不動產經濟學 (15版)

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【簡介】 本書融合土地經濟學、市地經濟學、都市經濟學等學科，將作者多年教學經驗與心得，依主題分類整理成書，輔以相關經典試題，提供給不動產從業人員專業知識，以掌握命題趨勢及考試重點，在應試時可以輕鬆獲取高分。 由於不動產經濟學範圍很廣，舉凡不動產有關之學說、理論、原則、政策、時事等均為出題範圍，因此，考生除研讀本書之外，可相互配合《土地經濟學（觀念分析）》、《土地經濟學（圖形分析）》一起研讀，相信即可充分應付考試。 本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題暨詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點整理 突破傳統以地租、地價、地稅、地用等分章方式，改以理論或分析工具為分章方式（如庇古理論、寇斯理論、無異曲線分析、等產量曲線分析、生產可能曲線分析等）。 二、試題精選 涵蓋至113年之重要試題（包括高考、地方政府、不動產估價師、身心障礙、原住民族等），歸納整理並予以解答，形成各章之「試題精選」。如有類似試題，則選用一題作代表，其餘重複出現之試題，蒐錄為該試題之「相關試題」。如此編排方式，可以有效掌握命題考點，提高學習效率。 【目錄】 第1章　不動產市場 第2章　地租理論 第3章　不動產價格 第4章　不動產稅 第5章　外部性 第6章　庇古理論 第7章　寇斯理論 第8章　交易成本 第9章　財產權 第10章　競租理論 第11章　區位理論 第12章　土地集約度 第13章　無異曲線分析 第14章　等產量曲線分析 第15章　生產可能曲線分析 第16章　巴瑞圖經濟效率 第17章　存量－流量模型 第18章　餘論 附錄　歷屆試題

打造創新路徑：改變世界的台灣科技產業 (1版)

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【簡介】 從宏碁到台積電，深度剖析台灣創新企業的競爭力來源 由全新面向出發，重新理解科技產業的成功關鍵★台灣科技產業50年，發展全記錄 ★科技管理研究權威洪世章教授多年研究彙整【科技改變台灣，台灣科技產業改變世界】 《打造創新路徑》紀錄了1970年代以降，台灣科技產業的創新故事，既有歷史的實情，也有理論的高度。從個人電腦的蓬勃發展、硬碟機的曇花一現、面板的快速崛起，再到工研院的前瞻改革、園區新貴的誕生，以及台積電的獨領風騷，不僅涵蓋了台灣科技產業的不同歷史與面貌，也記錄了少為人知的興衰際遇、產業競合以及意外奇緣。台灣的科技產業，不只改變了台灣的社會，也改變了世界。【解析發展脈絡，探究科技紋理】 從六個在台灣的科技發展史上最具代表性的關鍵點，一窺整體科技產業的脈絡：◆科技奇蹟的源頭 宏碁、神通、大眾這三大電腦公司，它們所採用的成長行動策略之間有何異同？ ◆硬碟的殞落 硬碟機是當年台灣繼個人電腦之後，所期待發展的未來明星產業，但結果卻是大失所望。硬碟機為何失敗？其失敗經驗又為科技業帶來何種影響？ ◆面板的崛起 1990年代，面板產業迅速發展，短短幾年間，就跨越了高技術、大資本的門檻，成為世界級的產業聚落。 ◆工研院的角色 工業技術研究院於2000年的前後約20年時間，發揮策略行動，改變其與制度環境之間的關係，也間接促成台灣科技專案體系轉型的歷程。 ◆科技族群的繁盛 2000年代之後，透過制度與行動的共演過程，電腦、半導體、通訊以及光電等高科技公司，共同參與的一個新興且色彩鮮明的台灣產業族群的興起與制度化。 ◆台積電的啟示 台積電在跟隨摩爾定律的同時，又能夠發揮改變的能動性，發展出獨特晶圓代工的商業模式，進而改變半導體產業的遊戲規則。【時勢照英雄，打造創新路徑】 洪世章教授以制度（時勢）與行動（英雄）的對話為核心主軸，從時勢造英雄、英雄造時勢，再到時勢照英雄，三種的不同角度，全面解析台灣科技產業的獨特路徑與發展全貌。創新的能量便在這樣的路徑上，不斷地擦撞出璀璨的火花，也將繼續帶領台灣走向下一個輝煌時代。 本書特色 ★從理論的論述出發，以實務的分析佐證，用嚴謹的態度作結，讓精煉的知識內化。 ★作者長年浸淫於科技產業，對產業脈絡瞭若指掌，質性研究的信度與效度兼具。 ★台灣卓越的科技製造能力，根本地改變世人的生活方式，身為這世代的一份子，除了親身參與、更要領略一二。  【目錄】 自序第一章　時勢照英雄：科技三疊話創新 第一節 科技如何管理？ 第二節 從策略管理到科技管理 第三節 進出行動與制度之間第二章　電腦的爭渡：追求成長的行動 第一節 企業要如何成長？ 第二節 企業成長策略：階層、市場、網絡 第三節 台灣個人電腦 第四節 策略行動的變化 第五節 結語第三章　硬碟的殞落：撞見制度的阻力 第一節　為何台灣做不好硬碟機？ 第二節　技術體制遇上國家系統 第三節　硬碟機產業與技術 第四節　台灣硬碟機 第五節　台灣硬碟機的制度基礎 第六節　結語第四章　面板的相應：發揮制度的優勢 第一節　為何台灣可以快速長出面板產業？ 第二節　技術在地化對上技術國際化 第三節　面板技術與產業 第四節　台灣面板的競爭力來源 第五節　結語第五章　前瞻工研院：改造制度的行動 第一節　行動如何改造制度？ 第二節　把變革放進制度裡：策略的角色 第三節　科專體系的轉變 第四節　拼湊、連介、傳播策略 第五節　結語第六章　演繹新族群：行動/制度的協奏 第一節　新型態組織如何誕生與成長？ 第二節　結合策略創新與制度建構觀點 第三節　從家族企業到科技新貴 第四節　科技族群的誕生與發展 第五節　結語第七章　照映台積電：進出制度的行動 第一節　台積電如何應對摩爾定律？ 第二節　制度遇見行動 第三節　半導體技術與摩爾定律 第四節　台積電：進出摩爾定律 第五節　進出制度的行動：台積電的啟示 第六節　結語第八章　卻顧所來徑：調和行動與制度 第一節　行動與制度的交會 第二節　創新路徑 第三節　創新路徑的構成 第四節　規則、資源與行動 第五節　結語附錄　研究方法：質的分析 第一節　量化與質性的比較 第二節　選擇質性理由 第三節　研究對象 第四節　資料來源 第五節　資料分析 第六節　信度與效度 第七節　後語參考文獻 

