不動產投資分析 (23版)

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【簡介】 本書係作者依多年教學經驗與專業知識，針對不動產估價師考試的命題焦點加以整編。全書分為七章，內容詳盡並輔以實例說明，搭配試題演練，加強考生實力。本次改版，除精選必考試題至各章外，書末並收錄至113年最新試題詳解，讀者如能勤加演練，在考場上必能更得心應手。本書特色如下： 一、重點歸納整理，詳盡完整 將不動產投資分析之重點精華有系統的歸納整理，準備考試事半功倍。 二、例題演算說明，清晰漸進 不動產投資分析的公式特別多，因此以例題演算說明，便於讀者應用及了解。 三、經典題型，掌握未來命題焦點 各章後收錄經典題型，供考生讀後練習之用。這些試題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。 四、內容最新且完整，連貫性強 本書含括最新理論、各類補充資料及最新法令，準備考試永保領先。 【目錄】 第一章　貨幣的時間價值 第二章　不動產貸款 第三章　基本財務分析 第四章　折現現金流量分析 第五章　期望值與變異數分析 第六章　不動產證券化 第七章　不動產市場分析 附錄一　利率因子表 附錄二　不動產證券化條例 附錄三　歷屆試題

台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書 (1版)

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台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書 ISBN13：9786263435674 出版社：五南圖書出版 作者：蔡清徽 裝訂／頁數：平裝／208頁 規格：21cm*14.8cm*1.1cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2022/12/01 中文圖書分類：土地經濟 內容簡介 前台北101大樓事業處營運長的無私分享。 從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。 若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。   若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。   本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。 目錄 推薦序一 推薦序二 推薦序三 作者序 感謝 第一章 收益型不動產的基本觀念 第一節 公共政策帶動下的收益性營運財務觀念  第二節 收益型不動產的生命週期特性  第三節 投資型不動產與自用型不動產的分別  第四節 資產管理  第五節 證券化工具  第二章 收益型不動產的投資評估方式  第一節 時間序列的折現法（DCF）財務指標：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR）  第二節 非時間序列的投資評估方式：市場還原法（Market Capitalization Method）、資產報酬率（ROA）、投資報酬率（ROI）  第三節 營運資本支出（Capex）的決策管理  第四節 公共建設的經濟效益評估（Economic Analysis）  第五節 物業管理的標準化與服務標竿化（Benchmark Service）  第三章 市場分析、產品定位、開發量體與財務假設  第一節 總體經濟與個體經濟  第二節 市場分析與產品定位  第三節 開發量體與土地使用分區管制  第四節 財務假設  第四章 財務架構與資金來源  第一節 傳統土地開發資金用途與來源  第二節 財務獨立的安排  第三節 不動產證券化  第五章 招商與租約架構  第一節 以招商為資金來源  第二節 長期租戶形同共同投資人  第三節 長期租約與條款  第四節 短期租約  第六章 商業辦公大樓的投資與營運管理  第一節 商辦的規劃  第二節 商辦的營運管理  第三節 商辦的招商與租約  第四節 商辦的財務評估與投資決策  第七章 購物中心的投資與營運管理  第一節 購物中心的規劃  第二節 購物中心的營運管理  第三節 購物中心的招商與租約  第四節 購物中心的財務評估與投資決策  第八章 飯店的投資與營運管理  第一節 國際品牌飯店  第二節 飯店的籌組架構與規劃  第三節 飯店的營運  第四節 飯店的財務評估與投資決策  第九章 個案介紹 第一節 台北101 第二節 台北京華城

不動產投資管理 (7版)

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不動產投資管理 ISBN13：9789575117870 出版社：智勝文化 作者：林左裕 裝訂：平裝 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：7 出版日：2022/08/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。 目錄 第01章　不動產投資概論 第02章　不動產投資之風險、報酬與風險管理 第03章　利率、現值、終值與年金 第04章　不動產財務分析 第05章　當代不動產投資分析工具 第06章　不動產開發及市場分析 第07章　不動產估價 第08章　不動產與金融市場分析 第09章　不動產抵押貸款分析 第10章　不動產與金融資產證券化 第11章　不動產抵押債權及相關證券之評價 第12章　不動產稅賦與財政政策 第13章　專案融資與其他不動產相關主題 第14章　不動產投資個案之實例探討

