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| 書名: | 土地經濟學（圖形分析） (17版) | |||
| 作者: | 許文昌 | |||
| 版次: | 17 | |||
| ISBN: | 9786264111157 | |||
| 出版社: | 高點文化事業有限公司(原:波斯納) | |||
| 出版日期: | 2025/01 | |||
| 書籍開數、尺寸: | 18開 | |||
| 頁數: | 680 | |||
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#考試用書
#專技（含司特）證照 #不動產從業人員 |
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| 售價: | 615元 | |||
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土地經濟學（圖形分析） (17版)
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【簡介】 ．各章內容體系分明、架構完整，期能引導考生正確答題方向。 ．各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習，幫助考生掌握土地政策之命題軌跡，有助提升答題技巧，其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題，俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 ．依最新相關土地政策資料編寫，使考生準備考試永保領先。 讀者準備本科目，既要瞭解現行的土地政策，也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等，予以修正補充。凡此，均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養，進而導引宏觀與前瞻的視野，建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析，供考生溫故知新。 【目錄】 第1章 緒論 一、名詞釋義 二、土地政策之性質 三、土地政策之內容 四、土地政策之目標 五、土地政策與憲法 六、土地改革 七、土地政策與政經思潮之演變 八、權力現象與土地政策 九、土地之空間意涵 十、市場機制及公共決策之功能與限制 十一、農業社會與工商業社會之政策區別 十二、土地與土地改良物之政策區別 第2章 地權政策 一、土地國有 二、平均地權 三、發展權國有 四、發展權移轉 五、容積移轉 六、容積銀行 七、土地儲備制度 八、土地徵收制度 九、照價收買制度 十、土地先買與買回制度 十一、監視區域制度 十二、共有地的悲劇 十三、反共有地的悲劇 十四、準公共財 第3章 地價政策 一、地價之意義 二、地價上漲與地價高漲 三、規定地價 四、公共設施效益與稅的資本化 五、兩價分離 六、公告現值 七、標準宗地制度（基準地） 八、地價指數 九、實價登錄 十、土地自然增值 十一、交易成本 第4章 地稅政策 一、土地稅之意義 二、土地稅之特性 三、土地稅之稅率結構 四、地價稅與財產稅 五、農地稅 六、土地增值稅與所得稅 七、土地增值稅倍數累進課徵 八、土地增值稅課稅時機 九、土地增值稅實價課徵 十、漲價完全歸公與漲價部分歸公 十一、開發影響費 十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化 十三、庇古理論與寇斯定理 第5章 農地政策 一、農地政策的演變 二、農地開放自由買賣 三、農地農用政策 四、擴大農場經營規模政策 五、農地租佃政策 六、促進農地利用政策 七、防止農地投機（農地保護）政策 第6章 市地政策 一、市地問題與對策 二、土地使用分區管制 三、開發許可制 四、開發協議與義務課徵 五、成長管理 六、區段徵收 七、市地重劃 八、公共建設用地取得 九、抑制重大建設周邊土地投機 十、不動產證券化 十一、都市更新 十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較 第7章 國土政策 一、國土空間計畫之演變 二、現行國土空間計畫架構 三、國土計畫法之規劃構想 第8章 住宅政策 一、回顧 二、整體住宅政策 附錄 歷屆試題
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【簡介】 作者憑藉豐富之教學經驗，針對參加普考地政、三四等各類特考的考試，彙整出一本最詳實完整的參考用書。本書依最新修正法規全新整編，輔以圖表、例題幫助讀者記憶，並新增113年普考試題解析，供考生鑑往知來，溫故知新。本書特點有三： 一、理論與法規並重，內容豐富 土地利用考理論，亦考法規，因此本書涵蓋理論層面與法規層面，內容豐富。 二、經典題型精選，掌握命題焦點 每章之後精選經典題型，供考生讀後練習之用。這些題型是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點，俾使讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 【目錄】 第1章 緒論 第2章 國土計畫 第3章 區域計畫 第4章 都市計畫及分區管制 第5章 非都市土地使用編定及管制 第6章 市地重劃 第7章 農地重劃 第8章 區段徵收 第9章 都市更新 第10章 市地利用 第11章 農地利用 第12章 富源地利用 第13章 選論 附錄 歷屆試題
