不動產裁判選錄與簡評 (1版)

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【簡介】 　　「讀懂裁判，預見風險──不動產實務爭議，一本搞懂！」   　　本書精選多則具啟發性的不動產相關判決，涵蓋交易、親屬、信託、稅法、登記等領域，透過深入淺出的評析，揭示不動產法規在實務運作中的適用與爭議。作者以專業視角剖析法院裁判的認事用法與社會影響，避免僅停留於抽象法理，並點出司法見解與一般人民期待間的落差。書中聚焦具不動產領域代表性爭點，兼顧法嚴謹性與易讀性，讓讀者在理解案件脈絡的同時，掌握權利義務與紛爭預防之道，為法律實務工作者與關心不動產議題的讀者提供寶貴參考。【目錄】 序 言 【壹、交易類】 一、被攔胡的債務人（賣房的錢還沒拿到就要被債主劫走了）／3 二、到底要不要撥款？建經公司的難言之隱（建經公司的OS：當事人沒說話，我不敢撥款啊……）／9 三、頂樓違建房間，權利該歸給誰？（台灣人的日常──「單獨買賣頂樓違建」是可以的嗎？）／15 四、尋找違章建築權利被侵害的保護傘（違建主人排除侵害的權利跟合法建物所有人一樣大嗎？）／21 五、不動產買賣的違約金效力（不動產買賣違約金到底要給多少？）／25 六、違約金的討價還價（別指望法院隨便為你酌減違約金）／31 七、讓與擔保的拒絕點交（流抵契約下會有同時履行抗辯的適用嗎？）／37 【貳、親屬類】 一、收養登記就算收養了嗎？（法院認證的假收養）／43 二、婚後財產斤斤計較（又一個可以減少婚後財產的方法）／49 三、代償被繼承人債務之遺產分割（遺產分割眉角多）／55 四、寫錯的遺囑日期（自書遺囑筆誤處記得簽名）／59 五、遇到錢也要、土地也要的出賣人（我的土地怎麼變成媽媽的土地了）／63 六、大陸地區人民繼承台灣不動產（兩岸條例修正對不動產繼承之影響）／69 七、外國人不得繼承之土地（外國人繼承農業用地之限制）／75 八、不知如何轉贈的外國人（外國繼承人成為死因贈與之阻礙）／81 【參、信託類】 一、誰來檢查信託財產？（老爸還沒死，兒子能不能檢查信託財產？）／87 二、身分重疊的信託關係人（想要邊管理邊受益之受託人）／91 三、信託塗銷登記困難重重（信託關係消滅但無法塗銷？！）／95 四、信託關係消滅後受託人違法處分（不是還沒塗銷信託登記就可以賣人家房子欸）／99 五、偷跑不成的債務人（假信託真脫產）／103 【肆、稅法類】 一、沒說清楚的買賣登記名義人（簽約前請先說清楚要指定登記名義人）／109 二、地政士保管文件返還的兩難（買賣一方可以單獨與地政士解除委任嗎？）／115 三、逃不掉的保證債務（又一個假信託真脫產）／123 四、陰錯陽差的房地合一稅扣除成本（就是那麼剛好都沒辦法扣稅）／127 五、報與不報的房地合一稅（已經拍定不動產但竟然還不算有拿到所有權）／131 六、沒享受到的增值稅優惠稅率，是地政士的責任（地政士先生／小姐，說好的信任呢？）／139 七、出爾反爾的土地增值稅（說好的免稅呢？）／145 【伍、登記類】 一、還我土地清白的救濟程序（地政事務所亂加註記當然可以告！）／155 二、不是照單全收的登記機關（民事確定判決vs地政事務所審查）／159 三、地上權與建築物分離移轉之禁止（法院的錯由地政機關來把關）／165 四、不能登記依據的法律所指為何？（用還不存在的法律來阻止登記？！）／169 五、競速的不動產查封效力（先登記還是先查封？）／173 六、強制執行程序中，債務人異議之不同（假扣押裁定與債務人異議之訴）／179 七、領回擔保物是否可以撤銷強制執行？（沒有了擔保物還能繼續先前的假扣押執行？）／185 八、地主拆屋還地的誠信原則（帝王條款：誠信原則的威力）／191 九、甩不掉的權利（權利濫用禁止之雖然是你的土地但不能想拋棄就拋棄）／197 十、債權人負擔不起的清算義務（流抵契約下不想付差額的債權人）／201 十一、臺灣彰化地方法院刑事判決110年度訴字第147號歷審簡評（「借名登記」在土地登記原因到底要怎麼寫？）／205 十二、老公的詐害債權罪與老婆無關（賣老婆的房子不算脫產）／213

一生都能好好記憶：哈佛神經科學家寫給每個人的大腦記憶全書，遺忘不是敵人，簡單練習，訓練記憶陪你走的更遠 (1版)

