土地利用(重點整理) (23版)
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【簡介】
作者憑藉豐富之教學經驗,針對參加普考地政、三四等各類特考的考試,彙整出一本最詳實完整的參考用書。本書依最新修正法規全新整編,輔以圖表、例題幫助讀者記憶,並新增113年普考試題解析,供考生鑑往知來,溫故知新。本書特點有三:
一、理論與法規並重,內容豐富
土地利用考理論,亦考法規,因此本書涵蓋理論層面與法規層面,內容豐富。
二、經典題型精選,掌握命題焦點
每章之後精選經典題型,供考生讀後練習之用。這些題型是歷年考試的精華,也是未來命題的焦點,俾使讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。
【目錄】
第1章 緒論
第2章 國土計畫
第3章 區域計畫
第4章 都市計畫及分區管制
第5章 非都市土地使用編定及管制
第6章 市地重劃
第7章 農地重劃
第8章 區段徵收
第9章 都市更新
第10章 市地利用
第11章 農地利用
第12章 富源地利用
第13章 選論
附錄 歷屆試題
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【簡介】
本書針對不動產估價師考試準備而編寫,擺脫傳統死背之缺點,快速為讀者建立完整概念,將重點有系統的整理,輔以綱要表解、體系說明,並搭配各章之精選範題,提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容,更新資料,以符考用。並收錄113~103年歷屆試題暨解析,多加演練,必有加成之學習成效。本書特色如下:
一、表解方式編寫
本書以表解方式編寫,提綱挈領,一目了然,準備考試事半功倍。
二、申論範題精選
本書各章之後,精選申論範題暨詳解,供考生讀後練習,幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡,有助提升答題技巧。
三、最新、最完整的資料
本書依最新法令修改,隨時更新資料,使考生準備考試永保領先。
【目錄】
第一章 國土計畫
第二章 區域計畫
第三章 都市計畫
第四章 市地重劃
第五章 都市更新
第六章 土地徵收
第一節 土地徵收
第二節 區段徵收
第七章 土地利用專題
附錄 歷屆試題
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土地稅法規學霸筆記書 (2版)
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【簡介】
備考歷程大公開
同年考取地政士及會計師,以財會背景解讀土地稅法規,帶領你循序漸進、由淺入深,熟稔精通、從容應考。
搶救弱底大作戰
適用初學、複習者,本書重點完整,實務函令即時補充,跨章節表格統整,如同老師在側引導,穩紮穩打,強化硬實力。
稅額計算沒問題
標題及計算式清晰,說明適用法令及數字來處,有邏輯的學習稅額計算,一學就會。
申論功力大升級
「成果檢驗」單元,蒐集多年地政士、經紀人、估價師、會計師、記帳士、檢事官、公職地政、測量、財稅等經典題型,均附擬答;大量題庫,助你申論答題勇奪高分!
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方法
第一章 緒 論
第二章 地價稅
第三章 土地增值稅
第四章 房地合一所得稅
第五章 房屋稅條例
第六章 契稅條例
第七章 遺產及贈與稅
第八章 稅捐稽徵法
第九章 田 賦
第十章 工程受益費徵收條例
附錄 113年歷屆試題
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【簡介】
Quick Tips
口語化說明:用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字,使讀者快速掌握核心重點。
教你怎麼背
口訣記憶法:創造獨特口訣強化記憶,使讀者能快速掌握純背題型,並在考場展現優勢。
一看就懂
右腦記憶法:用圖形或表格方式統整瑣碎內容,讓讀者唸起來更有效率。
最新修法
113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中
出題趨勢
納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景,讓讀者抓住出題方向。
考點分析
節錄至113年最新考古題,並分析考題樣式、未來出題率,讓讀者即時演練、即時檢討。
【目錄】
二版序
編者序
本書使用方式
法規對照表
第1章 緒 論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用?
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記?
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人?權利主體?登記主體?
四、負擔行為與物權行為
◎成果檢驗
第2章 地 權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間, 89年1月28日是施行時間
六、共有不動產(極為重要!!!)
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點(113.1.1生效)
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地
◎成果檢驗
第3章 地 籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點(民國111年6月24號實施)
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費
◎成果檢驗
第4章 地 用
一、土地使用編定
二、房屋租用
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚?
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲?
