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以房養老商品－反向抵押貸款制度之理論與實務 (1版)
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書名：以房養老商品－反向抵押貸款制度之理論與實務 作者：李智仁．潘秀菊 出版社：元照 條碼：9789862550366 本書簡介 隨著社會環境之變化，近年來高齡化社會所衍生的問題受到各方關注。為了維護社會安全並維繫老人之經濟需求，各國均推出諸多政策加以因應。反向抵押貸款（Reverse Mortgage）制度即是近來討論極為熱烈的政策，其實施方式與內容有別於一般傳統貸款業務，且同時兼具社會保險與救助之性質，目的在解決擁有房產但缺乏現金的老人經濟問題。如何藉由反向抵押貸款制度實現以房養老的理念？此制度之內容與利基何在？如何承作此項業務？業者與政府機關在此制度中將扮演何等角色？相關配套措施如何形成？……諸如此等問題，都是政策推動者以及制度使用者關心之重點所在。 本書透過外國實施經驗之說明分析，帶領讀者一窺實施此項制度國家的相關制度內涵以及實施成效，並提供重要的商品契約文件，俾供讀者瞭解運作實況。更重要的是，在觀察不同國家理論與實務後，本書亦因地制宜地分析反向抵押貸款制度於我國實施的可行性與適切作法，是產官學界以及對此議題有興趣之社會大眾明瞭此制度的最佳參考書籍。
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兩岸房地產法比較研究（二）：都市更新法律 ISBN13：9789575114497 出版社：元照 作者：謝哲勝-主編 裝訂／頁數：平裝／328頁 規格：23cm*17cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：1 出版日：2021/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 2012年台北市政府依法拆除士林「文林苑都更案」王家住宅，引起激烈抗爭，將台灣都市更新實施長久隱含的諸多問題浮出檯面；2017年喧騰一時的北京市驅趕低端人口的新聞，也是實施都市更新的結果。為了公共利益推動都市更新，但也要兼顧原居住民眾基本權利的保障，因此，踐行正當法律程序，才能推動都市更新，因而精緻都市更新相關法律並加以執行，即為兩岸四地都市更新當前最重要的任務。 本書作者為兩岸四地房地產法學者專家，探討台灣、大陸、香港及澳門的都市更新相關法律，閱讀本書即可對兩岸四地都市更新法律有基本的認識，而有助於確保作為都市更新參與者的權益，本書也提供完善都市更新法律的論述，可作為兩岸四地主管機關研擬與審議都市更新法律的重要參考。 目錄 序 言／謝哲勝 作者簡介 引用說明 第一章 緒 論／謝哲勝／1 第二章 都市更新法律簡介 第一節 臺灣都市更新法律簡介／謝哲勝／3 壹、引 言／3 貳、都市更新條例立法通過前／5 參、都市更新條例立法通過後2019年修正前的主要內容／10 肆、釋字第709號解釋公布後／12 伍、都市更新條例2019年修正重點／15 第二節 中國大陸棚戶區改造的經驗與反思──與深圳市「市場化」城市更新的對比／樓建波、陳 陶／16 壹、引 言／16 貳、棚戶區改造概述／18 參、棚戶區改造的城市更新功能／29 肆、棚戶區改造的實踐效果和法律問題／33 伍、棚戶區改造的制度定位和反思／39 陸、結 語／44 第三節 澳 門／梁靜姮／47 壹、澳門都市更新的基礎議題／47 貳、「都市更新」的進駐／56 參、小 結／59 第三章 更新地區的劃定 第一節 臺灣都市更新地區的劃定與相關爭議問題──以臺北市都市更新之推動為例／張鈺光／61 壹、緒 論／61 貳、都市計畫之意義、性質與分類／62 參、都市更新及相關計畫／69 肆、更新地區劃定的相關法律問題／76 伍、結 語／87 第二節 中國大陸「都市更新」地區的劃定與相關爭議問題／李雄偉／89 壹、中國大陸城市更新單元劃定相關爭議的主要類型／90 貳、中國大陸城市更新單元的劃定之行政類爭議／91 參、中國大陸城市更新單元的劃定之民商事類爭議／106 