大眾運輸導向發展與不動產開發 (3版)

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大眾運輸導向發展與不動產開發 ISBN13：9786263172760 出版社：五南圖書出版 作者：李家儂 裝訂：平裝 規格：23cm*17cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2021/11/01 中國圖書分類：都會；都市 內容簡介 　　在促進城市永續發展所做的嘗試中，大眾運輸導向發展( TOD)無疑是最成功的一種思維。 　　TOD思維從1980年代末逐漸成形。它是將運輸工程、土地利用和城市設計一起規劃的思維；也為當代城市問題提供全方位的解決方案。TOD 將人、活動、建築物和公共空間聚集在一城市場所，之間透過步行和騎車連接；到市區其它地方的交通服務，則是以大眾運輸為主軸。是一種高效率，也最健康的旅行方式。它花費最低的財務和環境成本，使多數人獲得包容性最高的機會和資源，以達到運輸與土地正義。 　　作者經過長年的研究，發現臺灣地區是一個極適合發展TOD 理念的地方。然而，臺灣發展TOD 的現況，相較於世界各大先進城市仍在起步階段。當前大多著重於硬體建設的改善，但針對所形成的TOD環境，仍少有著墨。然而TOD理念更著重於土地使用與交通運輸的整合，對於生活環境的營造與規劃尤為重要。借鏡國際趨勢，考量我國軌道建設越趨完善，未來如何應用TOD理念，實踐於臺灣規劃實務上，勢必成為值得關注的議題。 名人推薦 　　中華民國都市計劃學會理事長 陳彥仲 專文推薦 目錄 推薦序 序 第一章 郊區化、都市蔓延、新都市主義與TOD 的成就 第一節 新都市主義之興起 第二節 土地使用整合交通運輸引導都市模式 第三節 AOD 模式與TOD 模式 第四節 TOD 都市發展之成效 第二章 都市發展課題與TOD 的挑戰 第一節 臺灣都市發展之現況 第二節 臺灣都市發展之課題 第三節 臺灣與美國實施TOD 之背景差異性分析 第三章 TOD 的框架和基本原理 第一節 TOD 之規劃目標 第二節 TOD 之規劃效益 第三節 TOD 之實施手段 第四章 大眾運輸整合建成環境之城市空間規劃 第一節 綠色運輸衡量指標之建構與評估 第二節 以步行導向理念檢視TOD 區內土地使用配置的合理性 第五章 案例討論及TOD 準則 第一節 臺北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計劃案 第二節 TOD 環境評估項目與分級 第六章 不動產開發方式 第一節 捷運周邊相關土地開發辦法 第二節 以增額容積籌措財源進行捷運周邊土地開發 第三節 增額容積機制建立—以桃園市為例 第四節 以增額容積開發機制檢討 參考文獻

