不動產投資管理
ISBN13:9789575117870
出版社:智勝文化
作者:林左裕
裝訂:平裝
規格:26cm*19cm*3cm (高/寬/厚)
版次:7
出版日:2022/08/01
中國圖書分類:土地經濟
內容簡介
不動產真如其名,就只是不動的資產?每一個關鍵的市場動盪時刻,不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評,期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富,從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理,至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等,均進行深入淺出的介紹。這兩年,時局進展之速,讓人猝不及防,量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格,疫情更改變了每個產業的樣態,房地產業有了怎樣不同的發展呢?本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外,更針對臺灣各項稅制變革(如房地合一稅及實價登錄2.0等)以及實務操作(如預售屋與選擇權分析、商圈求生等)提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩,也或許你是想投資置產,又或者你是想投考相關證照,透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事,都能讓你做出即時且正確的決策。
目錄
第01章 不動產投資概論
第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理
第03章 利率、現值、終值與年金
第04章 不動產財務分析
第05章 當代不動產投資分析工具
第06章 不動產開發及市場分析
第07章 不動產估價
第08章 不動產與金融市場分析
第09章 不動產抵押貸款分析
第10章 不動產與金融資產證券化
第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價
第12章 不動產稅賦與財政政策
第13章 專案融資與其他不動產相關主題
第14章 不動產投資個案之實例探討
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【簡介】
本書以實例解題的方式,一方面呈現民法的體系架構,另一方面澄清民法的基本觀念,使讀者對於民法的基本架構、重要問題及思考模式,有所認識。本書的取材內容,盡可能以日常生活上,一般人經常接觸的民事法律問題為主,去除一般人較少接觸的艱澀概念。再者,本書在案例事實之後,以圖解的方式,解說法律思維的模式,俾使讀者領會法律人的思考方法。
法學發展須與時俱進,面對新的社會問題,既有法律規定需要新的詮釋,也需要制訂新的法律規定給予規範。近年來,民法規定迭經修改,新的法院案例,對於法律規定具有重要的詮釋意義。
本次修訂,主要於各章之末國家考試題目,增加民國112年的考題,藉此讓讀者明瞭最新考試趨勢。
【目錄】
十八版序
序 言
第一編 總 則
第一章 權利主體(一):自然人/3
壹、權利能力/3
貳、行為能力/7
參、人格權的保護/8
第二章 權利主體(二):法 人/26
壹、法人的種類/26
貳、法人的能力/27
參、法人的董事代表權/29
肆、社團法人總會決議/30
第三章 權利客體:物/34
壹、動產及不動產/34
貳、主物及從物/35
參、原物與孳息/36
第四章 法律行為/40
壹、法律行為的意義/40
貳、法律行為的分類/42
參、法律行為的要件/48
肆、無權處分/67
第五章 代理制度/80
壹、代理的意義/80
貳、代理的種類/80
參、代理權的限制:自己代理或雙方代理的禁止/84
第六章 消滅時效/90
壹、消滅時效的期間、起算以及效力/90
貳、消滅時效的客體/92
參、消滅時效中斷/93
第七章 行使權利與履行義務/100
第二編 債
第一章 債的發生/105
壹、契 約/105
貳、無因管理/116
參、不當得利/121
肆、侵權行為/125
第二章 債的標的/160
壹、利息之債/160
貳、損害賠償之債/163
第三章 債的效力/173
壹、債務之履行/173
貳、債務不履行/173
參、債權的保全/192
