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土地開發與建築法規彙編 (1版)
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書名：土地開發與建築法規彙編 作者：黃宗源 出版社：詹氏 出版日期：2014/05/22 條碼：9789577054630 內容簡介 ●選錄內容最完整 ●檢索方式最快速 ●應用體系最清晰 市面上的建築法規書籍種類繁多，開本太厚重者不方便攜帶查閱，收錄條目太簡易者又常找不到需要的法規，一本兼具完整性與便利性的法規檢索工具，是許多讀者尋覓許久的願望。黃宗源建築師以長期從事建築規劃設計與土地開發的豐富經驗，精心編選出最貼近實務工作的重要法規，選錄範圍力求廣泛及完整，並保留每項法規的修法沿革，方便讀者追本溯源查詢條文修訂紀錄。有感於讀者普遍對法規書籍檢索不便感到困擾，本書設計簡易便利的檢索系統，從最關鍵法規名稱到最細微的條次都能輕鬆翻閱查找。有別於坊間法規彙編書籍的集成式的無選別編排，本書希望從「法規應用」的觀點，增強讀者閱讀應用上的能力，在最短的時間找到最有用的資料，從容地掌握法規應用的重點，而不為法規繁複所困擾。 本書特色 ☆ 3 秒速查檢索系統 ☆ 11 類重要主題分門精編 ☆ 237 種業界常用法規特搜 ☆ 800,000 字以上條文載錄
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書名：建設公司經營與管理實務第三輯業務行政篇 作者：黃瓊瑤 出版社：詹氏 出版日期：2014/04/01 條碼：9789577051745 內容簡介 第三輯共有十七章，資料豐富，內容包羅萬象。本書要目：業務行政概述、工作進度計畫、預售銷售管理、客戶資料管理、收款入帳作業、通知寄發作業、工程 變更管理、設備選色作業、證件收取作業、房貸對保作業、產權過戶作業、交屋前驗屋作業、交屋、管理委員會、管理委員會、新店溪畔案、新店溪畔案報告、個案 工作報告。 本書特色 1. 藉由本書消費者可進一步了解與建設公司的作業執行步驟，減少之間的隔閡與誤解。 2. 於快速施工進度中建設公司如何在不損及承購戶權益下巧妙安排各項工作進度，達到進度執行目標。 3. 本書以實際操作個案經驗並確實掌控進度執行狀況為主軸，讓讀者免除以自身個案為操作實驗的代價。 4. 藉由個案進度及流程給予讀者檢視執行品質的機會，並可提供給有心改變作業模式者的模擬參考。 目錄 第一章 業務行政概述 第一節 業務行政工作基礎介紹 第二節 業務行政人員基本修為 第三節 答客問 第二章 工作進度計畫 第一節 施工計畫之關鍵點 第二節 房地合約書之關鍵點 第三節 時間關鍵點之整合 第四節 工作進度之編擬 第五節 工作進度完成基礎 第六節 業務行政工作進度表 附件二－1 業務行政日報表 第三章 預售銷售管理 第一節 廣告代銷公司的評估 第二節 委託銷售合約的規範 第三節 建設公司的銷售管理 附件三－1 個案調查記錄表 附件三－2 銷售公司評比作業程序 附件三－3 代銷提案比較表 附件三－4 案前進度追蹤日報表 附件三－5 客戶來電登記表 附件三－6 客戶洽談記錄表 附件三－7 訂購客戶資料表 附件三－8 貴賓退戶意見調查表 附件三－9 訂金、補足、簽約狀況日報表 附件三－10 銷售款項移交單 附件三－11 合約拆款表 附件三－12 買賣價金拆款表 附件三－13 簽約預約時間表 附件三－14 合約書領取單 附件三－15 合約條文加註或修正彙整表 第四章 客戶資料管理 第一節 銷售控制管理 第二節 客戶資料建立 第三節 合約資料的歸檔 附件四－1 常用銷控表 附件四－2 簡易銷控表－房屋 簡易銷控表－車位 附件四－3 承購戶資料帳卡 附件四－4 銷售狀況重點整理 附件四－5 案銷售日報 附件四－6 簽約明細分析表 附件四－7 房屋土地買賣預定合約加註彙整 附件四－8 房屋土地買賣預定合約加註統計 附件四－9 銷售用行政流程簡表 附件四－10 補足後退訂流程單 附件四－11 退戶流程單 附件四－12 換戶－原訂購戶辦退戶流程單 附件四－13 退戶解約證明書 附件四－14 退車證明書 附件四－15 簽約後讓渡更名流程單 附件四－16 讓渡（更名）同意書 第五章 收款入帳作業 第一節 收款之循環 第二節 入帳之循環 第三節 資料彙整 附件五－1 收款報表 第六章 通知寄發作業 第一節 通知的準備 第二節 郵件之準備 附件六－1 繳款通知書 附件六－2 催款通知書 第七章 工程變更管理 第一節 工程變更之時機 第二節 辦理工程變更之程序 第三節 工程變更作業管理 附件七－1 室內格局、管路及設備變更通知書 附件七－2 承購戶室內格局變更申請程序 附件七－3 特殊變更確認函 附件七－4 客戶變申請書 附件七－5 客戶變更確認通知書 第八章 設備選色作業 第一節 設備選色的範圍 第二節 設備選色的時間點 第三節 活動安排 第四節 活動計畫 第五節 勤前說明 第六節 資料彙整 附件八－1 建材設備選色日報表 