第三節 澳 門／梁靜姮／112 壹、舊區重整之步步為營／112 貳、新城建設之文遺制衡／119 第四章 更新事業計畫的核准 第一節 評析新修正都市更新條例中有關都市更新事業計畫的核定／高仁川／121 壹、前 言／121 貳、公益原則的貫徹與確保／122 參、正當行政程序原則的落實／127 肆、權益保障／133 伍、提供都市更新的誘因／135 陸、結 論／138 第二節 中國大陸城市更新核准程序與評析／金 儉、崔 嵬／139 壹、城市更新的內涵與更新方式的發展／139 貳、中國大陸城市更新法制建設的現狀／142 參、城市更新核准的管理機構與程序／146 肆、城市更新核准中的爭議法律問題／162 伍、結論與討論／171 第三節 香港都更事業計畫的核准與相關爭議問題／吳世學／172 壹、市建局／173 貳、市建局實施的重建項目／173 參、以需求為導向的重建項目（試驗計畫）／176 肆、促進服務（試驗計畫）／178 伍、收 地／181 陸、土地（重建強制售賣）條例／184 柒、相關爭議問題／185 捌、改革建議／189 玖、結 論／191 第五章 容積獎勵 第一節 臺灣都市更新的容積獎勵與相關爭議問題／林怡均／193 壹、引 言／193 貳、容積獎勵概說／193 參、美國容積獎勵制度簡介／197 肆、臺灣都市更新容積獎勵規定／199 伍、結 論／215 第二節 中國大陸都市更新中容積獎勵法律爭議問題研究──基於地方立法樣本的分析／郭 潔／217 壹、引 言／217 貳、中國大陸容積率獎勵制度的由來和特點／217 參、容積率獎勵的制度功能／226 肆、容積率獎勵的法律爭議問題及回應／227 第三節 香港容積獎勵的法律實踐──都市更新背景下的相關法律問題／陳耿釗／242 壹、都市更新及容積獎勵的香港法律及實踐／242 貳、相關法律問題／249 參、都市更新及容積獎勵相關爭議問題評析探討／250 肆、結 論／259 第六章 租稅優惠 第一節 臺灣都市更新的租稅優惠──以法律經濟分析探討房屋稅漲幅過鉅相關爭議問題／林?睿／261 壹、前 言／261 貳、臺灣都市更新租稅優惠制度簡介／263 參、美國法都市更新租稅優惠制度介紹／269 肆、都市更新租稅優惠制度經濟分析與比較／276 伍、臺灣房屋稅法制的缺失與修法建議／280 陸、結 論／284 第二節 中國大陸都市更新的租稅優惠與相關問題／田 磊、陳鴻慈／287 壹、引 言／287 貳、都市更新與相關概念／287 參、都市更新中租稅優惠政策／293 肆、中國大陸都市更新中租稅優惠政策存在的爭議問題／299 伍、結 語／301 第七章 結 論／謝哲勝／303 索 引／307
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書名：圖解都市計畫 作者：蔡燕寶 譯 出版社：詹氏 出版日期：2018/07/01 條碼：9789577051462 內容簡介 都市建造設計之發展，計畫步驟之過程與內容 都市建造之現況調查 與計畫區有關之計畫先置作業 地圖資料 計畫區域 地形 地基結構－地質學上的構成 建設用基地的負載能力 地下水位 土質 有害物質淤積於土地上－長期的負擔 水域 植栽分配 氣候及環境影響因素 影響及零星氣候風土的變化－"都市氣候變化" 地域受光照與庇蔭的狀況 風的作用 依風候風土之影響因素為觀點的計畫之區域的適宜性 環境的負荷 環境協調項目檢驗(uvp) 地面使用方式 建築方式 連接方式 計畫區域有關行人與腳踏車交通方面的連接方式 計畫區域有關動力車輛的交通連接方式 計畫區域內之公共交通工具之連接方式 計畫區域內道路與街巷的負荷 計畫區域範圍的社會性與技術性環境結構設施 社會性環圍結構設施 供應項目與服務項目 技術性的環圍結構設施 土地所有權與地面調查 建造計畫執行時的社會性與經濟性 評估 地圖資料/資訊來源之總覽表 現況調查必備之查核事項表 分析與目標設定 計畫區域之空間上與機能上的關係 土地之取得∕進行程序 計畫區域內根據各不同用途之適性所進行之分析評估 必須維護保留之因素的分析配置圖 衝突狀況之分析 計畫平面配置圖 都市建造之設計 設計方式之要項 計畫狀況－比例圖 