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃/設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關規定
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地
◎成果檢驗
第5章 地 價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0(地政三法修正重點)
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度
九、平均地權條例(民國112年7月1日)修正重點
◎成果檢驗
第6章 土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋
三、土地徵收之種類
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券
◎成果檢驗
第7章 地政士法
一、地政士資格
二、地政士開業資格
三、地政士事務所
四、登記變更
五、地政士業務
六、地政士簽證
七、地政士公會
八、地政士義務
九、獎 懲
第8章 歷屆試題
113年地政士專技普考
112年地政士專技普考
111年地政士專技普考
110年地政士專技普考
109年地政士專技普考
108年地政士專技普考
107年地政士專技普考
106年地政士專技普考
105年地政士專技普考
104年地政士專技普考
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【簡介】
搶救弱底大作戰
適用初學、複習者,本書重點完整,實務函令即時補充,跨章節的表格統整,猶如老師在側引導,穩紮穩打,打底書、題庫書二合一,一本就夠,強化硬實力!
稅額計算沒問題
清晰的標題與計算過程,詳盡說明適用法令及數字來源,邏輯分明地學習稅額計算。綜合所得稅計算大表及步驟大公開,用過都說讚!
答題功力大升級
「成果檢驗」單元,蒐集多年度記帳士、會計師、檢事官、公職財稅、地政士等經典考古題,選擇題及申論題均附擬答,助你申論答題勇奪高分、金榜題名!
出題考點風向雞
考古題舊題新解,將經典題型混和跨章節新考點,重新呈現!本書立志當考場上的大預言家,超前部屬!
【目錄】
編者序
本書使用方法
第1章 稅捐稽徵法
第2章 納稅者權益保護法
第3章 加值型與非加值型營業稅
第4章 地價稅
第5章 土地增值稅
第6章 田 賦
第7章 房地合一所得稅
第8章 綜合所得稅
第9章 營利事業所得稅
第10章 所得基本稅額條例
第11章 所得稅稽徵
第12章 遺產及贈與稅
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民法概要與信託法概要學霸筆記書 (1版)
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【簡介】
【本書簡介】
重要實務見解
本書收錄重要實務見解,並整理濃縮法條的重要概念及判決精髓,供考生快速閱讀補強不足,使其更能去應付新型態的考試模式。
整理法條
法條冗長,特別將條文做拆解,以原則、例外方式呈現,並將法條重新組合以筆記方式呈現,讓初學者容易閱讀,使複習者快速複習。
去蕪存菁
依考選部公布之命題大綱中篩選出會考的編章,把根本不會考的部分剔除,並在各編章的首頁,提醒同學近十年來考出來的重點條文。
歷屆考題
筆者分析、詳解113-103年歷屆試題,因具有律師資格,故對民法考科的答題架構非常熟悉,又為執業地政士,所以更瞭解民法概要與信託法概要在考試上要如何答題才能夠拿下高分!
【作者簡介】
雅晴
勤致地政士事務所負責人
112專技高考律師考試及格
108專技普考地政士考試及格
105不動產經紀人考試及格
【目錄】
編者序
本書使用指南
第 1 編 民法總則
第一章、法 例
第二章、人
第一節 自然人
第二節 法 人
第三章、權利客體
第四章、法律行為
第一節 通 則
第二節 行為能力
第三節 意思表示
第四節 條件及期限
第五節 代 理
第六節 無效及撤銷
第五章、期日及期間
第六章、消滅時效
第七章、權利之行使
第 2 編 債法總論與各論
第一章、債法總論
第一節 債之發生
第二節 債之標的
第三節 債之效力
第四節 多數債務人及債權人
第五節 債之移轉
第六節 債之消滅
第二章、債法各論
第一節 買 賣
第二節 互 易
第三節 贈 與
第四節 租 賃
第五節 借 貸
第六節 僱 傭
第七節 承 攬
第八節 委 任
第九節 居 間
第十節 合 夥
第 3 編 物權編
第一章、物權通則
第二章、所有權
第三章、物權變動
第四章、不動產、動產所有權
第五章、地上權
第六章、農育權
第七章、不動產役權
第八章、抵押權
第九章、典 權
第十章、占 有
第 4 編 親屬編
第一章、通 則
第二章、婚 姻
第三章、婚姻之普通效力
第四章、夫妻財產制
第五章、離 婚
第六章、父母子女
第七章、監 護
第八章、親屬會議
第 5 編 繼承編
第一章、遺產繼承人
第二章、遺產之繼承
第三章、遺 囑
第 6 編 信託法
第一章、總 則
第二章、信託財產
第三章、受益人
第四章、受託人