附件八－2 建材設備選色單 第九章 證件收取作業 第一節 產權過戶名義人的確認 第二節 證件收取之時間點 第三節 應收之證件 第四節 證件收取通知 第五節 證件彙整 附件九－1 證件收取通知單 附件九－2 代收款繳款通知書 第十章 房貸對保作業 第一節 對保作業之準備 第二節 活動計劃 第三節 勤前說明 第四節 活動進行 第五節 資料核對 第六節 追蹤 附件十－1 房屋貸款資料檢查表 附件十－2 商業本票浮貼及說明 附件十－3 銀行貸款對保及產權過戶作業通知單 附件十－4 銀行貸款轉貸同意書 附件十－5 取消銀行貸款協議書 第十一章 產權過戶作業 第一節 過戶前準備 第二節 產權過戶之決策 第三節 過戶作業之追蹤 第四節 與銀行之配合 第五節 產權過戶後注意事項 附件十一－1 房屋土地產權移轉過戶約定書 第十二章 交屋前驗屋作業 第一節 驗屋前之準備 第二節 驗屋活動計劃 第三節 勤前說明 第四節 資料彙整 第五節 修繕追蹤 第十三章 交屋 第一節 交屋資料之準備 第二節 交屋活動計劃 第三節 勤前說明 第四節 活動進行 第五節 資料核對 第六節 追蹤 附件十三－1 交屋通知書 附件十三－2 提前交屋協議書 附件十三－3 提前交屋裝璜同意書 附件十三－4 交屋手續流程表 附件十三－5 房地接管證明單 附件十三－6 房屋遷入證明書 附件十三－7 工程保固暨無輻射鋼筋無海砂切結書 附件十三－8 權狀未領登錄單 附件十三－9 退款收據 第十四章 管理委員會 第一節 住戶大會 第二節 管理委員會 第三節 點交資料 附件十四－1 區分所有權人會議成立大會開會通知單 附件十四－2 住戶臨時規約 附件十四－3 住戶違建管理措施 附件十四－4 停車場使用規定 附件十四－5 住戶基本資料登錄表 附件十四－6 裝璜切結書 附件十四－7 裝璜保證金保管收據 附件十四－8 裝璜施工管理辦法 附件十四－9 裝璜工程申請表 附件十四－10 裝璜工程保證金退款申請表 附件十四－11 服務中心服務作業流程 附件十四－12 租售告知單 第十五章 新店溪畔案 壹、個案基本資料 貳、工作項目說明 參、收款及行政管理作業 肆、社區功能 伍、總結 第十六章 新店溪畔結案報告 第壹單元 產品規劃基本資料 第貳單元 銷售實務基本資料 第參單元 餘屋管理基本資料 第肆單元 客戶聯繫基本資料 第伍單元 工作進度時間表 第陸單元 工作流程規劃 壹 銷售流程 貳 客戶資料建立流程 參 收款、入帳流程 肆 通知寄發流程 伍 客戶工程變更流程 陸 設備選色流程 柒 客戶說明會流程 捌 證件收取作業流程 玖 銀貸對保作業流程 拾 公司初複驗作業流程 壹拾壹 客戶初複驗作業流程 壹拾貳 過戶作業追蹤流程 壹拾參 交屋作業流程 壹拾肆 區分所有權人會議作業流程 第柒單元 階段性工作分析 第捌單元 交屋進度 第玖單元 業務小秘訣 第拾單元 特殊記事 第十七章 個案工作報告 案１ 案２ 案３ 案４
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書名：豪宅實品屋計畫 作者：林耿毅、林建國 出版社：詹氏 出版日期：2006/08/01 條碼：9789577052520 內容簡介 實品屋的施工已經由從前滿足客戶銷售感官消極性的目的，轉化成業主與營造廠提早發現施工盲點的積極性指標。實品屋的施工更能進一步確認發包項目是否已經完備？人員組織是否周全？相關假設工程是否已經定位？以及施工程序與收頭檢討釐清、施工位置材質、數量確認、驗收標準確立等。 本書將藉由實品屋計劃的擬定項目與施工圖例，研討施作流程，並搭配實錄照片解說從放樣立窗到裝修完成，從各戶內裝到公共梯廳，希望藉由這樣這讀者能進一步了解實際著手進行的步驟與可能遭遇的困難。 目錄 第一章 前言 第二章 實品屋計畫檢討流程 第三章 實品屋計畫內容 第四章 先期作業 第五章 重要施工概念 第六章 收頭檢討與磁磚分割 第七章 機電設備與空間檢討 第八章 標準層梯廳檢討 第九章 假設工程施工計畫 第十章 實錄照片
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地政作業調查 一、市地重劃 二、徵收 三、區段徵收 註 第四講 市場調查作業 第一節 市場調查的分類 一、通案調查 二、規劃案調查 三、銷售案調查 第二節 市場調查的作業程序 一、釐清調查目的 二、擬定執行步驟 註 第五講 法規調查作業 第一節 土地開發法規概論 第二節 法規規範要點 第一段 對土地的規範 一、禁建：那些情形下不能申請建照 二、限建：那些情形下不能立即申請建照 第二段 對建築的規範 一、用途管制 二、強度管制 三、他項規定 四、建築管理 第三節 法規查核程序 一、確定其「身分」 二、確定其「土地使用分區」 三、確定屬於哪一區 四、確定其適用的法規 第四節 法規查核工具 一、都市計劃圖集 二、土地使用分區證明書 三、都市計劃說明書圖 註 第六講 開發構想 第一節 推案時機 第二節 投資區位 第三節 產品定位 一、產品定位的因素 二、產品定位的程序 註 第七講 