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不動產產業倫理
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【簡介】 本書計有九篇論文，涵蓋之倫理議題皆為目前國、內外熱門的探討焦點。包括房屋仲介業從業人員、地政士和代銷業從業人員對於倫理認知與倫理判斷之看法；銀行業從業人員對於估價業之倫理認知之探討；營建工程倫理之個案討論；不動產經紀人之專業倫理之研究；以及學生租賃市場之倫理認知和學生之價值觀對於倫理認知之影響。而這些論文的作者，有些是碩士班或二技部的在學學生，他們的努力與投入，實在值得鼓勵與讚賞。由於，國內對不動產倫理的研究尚屬萌芽階段，各篇論文中之諸多觀點或許不太成熟，學術上的嚴謹度可能仍有許多改善空間，無論如何，作者們仍應本著謙沖為懷，未來加倍的努力開發相關議題之研究。 【目錄】
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書名：不動產財產權專題研究 作者：趙重明 出版社：新學林 出版日期：1/1/2020 版次：1版 條碼：9789865407520 內容簡介 不動產財產權紛爭中，常見多數財產權人（或為家屬/親友/近鄰，或為商業往來之交易對手等）彼此意見不一致之情形；此外，不動產財產權雖屬私權，惟同時亦兼具外部性，與公共政策間之諸多糾葛亦所在多有。唯有深入瞭解及持續研究追蹤，方能尋繹出最妥適且務實的解決方案，以確保當事人財產權受到保障，且促進經濟發展。 本書為作者歷年來發表的不動產財產權相關文章彙整成冊，能夠提供深入且務實的不動產財產權紛爭解決的論述基礎以及思考方向，具有極高的參考價值！ 作者介紹 作者簡介 趙重明 現職： 文化大學法律學系兼任教授級專技人員 輔仁大學推廣部法律學系兼任副教授級專技人員 中華不動產仲裁協會法規暨教育訓練委員會委員 中國國務院人力資源及社會保障部一級房地產估價師 國立政治大學地政學系系友會監事 學歷： 國立政治大學地政學系在職專班碩士 文化大學法律學系畢業 經歷： 民國64年全國第一次辦理平均地權地政特考北區榜首 新北市地政士公會第五屆理事長 （民93-102）新北市政府地政局不動產糾紛調處委員會委員 宏國德霖科技大學不動產經營系兼任助理教授 新北市樹林高中校友會創會理事長 目錄 推薦序 林英彥／i 推薦序 楊松齡／iii 自序／v 論法定空地之專用共用或公用之地役關係──以土地稅減免規則第9條為中心／001 不動產財產權交易安全立法──民法第166之1之可行性評估／009 論我國民法物權編之「債權約定登記」與公示機制──兼評內政部99年8月18日內授中辦字第0990725118號函／019 從Hohfeld權利概念的觀點論公寓大廈之規約／043 論公法上之「信賴保護原則」與損失補償──以最高行政法院95年度判字第01978號判決為例／059 論水道與私有土地所有權之相關問題／081 論「區分所有建物」與「基地持分」之關係／099 「建築基地」縱橫談／107 法定空地上附設停車空間之問題／117 不動產債權約定公示制度之研究／123
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書名：我國不動產登記制度之再檢視 作者：李志殷 出版社：新學林 出版日期：4/1/2020 版次：1版 條碼：9789865407872 內容簡介 我國之不動產登記制度，是為公示並確定不動產之物權變動而建構；其不僅具有技術層次之特性，亦蘊含學理之基礎。惟對此學理，我國罕見深究者，致有關議題，眾說紛紜，進而使登記實務上亂象叢生。基於不動產登記是為我國確保國民財產權及維護不動產交易安全之重要制度，故對有關原理原則等學理，是有重行銓釋及建構之必要。 本書從我國不動產登記法制所具權利登記制度之要素，即物的編成主義、登記主義、實質審查主義及登記公信力等著眼，除考證各個要素於我國之形成背景與其內涵之變化外，亦細繹國內外相關之學說、實務見解及立法例等，以論證並澄明其於我國現行不動產登記制度下應有之意涵，進而釐清有關登記疑義，足資不動產登記相關議題研究及實務處理與制度改進之參考。 