第五章、信託監察人
第六章、信託之監督
第七章、信託關係之消滅
第八章、公益信託
第九章、附 則
附 錄 歷屆試題
113年地政士試題
112年地政士試題
111年地政士試題
110年地政士試題
109年地政士試題
108年地政士試題
107年地政士試題
106年地政士試題
105年地政士試題
104年地政士試題
103年地政士試題
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不動產經紀人專業科目測驗一本通 (11版)
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【簡介】
本書包括不動產經紀人考試之專業科目(即土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要、不動產估價概要、民法概要等四科之測驗題型)。內容收錄相關重要法規與歷屆試題,於考前詳讀重要法規,再輔以歷屆試題演練,必能大大提升實力,達到事半功倍之效。
本書之第一部分土地法規、第二部分土地相關稅法、第三部分不動產經紀相關法規及第四部分不動產估價由許文昌老師編寫,建議讀者先逐條詳悉法條,了解原委後立即練習附隨各法條之後的歷屆試題,效果奇佳。第五部分民法由曾文田老師編寫,民法試題往往以實例題型態出現或一個題目須引用數個法條始能正確作答,為便於查閱法條並歸納歷屆試題,爰將歷屆試題打散並按民法條文章節編排,讀者可快速了解命題重點。
此外,由於法規修正頻繁,本書解答原則上以現行最新法規為準,不採考試當時法規。須特別強調的是,本書只針對近年較難的題目加以難題解析。建議讀者可配合作者另著:《土地法與土地相關稅法概要》、 《不動產經紀相關法規概要(基礎篇)》、 《不動產經紀相關法規概要(實戰篇)》、 《民法概要》、 《不動產估價概要(基礎篇)》、 《不動產估價概要(實戰篇)》等進行單科加強全面演練。如此,必能在知己知彼下掌握趨勢,完成準備,達成目標。
不動產經紀人考試之專業科目主要以法規為命題對象,而且命題範圍非常明確,只要考生肯下功夫勤讀此書,相信通過考試取得證照並非難事。
【目錄】
第一部分 土地法規
第一章 土地法
第二章 土地法施行法
第三章 平均地權條例
第四章 平均地權條例施行細則
第五章 土地徵收條例
第六章 都市計畫法
第七章 區域計畫法
第八章 區域計畫法施行細則
第九章 非都市土地使用管制規則
第二部分 土地相關稅法
第一章 土地稅法
第二章 土地稅法施行細則
第三章 房屋稅條例
第四章 契稅條例
第五章 所得稅法
第三部分 不動產經紀相關法規
第一章 不動產經紀業管理條例
第二章 不動產經紀業管理條例施行細則
第三章 公平交易法
第四章 消費者保護法
第五章 公寓大廈管理條例
第六章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
第四部分 不動產估價
第一章 不動產估價技術規則
第二章 不動產估價原則
第三章 綜合題
第五部分 民法
總則編
債編總論
債編各論
物權編
親屬編
繼承編
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(終止代理)土地暨不動產實用小法典(2009最新版) <考銓>
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土地登記論
ISBN13:9789862699522
出版社:高點文化
作者:許文昌
裝訂/頁數:平裝/496頁
規格:23cm*17cm*2.2cm (高/寬/厚)
版次:1
出版日:2022/01/20
中國圖書分類:土地制度;田制
內容簡介
土地登記以土地法地籍編及土地登記規則為主幹,再擴及相關法規命令與行政規則,是以,本書作者以系統分析教學法及多年教學經驗與專業知識,將其層次分明、深入淺出,並結合實務,舉例說明。並精選重要試題至各章之後,讀者如能勤加演練,必能在考場上得心應手。書末另收錄109~110年之國考歷屆試題暨解答,提供讀者練習以熟能生巧,活學活用。本書特色如下:
一、重點歸納整理,詳盡完整
本書將土地登記重點精華有系統的歸納整理,準備考試事半功倍。
二、精選重要題型,清晰漸進
每章之後,均有作者精選之試題,供讀者模擬演練,熟悉考題趨勢所在。
三、資料最新完整
本書涵括上課講義及最新法令,準備考試永保領先。
目錄
第一章 緒論
第二章 各國土地登記制度
第三章 土地登記效力
第四章 土地登記程序
第五章 土地總登記
第六章 建物所有權第一次登記
第七章 所有權移轉登記
第八章 他項權利登記
第九章 繼承登記
第十章 標示變更登記
第十一章 信託登記
第十二章 更正登記
第十三章 其他變更登記
第十四章 限制登記
第十五章 塗銷登記與消滅登記
第十六章 地籍清理
第十七章 土地複丈
第十八章 建物測量
附錄 歷屆試題
附錄一 地政士「土地登記實務」歷屆試題
附錄二 高考地政「土地登記」歷屆試題
附錄三 普考地政「土地登記概要」歷屆試題
附錄四 地方政府三等「土地登記」歷屆試題
附錄五 地方政府四等「土地登記概要」歷屆試題
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