規劃配置作業 第一節 規劃配置的意義 第二節 規劃配置（排厝間）作業的程序 第一段 備齊基本資料 第二段 繪製配置圖 第三節 規劃配置（算坪數）作業的程序 第一段 法規基本用語 第二段 分類面積規定 第三段 算坪數作業 第四節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第八講 投資效益評估 第一節 收益 一、地面層 二、樓上層 三、地下層 四、車位 五、透天產品 第二節 成本 一、土地成本 二、營建成本 三、其他費用 四、總成本 第三節 毛利（毛利率） 一、毛利 二、毛利率 第四節 投資效益評估 一、成本推算法 二、收益還原法 第五節 實例說明 一、大樓案例 二、透天案例 註 第九講 土地簽約作業 第一節 簽約前把關作業要點 第二節 簽約時核對作業要點 第三節 簽約後追蹤作業要點 註 附件1-24（詳目見後頁『附件索引』） 土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表 ■ 附註索引 第一講 註1-1：法規對土地的定義為何？ 註1-2：區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」？ 註1-3：何謂「土地使用分區管制」？與土地開發有何關係？ 第二講 註2-1：何謂「畸零地」？ 與土地開發有何關係？ 註2-2：何謂「防火巷」？與「防火間隔」有何差別？ 註2-3：何謂「現有巷道」？與土地開發有何關係？ 註2-4：何謂「私設道路」？「私設通路」？ 「類似通路」？「基地內通路」？ 註2-5：有哪些機構提供「航照圖」？ 註2-6：「都計圖」除都市計畫圖冊外，還有哪些機構提供圖面？ 註2-7：如何於「現況圖」上標注建築構造？ 第三講 註3-1：地政查核作業與哪些地政機關有關？ 註3-2：何為「土地登記」？與土地開發有何關係？ 註3-3：申請地籍「軟圖」有何作用？ 註3-4：何謂「建築線」？何為「建築線指示（定）證明書圖」？與土地開發有何關係？ 註3-5：何為「道路截角」？ 註3-6：新、舊式「土地登記謄本」有何區別？ 註3-7：新式「土地登記謄本」（電腦報表式）的分類有何區別？ 註3-8：「地目」、「等則」為何？與土地開發有何關係？ 註3-9：「三七五租約」為何？與土地開發有何關係？ 註3-10：何為「房地合一稅」？與以往的土地開發相關稅制有何差異？ 註3-11：何為「建號」？與土地開發有何關係？ 註3-12：何謂「限制登記」？有哪幾類？與土地開發有何關係？ 註3-13：何為「申報地價」？與「公告地價」有何關係？ 註3-14：何為「地價稅」？何為「累進地價總額」？如何預估地價稅？ 註3-15：何為「申報現值」？與「公告現值」有何關係？ 註3-16：「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯？何為「兩價合一」、「兩價分離」？ 註3-17：「公告現值」與土地行情（「市價」）的關係為何 註3-18：何為「增值稅」？土地開發於購地階段應如何預估增值稅？ 註3-19：所謂「一生一次」、「一屋一次」的自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何？ 註3-20：何為「他項權利」？與土地開發有何關係？ 註3-21：何謂“暗的”他項權利？“暗的”債務？ 註3-22：都市計畫擬訂後，執行實質建設的「開發方式」有哪幾種？ 註3-23：辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源？與土地開發有何關係？ 註3-24：何謂「抵費地」？「抵價地」？二者有何區別？與土地開發有何關係？ 註3-25：何為「工程受益費」？與土地開發有何關係？ 註3-26：何為「優先承購權」？與產權有何關係？ 第四講 註4-1：市場調查的定義為何？對土地開發有何意義？ 註4-2：通案調查的範圍應如何界定？ 註4-3：公司如何善用市場調查？ 註4-4：何謂「SWOT」？ 註4-5：市場調查的準確度應如何要求？對土地開發有何意義？ 註4-6：市場調查除了基本資料的蒐集之外，市場調查人員平時應注意哪些資訊？ 第五講 註5-1：國內現階段的國土計畫為何？區域計畫為何？ 註5-2：本書所謂『法系』為何？法規的適用規定為何？ 註5-3：都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」？ 註5-4：何謂「主要計畫」、「細部計畫」？二者關係為何？ 註5-5：都市計畫法第81、69條如何規範「禁建」？ 註5-6：何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」？二者關係為何？ 註5-7：都市計畫擬定的程序為何？民間得有何種反應管道？ 註5-8：山坡地開發管制規定為何？ 註5-9：其他法規的「禁建」規定為何？ 註5-10：針對都市計畫法中限建規定，民眾依法得如何處理？ 