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土地法規 (25版)
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【簡介】 本書乃作者依最新修訂法規、相關大法官會議解釋，以及最新上課教材全新整編而成，並收錄113～109年歷屆試題，俾能契合時事，掌握考題趨勢，為準備地政人員考試不可或缺的最佳參考用書。 ．參照土地相關法規多達二十餘種，一一切入考點，內容詳實、豐富。 ．將法規以表解方式編撰，除可通透瞭解完整之法規架構，亦方便記憶、背誦。 ．每章末精選申論題型，供讀者模擬演練，熟悉考題趨勢所在。 ．將土地法規熱門的爭議問題，另闢一專章討論，深入分析探討。 【目錄】 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 地籍 第四章 地用 第一節 通用 第二節 國土計畫 第三節 區域計畫 第四節 都市計畫 第五節 不動產租用 第六節 空地與荒地 第七節 土地重劃 第八節 土地更新 第九節 特殊不動產管制 第五章 地價 第六章 地稅 第一節 地價稅 第二節 土地增值稅 第三節 房地合一所得稅 第四節其他稅費 第七章 土地徵收與照價收買 第一節 土地徵收 第二節 區段徵收 第三節 照價收買 附錄 歷屆試題
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【簡介】 作者憑藉豐富之教學經驗，針對參加普考地政、三四等各類特考的考試，彙整出一本最詳實完整的參考用書。本書依最新修正法規全新整編，輔以圖表、例題幫助讀者記憶，並新增113年普考試題解析，供考生鑑往知來，溫故知新。本書特點有三： 一、理論與法規並重，內容豐富 土地利用考理論，亦考法規，因此本書涵蓋理論層面與法規層面，內容豐富。 二、經典題型精選，掌握命題焦點 每章之後精選經典題型，供考生讀後練習之用。這些題型是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點，俾使讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 【目錄】 第1章 緒論 第2章 國土計畫 第3章 區域計畫 第4章 都市計畫及分區管制 第5章 非都市土地使用編定及管制 第6章 市地重劃 第7章 農地重劃 第8章 區段徵收 第9章 都市更新 第10章 市地利用 第11章 農地利用 第12章 富源地利用 第13章 選論 附錄 歷屆試題
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【簡介】 不動產估價是科學，也是藝術；重視理論，也重視實務。作者講授估價理論及實際從事估價工作多年，以教學心得與實務經驗整理成書，希望有助於估價知識的推廣。 本書內容以財務分析為主，並收錄至113年最新相關試題，以達最佳學習效果，其特點有六： 一、觀念釐清 估價所運用之公式繁雜，而每一公式背後皆有其理論基礎，因此觀念釐清有助於正確運用公式。 二、公式由來 本書將估價所採用之每一公式，加以推導，俾了解公式之由來，解答初學者對公式之疑惑。 三、隨堂練習 本書內文穿插許多練習題，俾增進讀者計算實力，並了解其應用。 四、實例演練 學習估價，除學習其理論外，並應加強實作，以便日後學以致用。因此，選取不動產估價實務之相關試題，供考生即時演練。 五、計算範題 選輯歷屆試題中最具代表性之計算題，收錄於第8章，供考生練習。 六、專題討論 選輯歷屆試題中，發人深省之實例題，收錄於第9章，供考生思考。 【目錄】 第1章 緒 論 第2章 成本法 第3章 比較法 第4章 收益法 第5章 土地開發分析法 第6章 公部門估價 第7章 估價方法之應用 第8章 財務數學之應用 第9章 專題討論 附錄A 不動產估價師歷屆試題暨解答 附錄B 高考（含地方政府）地政歷屆試題暨解答
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【簡介】 ．各章內容體系分明、架構完整，期能引導考生正確答題方向。 ．各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習，幫助考生掌握土地政策之命題軌跡，有助提升答題技巧，其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題，俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。 ．依最新相關土地政策資料編寫，使考生準備考試永保領先。 讀者準備本科目，既要瞭解現行的土地政策，也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等，予以修正補充。凡此，均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養，進而導引宏觀與前瞻的視野，建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析，供考生溫故知新。 