不動產交易與經紀業管理法 (1版)

書名：不動產交易與經紀業管理法 作者：何彥陞 出版社：元照 出版日期： 2017/10 ISBN：9789574342198 本書簡介 　　本書是以「不動產交易」以及「不動產經紀業管理」為核心的著作，針對法律規範、理論依據、其他各國法制以及行政、司法實務見解做一完整之論述，其範圍亦含括「不動產經紀法規」之內容。 　　本書特點之一，是明確化不動產交易與不動產經紀業管理理論基礎，如契約法與物權法對於交易安全之討論、資訊不對稱、委託代理理論等。本書特點之二，是透過三大面向討論「不動產交易」：第一，是主體（當事人、經紀人、地政士、公證人）及其法律關係進行分析；第二，是不動產交易客體-成屋、預售屋及公寓大廈管理條例等予以討論，佐以法院判決與個案爭議說明。第三，是詳細說明成屋與預售屋交易流程，並分析各階段交易風險。本書特點之三，是耙梳不動產交易與不動產經紀業管理之法制，並就私法與公法領域進行分析。私法部分，包含民法與消費者保護法的規範分析。公法部分，則包含公平交易法與不動產經紀業管理條例的分析。 　　本書係針對有志或已從事不動產交易、不動產經紀業等之實務工作、國家考試或是相關研究而作，俾各界讀者可以有一完整、清晰之輪廓。 圖書目錄 第一部分　緒　論 第一章　不動產交易與經紀業管理法制之概說 　第一節　緣　起／14 　第二節　本書之研究內容／16 　　一、重新思考不動產交易與不動產經紀業管理相關法制之框架／16 　　二、釐清我國不動產交易相關法令規範／18 　　三、釐清不動產交易參與人資訊平衡與應揭露範圍／19 　第三節　本研究研究範圍界定／20 　　一、本書研究主要聚焦於成屋與預售屋／20 　　二、本書所謂的交易行為／20 　　三、以保護消費者之資訊權利為主／21 第二部分　不動產交易與經紀業管理理論基礎 第二章　契約自由與管制 　第一節　私法自治／24 　　一、私法自治之精神／24 　　二、當事人締約時真意之探求／25 　　三、任意規定與強行規定／26 　第二節　契約自由與對於契約自由的限制／27 　　一、契約自由／27 　　二、對於契約自由的限制／28 　　三、當事人為與不特定多數相對人訂立契約之情形／29 　第三節　管制與自治的橫跨／30 第三章　不動產交易與資訊不對稱 　第一節　不動產交易資訊之平等與對稱／33 　　一、資訊經濟學之理論基礎／33 　　二、資訊不對稱之概念／35 　第二節　契約法對於資訊不揭露與不實陳述之分析／40 　　一、資訊的揭露與否的責任／40 　　二、不揭露與不實陳述之界限／44 第四章　不動產交易與委託代理理論 　第一節　委託代理理論之基礎／53 　第二節　不動產仲介業之規範分析／55 　第三節　代銷業之規範分析／56 　　一、不動產廣告商之規範基礎／56 第五章　不動產交易、公示方法以及交易安全 　第一節　公示制度與交易安全／59 　　一、交易安全的保障／59 　　二、公示公信原則／61 　第二節　不動產公示方法、交易安全與登記之效力／64 　　一、不動產登記之效力與交易安全／64 　　二、公示方法與區分所有權之登記／66 　　三、區分所有權登記之建議／70 第三部分　不動產交易之基本要素 第六章　不動產交易之主體與法律關係 　第一節　不動產交易當事人之法律關係：出賣人與買受人／76 　　一、交易雙方皆屬於自然人之情形／76 　　二、以建築開發商為出賣人之情形／78 　第二節　不動產交易中介人之法律關係：不動產經紀業／81 　　一、不動產經紀業之概說／81 　　二、不動產仲介業之分析／83 　　三、不動產代銷業／91 　第三節　不動產交易輔助人之法律關係：地政士、公證人／95 　　一、地政士／95 　　二、公證人／97 第七章　不動產交易之客體——以公寓大廈為中心 　第一節　預售屋與成屋／104 　　一、成屋與預售屋之界定／104 　　二、預售屋之特殊性／105 　第二節　區分所有建物／105 　　一、概　說／105 　　二、建築物區分所有／111 　第三節　專有部分及要件／113 　　一、專有部分之意義／113 　　二、專有部分範圍之界定／117 　　三、區分所有權人對專有部分之權限及管理義務／120 　　四、專有部分之相互關係／122 　　五、專有部分之強制出讓／124 　第四節　共用部分（共有部分）／124 　　一、共用部分之意義／124 　　二、共用部分之種類／125 　　三、共有部分之使用收益與處分／127 　　四、共有部分之拆除、修繕、重建、維修／130 　　五、共有部分之管理與分管契約／132 　　六、約定專用/專用使用權／139 　第五節　區分所有權之基地／141 　　一、基地與其一體性／141 　　二、區分所有權人與基地之關係／145 　　三、優先承購之排除／147 　第六節　公寓大廈之管理／151 　　一、管理的起始：公寓大廈起造人或建築業者之責任／152 　　二、區分所有權人會議／158 　　三、管理委員會／165 　　四、管理服務人（公寓大廈管理維護公司或管理服務人員）／169 　　五、公寓大廈規約／170 　　六、公共基金之管理／172 第八章　不動產交易之流程與風險 　第一節　透過仲介業者之成屋買賣流程與交易風險／175 　　一、搜尋期間／175 　　二、協商與簽約期間／177 　　三、契約履行期間／178 　　四、不動產經紀業資訊揭露之討論／181 　第二節　預售屋買賣流程與風險／186 　　一、透過代銷業者之預售屋之買賣／186 　　二、消費者直接與建築開發商之買賣／191 　　三、代銷業者之資訊揭露分析／191 　第三節　以德國法觀察不動產買賣之相關法制／193 　　一、德國不動產法律之一般性說明／194 　　二、不動產買賣契約中買方與賣方之義務／195 　　三、賣方應完成之事項／197 第四部分　民事法對於不動產交易之規範分析 第九章　民法對於不動產交易之規範分析 　第一節　先契約義務在廣告或訊息傳遞上之運用／203 　　一、締約上過失之界定／204 　　二、不動產交易締約上過失之討論／209 　第二節　廣告或訊息傳遞意思表示瑕疵之問題／211 　　一、因為資訊不實傳遞或不揭露使相對人意思表示錯誤／211 　　二、因為資訊不實傳遞或不揭露之詐欺使相對人為意思表示／213 　第三節　契約責任／215 　　一、廣告或訊息傳遞之保證與物之瑕疵擔保／215 　　二、不完全給付責任／220 　第四節　侵權行為損害賠償責任／223 　　一、民法第184條之分析／223 　　二、民法第191-1條之分析／226 第十章　消費者保護法對於不動產交易之規範分析 　第一節　消費者保護對於不動產廣告責任之管制／231 　　一、廣告責任／231 　　二、廣告責任議題之延伸／232 　第二節　定型化契約與不動產交易／233 　　一、定型化契約之規範／233 　　二、不動產買賣定型化契約之