註5-11：法規中「用途管制」對土地開發的影響為何？ 註5-12：何為「都市設計」，與土地開發有何關係？ 註5-13：非都市土地有關土地開發的法規，主要有哪些？ 註5-14：有哪些「都市計畫圖」可供使用？ 註5-15：何謂「土地使用分區證明」？土地開發應如何處理此證明？ 註5-16：如何得知修法訊息？如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整？ 第六講 註6-1：建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何？ 註6-2：何謂「高層建築」？與一般建築有何差異？從土地開發而言有何影響？ 註6-3：何為「假設工程」？連續壁對土地開發的影響為何？ 註6-4：請照方式與產權模式的關係為何？與土地開發又有何關係？ 註6-5：一般“菜單”中房數比應注意事項為何？ 第七講 註7-1：建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定？ 註7-2：何謂「標準層」平面圖？與「配置圖」的關係為何？此圖於規劃階段有何作用？ 註7-3：（主）建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何？ 註7-4：建築技術規則中「建築面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-5：建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-6：建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何？與土地開發有何關係？ 註7-7：何謂「附舊建照土地」？應如何處理此類土地？ 註7-8：何謂「建照有效期限」？「延長建築期限」？與土地開發有何關係？ 註7-9：「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項？ 註7-10：何謂「基準樓地板面積」？「法定容積率」？與土地開發有何關係？ 註7-11：建築技術規則對「騎樓」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-12：建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-13：建築技術規則對「地下層」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-14：建築技術規則對「停車空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-15：何謂『停車效坪（本書以Pa代之）』？如何預估？ 註7-16：建築技術規則對「陽台」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-17：建築技術規則對「梯廳」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-18：建築技術規則對「地上機電」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-19：建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-20：建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-21：建築技術規則對「開放空間」的規定為何？與土地開發有何關係？ 註7-22：何謂「都市更新」？與土地開發有何關係？ 註7-22'：有何地方自訂的都更？與土地開發有何關係？ 註7-23：何謂「危老重建」？與土地開發有何關係？ 註7-24：何謂「容積移轉面積」？與土地開發有何關係？ 註7-25：何謂「TOD」？「增額容積」？與土地開發有何關係？ 註7-26：何謂「總量累計上限」？與土地開發有何關係？ 註7-27： 在尚無地下層平面圖的規劃階段，應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積？ 註7-28：每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係？ 註7-29：可售坪數與成本建坪的關係為何？ 註7-30：配置的形式有哪幾款？ 註7-31：如何著手畫配置圖？ 註7-32：法規可建面積於規劃階段得如何拿捏？ 註7-33：何謂「容積坪（土地坪效）」？「可建強度」？「最大可建面積」？ 註7-34：何謂『主體建築』？與土地開發有何關係？ 第八講 註8-1：購地前投資效益評估作業，對於銷售單價如何分類？ 註8-2：停車位持分面積與公設比的關係為何？ 註8-3：透天的產品如何定價？ 註8-4：影響透天產品定價的因素有哪些？ 註8-5：透天於產品定位時，對「坪數級距」的定位較大樓有何不同？ 