【目錄】 第1章 緒論 一、名詞釋義 二、土地政策之性質 三、土地政策之內容 四、土地政策之目標 五、土地政策與憲法 六、土地改革 七、土地政策與政經思潮之演變 八、權力現象與土地政策 九、土地之空間意涵 十、市場機制及公共決策之功能與限制 十一、農業社會與工商業社會之政策區別 十二、土地與土地改良物之政策區別 第2章 地權政策 一、土地國有 二、平均地權 三、發展權國有 四、發展權移轉 五、容積移轉 六、容積銀行 七、土地儲備制度 八、土地徵收制度 九、照價收買制度 十、土地先買與買回制度 十一、監視區域制度 十二、共有地的悲劇 十三、反共有地的悲劇 十四、準公共財 第3章 地價政策 一、地價之意義 二、地價上漲與地價高漲 三、規定地價 四、公共設施效益與稅的資本化 五、兩價分離 六、公告現值 七、標準宗地制度（基準地） 八、地價指數 九、實價登錄 十、土地自然增值 十一、交易成本 第4章 地稅政策 一、土地稅之意義 二、土地稅之特性 三、土地稅之稅率結構 四、地價稅與財產稅 五、農地稅 六、土地增值稅與所得稅 七、土地增值稅倍數累進課徵 八、土地增值稅課稅時機 九、土地增值稅實價課徵 十、漲價完全歸公與漲價部分歸公 十一、開發影響費 十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化 十三、庇古理論與寇斯定理 第5章 農地政策 一、農地政策的演變 二、農地開放自由買賣 三、農地農用政策 四、擴大農場經營規模政策 五、農地租佃政策 六、促進農地利用政策 七、防止農地投機（農地保護）政策 第6章 市地政策 一、市地問題與對策 二、土地使用分區管制 三、開發許可制 四、開發協議與義務課徵 五、成長管理 六、區段徵收 七、市地重劃 八、公共建設用地取得 九、抑制重大建設周邊土地投機 十、不動產證券化 十一、都市更新 十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較 第7章 國土政策 一、國土空間計畫之演變 二、現行國土空間計畫架構 三、國土計畫法之規劃構想 第8章 住宅政策 一、回顧 二、整體住宅政策 附錄 歷屆試題
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【簡介】 不動產登記（含地籍測量）是地政的基石，土地法、土地稅、土地政策等推動皆需要有正確的地籍資料方能落實，且亦攸關民眾財產權益，更是地政士主要執業的內容。然而，不動產登記涉及繁瑣的辦理程序與規定，也因應不同登記原因而有各種類型，其申請內容、登記處理各有差異。 本書兼具理論與實務，將繁瑣的內容，以土地登記規則、地籍測量實施規則、地籍清理條例等相關法令為基礎分為四編，用架構化方式整理法條重點，並輔以實務用的書表圖簿範例供讀者對照，使讀者更易理解實務操作。 此外，由於近來考題越加多元，觀念或理論題型更加重要，僅會背誦法條已不足以應付千變萬化的考試，因此，本書彙整土地登記相關法律議題之重要理論與學說，藉以深化讀者的觀念。 最後，於各節末列出相關歷屆試題，以供讀者練習及掌握命題趨勢。 【目錄】 第一編 總 編 第一章 總 則 第二章 登記書表簿狀圖冊 第三章 登記之申請及處理 第二編 個別登記 第一章 總登記 第二章 標示變更登記 第三章 所有權變更登記 第四章 他項權利登記 第五章 時效取得土地權利登記 第六章 繼承登記 第七章 遺贈登記 第八章 土地權利信託登記 第九章 更正登記 第十章 限制登記 第十一章 塗銷登記 第十二章 消滅登記 第十三章 其他登記 第三編 地籍測量 第一章 地籍整理與地籍圖重測 第二章 土地複丈 第三章 建築改良物測量 第四編 地籍清理 第一章 地籍清理 第二章 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例
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【簡介】 作者簡歷 現 職 ‧歐亞資產評價集團總裁 學 歷 ‧政治大學地政博士 經 歷 ‧台北大學不動產與城鄉環境學兼任副教授 ‧屏東商業技術學院不動產經營學系副教授 ‧文化大學土地資源學系兼任副教授 證 照 ‧土地行政高考及格 ‧都市計畫高考及格 ‧不動產估價師高考及格 ‧不動產經紀人普考及格 ‧地政士普考及格 本書特色 本書內容以表解方式整理，輔以精選試題印證，以利掌握重點及命題趨勢。書末並收錄113～106年歷屆試題，提供讀者演練。本書特色如下： 一、表解方式編寫 全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。 二、考題歸納整理 每個主題之後，附上歷年相關考題，收錄至最新113年地政士普考，以使讀者掌握學習重點及命題趨勢。 三、資料最新完整 本書依據最新修正公布之法令，即時更新內容，是準備地政士考試之有效利器，選擇本書，邁向成功之路。 【目錄】 第一章 地價稅 第二章 田賦 第三章 房屋稅 第四章 土地增值稅 第五章 房地合一所得稅 第六章 契稅 第七章 遺產稅 第八章 贈與稅 第九章 稅捐稽徵法 第十章 工程受益費 附錄一 相關法規 附錄二 歷屆試題
