代理教師職前年資提敘案
◎第8號:死刑案
◎第9號:立法院職權行使法等案
◎第10號:醫療費用收取標準案
◎第11號:擬制遺產課稅案
【113年憲暫裁字】
◎第1號
主題二 最高行政法院113年度大法庭裁定
◎經徵詢程序統一之法律見解
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主題三 最高法院具有參考價值之裁判
◎111年度台上字第2798號
◎112年度台上字第941號
◎112年度台上字第965號
◎112年度台上字第1612號
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◎112年度台上字第2343號
◎112年度台上字第2487號
◎112年度台上字第2534號
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◎112年度台上字第5191號
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◎113年度台上字第323號
◎111年度台上字第2344號
◎112年度台上字第1060號
◎112年度台上字第1144號
◎113年度台上字第10號
◎113年度台上字第486號
◎113年度台抗字第821號
◎112年度台上字第5513號
◎113年度台抗字第890號
主題四 最高行政法院裁判選輯
◎最高行政法院112年度上字第356號判決
◎最高行政法院111年度上字第463號判決
◎最高行政法院112年度上字第429號判決
◎最高行政法院111年度上字第363號判決
◎最高行政法院111年度上字第744號判決
◎最高行政法院112年度上字第523號判決
◎最高行政法院111年度上字第916號判決
◎最高行政法院112年度上字第534號判決
◎最高行政法院112年度上字第675號判決
◎最高行政法院112年度上字第131號判決
◎最高行政法院112年度上字第133號判決
◎最高行政法院111年度上字第675號判決
◎最高行政法院111年度上字第589號判決
主題五 高等行政法院法律座談會
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第1號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第2號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第3號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第4號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第5號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第6號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第7號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第8號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第9號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第10號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第11號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第12號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第13號
◎113年度高等行政法院法律座談會提案第14號
主題六 精選裁判
◎憲法議題
◎原理原則議題
◎行政處分議題
◎行政契約議題
◎行政命令議題
◎行政罰議題
◎行政程序議題
◎行政執行議題
◎行政組織議題
◎行政訴訟議題
◎國家責任議題
主題七 精選裁判
◎憲法學原理原則部分
◎基本權利內涵
◎權力分立問題
◎憲法訴訟法問題
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