肆、情事變更原則/197
伍、締約上過失/197
陸、契約的特別效力/198
第四章 多數債務人及債權人/215
壹、可分之債、不可分之債/215
貳、連帶之債/217
第五章 債的移轉/224
壹、債權讓與/224
貳、債務承擔/227
第六章 債的消滅/231
壹、清 償/231
貳、抵 銷/237
參、免 除/238
第七章 各 論/241
壹、概 論/241
貳、買 賣/245
參、贈 與/249
肆、租 賃/252
伍、借 貸/260
陸、委 任/264
柒、承 攬/271
捌、旅 遊/275
玖、合 會/278
拾、保 證/281
第三編 物 權
第一章 物權通則/303
壹、物權的概念/303
貳、物權的種類/303
參、物權的效力/305
肆、物權的變動/307
第二章 所有權/324
壹、通 則/324
貳、不動產所有權/328
參、動產所有權/332
肆、共 有/337
第三章 用益物權/350
壹、地上權/350
貳、農育權/354
參、不動產役權/356
肆、典 權/359
第四章 抵押權/367
壹、抵押權的特性/367
貳、抵押權的效力/370
參、抵押權的消滅/374
肆、最高限額抵押權/375
第五章 質權與留置權/384
壹、動產質權/384
貳、營業質/387
參、留置權/388
第六章 占 有/393
壹、占有的種類/393
貳、占有的效力/396
參、占有的消滅/399
第四編 親 屬
第一章 身分法的基本概念/405
壹、身分法的性質/405
貳、身分法的趨勢/405
參、身分行為/405
第二章 親屬關係/407
壹、親屬的種類/407
貳、親 系/409
參、親 等/410
第三章 婚 姻/414
壹、婚姻的意義/414
貳、婚 約/415
參、結婚的形式要件/416
肆、結婚的實質要件/417
伍、結婚的效力/422
第四章 夫妻財產制/429
壹、夫妻財產制契約的訂立/429
貳、夫妻財產制的種類/430
參、法定財產制──修正的分別財產制/430
第五章 離婚的方式與原因/442
壹、兩願離婚/442
貳、裁判離婚/443
第六章 離婚的效力/450
壹、身分上效力/450
貳、對於未成年子女權利義務的行使及負擔/450
參、財產上效力/452
第七章 父母子女/455
壹、婚生子女/455
貳、非婚生子女/458
參、子女之稱姓/461
肆、親 權/462
第八章 收養制度/470
壹、收養的成立/470
貳、收養的效力/472
參、收養的終止/473
第九章 監 護/478
壹、未成年監護制度/478
貳、成年監護與輔助制度/480
第十章 扶 養/485
第五編 繼 承
緒 論/491
第一章 遺產的繼承人/492
壹、法定繼承人與順序/492
貳、應繼分/493
參、代位繼承/495
肆、酌給遺產/496
第二章 繼承權喪失與繼承回復請求權/504
壹、繼承權的喪失/504
貳、繼承回復請求權/506
第三章 繼承的標的/510
第四章 共同繼承與遺產分割/513
壹、共同繼承/513
貳、遺產的分割/514
參、扣還與歸扣/515
第五章 限定繼承之原則/521
壹、限定繼承的意義/522
貳、限定繼承的程序及效果/522
參、限定繼承利益的喪失/525
第六章 拋棄繼承/529
第七章 遺囑的方式/533
壹、遺囑能力/533
貳、遺囑方式/533
參、遺囑的生效及撤回/534
第八章 遺贈與特留分/538
壹、遺 贈/538
貳、特留分/539
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地政士專業科目歷屆試題詳解(113~100年) (4版)
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【簡介】
有別於一般解題書多以「法條內容」、「標準答案」方式解答,而是以分數極大化的「詳答」提供讀者參考,針對113~100年地政士試題逐年逐題進行詳解,並將相關法條、概念隨題列出,讓讀者在參考解題答案的同時能夠觸類旁通,連結、複習相關概念。本書特色如下:
一、題目重點題示
將試題主要考點標出,幫助讀者快速抓出題目重點。
二、再考機率
以一至五顆星(★)標示,三顆星以上即屬必背題型。
三、參考詳答
示範最佳解答,掌握解題得分關鍵。
四、相關法條
臚列出該題相關條文,供讀者對應法典及連結相關概念。
五、相關考題
除地政士外,亦列出其他如不動產經紀人、不動產估價師、高普考等曾經考過之相關題型,供讀者練習。