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【簡介】 本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄113～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下： 一、表解方式編寫 本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、申論範題精選 本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。 三、最新、最完整的資料 本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。 【目錄】 第一章 國土計畫 第二章 區域計畫 第三章 都市計畫 第四章 市地重劃 第五章 都市更新 第六章 土地徵收 第一節 土地徵收 第二節 區段徵收 第七章 土地利用專題 附錄 歷屆試題
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書名：不動產經營管理(4版) 作者：陳奉瑤, 章倩儀 出版社：智勝 出版日期：2019/12/00 ISBN：9789575112400 內容簡介 近幾年來，在全球經濟持續回溫、資金充沛帶動下，不動產因具高股利率、須符合法規要求收益分配規定、抗通膨性質、收益具成長潛力等四大投資優勢，許多投資者不再只是投資所在地區的不動產，而是透過全球化布局策略，選擇經濟發展良好有前景的城市，配置長期投資，收取全球不動產多元投資契機。而此時更需借重專業不動產經營管理，才能確保所有人或投資者獲得穩定收益。 本書為國內第一本針對各類型不動產，結合理論與實務，就經營管理進行全方位闡述之著作，為學習不動產經營管理知識不可或缺之入門參考書，更是實務界人士進修之最佳工具書。此次改版，除了更新數值資料與政策新知外，並增加隨著產業發展及市場演變，新形態的辦公空間以及古蹟、橋下空間等特殊目的不動產的經營管理等相關資訊，藉由市場的改變及擴大產品的類型，以及網路世代的演進，發展出不動產經營管理的新紀元。 目錄 PART 1 不動產概論 第01章 不動產的概念 第02章 不動產與經濟 第03章 不動產景氣循環 PART 2 管理學概論 第04章 管理的概念 第05章 規劃 第06章 組織 第07章 領導 第08章 控制 PART 3 不動產經營管理基礎 第09章 不動產管理計畫 第10章 不動產財務管理計畫 第11章 不動產市場分析與行銷計畫 第12章 不動產經營管理公司 PART 4 各類型不動產之經營管理 第13章 不動產開發之管理 第14章 住宅不動產之經營管理 第15章 辦公大樓之經營管理 第16章 購物中心之經營管理 第17章 工業不動產之經營管理 第18章 休閒不動產之經營管理 第19章 特殊目的不動產之經營管理 第20章 不動產開發及經營管理未來發展趨勢
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不動產投資管理 ISBN13：9789575117870 出版社：智勝文化 作者：林左裕 裝訂：平裝 規格：26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) 版次：7 出版日：2022/08/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 不動產真如其名，就只是不動的資產？每一個關鍵的市場動盪時刻，不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評，期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富，從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理，至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等，均進行深入淺出的介紹。這兩年，時局進展之速，讓人猝不及防，量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格，疫情更改變了每個產業的樣態，房地產業有了怎樣不同的發展呢？本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外，更針對臺灣各項稅制變革（如房地合一稅及實價登錄2.0等）以及實務操作（如預售屋與選擇權分析、商圈求生等）提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩，也或許你是想投資置產，又或者你是想投考相關證照，透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事，都能讓你做出即時且正確的決策。 目錄 第01章 不動產投資概論 第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理 第03章 利率、現值、終值與年金 第04章 不動產財務分析 第05章 當代不動產投資分析工具 第06章 不動產開發及市場分析 第07章 不動產估價 第08章 不動產與金融市場分析 第09章 不動產抵押貸款分析 第10章 不動產與金融資產證券化 第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價 第12章 不動產稅賦與財政政策 第13章 專案融資與其他不動產相關主題 第14章 不動產投資個案之實例探討