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【簡介】 本書專為準備高普特考、地特、司法特考之讀者所設計，尤其為照顧非法律本科的考生，如果您是剛學過一些民法，但非常沒有把握的讀者，本書可以陪伴您渡過學習的撞牆期。 本書有列出完整法條者，是考試上常見的法律規定，尤須注意「關鍵字」，初學民法者可先從零碎的關鍵字，逐步記憶法條內容，並藉由書中的舉例，慢慢熟悉個別法條所應適用的情境與如何操作，反覆練習有助於法條與考題事實之間的連結，以達到正確適用法條的學習效果。 作者全面整理常考及重要的法律爭點，精選經典、重要、新近法院判決、大法官裁判及學說、期刊文獻見解，盡可能化繁為簡，以利讀者有效地吸收爭點內容。亦收錄大量相關試題與解析，包含高普考、司法特考及各類特考，培養讀者之爭點意識能力，並掌握考試趨勢。至於非屬高普特考、地特、司法特考的考點熱區，本書僅單純提示條號，或加以省略，以兼顧讀者的學習效率。 【目錄】 第1編 總則 第1章 緒論 第2章 權利主體 第3章 權利客體 第4章 法律行為總論 第5章 法律行為之有效性 第6章 法律行為之附款 第7章 代理 第8章 消滅時效 第2編 債法 第1章 契約之成立 第2章 債之標的 第3章 債務履行 第4章 債務不履行 第5章 債之確保及保全 第6章 涉他契約 第7章 多數主體之債 第8章 債之移轉 第9章 債之消滅 第10章 無因管理 第11章 不當得利 第12章 侵權行為 第13章 買賣契約 第14章 贈與契約 第15章 租賃契約 第16章 承攬契約 第3編 物權法 第1章 物權變動 第2章 所有權 第3章 共有 第4章 區分所有 第5章 抵押權 第4編 身分法 第1章 親屬概論 第2章 婚姻 第3章 子女 第4章 扶養 第5章 繼承人 第6章 繼承之效力 第7章 遺產之分割 第8章 遺囑與特留分
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【簡介】 本書特色 土地政策與土地利用密切相關，作者打破各自獨立的編排，將兩科合而為一，一併論述，希冀藉此大幅提升學習效率。 內容以主題單元方式，將土地利用及土地政策整理出一套體系，突破傳統敘述性論述，改輔以經濟圖形說明。 本書可供考生準備普考（四等特考）「土地利用概要」、高考（三等特考）「土地政策」及不動產估價師「土地利用法規」等考科之應試參考。 【目錄】 第一章 緒 論 主題1.1 巴瑞圖經濟效率與馬歇爾經濟效率 主題1.2 市場失靈與政府失靈 主題1.3 平均地權之真諦 主題1.4 土地正義與居住正義 主題1.5 正當行政程序 主題1.6 社會福利 第二章 財產權 主題2.1 財產權之真諦 主題2.2 共用地悲劇與反共用地悲劇 主題2.3 交易成本 主題2.4 制度 主題2.5 土地國有與土地私有 主題2.6 不動產證券化 第三章 外部性 主題3.1 外部效果 主題3.2 庇古理論與寇斯理論 第四章 地盡其利 主題4.1 地盡其利之涵義 主題4.2 農地利用與市地利用之特徵 主題4.3 促進土地利用之方法 主題4.4 超邊際土地、邊際土地與次邊際土地 主題4.5 土地容受力 主題4.6 永續發展 主題4.7 總量管制 主題4.8 土地徵收 第五章 競租理論 主題5.1 競租理論與土地使用配置 主題5.2 屠能圈 主題5.3 屠能模式與辛克萊模式 第六章 區位理論 主題6.1 韋伯工業區位 主題6.2 中地理論 主題6.3 以競租曲線分析區位決策 主題6.4 集聚利益 第七章 國土規劃 主題7.1 國土空間發展 主題7.2 城鄉發展策略 主題7.3 國土計畫 主題7.4 區域計畫法與國土計畫法之土地使用計畫體系 主題7.5 成長管理 主題7.6 回饋 第八章 市地利用 主題8.1 都市規模經濟與不經濟 主題8.2 都市土地使用型態 主題8.3 分區管制 主題8.4 開發許可制 主題8.5 公共設施保留地 主題8.6 發展權國有與發展權移轉 主題8.7 容積獎勵、容積移轉與容積代金 主題8.8 BOT 主題8.9 大眾運輸導向發展（TOD） 主題8.10 市地重劃 主題8.11 都市更新 主題8.12 住宅下濾模型及住宅上濾模型 主題8.13 住宅階梯 主題8.14 韌性城市 第九章 農地利用 主題9.1 農地之多功能性 主題9.2 農地保護 主題9.3 都市周邊農地 主題9.4 農電共生政策 主題9.5 農工爭地 主題9.6 農地上之違規工廠 主題9.7 小地主大專業農政策 主題9.8 擴大農場經營規模 第十章 自然資源 主題10.1 自然資源之概念 主題10.2 環境敏感地區 主題10.3 水土保持 主題10.4 環境影響評估 第十一章 地價發展 主題11.1 地價動態穩定 主題11.2 房價高漲 主題11.3 地價與土地集約度之關係 主題11.4 租隙理論 主題11.5 收益地價與市場地價 主題11.6 不動產泡沫化 主題11.7 土地投機 主題11.8 標售公地對地價之影響 主題11.9 放寬容積率對地價之影響 主題11.10 通貨膨脹對不動產市場之影響 第十二章 地利共享 主題12.1 地租國有與地利共享 主題12.2 土地稅之課徵效果 主題12.3 公共設施效益資本化與稅的資本化 主題12.4 市場閉鎖效果 主題12.5 漲價完全歸公之衝擊 主題12.6 稅費轉嫁 主題12.7 用腳投票 主題12.8 空地稅、空屋稅及囤房稅 第十三章 氣候變遷 主題13.1 氣候變遷之因應 主題13.2 溫室氣體減量 主題13.3 氣候變遷之土地使用議題及調適策略