不動產交易與經紀業管理法 (1版)

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書名：不動產交易與經紀業管理法 作者：何彥陞 出版社：元照 出版日期： 2017/10 ISBN：9789574342198 本書簡介 　　本書是以「不動產交易」以及「不動產經紀業管理」為核心的著作，針對法律規範、理論依據、其他各國法制以及行政、司法實務見解做一完整之論述，其範圍亦含括「不動產經紀法規」之內容。 　　本書特點之一，是明確化不動產交易與不動產經紀業管理理論基礎，如契約法與物權法對於交易安全之討論、資訊不對稱、委託代理理論等。本書特點之二，是透過三大面向討論「不動產交易」：第一，是主體（當事人、經紀人、地政士、公證人）及其法律關係進行分析；第二，是不動產交易客體-成屋、預售屋及公寓大廈管理條例等予以討論，佐以法院判決與個案爭議說明。第三，是詳細說明成屋與預售屋交易流程，並分析各階段交易風險。本書特點之三，是耙梳不動產交易與不動產經紀業管理之法制，並就私法與公法領域進行分析。私法部分，包含民法與消費者保護法的規範分析。公法部分，則包含公平交易法與不動產經紀業管理條例的分析。 　　本書係針對有志或已從事不動產交易、不動產經紀業等之實務工作、國家考試或是相關研究而作，俾各界讀者可以有一完整、清晰之輪廓。 圖書目錄 第一部分　緒　論 第一章　不動產交易與經紀業管理法制之概說 　第一節　緣　起／14 　第二節　本書之研究內容／16 　　一、重新思考不動產交易與不動產經紀業管理相關法制之框架／16 　　二、釐清我國不動產交易相關法令規範／18 　　三、釐清不動產交易參與人資訊平衡與應揭露範圍／19 　第三節　本研究研究範圍界定／20 　　一、本書研究主要聚焦於成屋與預售屋／20 　　二、本書所謂的交易行為／20 　　三、以保護消費者之資訊權利為主／21 第二部分　不動產交易與經紀業管理理論基礎 第二章　契約自由與管制 　第一節　私法自治／24 　　一、私法自治之精神／24 　　二、當事人締約時真意之探求／25 　　三、任意規定與強行規定／26 　第二節　契約自由與對於契約自由的限制／27 　　一、契約自由／27 　　二、對於契約自由的限制／28 　　三、當事人為與不特定多數相對人訂立契約之情形／29 　第三節　管制與自治的橫跨／30 第三章　不動產交易與資訊不對稱 　第一節　不動產交易資訊之平等與對稱／33 　　一、資訊經濟學之理論基礎／33 　　二、資訊不對稱之概念／35 　第二節　契約法對於資訊不揭露與不實陳述之分析／40 　　一、資訊的揭露與否的責任／40 　　二、不揭露與不實陳述之界限／44 第四章　不動產交易與委託代理理論 　第一節　委託代理理論之基礎／53 　第二節　不動產仲介業之規範分析／55 　第三節　代銷業之規範分析／56 　　一、不動產廣告商之規範基礎／56 第五章　不動產交易、公示方法以及交易安全 　第一節　公示制度與交易安全／59 　　一、交易安全的保障／59 　　二、公示公信原則／61 　第二節　不動產公示方法、交易安全與登記之效力／64 　　一、不動產登記之效力與交易安全／64 　　二、公示方法與區分所有權之登記／66 　　三、區分所有權登記之建議／70 第三部分　不動產交易之基本要素 第六章　不動產交易之主體與法律關係 　第一節　不動產交易當事人之法律關係：出賣人與買受人／76 　　一、交易雙方皆屬於自然人之情形／76 　　