【目錄】
土地法規
113年試題暨解答
112年試題暨解答
111年試題暨解答
110年試題暨解答
109年試題暨解答
108年試題暨解答
107年試題暨解答
106年試題暨解答
105年試題暨解答
104年試題暨解答
103年試題暨解答
102年試題暨解答
101年試題暨解答
100年試題暨解答
土地稅法規
113年試題暨解答
112年試題暨解答
111年試題暨解答
110年試題暨解答
109年試題暨解答
108年試題暨解答
107年試題暨解答
106年試題暨解答
105年試題暨解答
104年試題暨解答
103年試題暨解答
102年試題暨解答
101年試題暨解答
100年試題暨解答
土地登記實務
113年試題暨解答
112年試題暨解答
111年試題暨解答
110年試題暨解答
109年試題暨解答
108年試題暨解答
107年試題暨解答
106年試題暨解答
105年試題暨解答
104年試題暨解答
103年試題暨解答
102年試題暨解答
101年試題暨解答
100年試題暨解答
民法概要與信託法概要
113年試題暨解答
112年試題暨解答
111年試題暨解答
110年試題暨解答
109年試題暨解答
108年試題暨解答
107年試題暨解答
106年試題暨解答
105年試題暨解答
104年試題暨解答
103年試題暨解答
102年試題暨解答
101年試題暨解答
100年試題暨解答
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稅務相關法規概要及租稅申報實務(I) (3版)
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稅務相關法規概要及租稅申報實務(II) (3版)
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【簡介】
本套書《稅務相關法規概要及租稅申報實務(I)、(II)》跳脫傳統教科書的編排方式,以系統性方式整理稅法於記帳士考試所需要的觀念,切合考試命題趨勢,針對複雜的觀念作充分且詳盡的說明,協助讀者建立完整的學習體系及解題架構。記帳士考試雖將「租稅法」按照題型區分為「稅務相關法規概要」及「租稅申報實務」等兩個科目,惟考生應具備的基礎知識均相同,植基於此,本書將兩個考科合併,即利用一個章節的篇幅讓考生同時具備兩個考科的應試能力,不需要再針對不同的科目重複閱讀相同或類似的內容,希冀藉此大幅提升學習效率及效果!本書特色如下:
1.書籍內容按照考選部的命題大綱作系統的分章,採重點式編排,內容聚焦並切中重點概念,是考生必備的一本高效率考試用書。
2.維持作者一貫的編寫風格,以淺顯易懂的文字解釋稅務法規內涵,利用體系圖表,手把手帶領讀者建構層次分明、邏輯清晰的稅法體系。
3.在說明完需要的稅法概念後,輔以大量依據最新稅務法規改編的經典試題及精準詳解,即時驗收讀者對於法規內容的掌握程度!
4.全面性改寫讀者較不熟悉的「營業稅法」中有關於「專營營業人」、「兼營營業人」的稅額計算,將計算流程步驟化,步步引導讀者攻克大型的計算題。
5.更新至最新法令(包含113年底三讀通過的財政收支劃分法),所有題目均按照現行法改寫。
【目錄】
第8章 所得稅的稽徵
重點一 完稅方式
重點二 年度中的所得稅稽徵程序-就源扣繳
重點三 年度中的所得稅稽徵程序-暫繳制度
重點四 綜合所得稅的結算申報
重點五 營利事業所得稅的申報
重點六 營利事業的未分配盈餘申報
重點七 調查課稅事實及核定稅捐
重點八 告發檢舉獎金
第9章 加值型及非加值型營業稅
重點一 基本概念
重點二 租稅客體(課稅範圍)──屬地主義
重點三 減免範圍
重點四 租稅主體(納稅人)
重點五 稅額計算
重點六 稽徵程序
重點七 罰則
第10章 遺產稅
重點一 基本概念
重點二 租稅客體(課稅範圍)-屬人兼屬地主義
重點三 稅額計算
重點四 租稅主體(納稅義務人)
重點五 稽徵程序
重點六 罰則
第11章 贈與稅
重點一 租稅客體(課稅範圍)-屬人兼屬地主義
重點二 稅額計算
重點三 租稅主體(納稅義務人)
重點四 稽徵程序
重點五 罰則
重點六 稅收運用──部分作為長照財源
第12章 稅捐稽徵法
重點一 總則
重點二 納稅義務
重點三 稽徵
重點四 行政救濟
重點五 稅捐保全及強制執行
重點六 罰則
重點七 檢舉獎金
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藥師必備手冊:常見疾病症狀處置指引 (1版)