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【簡介】 我國規範人與地關係、土地事務之土地法規（法令）數量繁多，內容廣泛錯綜，交織公法與私法領域；且規定之適用往往涉及特別法與普通法關係，致體系複雜。於是，為對土地法規得以正確理解與適用，則須見樹且見林地掌握全般。有鑑於此，本書嚴謹地擇錄、歸類土地法規及其相關法規達234項，內容豐富、翔實，並具體系。其中，尤整理「土地法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」、「耕地三七五減租條例」、「公寓大廈管理條例」、「國土計畫法」、「區域計畫法」、「都市計畫法」、「都市更新條例」、「土地稅法」、「農業發展條例」及「土地登記規則」等主要法規各法條之相關條文（包括關連事項及法規條號），以串聯土地法規體系之關係與脈絡，藉此使讀者查閱法規時，得以掌握本法規各條文間及其與他法規條文間之關聯性，進而迅速且正確地適用法規，並理會法規範之全貌。此外，亦選錄與該等法規相關之司法解釋、憲法判決、大法庭裁定、原判例及原決議等實務見解，以利參考並輔助理解法條內容之意涵。從而，於研習土地法學或處理土地事務上，本書是為重要．優良之參考工具。
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【簡介】 本書收錄至114年2月最新之法規，如下： 114.01.07三讀通過之《土地稅法》 113.12.31三讀通過之《國土計畫法》 113.11.13修正公布之《都市更新條例》 113.08.07修正公布之《土地法》 113.08.07修正公布之《不動產估價師法》 113.08.07修正公布之《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》 113.07.08修正公布之《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》 113.03.29修正公布之《非都市土地使用管制規則》 113.01.03修正公布之《房屋稅條例》 112.12.06修正公布之《都市危險及老舊建築物加速重建條例》 112.12.06修正公布之《住宅法》 112.08.22修正公布之《土地法第三十四條之一執行要點》 112.06.19修正公布之《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 112.06.19修正公布之《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。 本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）及憲法法庭判決（不動產部分），逐號析論，坊間難得一見。 【本書收錄之法規】 本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。 【目錄】 壹、基本法規 土地法（113.8.7） 土地法施行法（100.6.15） 平均地權條例（112.2.8） 平均地權條例施行細則（111.8.16） 貳、徵收法規 土地徵收條例（101.1.4） 土地徵收條例施行細則（108.12.16） 區段徵收實施辦法（101.10.18） 參、登記法規 土地登記規則（110.7.13） 建物所有權第一次登記法令補充規定（109.4.9） 地籍測量實施規則（節錄）（112.1.13） 時效取得地上權登記審查要點（102.9.6） 地籍清理條例（108.5.1） 祭祀公業條例（96.12.12） 宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例（113.8.7） 地政士法（110.1.27） 地政士法施行細則（91.8.1） 肆、地權法規 耕地三七五減租條例（91.5.15） 土地法第三十四條之一執行要點（112.8.22） 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（106.6.9） 各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則（104.11.18） 公有土地經營及處理原則（91.10.8） 國有財產法（101.1.4） 國有財產法施行細則（108.2.21） 伍、計畫法規 國土計畫法（114.1.20） 國土計畫法施行細則（105.6.17） 