二、以建築開發商為出賣人之情形／78 　第二節　不動產交易中介人之法律關係：不動產經紀業／81 　　一、不動產經紀業之概說／81 　　二、不動產仲介業之分析／83 　　三、不動產代銷業／91 　第三節　不動產交易輔助人之法律關係：地政士、公證人／95 　　一、地政士／95 　　二、公證人／97 第七章　不動產交易之客體——以公寓大廈為中心 　第一節　預售屋與成屋／104 　　一、成屋與預售屋之界定／104 　　二、預售屋之特殊性／105 　第二節　區分所有建物／105 　　一、概　說／105 　　二、建築物區分所有／111 　第三節　專有部分及要件／113 　　一、專有部分之意義／113 　　二、專有部分範圍之界定／117 　　三、區分所有權人對專有部分之權限及管理義務／120 　　四、專有部分之相互關係／122 　　五、專有部分之強制出讓／124 　第四節　共用部分（共有部分）／124 　　一、共用部分之意義／124 　　二、共用部分之種類／125 　　三、共有部分之使用收益與處分／127 　　四、共有部分之拆除、修繕、重建、維修／130 　　五、共有部分之管理與分管契約／132 　　六、約定專用/專用使用權／139 　第五節　區分所有權之基地／141 　　一、基地與其一體性／141 　　二、區分所有權人與基地之關係／145 　　三、優先承購之排除／147 　第六節　公寓大廈之管理／151 　　一、管理的起始：公寓大廈起造人或建築業者之責任／152 　　二、區分所有權人會議／158 　　三、管理委員會／165 　　四、管理服務人（公寓大廈管理維護公司或管理服務人員）／169 　　五、公寓大廈規約／170 　　六、公共基金之管理／172 第八章　不動產交易之流程與風險 　第一節　透過仲介業者之成屋買賣流程與交易風險／175 　　一、搜尋期間／175 　　二、協商與簽約期間／177 　　三、契約履行期間／178 　　四、不動產經紀業資訊揭露之討論／181 　第二節　預售屋買賣流程與風險／186 　　一、透過代銷業者之預售屋之買賣／186 　　二、消費者直接與建築開發商之買賣／191 　　三、代銷業者之資訊揭露分析／191 　第三節　以德國法觀察不動產買賣之相關法制／193 　　一、德國不動產法律之一般性說明／194 　　二、不動產買賣契約中買方與賣方之義務／195 　　三、賣方應完成之事項／197 第四部分　民事法對於不動產交易之規範分析 第九章　民法對於不動產交易之規範分析 　第一節　先契約義務在廣告或訊息傳遞上之運用／203 　　一、締約上過失之界定／204 　　二、不動產交易締約上過失之討論／209 　第二節　廣告或訊息傳遞意思表示瑕疵之問題／211 　　一、因為資訊不實傳遞或不揭露使相對人意思表示錯誤／211 　　二、因為資訊不實傳遞或不揭露之詐欺使相對人為意思表示／213 　第三節　契約責任／215 　　一、廣告或訊息傳遞之保證與物之瑕疵擔保／215 　　二、不完全給付責任／220 　第四節　侵權行為損害賠償責任／223 　　一、民法第184條之分析／223 　　二、民法第191-1條之分析／226 第十章　消費者保護法對於不動產交易之規範分析 　第一節　消費者保護對於不動產廣告責任之管制／231 　　一、廣告責任／231 　　二、廣告責任議題之延伸／232 　第二節　定型化契約與不動產交易／233 　　一、定型化契約之規範／233 　　二、不動產買賣定型化契約之