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【簡介】
在日常生活中,人們常會在藥局向藥師詢問如何緩解輕微的症狀,本書就是提供藥師面對諮詢時所需要的資訊,全書共分成 11 個章節,內容包含:呼吸問題、腸胃道問題,以及皮膚相關疾病…等,並提供常見疾病的症狀、相關重要訊息和處置方式,亦敘明在非處方藥與其它藥物的交互作用、不同治療方案功效和優缺點,以及需轉介醫師時機等資訊,書中每個疾病的最後會舉出實務案例,將患者的問題作為依據,提供藥師處置的方式且輔以醫師對其處置的看法,讓藥師能藉由本書習得廣泛及實用的資訊。
【目錄】
前言 iii
引言:如何使用這本書 vii
Chapter 1 呼吸問題 1
感冒和流感 1
咳嗽 18
喉嚨痛 29
過敏性鼻炎(花粉熱) 38
直接轉介的呼吸道症狀 47
Chapter 2 腸胃道問題 53
口腔潰瘍 53
胃灼熱 60
消化不良 69
噁心和嘔吐 78
動暈症及其預防 81
便祕 85
腹瀉 95
腸躁症 108
痔瘡 116
Chapter 3 皮膚相關疾病 127
濕疹和皮膚炎 127
痤瘡 138
常見的黴菌感染 146
脣皰疹 158
疣和蹠疣 162
疥瘡 170
頭皮屑 174
乾癬 179
Chapter 4 疼痛相關問題 187
頭痛 187
肌肉骨骼的問題 205
Chapter 5 女性健康 219
膀胱炎 219
痛經症 228
經前症候群 235
月經過多 237
念珠菌陰道炎 240
緊急荷爾蒙避孕 249
懷孕期間的常見症狀 257
Chapter 6 男性健康 261
下泌尿道症候群 261
勃起功能障礙 266
掉髮 269
Chapter 7 眼耳問題 275
眼睛問題:紅眼症 275
眼部問題:乾眼症 281
常見的耳部問題 286
Chapter 8 兒童相關疾病 293
影響嬰兒和 16 歲以下兒童的疾病 293
嬰兒腸絞痛 299
長牙 302
尿布疹 303
頭蝨 309
蟯蟲 315
鵝口瘡 320
Chapter 9 失眠 327
入睡困難 327
Chapter 10 預防心臟疾病 339
預防心臟疾病 339
Chapter 11 預防瘧疾 359
附錄A:總結需直接轉介的症狀 369
附錄B:資料來源與引用文獻 371
索引 387
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DSM-5精神疾病診斷與統計 (1版)
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書名:DSM-5精神疾病診斷與統計
作者:徐翊健
出版社:合記
出版年份:2017
條碼:9789863681946
簡介:
美國精神醫學會出版的『精神疾病診斷與統計(DSM)』,一書透過相關的診斷準則進行精神疾病分類,以促進這些疾病診斷的可靠行,在過去六十年來已成為臨床實踐精神衛生領域的標準參考。DSM 已被來自不同領域的臨床醫師和研究人員(生物學、心理動力、認知、行為、人際關係及家庭/系統)使用;DSM-5○R也是收集和交流精神疾病發病率和死亡率的準確公共衛生統計的工具。在2013年5月出版的DSM-5○R,針對精神疾病分類概念有許多重大的改變,其中取消五軸診斷系統,並增入精神疾病的類別至20大類,對診斷準則、名稱和義涵等也有重大修訂。本書不僅是精神科醫師、社會工作者、輔導員及其他相關領域工作者等交流的共同橋樑,亦是臨床醫師在診斷及處理個案時需參考的圭臬、學生和從業人員的基本教育資源,且是研究人員在該領域的參考指引。
目錄:
序言 xi
DSM-5® 精神疾病診斷與統計分類 xv
第一部分
DSM-5® 精神疾病診斷準則手冊的基礎概論
簡介 鄒長志 譯 5
手冊使用方法 19
DSM-5® 在法律使用之提醒聲明 25
第二部分
診斷準則及編碼
神經發展障礙症 鄒長志 譯 31
思覺失調類群和其他精神病症 鄒長志 譯 87
雙相情緒及其相關障礙症 鄒長志 譯 123
憂鬱症 鄒長志 譯 155
焦慮症 高廉程、趙培峻、劉佑閿 譯 189
強迫症及相關障礙症 黃郁絜、劉佑閿 譯 235
創傷及壓力相關障礙症 黃鈺蘋、鄒長志 譯 265
解離症 張杰、劉佑閿 譯 291
身體症狀及相關障礙症 張杰 譯 309
餵食和飲食障礙症 張杰 譯 329
排泄障礙症 張杰 譯 355
睡-醒障礙症 劉佑閿 譯 361
性功能障礙 劉佑閿 譯 423
性別不安 劉佑閿 譯 451