區域計畫法（89.1.26） 區域計畫法施行細則（102.10.23） 非都市土地使用管制規則（111.7.20） 都市計畫法（110.5.26） 都市計畫容積移轉實施辦法（103.8.4） 古蹟土地容積移轉辦法（112.1.30） 陸、重劃法規 市地重劃實施辦法（111.9.1） 獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（108.4.9） 農地重劃條例（100.6.15） 農村社區土地重劃條例（91.12.11） 柒、都更法規 都市更新條例（113.11.13） 都市更新條例施行細則（108.5.15） 都市更新權利變換實施辦法（103.1.16） 都市更新建築容積獎勵辦法（108.5.15） 都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.6） 捌、地價法規 不動產估價技術規則（102.12.20） 地價調查估計規則（102.12.31） 土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14） 地價基準地選定及查估要點（98.3.19） 土地建築改良物估價規則（99.6.24） 不動產估價師法（113.8.7） 不動產估價師法施行細則（90.10.17） 玖、地稅法規 土地稅法（114.1.7） 土地稅法施行細則（110.9.23） 土地稅減免規則（99.5.7） 房屋稅條例（113.1.3） 契稅條例（99.5.5） 遺產及贈與稅法（110.1.20） 遺產及贈與稅法施行細則（110.4.26） 稅捐稽徵法（110.12.17） 稅捐稽徵法施行細則（111.5.23） 增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.8.16） 工程受益費徵收條例（89.11.8） 工程受益費徵收條例施行細則（106.4.19） 所得稅法（房地合一稅部分）（110.4.28） 房地合一課徵所得稅申報作業要點（110.6.30） 拾、經紀法規 不動產經紀業管理條例（110.1.27） 不動產經紀業管理條例施行細則（91.3.22） 公平交易法（106.6.14） 公平交易法施行細則（111.4.7） 消費者保護法（104.6.17） 消費者保護法施行細則（104.12.31） 公寓大廈管理條例（111.5.11） 公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16） 不動產說明書應記載及不得記載事項（108.10.31） 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19） 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項（101.1.3） 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項（92.6.26） 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（112.6.19） 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（113.7.8） 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項（113.11.21） 住宅租賃契約應約定及不得約定事項（109.8.14） 住宅包租契約應約定及不得約定事項（108.2.23） 拾壹、農業法規 農業發展條例（105.11.30） 農業用地興建農舍辦法（111.11.1） 農村再生條例（99.8.4） 山坡地保育利用條例（108.1.9） 原住民保留地開發管理辦法（108.7.3） 拾貳、住宅法規 住宅法（112.12.6） 租賃住宅市場發展及管理條例（112.2.8） 新市鎮開發條例（109.1.15） 拾參、證券法規 信託法（98.12.30） 不動產證券化條例（106.12.6） 拾肆、相關法規 中華民國憲法（36.1.1） 中華民國憲法增修條文（94.6.10） 民法 第一編 總則（110.1.13） 民法總則施行法（110.1.13） 民法 第二編 債（110.1.20） 民法債編施行法（110.1.20） 民法 第三編 物權（101.6.13） 民法物權編施行法（99.2.3） 民法 第四編 親屬（110.1.20） 民法親屬編施行法（110.1.13） 民法 第五編 繼承（104.1.14） 民法繼承編施行法（102.1.30） 附錄 司法院大法官解釋（不動產部分） 憲法法庭判決（不動產部分） 最高法院民事大法庭裁定（不動產部分） 最高行政法院大法庭裁定（不動產部分）