不動產投資與市場分析：理論與實務

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不動產投資與市場分析：理論與實務 ISBN13：9789865492236 出版社：雙葉書廊 作者：王健安 裝訂／頁數：平裝／592頁 規格：26cm*19cm*2.4cm (高/寬/厚) 出版日：2022/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 　　如果不動產投資與一般的投資學討論，在基本觀念並沒有重大的差異，那麼任買一本「投資分析」（Investment Analysis）的書，將內文中股票、債券等金融商品的字眼，直接替換成「不動產」不就可以了？本書架構在以「（價值 VS. 價格的）評價」為各種不動產投資決策核心的概念下，書標的「分析」著重在「組成不動產市場結構的價量」與其影響因素等資訊的解讀。 本書特色 　　1.　清楚的理論架構：透過每章的樹狀結構圖，以及各標題（與關鍵字）的指引，呼應每章結束的「重點彙整與學習地圖的提醒」。 　　2.　理論與實務的密切結合：具體展現在下列三個設計： 　　一、對各篇共同寫作結構的設定目標之一，提供相關課題的最新發展趨勢。 　　二、納入「翻轉教學」的新興觀念，以相關（政府或財經新聞）網站的發布資訊為印證理論的基礎。 　　三、將課後作業「親自動手做」分為兩類，PART I 為相關職涯的考試，並提供歷屆命題趨勢的提醒與對應策略的建議；PART II 則提供相關數據的基本敘述統計分析與趨勢繪圖的解讀，並搭配實務新聞與理論研究等驗證，以作為更深度的思考訓練。 目錄 第壹篇 概論 第一章 不動產投資的基本內涵與建立在市場分析的架構 第一節 不動產投資的基本內涵 第二節 不動產投資分析的理論基礎與評估技術 第三節 不動產投資分析的經驗提醒與特性、限制 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第二章 相關不動產業的職涯規劃與企業社會責任、行為準則 第一節 不動產業的環境與相關的職涯 第二節 不動產業的企業社會責任與從業人員的行為準則 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第三章 本土不動產市場相關資訊的主要來源與常見的分析議題 第一節 認識不動產市場相關投資分析的大數據與資料來源 第二節 以實價登錄為例，實務常見的分析議題 第三節 實價登錄制度的修法與新興 Prop-tech 發展的趨勢 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第貳篇 不動產市場的價量分析 第四章 數量面資訊的解讀與分析 第一節 相關指標的資料取得與解讀 第二節 可興建（銷售）面積的規範與相關數量政策的評估 第三節 開發商如何應用已知的容積管制等資訊來決策 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第五章 交易面價格資訊的解讀與分析：買賣市場的單總價水準值與價格指數 第一節 表達一群房價的方法（I）：利用實價登錄產生的水準值 第二節 表達一群房價的方法（II）：標準住宅的設定與指數的編製 第三節 跨國常見的不動產價格指標 第四節 跨國相關價格（管制）的政策或措施 第五節 重點彙整與與學習地圖的提醒 第六章 使用面價格資訊的解讀與分析：租賃市場的租金指標 第一節 租金與價值（格）的關係 第二節 租金的資料來源與特性分析 第三節 租金資訊的應用 第四節 相關租金的管理政策或措施 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第參篇 總體環境對不動產投資決策的影響 第七章 金融市場與不動產市場的互動 第一節 本土不動產融資的運作 第二節 常見攸關不動產市場的總體金融指標 第三節 相關資料來源的特性與分析應用的舉例 第四節 傳統的貨幣政策 VS. 新興的總體謹慎監理政策：在不動產市場的應用 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第八章 不動產稅務政策的影響與另類不動產價格（稅基）的評估 第一節 本土相關不動產的稅基與另類的不動產價格 第二節 重大不動產稅制的實施與效果評估 第三節 不動產稅務的應用 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第九章 總體實質變數、社會人口、制度文化與政治法規對不動產市場的形塑 第一節 總體實質面對房市的影響 第二節 社會人口變數與房市的關係 第三節 制度文化對不動產投資決策的意涵 第四節 政治與政策計畫法規對不動產市場的形塑 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第肆篇 不動產投資的風險管理 第十章 對不動產市場價量與綜合影響因素的聯合解讀 第一節 景氣的衡量與週期循環的現象 第二節 不動產市場的價量關係 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第十一章 不動產投資風險的起源、衡量與管理 第一節 投資開發實體不動產的風險管理 第二節 投資價值的風險量化與預測 第三節 投資不動產金融商品的風險管理 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