3D圖解不動產經紀相關法規概要 (3版)

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【簡介】 　　準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。 本書特色 　　法規3D圖解 　　．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 　　．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 　　．邏輯編排、容易理解，簡單易記 　　完整法規說明整理 　　．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 　　．完整、簡潔、清楚、易懂 　　．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 　　歷屆試題演練 　　．增加考試實戰經驗，提升得分機會 　　．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 　　．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 　　．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 　　申論題精選 　　．依重要考點彙編，增加出題機率 　　．精選解答方法，訓練答題技巧 　　．函釋申論題整理，難題也能應付 【目錄】 第一篇 不動產經紀業管理條例 第一章 總則 第二章 經紀業 第三章 經紀人員 第四章 業務及責任 第五章 獎懲 第六章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 第二篇 公寓大廈管理條例 第一章 總則 第二章 住戶之權利義務 第三章 管理組織 第四章 管理服務人 第五章 罰則 第六章 附則 第三篇 消費者保護法 第一章 總則 第二章 消費者權益 第三章 消費者保護團體 第四章 行政監督 第五章 消費爭議處理 第六章 罰則 第七章 附則 第四篇 公平交易法 第一章 總則 第二章 限制競爭 第三章 不公平競爭 第四章 調查及裁處程序 第五章 損害賠償 第六章 罰則 第七章 附則

不動產經紀相關法規概要(實戰篇) (10版)

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【簡介】 本書特色 本書係針對不動產從業人員考試編撰，作者特地將「不動產經紀相關法規概要」的考試內容作有系統的編排，以亮點方式呈現，在每一亮點，以「★★★」代表很重要，以「★★☆」代表重要，以「★☆☆」代表普通；並在每一亮點後，精選出具代表性之歷屆試題及解答，相信對考生的應試準備，方便而有效率。除各章選錄重要試題外，書末另收錄113～106年專技普考歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。 作者另著有《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。 【目錄】 第一章　不動產經紀業管理條例 　亮點1　概說 　亮點2　經營不動產經紀業之條件 　亮點3　經紀業向主管機關申請備查 　亮點4　不動產經紀人員之資格 　亮點5　營業保證金 　亮點6　不動產經紀人簽章 　亮點7　不動產說明書 　亮點8　收取報酬之規範 　亮點9　經紀業與經紀人員之義務與責任 　亮點10　獎懲規定 第二章　消費者保護法 　亮點1　概說 　亮點2　政府及企業經營者應為之措施 　亮點3　企業經營者對商品或服務之責任 　亮點4　定型化契約 　亮點5　特種交易之規範 　亮點6　消費資訊之規範 　亮點7　消費者保護團體 　亮點8　行政監督 　亮點9　消費爭議之處理 　亮點10　罰則 第三章　公平交易法 　亮點1　概說 　亮點2　獨占 　亮點3　結合 　亮點4　聯合 　亮點5　限制競爭 　亮點6　虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵 　亮點7　仿冒行為 　亮點8　不公平競爭 　亮點9　損害賠償 　亮點10　反托拉斯基金 　亮點11　其餘規定 　亮點12　調查及裁處程序 　亮點13　罰則 第四章　公寓大廈管理條例 　亮點1　概說 　亮點2　公寓大廈之部位 　亮點3　專有部分之使用與維修 　亮點4　共用部分之使用與維修 　亮點5　住戶之權利義務 　亮點6　公寓大廈之重建 　亮點7　公寓大廈之公共基金 　亮點8　惡鄰居之強制遷離或強制出讓 　亮點9　區分所有權人會議 　亮點10　管理委員會及管理負責人 　亮點11　規約 　亮點12　起造人之義務 　亮點13　管理服務人 　亮點14　其餘規定 　亮點15　罰則 第五章　不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 第六章　不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 第七章　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第八章　房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 附錄一　相關法規 附錄二　歷屆試題