作者介紹 作者簡介 李志殷 學歷： 政治大學地政學系地政碩士 政治大學法學院法學碩士 政治大學地政學系地政博士 學術專長： 不動產登記法、土地法、物權法 實務專長： 不動產登記（含日治時期之登記） 不動產稅務（土地稅、遺產稅、贈與稅及財產交易所得稅等） 現職： 慶芳地政士事務所所長 主要兼職： 開南大學法律系助理教授 重要經歷： 開南大學法律系講師 銘傳大學法律系講師 桃園市、新北市等地政機關年度教育訓練講座 目錄 推薦序 謝在全 i 推薦序 陳立夫 vii 自序 ix 第一章 緒 論 1 第一節 研究動機 1 壹、問題背景 1 貳、問題所在 8 第二節 研究方法及目的 38 第二章 物的編成主義 41 第一節 前言 41 第二節 得為不動產登記權利客體之界定 45 壹、我國得為不動產登記權利客體之法令沿革 46 貳、我國得為不動產登記之權利客體及其判斷標準 50 參、日本得為不動產登記之權利客體及其判斷標準 58 肆、分析 64 第三節 一不動產一用紙原則之檢視（一）─以區分所有建物為對象 84 壹、我國建物第一次測繪登記之做法 85 貳、日本建物第一次測繪登記之做法 90 參、分析 93 第四節 一不動產一用紙原則之檢視（二）─以複數不動產為對象 100 壹、我國對於複數建物測繪登記之做法 101 貳、外國對於複數建物測繪登記之做法 105 參、分析 107 第五節 小結 111 第三章 登記主義─以登記連續性原則為中心 119 第一節 前言 119 第二節 我國關於登記連續性原則之司法實務見解及相關省略登記做法 122 壹、關於司法實務見解 122 貳、相關省略登記做法 127 第三節 登記主義、意思主義與登記連續性原則 128 壹、登記主義與登記連續性原則 129 貳、意思主義與登記連續性原則 138 第四節 我國適用登記連續性原則之釐清 147 壹、關於德日「登記連續性原則」學理之啟發 147 貳、關於我國司法實務見解及相關省略登記做法之解析 155 第五節 小結 168 第四章 實質審查主義 173 第一節 前言 173 第二節 我國學說對登記機關審查權限之見解 176 壹、土地法時期 177 貳、民法物權編修正 182 第三節 日本學說對登記機關審查權限之見解 185 壹、日本之登記審查制度 186 貳、附論─德國之登記審查制度 193 第四節 關於登記機關審查權限之釐清 201 壹、對日本學說關於實質審查、形式審查內涵之剖析 201 貳、對我國登記機關審查權限及審查對象與方法 之剖析 207 第五節 小結 218 第五章 土地登記之公信力 223 第一節 前言 223 第二節 我國對土地登記公信力之見解 226 壹、土地登記公信力之立法及其意旨 226 貳、土地登記公信力保護對象之登記事項 230 參、適用登記土地公信力之要件 232 第三節 關於土地登記公信力問題之釐清 235 壹、關於法律行為違反禁止規定法效之分析 235 貳、關於善意認定標準之分析 246 第四節 小結 253 第六章 對我國不動產登記制度之分析發現─代結論 257 壹、關於物的編成主義 257 貳、關於登記主義 264 參、關於實質審查主義 268 肆、關於土地登記之公信力 270 參考文獻 275 事項索引 295 司法解釋、裁判、決議索引 301
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大眾運輸導向發展與不動產開發 ISBN13：9786263172760 出版社：五南圖書出版 作者：李家儂 裝訂：平裝 規格：23cm*17cm*1.5cm (高/寬/厚) 版次：3 出版日：2021/11/01 中國圖書分類：都會；都市 內容簡介 在促進城市永續發展所做的嘗試中，大眾運輸導向發展( TOD)無疑是最成功的一種思維。 TOD思維從1980年代末逐漸成形。它是將運輸工程、土地利用和城市設計一起規劃的思維；也為當代城市問題提供全方位的解決方案。TOD 將人、活動、建築物和公共空間聚集在一城市場所，之間透過步行和騎車連接；到市區其它地方的交通服務，則是以大眾運輸為主軸。是一種高效率，也最健康的旅行方式。它花費最低的財務和環境成本，使多數人獲得包容性最高的機會和資源，以達到運輸與土地正義。 作者經過長年的研究，發現臺灣地區是一個極適合發展TOD 理念的地方。然而，臺灣發展TOD 的現況，相較於世界各大先進城市仍在起步階段。當前大多著重於硬體建設的改善，但針對所形成的TOD環境，仍少有著墨。