侵擾行為、衝動控制及行為規範障礙症 劉佑閿 譯 461
物質相關及成癮障礙症 葉大全、劉佑閿 譯 481
認知類障礙症 葉大全、劉佑閿 譯 591
人格障礙症 葉大全 譯 645
性偏好症 葉大全 譯 685
其他精神疾病 葉大全 譯 707
醫藥引起的動作障礙症及其他醫藥副作用 葉大全 譯 709
可能是臨床關注焦點的其他情況 葉大全 譯 715
第三部分
新的測量與模型
評估量表 葉大全、徐翊健 譯 733
文化構想 葉大全、徐翊健 譯 749
DSM-5® 人格障礙症替代模型 葉大全、徐翊健 譯 761
有待未來研究的情況 葉大全、徐翊健 譯 783
附錄
從DSM-IV至DSM-5® 的重大轉變 葉大全、徐翊健 譯 809
專門術語詞彙表 葉大全、徐翊健 譯 817
苦惱的文化概念名詞解釋 葉大全、徐翊健 譯 833
依英文字母排列之DSM-5® 診斷及編碼(ICD-9-CM與ICD-10-CM) 葉大全、徐翊健 譯 839
依編碼數字排列之 DSM-5® 診斷及編碼(ICD-9-CM) 葉大全、徐翊健 譯 863
依編碼數字排列之 DSM-5® 診斷及編碼(ICD-10-CM) 葉大全、徐翊健 譯 877
DSM-5® 指導人士及其他協同作者 葉大全、徐翊健 譯 897
索引 917
原價:
1250
售價:
1188
現省:
62元
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遺產及贈與稅的節稅與傳承規劃 (1版)
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【簡介】
本書除對遺產及贈與稅之課稅構成要件及節稅技巧敘述分析外,更對一般家庭及企業家傳承規劃所運用之工具,如投資公司、借貸、基金會、信託及人壽保險等新金融商品與遺產及贈與稅之關係分別論述,及如何操作應用,以達合法節稅,並得順利傳承。
【目錄】
‧第一篇 遺產稅法節稅分析/1
第一章 遺產稅之基本概念/1
壹、遺產稅之意義/1
貳、立法理由/1
參、有些國家不課徵遺產稅/1
第二章 構成要件/3
第一節 人的要件/3
第二節 物的要件/4
第三章 法律效果/43
壹、獎勵/43
貳、處罰/43
‧第二篇 贈與稅法節稅分析/49
第四章 贈與稅之基本概念/49
壹、贈與稅之意義/49
貳、立法理由/49
第五章 構成要件/51
第一節 人的要件/51
第二節 物的要件/52
第六章 法律效果/85
第七章 國稅局依據何資訊選案/87
‧第三篇 認定事實適用法律/89
第八章 認定課稅事實/89
第一節 證據法則/89
第二節 查核金流確認符合遺贈稅構成要件/96
第九章 適用法律/99
壹、依法律課稅/100
貳、依一般法律原則課稅/109
‧第四篇 傳承規劃/121
第十章 控股公司(投資公司)/121
第一節 不動產證券化及家族財產規劃/121
第二節 投資公司可能被核定為租稅規避等問題/122
第三節 控股公司/123
第十一章 被繼承人生前債務/125
第一節 負債創造財產並規避遺產稅/125
第二節 未償債務疑難問題/125
第十二章 生前設置合法財團法人(基金會)/129
第一節 課稅是課不懂稅法的人,而不是課有錢人/129
第二節 財團法人是否符合免規定/129
第十三章 夫妻財產制/143
第一節 民法規定/143
第二節 夫妻財產制與遺產稅關係/152
第十四章 信託與遺產及贈與稅之關係/167
第一節 概論/167
第二節 信託與遺產稅/168
第三節 信託與贈與稅/173
第十五章 人壽保險死亡給付與遺產稅/179
第一節 立法目的/179
第二節 重要解釋函令及判決/181
第三節 投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值之最低比率規範/188
第十六章 不課遺產稅之土地/191
第一節 農業用地/191
第二節 道路土地/220
第三節 公共設施保留地/221
第四節 水源特定區土地/226
第五節 古蹟用地/227
第六節 三七五租約土地/228
第十七章 實物抵繳遺產稅/229
‧第五篇 案例分析/261
遺產稅案例
贈與稅案例
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遺產及贈與稅之理論與實務 2017年版 <金融研訓院>
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