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不動產投資與市場分析：理論與實務 ISBN13：9789865492236 出版社：雙葉書廊 作者：王健安 裝訂／頁數：平裝／592頁 規格：26cm*19cm*2.4cm (高/寬/厚) 出版日：2022/01/01 中國圖書分類：土地經濟 內容簡介 如果不動產投資與一般的投資學討論，在基本觀念並沒有重大的差異，那麼任買一本「投資分析」（Investment Analysis）的書，將內文中股票、債券等金融商品的字眼，直接替換成「不動產」不就可以了？本書架構在以「（價值 VS. 價格的）評價」為各種不動產投資決策核心的概念下，書標的「分析」著重在「組成不動產市場結構的價量」與其影響因素等資訊的解讀。 本書特色 1. 清楚的理論架構：透過每章的樹狀結構圖，以及各標題（與關鍵字）的指引，呼應每章結束的「重點彙整與學習地圖的提醒」。 2. 理論與實務的密切結合：具體展現在下列三個設計： 一、對各篇共同寫作結構的設定目標之一，提供相關課題的最新發展趨勢。 二、納入「翻轉教學」的新興觀念，以相關（政府或財經新聞）網站的發布資訊為印證理論的基礎。 三、將課後作業「親自動手做」分為兩類，PART I 為相關職涯的考試，並提供歷屆命題趨勢的提醒與對應策略的建議；PART II 則提供相關數據的基本敘述統計分析與趨勢繪圖的解讀，並搭配實務新聞與理論研究等驗證，以作為更深度的思考訓練。 目錄 第壹篇 概論 第一章 不動產投資的基本內涵與建立在市場分析的架構 第一節 不動產投資的基本內涵 第二節 不動產投資分析的理論基礎與評估技術 第三節 不動產投資分析的經驗提醒與特性、限制 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第二章 相關不動產業的職涯規劃與企業社會責任、行為準則 第一節 不動產業的環境與相關的職涯 第二節 不動產業的企業社會責任與從業人員的行為準則 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第三章 本土不動產市場相關資訊的主要來源與常見的分析議題 第一節 認識不動產市場相關投資分析的大數據與資料來源 第二節 以實價登錄為例，實務常見的分析議題 第三節 實價登錄制度的修法與新興 Prop-tech 發展的趨勢 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第貳篇 不動產市場的價量分析 第四章 數量面資訊的解讀與分析 第一節 相關指標的資料取得與解讀 第二節 可興建（銷售）面積的規範與相關數量政策的評估 第三節 開發商如何應用已知的容積管制等資訊來決策 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第五章 交易面價格資訊的解讀與分析：買賣市場的單總價水準值與價格指數 第一節 表達一群房價的方法（I）：利用實價登錄產生的水準值 第二節 表達一群房價的方法（II）：標準住宅的設定與指數的編製 第三節 跨國常見的不動產價格指標 第四節 跨國相關價格（管制）的政策或措施 第五節 重點彙整與與學習地圖的提醒 第六章 使用面價格資訊的解讀與分析：租賃市場的租金指標 第一節 租金與價值（格）的關係 第二節 租金的資料來源與特性分析 第三節 租金資訊的應用 第四節 相關租金的管理政策或措施 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第參篇 總體環境對不動產投資決策的影響 第七章 金融市場與不動產市場的互動 第一節 本土不動產融資的運作 第二節 常見攸關不動產市場的總體金融指標 第三節 相關資料來源的特性與分析應用的舉例 第四節 傳統的貨幣政策 VS. 新興的總體謹慎監理政策：在不動產市場的應用 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第八章 不動產稅務政策的影響與另類不動產價格（稅基）的評估 第一節 本土相關不動產的稅基與另類的不動產價格 第二節 重大不動產稅制的實施與效果評估 第三節 不動產稅務的應用 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒 第九章 總體實質變數、社會人口、制度文化與政治法規對不動產市場的形塑 第一節 總體實質面對房市的影響 第二節 社會人口變數與房市的關係 第三節 制度文化對不動產投資決策的意涵 第四節 政治與政策計畫法規對不動產市場的形塑 第五節 重點彙整與學習地圖的提醒 第肆篇 不動產投資的風險管理 第十章 對不動產市場價量與綜合影響因素的聯合解讀 第一節 景氣的衡量與週期循環的現象 第二節 不動產市場的價量關係 第三節 重點彙整與學習地圖的提醒 第十一章 不動產投資風險的起源、衡量與管理 第一節 投資開發實體不動產的風險管理 第二節 投資價值的風險量化與預測 第三節 投資不動產金融商品的風險管理 第四節 重點彙整與學習地圖的提醒
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