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【簡介】 時間流逝，記憶，終究會成為熟悉的陌生人嗎？ 最會說故事的哈佛神經科學家莉莎・潔諾娃 寫下暢銷小說《我想念我自己》，撫慰失憶的痛苦與恐懼 這次她用淺白的語言解釋大腦的運作，每個人都能擁有好好記憶一直到老的方法 　　•《紐約時報》暢銷書，《紐約客》《出版人週刊》《柯克斯書評》好評報導 　　•TED演說「你要如何預防阿茲海默症」觀看突破五百萬次 　　年紀愈大，記憶一定會愈來愈差嗎？ 　　開始會忘記想說的話、想不起別人的名字，是大腦退化的前兆嗎？ 　　仰賴手機記事情，會不會因為動腦不夠多、更容易變笨？ 　　忘記參加會議、忘記另一半說的話，這種忘記代表不夠用心嗎？ 　　我們其實不了解記憶是怎麼一回事。 　　作者潔諾娃十多年來致力於對全球聽眾講述記憶與阿茲海默症。無論到哪裡，她都會碰到讀者提問，擔憂自己的健忘是不是疾病的前兆。她發現，大家的恐懼來自於不了解。於是，她決定寫一本書，幫助大家理解記憶的運作。書中以生活中常見的例子說明不同類型的記憶各有不同的特性，用對方法，就能提升記憶表現。書中更釐清我們對遺忘的許多誤解。 　　忘記有時很惱人，但不是需要被打敗的敵人。 　　我們往往把遺忘視為偷走記憶的反派，但其實忘記不但不是病，還是大腦重新整理、去蕪存菁的重要功能。忘不掉反而會讓我們被過量資訊壓垮，無法正常生活。我們不用成為能背出圓周率小數點後十萬位數記憶冠軍，但我們有很多方法可以記住重要的事。了解記憶，我們可以更輕鬆看待遺忘、養成善待記憶的生活習慣。 　　在本書中，你可以學到： 　　【提升記憶力的方法】 　　•想加深記憶，兩個方法最有效：反覆練習＋賦予意義 　　•視覺化能把東西變好記，運用宮殿記憶法等方法幫大腦「看見」要記的事物 　　•記憶很仰賴情境，準備報告時喝星冰樂，報告當天也喝星冰樂，表現會更好 　　【如何改善健忘】 　　•記憶需要注意力，想不起來車停在哪裡，可能不是健忘，是一開始就沒留意 　　•大腦很不擅長記待辦任務，別再為難自己，試著外包給手機、藥盒等提醒工具 　　•記憶不是錄影，它會增刪、修改、變形，了解記憶的不可靠，才能找方法記錄重要回憶 　　【完整健腦指南】 　　•睡眠是記憶的黃金工作期，每天睡足七到九小時、甚至是小睡片刻，都能守護記憶 　　•短暫的壓力有時能提升記憶力，長期慢性壓力卻是記憶的天敵 　　•預防阿茲海默症有方法，從飲食、運動、到持續學習新事物，都能保護大腦遠離失智風險 重量推薦 　　「潔諾娃結合了哈佛的深厚訓練，加上天生的說故事魔力，沒有人更適合講述人類的記憶。」──哈佛心理學教授、暢銷作家平克（Steven Pinker） 　　「沒有人能把大腦與心靈的連結寫得更精彩了！關於記憶最重要的著作──記憶是什麼、如何運作、記憶被奪走時該怎麼辦。融合科學知識與文學，你不會忘記的一本書。」──哈佛心理學教授、暢銷作家吉伯特（Daniel Gilbert） 　　「潔諾娃在這本書中教我們如何與記憶相處、為什麼記憶是珍貴的禮物，以及我們的價值不等於我們能記住的事物。」──哈佛醫學院教授譚茲（Rudolph E. Tanzi） 　　「腦科學已經摘去了記憶的神秘面紗，而潔諾娃博士是講述這個精采故事的不二人選，以她科學家的眼以及詩人的耳，一本難忘之書。」──史丹佛神經科學家伊葛門（David Eagleman）【目錄】 前言 第一部 我們如何記憶 1 記憶如何形成 2 有注意力，才能記憶 3 工作記憶，十五秒的記憶快照 4 肌肉記憶，數十年都不會忘 5 語意記憶，大腦的知識資料庫 6 情節記憶，還記得那次假期嗎？ 第二部 我們為何遺忘 7 記憶會一直改變，不斷更新 8 話到嘴邊卻想不起來 9 待辦事項最容易忘，善用提醒工具 10 對抗遺忘二部曲：重複練習，賦予意義 11 會忘記，大腦才能正常運作 12 身體會老，記憶也會正常衰退 13 認識阿茲海默症 第三部 提升與修復記憶 14 靠情境幫助記憶 15 慢性壓力是記憶殺手 16 睡眠不足，記憶力會快速衰退 17 預防阿茲海默症的生活習慣 18 認真看待記憶，也要記得放輕鬆 【練習】保健記憶的十六個法則 延伸閱讀 致謝