然而TOD理念更著重於土地使用與交通運輸的整合，對於生活環境的營造與規劃尤為重要。借鏡國際趨勢，考量我國軌道建設越趨完善，未來如何應用TOD理念，實踐於臺灣規劃實務上，勢必成為值得關注的議題。 名人推薦 中華民國都市計劃學會理事長 陳彥仲 專文推薦 目錄 推薦序 序 第一章 郊區化、都市蔓延、新都市主義與TOD 的成就 第一節 新都市主義之興起 第二節 土地使用整合交通運輸引導都市模式 第三節 AOD 模式與TOD 模式 第四節 TOD 都市發展之成效 第二章 都市發展課題與TOD 的挑戰 第一節 臺灣都市發展之現況 第二節 臺灣都市發展之課題 第三節 臺灣與美國實施TOD 之背景差異性分析 第三章 TOD 的框架和基本原理 第一節 TOD 之規劃目標 第二節 TOD 之規劃效益 第三節 TOD 之實施手段 第四章 大眾運輸整合建成環境之城市空間規劃 第一節 綠色運輸衡量指標之建構與評估 第二節 以步行導向理念檢視TOD 區內土地使用配置的合理性 第五章 案例討論及TOD 準則 第一節 臺北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計劃案 第二節 TOD 環境評估項目與分級 第六章 不動產開發方式 第一節 捷運周邊相關土地開發辦法 第二節 以增額容積籌措財源進行捷運周邊土地開發 第三節 增額容積機制建立—以桃園市為例 第四節 以增額容積開發機制檢討 參考文獻
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【簡介】 本書特色 本書係針對不動產從業人員考試編撰，作者特地將「不動產經紀相關法規概要」的考試內容作有系統的編排，以亮點方式呈現，在每一亮點，以「★★★」代表很重要，以「★★☆」代表重要，以「★☆☆」代表普通；並在每一亮點後，精選出具代表性之歷屆試題及解答，相信對考生的應試準備，方便而有效率。除各章選錄重要試題外，書末另收錄113～106年專技普考歷屆試題暨解答，提供考生練習以熟能生巧，活學活用。 作者另著有《不動產經紀相關法規概要（基礎篇）》，讀者搭配使用，可有效提升應考實力。 【目錄】 第一章 不動產經紀業管理條例 亮點1 概說 亮點2 經營不動產經紀業之條件 亮點3 經紀業向主管機關申請備查 亮點4 不動產經紀人員之資格 亮點5 營業保證金 亮點6 不動產經紀人簽章 亮點7 不動產說明書 亮點8 收取報酬之規範 亮點9 經紀業與經紀人員之義務與責任 亮點10 獎懲規定 第二章 消費者保護法 亮點1 概說 亮點2 政府及企業經營者應為之措施 亮點3 企業經營者對商品或服務之責任 亮點4 定型化契約 亮點5 特種交易之規範 亮點6 消費資訊之規範 亮點7 消費者保護團體 亮點8 行政監督 亮點9 消費爭議之處理 亮點10 罰則 第三章 公平交易法 亮點1 概說 亮點2 獨占 亮點3 結合 亮點4 聯合 亮點5 限制競爭 亮點6 虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵 亮點7 仿冒行為 亮點8 不公平競爭 亮點9 損害賠償 亮點10 反托拉斯基金 亮點11 其餘規定 亮點12 調查及裁處程序 亮點13 罰則 第四章 公寓大廈管理條例 亮點1 概說 亮點2 公寓大廈之部位 亮點3 專有部分之使用與維修 亮點4 共用部分之使用與維修 亮點5 住戶之權利義務 亮點6 公寓大廈之重建 亮點7 公寓大廈之公共基金 亮點8 惡鄰居之強制遷離或強制出讓 亮點9 區分所有權人會議 亮點10 管理委員會及管理負責人 亮點11 規約 亮點12 起造人之義務 亮點13 管理服務人 亮點14 其餘規定 亮點15 罰則 第五章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 第六章 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 第七章 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第八章 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 附錄一 相關法規 附錄二 歷屆試題
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