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◎本書特色： ‧地政眉角： 總括式複習，提點開門見山，以收事半功倍之效。 ‧申論指引： 主題式學習，問點直搗核心，一方面掌握學習深度，另一方面強化學習力度。 ‧測驗聚焦： 互動式練習，焦點即時剖析，一方面見習出題角度，另一方面習稔法條熟度。 ‧延伸閱讀： 全盤式研習，重點歸納區辨，一方面建立研習廣度，另一方面提昇研習強度。 ◎目錄 第一編　土地法與土地相關稅法概要 Part　1申論指引 主題一地權基本概念 　　延伸閱讀1　土地登記與土地分類之關係 　　延伸閱讀2　改良土地 主題二　公有土地 　　延伸閱讀3　徵收、收買與撥用註銷租約之補償與他項權利清理 主題三　地權限制 　　延伸閱讀4　特定主體與客體處分之限制 主題四　地權調整 主題五　地籍整理與地籍管理 　　延伸閱讀5　地籍整理、地籍管理與地籍清理之比較 主題六　土地複丈與地籍圖重測 　　延伸閱讀6　與民眾權利牽涉之測量種類 主題七　土地使用基本概念 　　延伸閱讀7　土地法與平均地權條例「空地」之比較 　　延伸閱讀8　土地法與平均地權條例「荒地」之比較 主題八　房屋及基地租用 　　延伸閱讀9　優先購買權 主題九　耕地租用 主題十　土地重劃 　　延伸閱讀10　土地重劃租賃權之處理與他項權利之清理 主題十一　土地稅之基本概念 主題十二　規定地價 主題十三　照價徵稅（地價稅） 主題十四　照價收買 主題十五　漲價歸公（土地增值稅） 主題十六　房地合一稅 　　延伸閱讀11　土地增值稅得申請不課徵與土地增值稅免徵之比較 　　延伸閱讀12　實施房地合一稅，抑制短期投機 　　延伸閱讀13　不動產交易實價登錄，實現居住正義 主題十七　土地徵收之基本概念 主題十八　徵收程序 主題十九　徵收補償 主題二十　區段徵收 主題二一　徵收之撤銷及廢止 　　延伸閱讀14　撤銷徵收與廢止徵收 　　延伸閱讀15　量的一併徵收與質的一併徵收 Part　2測驗聚焦 主題一　地　權 主題二　地籍測量 主題三　土地登記 主題四　土地使用 主題五　土地重劃 主題六　土地利用計畫 主題七　規定地價 主題八　照價徵稅 主題九　照價收買 主題十　漲價歸公 主題十一　房屋稅 主題十二　契　稅 主題十三　土地徵收 第二編　不動產估價概要 Part　1申論指引 主題一　不動產估價基本概念 　　延伸閱讀1　不動產估價原則關聯性 主題二　不動產估價程序 　　延伸閱讀2　不動產估價之作業程序 主題三　比較法 主題四　成本法 主題五　收益法 主題六　土地開發分析法 主題七　樓層別效用比率及地價分配率 主題八　租金估價 主題九　權利估價 Part　2測驗聚焦 主題一　估價名詞 主題二　影響不動產價格因素 主題三　不動產估價原則及程序 主題四　比較法9 主題五　收益法 主題六　成本法 主題七　土地開發分析法 主題八　地價分配率及樓層別效用比率 主題九　租金估價 主題十　土地改良物估價及權利估價 主題十一　宗地估價 第三編　不動產經紀相關法規概要 Part　1申論指引 主題一　不動產經紀業管理條例 　　延伸閱讀1　經紀業與經紀人員 　　延伸閱讀2　不動產說明書 主題二　消費者保護法 　　延伸閱讀3　有關消費者保護組織 　　延伸閱讀4　定型化契約條款與定型化契約 主題三　公寓大廈管理條例 　　延伸閱讀5　公寓大廈管理組織體系 　　延伸閱讀6　設置公共基金 主題四　公平交易法 　　延伸閱讀7　獨占事業與事業結合 　　延伸閱讀8　聯合行為 Part　2測驗聚焦 主題一　不動產經紀業管理條例 主題二　消費者保護法 主題三　公寓大廈管理條例 主題四　公平交易法 第四編　民法概要 Part　1申論指引 主題一　總則編 主題二　債　編 主題三　物權編 主題四　親屬編 主題五　繼承編 Part　2測驗聚焦 主題一　總則編 主題二　債　編 主題三　物權編 主題四　親屬編 主題五　繼承編

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【簡介】 　　準備考試及授課的過程中，深刻體會的是：「記憶力這回事，就像地心引力一樣，不管老年人、中年人或年輕人都無法對抗。」於是作者開始思考要如何減少需要記憶的數量以及如何增加反覆記憶的次數。想到的是兩個方向：一是法條拆解、另一是法規的瘦身，而3D圖解正是最好的方法。 本書特色 　　法規3D圖解 　　．將關聯性法條整理成圖解，清楚易懂 　　．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔 　　．邏輯編排、容易理解，簡單易記 　　完整法規說明整理 　　．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明 　　．完整、簡潔、清楚、易懂 　　．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力 　　歷屆試題演練 　　．增加考試實戰經驗，提升得分機會 　　．選擇題配合單元主題編排，現學現練提升學習效率 　　．申論題歷屆試題導覽，搭配單元主題編排，熟悉出題重點 　　．申論題解答完整編排，熟練答題訣竅 　　申論題精選 　　．依重要考點彙編，增加出題機率 　　．精選解答方法，訓練答題技巧 　　．函釋申論題整理，難題也能應付 【目錄】 第一篇 不動產經紀業管理條例 第一章 總則 第二章 經紀業 第三章 經紀人員 第四章 業務及責任 第五章 獎懲 第六章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 第二篇 公寓大廈管理條例 第一章 總則 第二章 住戶之權利義務 第三章 管理組織 第四章 管理服務人 第五章 罰則 第六章 附則 第三篇 消費者保護法 第一章 總則 第二章 消費者權益 第三章 消費者保護團體 第四章 行政監督 第五章 消費爭議處理 第六章 罰則 第七章 附則 第四篇 公平交易法 第一章 總則 第二章 限制競爭 第三章 不公平競爭 第四章 調查及裁處程序 第五章 損害賠償 第六章 罰則 第七章 附則