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【簡介】 融合最新法規 本書依最新法規、考試趨勢及範圍精心編輯六大篇章，深入淺出，幫助讀者建立架構。 ‧議題延伸、精闢解析 各篇章節中之「議題延伸」及「議題分析」，不只充實重點觀念，更有相關歷屆試題詳解，全方位學習，加深記憶 ‧選擇題集錦 各篇最後，特別針對地政士及不動產經紀人，收錄必看選擇題及解析，幫助考生在研習之餘，可立即練習相關考題，迅速吸收各篇之重點。 ‧絕妙拍檔，互相搭配 和蕭強老師編著的《土地法規歷屆試題全解─測驗&申論完全攻略》互相搭配應用，取得奪分關鍵，解題實力大躍進! 【目錄】 第壹篇 地 權 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 地權限制 第四章 公有土地 第五章 地權調整 第壹篇 選擇題集錦 第貳篇 地 籍 整 理 第一章 地籍整理 第二章 地籍測量與地籍圖重測 第三章 土地登記 第四章 土地登記之種類 第五章 地政士法 第貳篇 選擇題集錦 第參篇 土 地 使 用 第一章 緒論 第二章 不動產租用 第三章 市地重劃 第參篇 選擇題集錦 第肆篇 土 地 稅 第一章 規定地價 第二章 照價徵稅（地價稅） 第三章 照價收買 第四章 漲價歸公（增值稅） 第肆篇 選擇題集錦 第伍篇 土 地 徵 收 第一章 總則 第二章 各種徵收之類型 第三章 徵收程序 第四章 徵收補償 第五章 區段徵收 第六章 徵收之撤銷與廢止 第七章 收回權及優先購買權 第伍篇 選擇題集錦 第陸篇 土地使用管制 第一章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則 第二章 都市計畫法 第陸篇 選擇題集錦
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【簡介】 Quick Tips 口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。 教你怎麼背 口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。 一看就懂 右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。 最新修法 113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中 出題趨勢 納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。 考點分析 節錄至113年最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。 【目錄】 二版序 編者序 本書使用方式 法規對照表 第1章 緒 論 一、土地法規體系架構 【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用？ 二、相關名詞解釋 【觀念釐清】不動產法律適用問題 【觀念釐清】甚麼是驗證登記？ 三、土地分類 【觀念釐清】所有權人？權利主體？登記主體？ 四、負擔行為與物權行為 ◎成果檢驗 第2章 地 權 一、上下級所有權 【觀念釐清】上下級所有權之劃分 二、不動產物權 三、不動產物權取得消滅 四、地權限制 【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍 【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合 五、不動產處分之限制 【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間， 89年1月28日是施行時間 六、共有不動產（極為重要！！！） 【觀念釐清】多數決處分之性質 【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點（113.1.1生效） 【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋 【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定 七、公有土地處分、收益、撥用之規定 八、浮覆地 ◎成果檢驗 第3章 地 籍 一、地籍整理之程序 【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義 二、地籍測量 【觀念延伸】三角測量意涵 三、地籍圖重測 【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號 【觀念釐清】指界、界址、界標 四、土地複丈 五、土地登記 六、土地總登記 【觀念釐清】土地總登記、112年憲判字第20號解釋 七、權利變更登記 【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點（民國111年6月24號實施） 八、限制登記 九、土地登記不實之處理 十、登記規費 ◎成果檢驗 第4章 地 用 一、土地使用編定 二、房屋租用 【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵 三、房屋爭議調處 【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？ 