符合比例與計畫圖面的計畫表現方式 計畫例 I：一項住宅區之計畫 計畫例 II：一項住宅區之計畫－行政區的發展 計畫例 III：一個小型都市之計畫 都市建造設計中環境計畫之目標 設計進行之大網 基層建設、問題之提出、原因及其效應 交通型態 評估徵象 評估 交通關係之外的評估標準之影響 交通建造設施之相互關係 有關於交通型態與交通流量之目的地之空間配置 交通與使用分區間之相互關係 徒步者之交通 步道連結之設計準則 步道設計所需之機能上、空間上的出發點 徒步者的安全 舒適性 道路與目的地的關係與配置 步行道路之造型 都市中步道連結之構造形式 道路連結之結構 步道計畫必備之設計標準 步道的佈局、尺寸、細部造型 步道與集合住宅連接道路寬度 步道的容許坡度 有關於步道寬度之補充 樓梯 樓梯之坡度 樓梯坡度的標準值 分隔線與隔絕方式 行人過渡道路 步道高架橋 人行地下道 步行者專用坡道之坡度 平面計畫上之步道的處理 步道表面的鋪設 人行步道上之植樹 腳踏車道、設施與尺寸規範 公共旅客近程交通運輸系統 施客遠程交通系統之特徵∕一覽表 交通型態之比較式評估 計畫上之注意事項 汽車交通 道路網的構造 環狀道路的連結方式 囊底路所構成的連結方式 交通網路構的階段區分 連結道路之計畫評估 道路橫剖面 獨立的步行者與腳踏車專用道路 車輛可通行之住宅區道路 鄰接道路 住宅區供活動性質使用道路 住宅區集散道路 住宅區之連接道路 住宅區之連接道路之典型 開放設施及其所需費用之間的關係 道路的連接與交叉及基本型態 道路的連接－平面方式的連接 道路的交叉－平面方式的交叉 道路的連接與交叉－立體交叉 車輛方向轉換空間之造型與尺寸 行駛道路的設計因子 交通類型 交通流量的圖式化（交通負荷量） 停止的交通設施 問題的討論 室外停車場與車庫的配置及空間安排 供私用小汽車用之停車場 配置與尺度 戶外停車場及其連結路面 戶外停車場之配置與造型 自用小汽車的停車篷 自用小汽車的車庫 集合式車庫 形態與配置方式 住宅區域之各種停車型態 公共停車間作為地下停車間的形式 設置與尺度 停車庫及其鄰接住宅之機能上與造型上的關係 停車大樓 停車場設計的標準值 交通安寧問題 問題的提出 源由 目標的設定 對應措施 對應措施與其效應之摘要表 對應措施－舉例 綜合性的對應策施 綜合性的對應策施－細部造型 "住宅道路"的造型與敷設方式 市中心之住宅區的交通安寧計畫實施例子 先前準備的調查工作 分析項目 計畫 結合一項交通安寧之設施以改善住宅環境的措施 交通道路的交通安寧設施 都市計畫中的噪音防制 問題的源由 交通噪音 交通密度與噪音等級之關係 減緩噪音侵擾建築物所需之對策及其影響因素 供建造區域所需的計畫標準噪音等級 道路照明 市區內之外部空間 都市建造設計之空間的意義 都市與環境之外部空間的機能 計畫目標 設計處理方式及其影響外部空間造型之比較 住宅區域 計畫之出發點 居住及其環境 獨戶獨院之住宅 專門術語釋意，密度值 摘要有關獨戶獨院住宅之數值等資料 範例集粹 都市計畫上之評估準則 獨立之獨戶獨院住宅、雙併住宅 連續住宅、連鎖住宅 中庭式住宅 高層住宅中的生活與出發點 各種多層住宅形態例 概要－多層住宅之密度 平台式住宅－出發點 各類平台式住宅之例 混合區與商業區 計畫有關之發展遠景 商業與服務業在空間上與機能性之安排有關的設計論斷 計畫之例 社會及文化設施－摘要表 生活服務設施－摘要表 內容索引
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【簡介】 單元測試的藝術並非只有掌握正確的工具和實踐方法而已，也包含瞭解優秀測試的運作原理、為每一個獨特的情況找出正確的策略，以及在測試過程一團亂時知道該怎麼做。本書提供的觀點和建議將改變你測試軟體的方式。 《單元測試的藝術》第三版將教你寫出容易閱讀與維護的測試，不僅介紹測試的基本寫法，也深入探討範圍擴及整個組織的測試策略、問題排除、處理遺留碼（legacy code）和「冷酷」重構。你會愛上這些實際的範例和熟悉的情境，它們將讓你在閱讀的過程中彷彿親臨測試現場。這本第三版增加適用於物件導向、泛函設計，和模組化風格的技術。書中的範例使用 JavaScript。 