註8-6：銷售坪與執照坪有何不同？其與可售面積與成本建坪的關係為何？ 註8-7：營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同？ 註8-8：何謂『基準造價』制度？如何配合評估作業概估造價？ 註8-9：營建造價與發包的關係，如何影響其單價？ 註8-10：營建費用的「間接成本」有哪些？ 註8-11：何謂「公寓大廈公共基金」？與土地開發有何關係？ 註8-12：管銷費用與銷售方式的關連為何？ 註8-13：總可售金額與營業稅有何關係？於精算時有何細節？ 第九講 註9-1：一般主管機關核發的書類，「時效」規定為何？ 註9-2：一般土地買賣涉及「路權」應如何處理？相關「切結書」內容應注意哪些重點？ 註9-3：設計人、承造人的「權利拋棄」為何？ 註9-4：地主要求土地「賣清」時，土地買賣契約書中應如何配合？ 註9-5：何為「規費」？「印花稅」？土地買賣須繳哪些規費、印花稅？ 註9-6：一般土地買賣契約書中，付款應分幾期？相關作業如何配合？ 註9-7：一般土地買賣是否須付訂金？又該如何處理？ 註9-8：公開發行公司買賣土地有何特殊規定？ 註9-9：一般公司處分不動產有何規定？ 註9-10：祭祀公業出售土地有何規定？ 註9-11：土地買賣用印規定為何？ ■ 附表索引 附表1-1：台灣地區土地使用分區體系表 附表1-2：宏觀的土地開發流程表 附表1-3：建築業的土地開發作業流程表 附表1-4：購地階段的土地開發作業流程表 附表1-5：土地資料摘要表 附表2-1：基地環境勘查項目表 附表3-1：地政調查作業與地政單位關係表 附表3-2：市地重劃、區段徵收與徵收摘要比較表 附表3-3：不動產交易稅舊制vs.房地合一稅制比較 附表4-1：市場調查分類與調查內容表 附表5-1：土地開發相關法規系統摘要表 附表5-2：土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表 附表5-3：國土計畫法系法規暨作業預定進度表 附表5-4：山坡地開發管制摘要表 附表7-1：法規、建照、銷售與權狀面積關係表 附表7-1-1：建照工期表 附表7-2：內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表 附表7-3：【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表 附表7-4：【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表 附表7-5：都市更新建築容積獎勵彙整摘要表 附表7-6：危老重建、簡易都更與都更比較摘要表 附表7-7：都市危險及老舊建築物建築容積獎勵彙整摘要表 附表9-1：土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要徑表 附表9-2：簽約前把關階段關鍵作業查核表 ■ 附件索引 附件1：地籍圖謄本 附件2：建築線指示（定）申請書圖 附件3：土地登記謄本中他項權利案例 附件4：土地標示、所有權部中「限制登記」案例 附件5：謄本中異動索引與參考資訊示意案例 附件6：產權摘要圖 附件6-1：產權摘要表 附件7,7-1：上都計官網查基地所屬都計案計畫書示意圖（桃園市） 附件8：用途管制於不同層級法規的規定的案例 附件9：都市計畫地區轄下之都市計劃區 附件10：主要、細部計畫關係示意圖 附件11：土地使用分區證明書 附件12：分期分區（後期發展區－解除禁建）示意圖 附件12-1：分期分區（後期發展區－開發方式）示意圖 附件13：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－無償撥用、捐地 附件14：都市計畫說明書︰事業及財務計畫－開發方式 附件15：以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件－限制開發時程 附件16：以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件－用途管制 附件17：上網（民航局）查飛航管制 附件17-1：上網（全國法規資料庫）查飛航管制 附件18：配置圖（大樓案） 附件18-1：規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案 附件19：配置圖（透天案） 附件19-1：規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案 附件20：建物測量成果圖 附件20-1：土地開發專業部落格之查法規單元 附件21：土地使用權同意書 附件22：契約摘要與不動產買賣契約書中期款案例 附件22-1：無三七五租約證明 附件23：公開發行公司買賣不動產公告 附件24：土地簽約作業查核表
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