【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例 四、建築基地租用 【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵 【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用 五、農業用地租用&耕地租用 【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲？ 六、不動產優先購買權 【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力 【觀念釐清】房地產權不一致 【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理 七、市地重劃 【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義 【觀念釐清】權利處理比較 【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋 八、時效取得不動產物權 【觀念釐清】時效取得地上權相關規定 【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點 九、空地與荒地 ◎成果檢驗 第5章 地 價 一、規定地價 二、公告之規定 三、申報之規定 【觀念釐清】申報土地現值核定標準 【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離 【觀念釐清】公告地價vs公告現值 四、公共設施保留地公告土地現值查估標準 五、實價登錄2.0（地政三法修正重點） 六、預售屋、新建成屋管制 七、遏止房地產炒作 八、獎金制度 九、平均地權條例（民國112年7月1日）修正重點 ◎成果檢驗 第6章 土地徵收及照價收買 一、土地徵收原因 二、土地徵收之要件 【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋 三、土地徵收之種類 【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收 【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋 四、土地徵收當事人 五、土地徵收之權利種類 六、土地徵收之程序 【觀念釐清】上位計畫 【觀念釐清】市場正常交易價格 【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋 【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋 【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋 七、被徵收之請求權 八、區段徵收 【觀念釐清】先行區段徵收 【觀念釐清】各開發公告禁止事項 九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止 【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋 【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效 十、照價收買 【觀念釐清】土地徵收vs照價收買 十一、土地債券 ◎成果檢驗 第7章 地政士法 一、地政士資格 二、地政士開業資格 三、地政士事務所 四、登記變更 五、地政士業務 六、地政士簽證 七、地政士公會 八、地政士義務 九、獎 懲 第8章 歷屆試題 113年地政士專技普考 112年地政士專技普考 111年地政士專技普考 110年地政士專技普考 109年地政士專技普考 108年地政士專技普考 107年地政士專技普考 106年地政士專技普考 105年地政士專技普考 104年地政士專技普考
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【簡介】 作者有鑑於地政士考試愈考愈難之趨勢，特地編寫這套「解題制霸」系列，以應付高難度考試。 本系列書共三本，一為土地法規解題制霸；二為土地登記實務解題制霸；三為土地稅法規解題制霸。 本套解題書特色為： (一)「題型多樣化」，書中蒐集很多變化題及刁鑽題，各式國考題型足以應付地政士考試。 (二)「解答新鮮化」，皆採舊題新解，以最新法規及判決逐題解答，掌握最新、最完備的答題演練。 【目錄】 第一章 緒論 第二章 地權 第三章 土地法第三十四條之一 第四章 優先購買權 第五章 地用 第六章 地價 第七章 土地徵收及照價收買 第八章 地政士法
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