本書主題包括： •決定測試類型和策略 •測試的進入點&退出點 •重構遺留碼 •fake、stub、mock 物件，與分隔框架 •物件導向、泛函，與模組化測試風格 書中的範例使用 JavaScript、TypeScript 與 Node.js。 好評推薦 「本書是我們的測試經典。JavaScript社群何其幸運，因為這本書改用我們喜愛的語言。」 —Yoni Goldberg，Node.js 測試顧問，Node.js Best Practices 的作者 「這是一本測試名著！」 —Jaume Lopez，Institut Guttmann 「這本書教你測試哲學，以及單元測試的實作細節。」 —Matteo Gildone Springer Nature 「本書對於測試的對象、時機，以及如何做好測試提出適當的見解。」 —Rich Yonts，Teradata 【目錄】 【第一部分 邁出第一步】 chapter1 單元測試基礎 1.1 第一步 1.2 定義單元測試（一步一步來） 1.3 進入點和退出點 1.4 退出點類型 1.5 不同的退出點，不同的技術 1.6 從零開始編寫測試 1.7 優良單元測試的特點 1.8 整合測試 1.9 我們的最終定義 1.10 測試驅動開發 chapter2 第一個單元測試 2.1 介紹Jest 2.2 程式庫、斷言、執行器和報告器 2.3 單元測試框架提供的功能 2.4 介紹PasswordVerifier專案 2.5 verifyPassword的第一個Jest測試 2.6 嘗試使用beforeEach()方法 2.7 嘗試工廠方法 2.8 圓滿test() 2.9 重構成參數化的測試程式 2.10 檢查預期會被丟出來的錯誤 2.11 設定測試分類 【第二部分 核心技術】 chapter3 使用stub來切斷依賴關係 3.1 依賴項目的類型 3.2 使用stub的理由 3.3 被廣泛接受的stubbing設計方法 3.4 泛函注入技術 3.5 模組化注入技術 3.6 使用具備建構函式的物件 3.7 物件導向注入技術 chapter4 使用mock物件來進行互動測試 4.1 互動測試、mock和stub 4.2 依賴logger 4.3 標準風格：參數重構 4.4 區分mock和stub的重要性 4.5 模組化風格的mock 4.6 泛函風格的mock 4.7 物件導向風格的mock 4.8 處理複雜的介面 4.9 部分mock chapter5 分隔框架 5.1 定義分隔框架 5.2 動態偽造模組 5.3 泛函動態mock和stub 5.4 物件導向的動態mock和stub 5.5 動態地stubbing行為 5.6 分隔框架的優勢和陷阱 chapter6 非同步程式的單元測試 6.1 處理非同步資料抓取 6.2 讓程式更適合進行單元測試 6.3 處理定時器 6.4 處理常見事件 6.5 引入DOM測試庫 【第三部分測試程式碼】 chapter7 可信的測試 7.1 如何知道你信任一個測試 7.2 測試為何會失敗 7.3 避免在單元測試中加入邏輯 7.4 在通過的測試中，聞到虛假的信任感 7.5 處理不穩定的測試 chapter8 易維護性 8.1 因測試失敗而被迫進行的更改 8.2 讓維護工作更輕鬆的重構 8.3 避免過度規範 【第四部分設計和流程】 chapter9 易讀性 9.1 單元測試的命名 9.2 魔法值和變數命名 9.3 將斷言與操作分開 9.4 設置和卸除 chapter10 制定測試策略 10.1 常見的測試類型和階層 10.2 測試階層的反模式 10.3 測試配方策略 10.4 管理交付管道 chapter11 制定測試策略 11.1 成為改革代理人的步驟 11.2 成功之道 11.3 失敗之道 11.4 影響因素 11.5 棘手問題和答案 chapter12 與遺留碼共舞 12.1 從哪裡開始加入測試？ 12.2 決定一個選擇策略 12.3 在重構之前編寫整合測試 附錄 對函式和模組進行monkey-patch 索引
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